Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.
Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.
Стоит отметить, что при досрочном погашении ипотеки срок прекращения договора будет исчисляться датой ближайшего периодического платежа, а не днем внесения денежных средств на ссудный счет заемщика. Обязательным условием корректного учета досрочного погашения является подача заемщиком за 30 дней до планируемого полного расчёта по кредиту заявления об этом.
Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки. Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца. Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.
C 2019 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.
Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).
Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.
Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.
Здравствуйте. Мы выполнили все условия материнского капитала, после погашения ипотеки , в которой использовались средства материнского капитала, поделили квартиру на доли. Теперь хотим продать квартиру. Получается по закону недвижимость не находящаяся в собственности 5 лет облагается налогом. Скажите, пожалуйста, обязаны ли мы будем платить налог за членов семьи которые получили доли при делении(по условию мат. капитала).
В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.
Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.
Важно! Когда подаются в Росреестр документы для снятия обременения с квартиры, должны присутствовать все собственники жилья. Либо нужна доверенность на представление их интересов собственнику-заявителю. В ряде случае может потребоваться присутствие сотрудника банка.
Срок давности по предъявлении иска составляет 3 года. Какую долю получает супруг? Разделение долей производится по нотариально оформленному обязательству по инициативе владельца МК. Основная задача обладателя МК – определить размер долей между членами семьи. При этом в разделении обязаны участвовать оба родителя и дети. Следовательно, супруг вправе рассчитывать на часть приобретенной недвижимости. При этом супруг вправе отказаться от присвоенной доли недвижимости при подписании соответствующего отказа.
Мы с мужем приобрели квартиру по 1/2 доли с использованием ипотеки в 2007 году. В 2010 развелись и муж уехал в неизвестном направлении. Я погасила ипотеку сама ( справка из банка есть), но снять обременение не могу без второго собственника. Каким образом я могу это сделать? ( с мужем связи не поддерживаю)
Спасибо, за ответ. За оплату вы можете составить такое исковое требование (о снятии обременения и увеличение своей доли)? Квитанции об оплате за содержание жилья, квитанции об уплате наогов за этот период у меня есть, выписка из банка тоже. Также у нас есть совместный ребенок 14 лет, на протяжении 5 лет он не выплачивает алименты, не принимает участие в его воспитании. Я хочу выделить доли в этой квартире своим детям.
Если по окончании сделки будет получена информация о факте наличия обременения, это не повод для паники. Согласно законодательным нормам, новым владельцем квартиры не несется ответственность за долги прошлого хозяина, это его проблемы. Однако ситуация усугубляется тем, что вам придется постоянно ходить по судам. До того как деньги будут вручены продавцу, не нужно лениться, а важно досконально проверить жилье.
Если вы хотите лишиться обременения с дома или квартиры, взятой в ипотеку, необходимо следовать ряду правил. Ведь в большой части ситуаций обременение, налагаемое на жилье, проявляется в ходе приобретения имущества в кредит. Абсолютно каждый банк готов предложить своим клиентам сразу несколько схем погашения платежей по ипотеке. За это ведь они получают солидные проценты, а показатель безопасности кредитных сделок обеспечивается недвижимостью, которая является своеобразным залогом до тех пор, пока не будет погашен долг.
Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Любой квартирой могут владеть несколько людей на правах совместной либо долевой собственности. Обычно муж и жена после оплаты кредита занимаются выделением частей на недвижимость, если ипотека проходила при участии маткапитала. Государство контролирует этот процесс, защищая интересы ребенка.
Жилье, которое находится в общей собственности, не может быть разделено. Для дележа имущества придется провести процедуру выделения частей в квартире, то есть показать, кому из супругов какая доля недвижимости принадлежит (ст. 38 и 39 СК РФ). Пройти процедуру можно по время брака или развода, после расторжения брачных уз.
Российские законы не обязывают каждого проходить через такую операцию с жильем, но право на это есть у каждого человека. Если не указано другое в документах, то совместное имущество у супругов делится напополам. При наличии брачного соглашения между сторонами, придется опираться на ту информацию, которая там описана.
Собственник своей части имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, то есть сдать в аренду, подарить, продать, заложить или завещать. Но все эти манипуляции должны получить согласие со стороны других владельцев жилья.
Разве что можно подарить или завещать метры, не выясняя мнения у других. Если намечается продажа одним из собственников своей комнаты, то первоочередная привилегия выкупа есть у других родственников.
Отличия меж двумя понятиями заключается в том, что при выделении проводится разграничение доли 1-го собственника, для остальных имущество остается общим. Если же понадобилось разделить недвижимость, то каждый человек получит свой процент.
Выдел осуществляется в натуральном либо идеальном плане. В 1-м случае каждому из владельцев просто передается своя комната. Такой случай редко встретишь на практике, так что при идеальном просто делится собственность, допустим, на двух людей.
Это по ½ каждому. Часть метров неосязаемы, ни один из владельцев квартиры хозяином не является, но имеет возможность распоряжаться своей долей.
Выделение долей в квартире после выплаченной ипотеки проводится в договорном либо судебном порядке. Если все проходит мирным путем, то люди подписывают соглашение, где указан % каждого владельца. В противном случае вопрос дележа решается через судебные органы.
При обоюдном согласии хозяева квартиры должны выполнить ряд операций:
- Подписать договор о разделении квадратных метров на каждого собственника.
- Оплатить государственную пошлину.
- Зарегистрировать соглашение в Росреестре (МФЦ).
- Подождать 10 дней
- Получить свои свидетельства о праве собственности.
Полный перечень бумаг на перерегистрацию имущества можно получить в Росреестре, возможно, государственный служащий запросит технические или кадастровые бумаги (последний случай подходит для владельцев домов с земельными участками).
Споры между общими хозяевами квартир – частный случай. Если не удалось прийти к общему знаменателю, то один из совладельцев (более заинтересованный в процессе) может подавать заявление в суд.
Семейные пары, имеющие двух и более детей, получают от правительства право распоряжаться средствами материнского капитала. Средства можно пустить на оплату первоначального аванса либо для закрытия существенной части займа.
Согласно нормам 256-ФЗ до использования маткапитала родители подписывают документ, обязывающий их выделить метры на каждого из детей, включая и нового члена семьи, если он появится со временем.
Минимальное значение квадратных метров на каждого ребенка не прописывается, но следует отталкиваться от социальных норм жилплощади в РФ. Сейчас это 18м2. Выполнить дележ имущества мужу с женой придется в течение полугода с даты оплаты последнего ипотечного платежа и снятия всех обременений.
Каждому ребенку выделение доли проводится любым из нижеперечисленных способов:
- Через подписание мирного соглашения или заключения договора дарения.
- Посредством суда, когда есть трения между родственниками о величине части каждого.
Соглашение о выделении долей после погашения ипотеки и договор дарения заключаются в официально нотариальной конторе. Все остальные манипуляции такие же, как указаны выше – сбор документов, обращение в Росреестр или МФЦ. И после выдают документы на руки с указанием долей на собственность.
При покупке квартиры в кредит заемщик сталкивается с обязательной статьей расходов как страховка. Банки, одобряя заявки на 30 лет, заинтересованы в учете всех рисков с подписанием ипотеки. В соответствии с законом обязательным считается страхование залога – дома или квартиры от частичного либо полного уничтожения.
Но большинство кредиторов просят оформить еще 2-3 дополнительных соглашения. С одной стороны, это верный подход для заемщика и ипотекодержателя.
Но часть плательщиков чувствуют в конце платежного периода увеличенную нагрузку на бюджет, что позволяет задуматься об экономии ресурсов.
Жилье принадлежит по договору клиенту, но находится в залоге у банка. Если человеку нечем будет погашать долг, то дом придется продать через аукцион, а вырученные средства пойдут на закрытие займа. Право у банка на изъятия обеспечения есть, и суды становятся на сторону кредитора.
Но при ухудшении состояния залога из-за различных стихийных бедствий, затопления или пожара, клиент банка рискует остаться вовсе без квартиры, а вот долг придется погашать и дальше. Да и продажа такого жилья после ЧП не покроет расходы на ипотеку. В результате правительство решило сделать этот договор обязательным требованием.
Тариф по такому виду страхования составляет 0,1-0,3% от размера ссуды. И если ранее соглашения подписывали каждый год на полную оценку имущества, которая была сделана на сделке, то сейчас для заемщика есть несколько вариантов.
Когда рынок недвижимости меняется, и квартира падает в цене, то можно переделать экспертный отчет. Главное, чтобы кредит выходил не больше суммы оценки.
Еще другой вариант – уменьшать размер премий прямо пропорционально снижению уровня задолженности по ссуде. Это допустимо, если соглашается банк, тогда оплата будет постепенно уменьшаться. В особенности это актуально для людей с небольшим остатком кредита на счетах.
Документ позволяет закрыть заем без взыскания на залог со стороны банка, а имущество останется за плательщиком или его наследниками. Тариф по условиям составляет от 0,2% до 1% и рассчитывается исходя из суммы текущей задолженности.
Учет риска потери собственности на только что купленное жилье не дает гарантии, что по суду имущество у заемщика не заберут. Но зато позволяет перекрыть риски при ипотеке, связанные с выплатой огромного займа. Квартиру отберут, а страхования компания (далее СК) обязана будет погасить долг.
Не каждый плательщик может тщательно проверить и изучить документы на покупаемое жилье. Да и риелтор не всегда имеет возможности выполнить оценку правоустанавливающих бумаг. Опытный юрист и тот не скажет точно, держит он на руках фальшивое решение суда или нет.
Тарифы по титулу составляют 0,05%-0,5% от оценки имущества. Максимальный коэффициент зависит от качества истории объекта недвижимости.
С начала 2010 года СК АИЖК проталкивает свой проект, связанный со страхованием ответственности плательщика. Суть в том, что когда человек не может погашать задолженность, то финансовое учреждение продает квартиру и закрывает счета. Если денег не хватает, то по закону человек будет обязан выплатить остаток ссуды самостоятельно.
Именно последний случай и берет на себя СК, то есть компания обязуется оплатить недостающую сумму. В особенности эта тема актуальна для людей, оформляющий заем без оплаты первоначального аванса.
Само Агентство просит клиентов оплачивать эту страховку, если их сумма взноса менее 15%. Для потребителей этот вариант приемлем, они у организации берут ипотеку на лояльных условиях (пусть даже с дополнительной страховкой). Необязательно тогда собирать большую сумму на оплату первого аванса.
Тарифы на страховку при ипотеке от опасностей, связанных с финансовой ответственностью банковского клиента, высоки. Составляют до 3% от размера кредита. И эти деньги погашаются сразу, а не ежегодно, как с иными видами договоров.
Развод может случиться в любой семье и (как правило), он сопровождается переделом совместно нажитого имущества. При отсутствии брачного контракта все имущество, обретенное в процессе брака, считается общим. То же относится и к квартире, купленной посредством ипотеки. Но так как до полного погашения ипотечного кредита квартира является банковским залогом, то продать и поделить ее нельзя. Как распределить по частям ипотечную квартиру?
Права каждого из супругов по закону
Согласно Семейному кодексу РФ ипотека на любое имущество, находящееся в общем владении может быть оформлена лишь при наличии письменно оформленного согласия всех имеющихся собственников. В случае деления имущества в процессе развода доли обоих супругов определяются как равные, если иное не прописано условиями брачного договора. Строго пропорционально выделенным супругам долям делятся и совместные долги. То есть каждому супругу принадлежит половина ипотечной квартиры, и он обязан выплачивать половину ипотечного долга.
Отношение к делению ипотеки со стороны банка
В теории разделение ипотеки выглядит просто, но на практике существенное значение имеет и мнение банковского учреждения. Так как квартира является банковским залогом, то на любые операции с ней требуется согласие от банка. Требуется согласие банковского учреждения и на возмещение кредита одним из супругов, потому как перевод личного долга должником на иное лицо допустимо лишь по одобрению кредитора.
Можно конечно обусловить долю каждого супруга, оформить их в качестве залога по отдельности и соразмерно разделить платеж. Но вряд ли кредитор согласится поделить выплату на двоих. Конечно, деление кредита упрощается при предварительном составлении брачного договора и при разделении имущества путем мирного соглашения. В противном случае возможно применение следующих вариаций:
• если супруги выказываются со-заемщиками и обладают одинаковыми долями, то и после развода каждый будет платить свою долю. В основном выплатой долга занимается один супруг, а другой компенсирует ему расходы в сумме равной его доле. Этот вариант является идеальным;
• если первоначальным заемщиком является один из супругов и возможен раздел квартиры в равных долях, то есть квартира состоит из не менее, чем двух комнат, то можно разделить имущество пополам, выделить доли физически и разделить ипотечный кредит. Если при равных долях в квартире, один из супругов отказывается от выплат по кредиту и не претендует на получение своей доли, то банк может принять нотариально заверенный отказ от претензий на ипотечную квартиру. В этом случае долг переводится в полном объеме на выплачивающего долг супруга и после погашения кредита он становится полноправным и единственным владельцем квартиры;
• если банк против разделения ипотечного кредита и не соглашается перевести долг на одного из супругов за счет неуверенности в его платежеспособности, то квартира может быть продана, при этом остаток задолженности возвращается банку, а оставшаяся сумма делится между обоими супругами.
Разделение ипотечной квартиры по судебному решению
Если мирным путем поделить ипотечную квартиру не удается, то разделение происходит через суд. Судья имеет право определить порядок пользования жильем. Разделу подлежат не только предметы общего имущества, но и долги, в том числе и ипотека.
При возникшей спорной ситуации о правах и обязанностях супругов для ее решения следует обратиться в суд с иском на разделение ипотечной квартиры. По законодательству РФ имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Но при этом не каждое имущество можно поделить на деле.
Супруги могут потребовать раздела ипотечной квартиры посредством установления для каждого из них обязанностей по оплате долга по кредиту ипотеки.
Вовсе не обязательно решать вопрос о разделе ипотеки в суде, но у каждой из сторон имеется право подачи иска о возмещении денежных средств, выплаченных им по общему договору ипотека после расторжения брака, и взыскании этой суммы со второго супруга.
При разделе ипотечной квартиры через суд деление происходит в равных долях независимо от того работали оба супруга или только один. Однако если в качестве первоначального взноса была внесена сумма, полученная от продажи жилья, принадлежавшего одному из супругов до заключения брака, то этот супруг может претендовать на большую часть квартиры. Например, 50% ипотеки оплачено средствами от проданной квартиры жены, в этом случае ей выделяется половина квартиры, а оставшаяся часть делится поровну как совместно нажитое имущество.
Если квартира приобретена в ипотеку в течение брака, но по существу работал и выплачивал кредит только один из супругов, то она все равно считается совместной собственностью и делится в равных долях. В этой ситуации жена может потребовать выделения ей большей доли квартиры, особенно при наличии детей, но в этом случае она должна по требованию мужа выплатить ему компенсацию в размере причитающейся ему доли.
Раздел ипотечной квартиры при разводе чреват серьезными финансовыми потерями для обоих супругов при неправильном подходе. Поэтому желательно при оформлении ипотечного договора составить брачный контракт на случай развода, в котором заранее будут предусмотрены все возможные нюансы.