Как вернуть квартиру продавцу купленную по ипотеке

Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;

Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Пока оценок нет) Loading… В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат? Содержание статьи:

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

В недвижимости могут быть прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, неправоспособные лица. Мошенники могут продать и арендованную квартиру по поддельным документам или объект, на который наложен арест.На первичном рынке больше всего пострадавших, подписавших договор на жилье, находящееся на стадии строительства. Продавцы тоже часто страдают от неправомерных действий покупателей.
Большинство мошеннических действий происходит в момент передачи денег.Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;

продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.

Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку? Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

Заключение договора об отступном;
Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

Скачать заявление на расторжение ипотечного договора (образец) Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд. Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита.

При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга.Однако такие прецеденты встречаются очень редко.

При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга. Однако такие прецеденты встречаются очень редко. Прекращение платежей Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств. Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога.
Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке Внимание Новый собственник заносится в Росреестр, но ограничение на квартиру остается.

Можно ли вернуть
Как вернуть
Сроки

Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна. А значит, вас ждут определенные трудности. 2 лагеря тех, кто уже вернул ипотеку: те, кто сам пришел в банк, и те, к кому пришли судебные приставы. Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк. Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям. Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка.

Поэтому покупателю, необходимо понимать, что прежде, чем приобрести квартиру, продавцу необходимо погасить долг перед залогодержателем. Существует еще один вариант покупки такой недвижимости – взять также ее в ипотеку. В этом случае сделка проводится с разрешения и под контролем банка.

Какие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке? Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк? Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы. Вернуть квартиру продавцу Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним.

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде); — квартира продана дважды, второй раз по дубликатам документов; — были произведены мошеннические действия при показе или продаже квартиры (поддельные документы, перевешанная табличка- указатель улицы на доме, номер на квартире, иное умышленное введение в заблуждение относительно характеристик объекта или обман и пр.); — преступные действия различного характера; — имеются факты, доказывающие недействительность сделки и пр.

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы. В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу.
Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.
К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.
В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно.
Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России. Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.
Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат? Содержание статьи:

Основания
Сроки

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
Что вы хотите вернуть имущество;
Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре. к содержанию ↑ Сроки Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия. Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196.

Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;

Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям. 3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации. 5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. 6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. 7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд? Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.

В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.
В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу. Недействительным договоренность признается через суд, если:

Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.

Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;

Сделка нарушает закон;

Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);

Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.

Она признана мнимой или притворной.

к содержанию ↑ Как вернуть Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное.

Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства. Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

На руках у него должна быть копия документа с отметкой банка о регистрации. Такое заявление может понадобиться в суде, если до него дойдет дело. Скачать заявление на расторжение ипотечного договора (образец) Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд.

Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита. При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга.

Однако такие прецеденты встречаются очень редко. Прекращение платежей Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств. Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога.

Рассмотрим наиболее частые махинации с продажей ипотечной квартиры. ✔ Признание сделки недействительной Даже проведенная с соблюдением закона сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом вследствие наличия одного из следующих фактов:

Нет необходимого согласия третьего лица (например, банка или супруга).
Сделку проводил несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
Продавец не мог в полной мере руководить своими действиями.
Сделка осуществлялась под влиянием обмана или вследствие введения в заблуждения.
Квартира продана под влиянием угрозы, насилия, стечения сложных обстоятельств.

Последствия признания сделки недействительной указаны в п. 2 ст.

Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним. Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна. А значит, вас ждут определенные трудности. 2 лагеря тех, кто уже вернул ипотеку: те, кто сам пришел в банк, и те, к кому пришли судебные приставы.
Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк. Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям.
Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка.

Схемы обмана при покупке или продаже квартиры на рынке новостроек и вторичного жилья с помощью ипотеки с каждым годом совершенствуются. В недвижимости могут быть прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, неправоспособные лица. Мошенники могут продать и арендованную квартиру по поддельным документам или объект, на который наложен арест.
На первичном рынке больше всего пострадавших, подписавших договор на жилье, находящееся на стадии строительства. Продавцы тоже часто страдают от неправомерных действий покупателей. Большинство мошеннических действий происходит в момент передачи денег.
Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;

продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.