Доброго времени суток всем! Кто владеет опытом покупки,через ипотеку, одновременно, нескольких квартир? Т е подал заявления в несколько банков одномоментно и затем купил три-четыре квартиры.
Можно, но это не так просто. Перед тем как выдать вторую ипотеку банк тщательно изучит вашу кредитную историю и ваши финансовые возможности. Если у вас высокие доходы, причем официальные, то почему бы и не дать. Нигде не запрещено выдавать и вторую и третью ипотеку, самое главное ваша платежеспособность. Причем одну ипотеку можно получить в одном банке, а другую в другом. Вот только скрывать при получении второй ипотеки никакую информацию не надо, все должно быть прозрачно. Кстати, в интернете полно рекламы — поможем взять две квартиры в ипотеку и т.д. Можете сами посмотреть.
Ипотеку второй раз при непогашенной первой вы сможете получить в случае, если:
— Вы будете выплачивать по кредитам лишь 45% от всех доходов, которые имеете. Это самое важное условие, которое вы должны выполнять. Оно же действует и в случае, если вы хотите получить первый кредит на покупку квартиры. При получении двух ипотек одновременно такое правило также действует, и если вы все-таки можете позволить себе выплачивать два кредита, банк не имеет права вам отказать. Впрочем, все зависит и от некоторых других требований.
— Прозрачные доходы или официальная зарплата — главные условия. Контроль со стороны банка за доходами заемщика в случае, если он берет второй кредит, гораздо строже, чем при получении первого. Это стоит учитывать, и лучше всего подготовить все необходимые документы заранее.
— Вы должны привести созаемщиков и поручителей, которые не выступали поручителями по другим кредитам и не имеют никаких обязанностей перед выбранным вами или другим банком.
Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.
Взять две ипотеки одновременно отнюдь непросто даже тем, кто может похвастаться большими доходами. И хотя это важнейшее условие при получении второго кредита при непогашенном первом, вы должны иметь безупречную кредитную историю, стабильную работу и заработную плату, а также необходимый в таком случае залог и поручителей.