Были у меня такие сделки с ипотекой сбера. Банку все равно, по долям она или нет, коммунальная или отдельная. И субсидии собственников банка-кредитора не касаются, т.к. они пойдут на покупку квартир, не имеющих отношения к Вашему кредиту.
А вот почему Вы не хотите позвонить своему кредитному инспектору и получить информацию от первоисточника (Сбербанка)?
Проходила такая сделка, расселяли огромную коммуналку. Конечно, будут трудности при закладке, потому что встречных Объектов и условий много, а в Сбере по их новым договорам ячейки в последнее время и простую цепочку то проводить сложно. Но в целом все делается, банку все равно, сколько собственников.
Вопрос здесь не столько в разрешении Банка, ( разрешение уже получено) и оформлении одним договором ( покупатель согласен), а в субсидии, которая некоторым спать не даёт !
Круто сказано — «расселение всей коммунальной квартиры. » Читаю дальше — 2-х к.кв. )) Конечно даст, о чем вопрос!? Этим летом расселяла 8-ми к.кв одним ДКП. Правда банк был другой. Удачи ))
Подобные сделки интересны. Имеют свои тонкости, а успех зависит от слаженной работы агента продавца и покупателя. Если вы одобрены, значит у вас есть памятка Сбера. Объект вы выбрали. Выбирайте агента и начинайте сделку.
Если сам объект недвижимости подходит под ипотеку, то проблем не возникнет оформить. Документы не забудьте привести в порядок, весь перечень можете спросить в самом банке.
Да, недавно прошла сделка, похожая на вашу ситуацию.
в сбере, с ипотекой есть есть одна сложность, если большая сделка-цепочка, очень неудобно с оформлением, места специального нет все стоят в одной очереди, сидит одна девушка, два стула и все, даже три человека, чтобы подписать договор не сядут, я проводила такую сделку цепочка была из 4 объектов, все замучились, а что бы получить деньги из ячейки перед новым годом, специально записывались и еще в живой очереди отстояли часа 2.
Покупка комнаты в коммуналке у соседа – оптимальное решение для расширения жилой площади. Для реализации данного варианта достаточно иметь право собственности только на одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена на комнату приемлема даже для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.
Если вы решили выкупить комнату в коммуналке у соседа, придется столкнуться с некоторыми сложностями. Владелец второй комнаты должен быть ее собственником. Если он не приватизировал свою часть, данная жилплощадь является муниципальной собственностью. По закону ее нельзя продать или подарить. Поэтому сначала необходимо приватизировать комнату и получить на нее право собственности.
Обычно не возникает дополнительных проблем, если в квартире всего два владельца комнат. Если один жилец предлагает выкупить у второго комнату при его согласии, просто составляется договор купли-продажи. После оплаты и регистрации документов в Росреестре, собственность переходит к покупателю. Но если в квартире есть несколько собственников. Владелец комнаты должен предложить ее выкупить всем. Может появиться еще один желающий на приобретение этого имущества.
Если вы планируете выкуп комнаты у соседа, необходимо выполнить следующие действия:
- Собственник извещает всех проживающих в квартире о своем намерении. Лучше, если извещение будет составлено в письменной форме, а другие собственники поставят подпись в получении. На рассмотрение заявления закон отводит 1 месяц.
- Если комната принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить заверенное разрешение на продажу у нотариуса.
- Заключается договор купли-продажи комнаты.
- Документы вместе с договором подаются на регистрацию в Росреестр.
Если в комнате есть прописанные лица, лучше перед покупкой попросить их сняться с регистрационного учета. В противном случае новому собственнику придется делать это в судебном порядке.
Если вы решили выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире с несколькими собственниками комнат, необходимо пройти юридически установленную процедуру. Многие соседи специально затягивают данный процесс, чтобы максимально оттянуть или предотвратить продажу. Но если комнату выкупает один из жильцов, обычно проблем не возникает.
Согласие соседей не является обязательной процедурой. Но потребуется их уведомить о предстоящей сделке. Для этого следует выполнить следующее:
- Необходимо уведомить соседей, являющихся владельцами других комнат.
- Если кто-то проживает по договору социального найма, необходимо обратиться в Жилищный комитет или районную администрацию. Это необходимо, так как с юридической точки зрения собственником выступает муниципалитет.
- Если в качестве собственника одной из квартир выступает несовершеннолетний или инвалид, необходимо обратиться в Отдел опеки и попечительства за соответствующим разрешением.
Извещение соседей возможно в двух вариантах. Владелец продаваемой доли может самостоятельно уведомить соседей в письменной форме. Предложение следует направить по почте заказным письмом с уведомлением. Но можно воспользоваться услугами нотариуса.
В извещении указываются условия продажи и назначенная стоимость. После этого нельзя продать комнату за меньшую стоимость.
Если другие собственники не планируют покупать комнату, у них можно попросить письменный отказ. Если он получен, нет необходимость ждать 30 дней. Отказ можно заверить у нотариуса или подать в Росреестр. Если отказ не получен по завершении 30 дней, это приравнивается к нему. С этого момента можно заключить сделку купли-продажи без согласия остальных соседей.
Если вы не знаете место проживания одного из собственников, нельзя нарушать его прав на возможность выкупа доли. Необходимо признать его безвестно отсутствующим. Для этого необходимо составить иск в суд о том, что о владельце доли нет никаких сведений в течение года. При этом в иске указывается причина вашего обращения.
Предварительно необходим опросить других жильцов и арендаторов в доме, по возможности следует связаться с родственниками. Если картина не прояснится, суд назначит управляющего его имуществом, которого и можно уведомить о продаже комнаты. Тогда появляется возможность выкупить комнату.
Если место проживания известно, но владелец проживает в другом городе, необходимо его уведомить. Для этого направляется заказное письмо, предварительно заверенное у нотариуса.
Таким образом, чтобы купить комнату у соседа, необходимо выполнить установленную законом процедуру. После этого можно заключить договор и подать документы на регистрацию в Росреестр.
Выкупить последнюю комнату в коммуналке – это одно из лучших решений для тех, кто имеет остальную часть собственности на данной жилплощади. В результате можно приобрести полные права на владение всей квартирой. Как правильно выкупить собственность, соблюдая все юридические тонкости?
Первоочередное право на выкуп комнаты принадлежит соседям коммунальной квартиры. Существует два варианта процедуры:
В первом случае применяется процедура, характерная для покупки доли в совместной собственности. Необходимо уведомить всех собственников о продаже. После этого можно заключить сделку, подписав договор. После получения денег продавцом и документов о праве собственности покупателем, новым владельцем становится последний.
Выкуп у государства практикуется в том случае, если квартира принадлежит муниципалитету, а жильцы в ней проживают по договору социального найма. Муниципалитет может противодействовать сделке, так как у него есть возможность поселить на освободившуюся площадь нуждающихся в жилье. С другой стороны, сделка позволит ему обеспечить жильем второго собственника, если он находится на очереди на улучшение жилищных условий.
Если ваш сосед является собственником последней комнаты, сделку оформить проще всего. Для этого ему просто необходимо предложить покупку. Если он не приватизировал свою комнату и имеет на это право, необходимо подать документы на приватизацию. Процедура по закону занимает не более 2-х месяцев, а после этого запускается продажа.
В первую очередь необходимо договориться о стоимости и способе расчетов. Стоит учитывать, что даже если в квартире всего две комнаты, стоимость сделки не может оцениваться как половина рыночной стоимости квартиры. Как правило, цена устанавливается на уровне 30 — 70 % от этой стоимости. Точная сумма зависит от многих факторов, таких как состояние и размер комнаты, наличие балкона и места расположения квартиры. Учитывается и то, что второй собственник уже имеет доступ к общим зонам в квартире и платит только за жилую площадь.
Чтобы выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире у собственника, необходимо выполнить следующую последовательность действий:
- Заключить договор купли-продажи с указанием цены и особенностей сделки;
- Подписать передаточный акт;
- Собрать документы и подать их в Росреестр на регистрацию;
- Оплатить сделку в соответствии с условиями договора.
Если собственных средств у вас нет, можно обратиться за получением ипотеки в банк. Если заявитель подходит в качестве будущего заемщика, и квартира перейдет после сделки в его собственность, банк предоставит кредит. Но в этом случае в качестве залога будет использована вся квартира.
Регистрация несовершеннолетнего является серьезным препятствием для будущей сделки. Такую собственность не очень легко продать. Для этого необходимо обеспечить ребенка хорошим местом проживания. Предварительно следует получить разрешение на продажу из органов опеки. Если этого не сделать, можно столкнуться с отменой сделки по решению суда.
Если семья находится на очереди на улучшение условий проживания и не имеет собственных средств на покупку комнаты, можно обратиться за предоставлением субсидии. Во многих регионах действуют свои программы по улучшению условий проживания граждан.
В регионах с большим количеством коммуналок действуют специализированные программы по их расселению. В соответствии с данной программой жильцы имеют право на получение нового жилья. Не всегда предоставляется отдельное жилье. В некоторых ситуациях предоставляется субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.
Чтобы получить согласие, необходимо выполнить следующее:
- Получить согласие на расселение от всех соседей. После этого заполняется предварительное заявление о согласии.
- Обратиться в жилищный департамент с заявлением. Именно здесь ставят квартиру в реестр на расселение.
- Определяется вариант расселения. Все стороны уведомляют о выбранном способе.
- При положительном решении подписывается договор и предоставляется субсидия. В банке открывается специализированный счет для перечисления средств.
Субсидия предоставляется только в случае, если квартира станет отдельной.
Чтобы получить субсидию, нужно обратиться в жилищный отдел по району. На официальном сайте и стенде организации размещена вся требуемая информация. Конкретную информацию по вашей квартире можно уточнить у курирующего специалиста.
В первую очередь заполняется заявление. В нем излагается просьба, указываются паспортные данные и подробно описывается объект недвижимости. Важно перечислить льготы на выкуп и имеющиеся приоритетные права. Администрация рассмотрит заявление в течение месяца. В течение этого срока необходимо предоставить следующие дополнительные документы:
- Справка из БТИ на выкупаемую комнату;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую регистрацию заявителя в квартире;
- Документы, подтверждающие льготную категорию заявителя;
- Документы о составе семьи, включая свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
- Квитанция об оплате пошлины.
Во время подачи документов сообщается дата, когда можно забрать готовое решение. Если заявителей несколько, комнату предоставят тому, кто находится в более стесненных условиях.
На следующем этапе проводится оценка представленных документов и рассматриваемого объекта недвижимости. Готовится итоговый документ с указанием цены и оформляется договор купли-продажи. Выкуп вносится в течение 3 месяцев.
Точную стоимость выкупа заранее невозможно узнать. Это возможно, только если комната предварительно выставлена на продажу. В большинстве случаев в стоимость закладываются следующие параметры:
- Средняя продажная цена квадратного метра в регионе;
- Наличие льгот;
- Размер пошлины;
- Общая цена мест общего пользования.
В результате, комнату можно выкупить и у соседа, и у государства. Для этого необходимо собрать необходимые документы и внести оплату.