Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства.
Опубликовал: admin в Материнский капитал 28.06.2019 0 7 Просмотров Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:
Добрый день! Взяли ипотеку на покупку квартиры. Муж — заемщик, я (жена) и мой отец — созаемщики. Квартиру оформили в долях на отца и мужа поровну. Вопрос — если родится второй ребенок (один уже есть), возможно ли использовать материнский капитал в счет погашения основного долга по ипотеке? Если да, то как я понимаю, надо будет переоформлять квартиру на пятерых — я, муж, мой отец, двое детей. получается половина квартиры мужа будет переоформлена на 4ых, и половина квартиры останется оформлена на отца? и еще — каким образом будет возвращаться 13% с покупки жилья и 13% с процентов, выплаченных по ипотеке, если 2 собственника? спасибо
Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.
Оно должно содержать такие сведения: При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения. Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК. Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться. Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлину в размере 2 000 рублей.
Можно ли это сделать сразу, то есть вместо выделения долей в нынешней ипотечной квартире Вам нужно предоставить доли детям в другом имуществе, но чтобы данное имущество не принадлежало вам же или вашим родственникам. Когда вы будете продавать детей, то опять потребуется согласие органов опеки на продажу и покупку нового имущества.
Но, с целью обезопасить детей от нерадивых родителей, которые могут использовать капитал для покупки недвижимости, а потом продать ее, оставив детей без жилья, невозможно воспользоваться данной поддержкой, не удостоверив у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки.
В процессе мужчина вел себя очень агрессивно, задавал суду вопрос – а как вы меня можете заставить это сделать? На что суд ему спокойно разъяснил, что существует служба исполнения судебных актов: в быту называемая судебными приставами, которые придут и «под белы рученьки» отведут вас в регистрационный центр.
При подаче заявления о распоряжении в Пенсионный фонд также необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Доли распределяются между членами семьи в течение полугода после выполнения условий, указанных в обязательстве. Стоимость оформления этого документа законодательно не определена — нотариус устанавливает ее самостоятельно.
- паспорта РФ супругов (детей, если есть);
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о браке;
- соглашение об определении долей (не менее чем в 2-х экземплярах);
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- правоустанавливающие документы на жилплощадь (договор купли-продажи, ДДУ и другие);
- квитанция об оплате госпошлины.
Составление документа вряд ли вызовет определенные сложности. Но если супруги чрезмерно осторожны, то стоит обратиться за консультацией к юристу. Консалтинг и помощь в оформлении обязательства выйдут не дороже 500 рублей. По нынешним меркам это очень дешевая операция.
Для правильного заполнения бланка о распределении долей можно взять шаблон о выдаче жилищных частей детям. Вверху документа стоит дата, далее следует строка «Мы, граждане РФ…». Необходимо письменно ввести данные о себе и месте проживания. После этого указываются сведения о несовершеннолетних детях собственника.
Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.
Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.
Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора. При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение жилой собственности всем детям это обязательная процедура.
Дети получают свои законные доли в семейном жилье, согласно родительскому обязательству, следующими путями: — подписание Соглашения о выделении долей в общей недвижимости; — оформление дарственных на детей; — решением суда о принудительном распределении частей недвижимости в случае нежелания или невозможности выделения долей в законодательном порядке.
Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной). При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.
при взятии материнского капитала на погашение ипотеки ,нотариально оформляется обязательство , в котором прописывается что после снятия обременения обязуюсь выделить доли в этой квартире в течении 6 месяцев .но мы купили им доли в 2 комнатной квартире ( не та в которую вносили мат.капитал) смогу ли я потом этим выкрутиться что все таки детям я дала жилье хоть и не в той квартире
Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства). Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока.
Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.
Требование оформить право владения при выделении доли в квартире по материнскому капиталу в отношении каждого ребенка зафиксировано нормами общефедерального законодательства, поэтому уклонение от соблюдения положений нотариального обязательства является нарушением норм законодательства.
Материнский капитал в 2019 году – это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную долю в будущей собственности. Поэтому после использования денежных средств Сертификата обязательно составляется нотариальное обязательство по материнскому капиталу.
Еще один способ передачи долей недвижимого имущества детям — это заключение договора дарения, ранее он был более приоритетным чем соглашение. Риелторы советовали оформить сделку именно таким образом, потому что положения о дарении четко регламентированы Гражданским кодексом РФ. Сейчас большинство семей предпочитают выделять доли по соглашению, чтобы в дальнейшем было проще перераспределить собственность.
Обязательное условие покупки или строительства жилья за счет средств материнского капитала — это выделение долей в этом жилье каждому члену семьи, то есть получателю сертификата, супругу и детям. На практике часто не получается выделить доли сразу после распоряжения маткапиталом, поэтому Пенсионный фонд требует заключения обязательства сделать это.
Если материнский капитал, полученный на ребенка, используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения процентов по ипотечному кредиту, необходимо определить членам семьи доли будущей квартиры. Сделать это требует законодательство, сама процедура регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Какое обязательство должно быть составлено при погашении ипотечного займа материнским капиталом? Как происходит определение размера доли и как выделяется доля в имуществе? В какой срок после погашения кредита нужно провести процедуру выделения долей и какая ответственность грозит в случае просрочки или непроведения процедуры? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.
Согласно упомянутому выше законодательному акту необходимо определить размер долей жилого помещения в течение 6 месяцев после снятия обременения с объекта недвижимости. Процедура проводится в Пенсионном Фонде, а затем заверяется у нотариуса. Хотя можно сначала обратиться к нотариусу и оформить документ по образцу. Типовой образец письменного обязательства распределения долей можно скачать по ссылке. В нем должны быть отражены в обязательном порядке следующие данные:
- Информация о сертификате на получение материнского капитала;
- Полное название органа ПФР, который выдал семье сертификат;
- Направление средств капитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
- Сведения о договоре, в том числе и реквизиты (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия);
- Информация о жилищной площади, ее адрес;
- Обязательство оформить доли помещения на членов семьи после получения полных прав распоряжения жилплощадью.
Если ипотека оформлена только на одного члена семьи, то первый этап разделения имущества заключается в выделении квадратных метров мужу или жене. Затем после получения совместного права распоряжения жильем, необходимо выделить долю детям. Сделать это можно оформив договор дарения или заключив соглашение об определении долей. Если консенсус не был достигнут, то вопрос о долевом разделе имущества решается через суд (в случае уклонения одного из членов семьи от подписания договора).
Чтобы погасить долг по текущей ипотеке с помощью материнского капитала, необходимо предварительно обратиться в Пенсионный Фонд РФ, его местное отделение. Именно там оформляется обязательство или документ, который в дальнейшем заставит подписать обязательство. В Пенсионный Фонд необходимо обращаться только в том случае, когда на руках у семьи есть сертификат о материнском капитале. На месте заполняется заявление с прошением использования материнского капитала в качестве погашения по ипотечной задолженности или для открытия ипотеки. Обязательство требуется в случае:
- Рождения в семье второго или третьего ребенка;
- Использования средств для выплаты банку и погашения задолженности.
Бумага подписывается в Пенсионном фонде и заверяется нотариально. Документ, а именно обязательство, подписывается лицом, которое является собственником жилья. То есть этот член семьи владеет оформленными документами и выплачивает средства по ипотеке. Если владельцами квартиры в равном положении являются муж и жена, то они оба должны выделять долю жилищной площади детям. Если владелец один (ипотека оформлялась на одного члена семьи или до официального брака), то обязательство оформляется от его имени, и не только на детей, но и на супруга или супругу.
Если ипотека на момент использования материнского капитала еще не погашена, то сроков для выделения долей жилья не предусмотрено. Но как только заемщик или семья выплатит кредит, необходимо выделить детям и членам семьи отдельные доли помещения в течение 6 месяцев. Исчисление сроков начинается с момента регистрации снятия обременения с квартиры, взятой по ипотеке. При этом долями наделяются все дети супружеской пары (родные или усыновленные), которые родятся до момента исполнения обязательства по ипотечному кредиту.
После рождения второго ребенка в 2012 году пара получила материнский капитал и оформила ипотеку, а уже в 2017 году, на момент выплаты всех средств по кредиту, у пары родился третий ребенок. Равные доли должны быть предусмотрены как на первого, второго, так и на третьего совместного ребенка пары. Документацию необходимо оформить в течение полугода.
Если не выполнить обязательство и не выделить долю детям или супругу/супруге, то как таковой ответственности не предусмотрено законом. Но Пенсионный Фонд, а также супруг или супруга могут инициировать судебный процесс, в результате которого суд обяжет владельца квартиры выделить доли жилого помещения. Кроме того, все операции с квартирой после выплаты ипотеки (продажа, сдача в аренду, дарение), могут быть аннулированы и признаны недействительными.
Для каждого региона России существует норма квадратуры жилья на одного человека. В среднем этот показатель останавливается на 12 квадратных метрах для ребенка и 6 квадратных метрах для взрослого человека. От этих санитарно-гигиенических показателей можно отталкиваться и распределять доли для каждого члена семьи. Согласно статье 245 Гражданского кодекса владение квартирой подразумевает общую (то есть равноправную) долевую собственность.
При этом в статье указано, что доля одного члена семьи может быть увеличена, если он внес больший вклад в жилье по отношению к другим членам семьи. На деле это означает, что супружеская пара (или собственник жилья) самостоятельно определяет доли и количество квадратных метров на каждого члена семьи.
После выплаты ипотеки за счет материнского капитала, каждой супружеской паре необходимо выполнить обязательство перед детьми. Это обязательство необходимо оформить и зарегистрировать в течение полугода для избежания судебного разбирательства со стороны Пенсионного фонда Российской Федерации. Чаще всего в качестве письменного обязательства используется договор дарения или соглашение, заверенное нотариусом. Размеры долей определяются семьей самостоятельно.
Так очевидно это лучше уточнить у менеджеров банка.Согласен ли на это банк будет или нет.
По общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения банка или другой кредитной организации.
Только с согласия банка. 99,99%, что сбер откажет.
Сбербанк идет на залог детских долей в случае если орган опеки это разрешает.
Александр, сбер идет на это, когда покупают сразу на детей в ипотеку доли, как правило это происходит при продаже детских долей в одной квартире и покупке в ипотеку встречной квартиры, где по разрешению опеки на продажу первой квартиры необходимо наделить долями детей во встречке, которая покупается с привлечением ипотеки. Здесь ситуация другая, у банка сейчас все в порядке и ему нет необходимости усложнять себе ситуацию, делая детей залогодателями.