Ипотека без первого взноса – оптимальный вариант для тех, у кого нет стартового капитала на покупку недвижимости.
Газпромбанк – один из немногих банков, выдающих жилищный кредит со взносом 0%. В чем особенности его программы, и как оформить такую ипотеку?
В данной статье мы расскажем об условиях оформления ипотеки в банке Газпромбанк без первоначального взноса, а так же о том, какие документы понадобятся.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
В Газпромбанке действует несколько программ, по условиям которых заемщик может не вносить личные накопления на оплату первого взноса. Рассмотрим варианты, которые предлагает банк:
Рассмотрим два последних варианта подробнее.
Условия кредитования:
- Ставка – от 11,9%. Если заемщик не является зарплатным клиентом банка, то ставка от 12,4% годовых.
- Валюта – рубли.
- Срок кредитования – от 1 года до 15 лет.
- Сумма – от 500 тыс. до 30 млн. рублей. Максимальная сумма определяется с учетом стоимости закладываемой недвижимости. Заемщик может получить не более 70% от цены своей квартиры.
- Обязательное страхование объекта недвижимости и титула. Личное страхование – по желанию заемщика.
- Способы погашения кредита – аннуитетный или дифференцированный платеж (по выбору заемщика).
- Для досрочного погашения минимальная сумма не ограничена.
- Кредит выдается на потребительские цели.
Предметом залога может быть отдельная квартиры в многоквартирном доме, на которую оформлено право собственности. Она должна находиться на территории РФ и не быть единственным жильем для заемщика.
Какие требования Газпромбанк выдвигает к приобретаемой недвижимости:
наличие отдельного санузла и кухни;- наличие электричества, отопления и водоснабжения;
- исправное сантехническое оборудование, нормальное состояние дверей, окон и крыши;
- здание не должно быть ветхим, аварийным и состоять на учете по капитальному ремонту;
- отсутствие обременения;
- материал фундамента – цемент, камень или кирпич;
- перекрытия должны быть железобетонными или металлическими;
- минимальное количество этажей для многоквартирных домов – 3;
- отсутствие в числе собственников несовершеннолетних детей.
Получить кредит под залог недвижимости могут граждане РФ, имеющие постоянную прописку в регионе присутствия банка. Обязательное условие – отсутствие плохой кредитной истории. Возраст на момент рассмотрения кредита не должен быть менее 20 лет, а на дату погашения – не более 65 лет. Требования к стажу – 6 месяцев на текущем месте и 1 год совокупной трудовой деятельности.
Условия:
- Ставка – от 10,2%. Для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами – от 10,7%. Если внести минимум 15% первого взноса, то ставка снизится до 9,2%.
- Валюта – рубли.
- Минимальная сумма – 500 тыс. рублей. Максимальный размер кредита зависит от региона расположения жилья. Если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, то можно получить до 60 млн. рублей. Жителям других регионов предоставляется не более 45 млн. рублей. При приобретении недвижимости в коттеджном поселке Карасьеозерский-2 (Екатеринбург), максимальная сумма займа составит 20 млн. рублей.
- Срок погашения – от 1 года до 30 лет.
- Страхование приобретаемого объекта является обязательным условием. По желанию заемщик может застраховать жизнь и здоровье.
- Схема погашения – аннуитетные или дифференцированные платежи.
- Минимальная сумма для досрочного погашения отсутствует.
Требования к заемщику:
- гражданство РФ;
- наличие регистрации в регионе присутствия банка;
- отсутствие просрочек по прошлым и действующим кредитам;
- возраст – от 20 до 65 лет;
- стаж на текущем месте – не менее 6 месяцев, совокупный стаж – от 12 месяцев.
Процесс получения ипотеки зависит от выбранной программы и от того, какая недвижимость приобретается – готовая или на этапе строительства. Этапы оформления ипотеки в Газпромбанке:
При оформлении кредита под залог имеющейся недвижимости порядок действий практически такой же. В банк нужно подать личные документы и документы по предмету залога. Если квартира устраивает и банк, и страховую компанию, то подписывается кредитный договор, объект страхуется, после чего заемщик регистрирует договор залога к Росреестре. Деньги перечисляются на счет заемщика после предоставления в банк договора о залоге с отметкой о регистрации.
Для получения ипотеки без первоначального взноса заемщику нужно предоставить:
- анкету-заявление;
- паспорт;
- страховое свидетельство;
- копию трудовой книжки (каждая страница должна быть заверена работодателем);
- справка 2НДФЛ или справка по форме банка за 12 месяцев, и выписка с банковского счета со сведениями о поступлении заработной платы;
- справка из психоневрологического и наркологического диспансера и водительское удостоверение (при оформлении кредита под залог недвижимости).
Дополнительно банк может потребовать:
- свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
- документы об образовании;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- свидетельство о рождении ребенка;
- брачный договор;
- свидетельство о смерти родственника;
- документы на имущество.
При оформлении кредита под залог недвижимости заемщик должен предоставить документы на предмет залога:
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и пр.);
- справка из Департамента жилищной политики Москвы, содержащая сведения о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на жилье (жителям других городов нужно взять такую справку в БТИ);
- выписка из домовой книги;
- экспликация и поэтажный план;
- отчет об оценке.
Преимущества ипотеки с нулевым первоначальным взносом в Газпромбанке:
- Пониженные ставки для зарплатных клиентов.
- Большой срок кредитования.
- Возможность купить как готовое, так и строящееся жилье.
- Можно выбрать способ погашения – дифференцированными или аннуитетными платежами.
- Нет ограничений для досрочного погашения.
Минусы:
- Ставка выше, чем по ипотечным программам с первым взносом на 1%.
- Заемщикам с плохой кредитной историей невозможно получить ипотеку.
- При оформлении кредита под залог недвижимости размера кредита может не хватить на покупку нового жилья, так как банк может дать не более 70% от стоимости залога.
С одной стороны, заемщик получает повышенную процентную ставку и более жесткие условия погашения. С другой стороны, ипотечные программы Газпромбанка дают возможность купить жилье без внесения личных средств. Это выгодно тем, у кого нет возможности накопить нужную сумму или появилась необходимость срочно решить квартирный вопрос.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Ипотека «Простое рефинансирование»
| Ставка | Ежемесячный платеж, руб. | Платеж | Общий платеж, руб. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Ипотека «Рефинансирование»
|