Издание “Коммерсантъ” рассказало о том, что в России становится всё больше квартир, которые выставлены на продажу с прописанными в них жильцами. Сейчас таких квартир на вторичном рынке Москвы всего 2%, но к 2021 году их доля может вырасти до 10%.
Как такое вообще возможно? А очень просто.
Сегодня в России наблюдается бум ипотечного кредитования. Кредит берется под залог покупаемой квартиры, но не у всех хватает сил и средств полностью выплачивать ипотеку. Учитывая падение реальных доходов и рост объемов кредитной задолженности по ипотеке, неплатежи со временем будут расти. Банки, соответственно, будут изымать квартиры.
У тех, кто не тянет кредит и уже оброс просроченной задолженностью, взыскания банк добивается через суд. Далее квартира передается в организацию, уполномоченную Росимуществом для реализации, но часто её не удается продать с торгов, и такую квартиру отдают на баланс самого банка.
Бывает, что во время всех этих юридических процессов бывший собственник не желает выписываться и выселяться. Суды часто встают на их сторону, предоставляя отсрочку на выселение в связи с болезнью или тяжелой жизненной ситуацией. Как отмечают аналитики, раньше всё-таки банки решали этот вопрос сами и выставляли на продажу уже “чистую” квартиру. Однако теперь ради экономии на судебных издержках они всё чаще предлагают новому собственнику самому решать вопросы с выселением жильцов. Обычно покупатели подобной недвижимости добиваются выселения уже через суд, однако такие суды могут длиться годами.
Зачем покупать “нехорошую” квартиру? Ответ прост – такое жильё зачастую продается дешевле – скидка может достигать до 20-30% за подобную недвижимость. Поэтому и покупатели даже на такое жильё находятся. Чаще всего это агентства недвижимости – для них это возможность неплохо заработать, но, бывает, что подобные квартиры покупают и обычные физические лица в погоне за дешевизной.
Увидев “выгодное” предложение от банка, нельзя терять бдительность. Обязательно нужно проверить, кто при продаже в квартире прописан. Для этого делается выписка из поквартирной (домовой) книги, которую должен сделать собственник. Для этого ему необходимо обратиться в жилищное управление или МФЦ. Постороннему лицу такую выписку не предоставляют.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ). Однако по закону существуют некоторые категории граждан, которых нельзя выселить даже при смене собственника.
Невозможно в обычном порядке выписать следующих граждан:
- Прописанных в квартире до её приватизации, но не оформивших её в долевую собственность.
- Проживающих на жилплощади на основании завещательного отказа (если квартира получена по наследству). Например, отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни.
- Несовершеннолетних (младше 18 лет). Кроме того, дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим.
- Нельзя выписать тех, кто отсутствует временно, но имеет право на прописку, а именно, пребывающих в командировке, отбывающих срок в местах лишения свободы, проходящих лечение в специальных учреждениях. Новому собственнику необходимо будет дождаться, когда такой гражданин сам приедет и в паспортном столе собственноручно выпишет себя из квартиры.
Данных граждан всё же можно выписать через суд. Однако только в том случае, если получится доказать, что они имеют другую жилплощадь, не участвуют в оплате коммунальных услуг или давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются. Однако, как уже сказано, нужно всё это доказать, собрав подтверждающие документы.
Даже если гражданин не входит в данные категории, то суд может отсрочить выселение на год в некоторых случаях. Например, если у жильца нет другого жилья, и ему необходимо время на его поиски, либо он оказался в трудной финансовой ситуации.
Ситуацию, когда некоторые категории граждан невозможно выселить, используют мошенники при продаже такой недвижимости. Поэтому стоит быть осторожным и не вестись на дешевизну подобной квартиры.
Доброго вам времени суток! Моя сестра Надежда проживала совместно с мужчиной в незарегистрированных отношениях 12 лет, у них родилось за этот период 2 детей, потом они зарегистрировали свои отношения, оформили в ипотеку квартиру с мат капиталом, взяли в кредит мебель, поясню что он-то не работал толком, то запои то депрессия у него и после этого еще и руки начал распускать, отношения резко изменились в худшую сторону, она развелась с мужем перешла от него с двумя детьми в частный дом. Подала в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, суд удовлетворил частично. Долг по ипотеке не разделили в суде между супругами. Судья отдала исполнительный лист сестре, он направлен приставам. Как же ей теперь выселить своего бывшего супруга из квартиры доли в которой по 1/4 принадлежат четырем членам семьи. новый иск подать или еще перед этим что то нужно сделать? Готова оплатить консультацию 300 р.
Ответы юристов ( 4 )
- 8,8 рейтинг
- 2160 отзывов эксперт
Если суд отказал в разделе ипотечной квартиры, в которой у бывшего супруга сестры осталась доля 1/4, то его никак не выселить из этой квартиры, поскольку он один из её собственников.
Правильно ли я Вас понял, что у бывшего супруга осталась доля в праве собственности на спорную квартиру?
Если у него осталась доля, то он как один из сособственников вправе пользоваться квартирой на основании статьи 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Совершенно верно у него есть доля 1/4. Дело в том, что при разговоре с судьей именно она посоветовала поддать иск на супруга о выселении и сказала обратится к юристам поскольку она не может консультировать. Значит есть способ какой-то.
Странно, что судья так сказала. Либо слукавила, либо не вникла в ситуацию (что. конечно же, странно для судьи).
Для выселения одного из собственников необходимо, чтобы у него прекратилось право собственности на его долю. А этого в данном случае не произошло.
при разговоре с судьей именно она посоветовала поддать иск на супруга о выселении
А вы довели до судьи информацию, что он является сособственником в квартире? Если вы не довели такую информацию, то она дала общий совет, который в вашем случае не сработает
Скажите может ли влиять на бывшего супруга именно то, что он проживает один в комфорте а его двое детей вынуждены проживать в неблагоустроенном доме. Ведь не алименты, ни физически не помогает. Может опека или что-то еще?
Скажите может ли влиять на бывшего супруга именно то, что он проживает один в комфорте а его двое детей вынуждены проживать в неблагоустроенном доме. Ведь не алименты, ни физически не помогает. Может опека или что-то еще?
Возможен такой вариант. Бывшая супруга взыскивает с него алименты, накапливается задолженность, по сумме соразмерная со стоимостью его доли в праве собственности на данную квартиру. А затем взыскание по долгу по алиментам обращается на его долю. В результате этого он может лишиться права на свою долю и, как следствие, подлежит выселению из квартиры.
Но это, как Вы понимаете, процесс достаточно длительный.
он проживает один в комфорте а его двое детей вынуждены проживать в неблагоустроенном доме
Если он их не впускает, подавайте иск о вселении.
Ведь не алименты, ни физически не помогает. Может опека или что-то еще?
Опека ничего не сделает. Если на алименты не подали, срочно подавайте и наседайте на приставов, чтобы они его трясли. Предложите мужу, чтобы он подписал соглашение об уплате алиментов и в счет алиментов передал им свою долю.
Без анализа судебного акта по разделу имущества оказать консультацию весьма затруднительно… Есть возможность выложить само решение?
нет к сожалению я проживаю от сестры далеко у нас разница во времени.
Коллега правильно говорит, иск о выселении собственника не будет удовлетворен судом.
Единственный способ выселить бывшего супруга — это исключить сведения о нем, как собственнике из реестра недвижимости (ЕГРН). Одним из способов защиты права, например, является предъявление иска о признании права собственности отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22).
Но опять же, необходимо изучить все обстоятельства приобретения недвижимости в период брака, а также судебный акт о разделе имущества.
Поскольку право собственности бывшего супруга на долю в квартире уже зарегистрировано то стать собственником всей квартиры Вы сможете, только достигнув с ним соглашения о продаже доли или дарении ее. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, Вам еще придется спрашивать у него разрешения на такую сделку. Выселить его Вы не сможете т.к.он так же является собственником. Вы, как супруга вправе предъявлять требования к бывшему мужу об оплате понесенных Вами расходов по кредиту.
Подскажите можно ли разделить долг по кредиту за ипотеку? Что сестра одна должна его платить? из одного кредита сделать два. Он пусть сам свою долю оплачивает если сможет.
Для такого раздела необходимо согласие банка, поскольку он является стороной кредитного договора, независимо от того, что произошло между созаемщиками.
А банк такое согласие может и не дать.
Поэтому более целесообразным в данном случае будет взыскание с бывшего супруга доли его оплаты по кредиту.
Такой долг можно разделить только с согласия банка. В данном случае банк такого согласия не даст. Пусть каждые три года обращается в суд и взыскивает с него половины выплаченных платежей по ипотеке. После получения решения исполнительный лист приставам, а там попытаться договориться, чтобы отдал долю, а вы прощаете ему долг
Да можно взыскать долг по кредиту. Два кредита сделать не получится банк на это не пойдет.
Как же ей теперь выселить своего бывшего супруга из квартиры доли в которой по 1/4 принадлежат четырем членам семьи. новый иск подать или еще перед этим что то нужно сделать?
Никак вы не выселите, потому что собственника выселить нельзя.
Ваша квартира в долевой собственности, поэтому
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
она развелась с мужем перешла от него с двумя детьми в частный дом.
Чтобы жить в своей квартире, если муж ее не пускает, ей нужно подать исковое заявление о вселении, нечинении препятствий в пользовании.
Так же советую подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании алиментов с супруга.
Чтобы решить вопрос с мужем, она может ему предложить заключить соглашение об уплате алиментов по которому он в счет алиментов для детей отдаст свою долю в квартире. Право собственности перейдет детям и тогда она сможет подать иск о выселении.
Каждые три года может взыскивать с него половину платежей по ипотеке.
могу ли я выселить мужа после развода из квартиры,взятой в ипотеку 3 года назад (платить еще 12 лет)? в свид.о собственности указана только я. мы оба в ней не прописаны. живем в 4: я,Муж,общий сын и сын от первого брака. в ипотеку вложили мат.капитал. муж денег не дает даже на семью не то,чтобы на ипотеку. вся ипотека гасится с моей карточки,а на остатки моих денег я содержу детей и себя, т.е. ее по факту не оплачиваю ее только я. а на коммунальные дает деньги моя мать. он их не платит и не собирается. имею ли я шансы его выселить против его воли,потому что он не собирается уходить (оставив на себе ипотеку).
скажите, Вы не пробовали решить данный вопрос с бывшим супругом во внесудебном порядке, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества и долгов, в котором подробно указать, какое имущество кому перейдет и как будут поделены обязательства по оплате ипотеки?
Если я Вас правильно поняла, квартира была приобретена в период брака,
В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Все имущество приобретенное в период брака делится между супругами в равных долях, не зависимо от того на кого из супругов оно оформлено.
Но при этом суд тщательно изучает на какие средства приобреталось имущество. Скажите, первоначальный взнос по ипотеке был произведен за счет средств семейного капитала или Ваших с супругом общих сбережений?
согласно п.1. ст.36 СК РФ: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, поэтому все будет зависеть от решения суда, и от того, кто какие доказательства в суде представит.
что касается банка, банк является заинтересованным лицом, т.к. решение суда может затронуть его интересы.
Ваша ситуация усложняется тем, что Вы уже направили средства материнского капитала на погашение ипотеки, т.к.
сам материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу в случае развода. Однако, если его средства уже направлены на приобретение жилья, после снятия с него обременений Вы обязаны исполнить взятые на себя обязательства и выделить доли всем членам семьи.
Однако, можно попробовать договориться с супругом о размере компенсации за причитающуюся ему долю и с согласия банка и ПФР продать спорную квартиру с одновременным приобретением другого жилья.
ознакомьтесь с решением схожих проблем: