Однако, опираясь на российское законодательство, не все материальные требования можно передать при помощи это договора.
Личностные обязательства, такие как алименты, возмещение материального ущерба нанесения вреда жизни и здоровью, или компенсация морального вреда, уступке не подлежат.
Потребность в операциях подобного рода, возникает, когда у кредитора нет возможности самостоятельно взыскать требуемую сумму.
Кадастровая стоимость дома 1900000, земельного участка 404000.
Вот получается: 1900000 + 404000 = 2304000, мы делим на 3 части = 768000, и делим на 4 доли = 192000.
Мне должны заплатить эту сумму.
Но моя тетя отдает мне 90000 и всё.
Но при этом в договоре купли-продажи указывают, что моя доля была продана за 200000.
На руках только копия свидетельства о праве на наследство, доверенность, и копия паспорта тёти.
Обеспечение означает, что в случае неисполнения условий основного обязательства, кредитор имеет право предъявить требование о взыскании суммы долга за счет заложенного недвижимого имущества и иметь преимущество перед другими кредиторами (ст.
334 ГК РФ). Ипотекой может быть обеспечено действительное требование.
Ипотека является зависимым от основного обязательства, при недействительности или прекращении основного обязательства считается недействительным или прекращается договор ипотеки.
Предмет типового договора ипотеки — недвижимое имущество, указанное в п.
Также напоминаем, что данный ресурс служит для проверки поступления уже внесенных денежных средств на счет ЖСК.
Информацию о дополнительных платежах (возврату) по обмерам ПИБ и доплате за остекление балконов предоставляет Отдел передачи недвижимости т.
676-06-28 . Переуступка По всем вопросам о переуступке по договору паевого взноса Вы можете обращаться к руководителю Службы клиентского сервиса Цветкову Дмитрию Алексеевичу т.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Основными из них являются: ФЗ от 16 июля 1998 г.
N 60-ФЗ, ФЗ от 14 марта 2009 г.
, Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г.
N 24-ФЗ, Кодексом торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г.
О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.
Залог при покупке квартиры — образец оформления в общем случае Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены.
В противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества.
Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье.
Такая передача оформляется договором уступки права, который на юридическом языке именуется договором цессии.
Первоначальный кредитор, передающий права, именуется цедентом, а новый кредитор — цессионарием.
Соглашения о переуступке вправе заключать как физлица, так и организации.
Необходимость передать задолженность другому кредитору может быть вызвана различными причинами (к примеру, нежеланием заниматься взысканием долга через суд).
со второй стороны, Наименование кредитного кооператива, ОРГН ____________, ИНН ___________, юридический адрес: _______________________, Банковские реквизиты: р/сч.
в лице (наименование лица, занимающего должность (исполняющего функции) единоличного исполнительного органа, имеющего право без доверенности действовать от имени кооператива, либо лица, представляющего интересы кооператива по доверенности), действующего на основании Устава (если доверенное лицо действует на основании доверенности – указать реквизиты доверенности), с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1.Настоящий договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.
1.2.Покупатель-Залогодатель за счет заемных средств, предоставляемых Кредитором-Залогодержателем в соответствии с договором займа № ____ от ____________ г.
В этой статье речь пойдет о задатке.
Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога.
Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку.
По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.
Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом.
Нередко, при уже заключенном между сторонами договоре, требуется заменить одну из сторон по различным основаниям и при невозможности исполнения ей возложенных на нее обязательств. Можно ли поменять стороны договора, и каким образом осуществить данную замену, рассмотрим в настоящей статье. Порядок замены стороны в обязательстве Для того, чтобы заново не заключать новый договор и не расторгать предыдущий, стороны могут прибегнуть к замене стороны обязательства. В соответствии с гражданским законодательством, могут переходить к другому лицу только права, которые не являются правами и обязанностями личного характера, т.е. связаны непосредственно с конкретным человеком. Так, например, обязанность на выплату алиментов, обязанное лицо переложить на другого человека не сможет. Такое же правило касается обязанности возместить вред жизни или здоровью лица, а также материальный вред.
Залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны. 5. В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.
Хозяйственное или иное предназначение вещи реализуется, главным образом, путем ее использования и распоряжения ею, поэтому закон распределяет между залогодателем и залогодержателем возможные варианты закрепления за ними соответствующих прав. Правомочие пользования, включая извлечение плодов и доходов, остается за залогодателем.
Если существо залога таково, что не позволяет залогодателю использовать заложенное имущество (например, оно находится под замком и печатями залогодержателя), то залогодатель лишается права пользования. Казахстанский закон исходит из того, что распоряжение предметом залога возможно только с согласия залогодержателя.
Лишь распоряжение залогодателем предметом залога путем составления завещания не зависит от воли залогодержателя. В законодательных актах или договоре может быть предусмотрено, что залогодатель распоряжается предметом залога без согласия залогодержателя.
Например, в силу п. 2 ст. 311 ГК залогодатель самостоятельно ( если в предшествующих договорах нет специального запрета) распоряжается предметом залога в форме отдачи его в перезалог. Это же может явствовать из существа обязательства. Примером, когда залогодатель может самостоятельно распорядиться предметом залога, исходя из существа обязательства, может служить залог скоропортящейся продукции, которую залогодателю нужно срочно реализовать во избежание убытков.
Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако из этой нормы не следует вывода о невозможности для собственника выступать в качестве залогодателя права, в частности права пользования. Cобственник вещи как обладатель трех собственнических правомочий вправе передать в залог как самую вещь, так и отдельные правомочия на эту вещь. Не существует никаких препятствий, например, для передачи собственником в залог права пользования домом в летнее время или права использования земельного участка в каких-то специфических целях.
В залог в этом случае будет передан не дом, а право пользования им, и залогодержатель при неисполнении основного обязательства может продать это право (например, пользование домом в июле-сентябре в курортной зоне Иссык-Кул я), а не сам дом.
Вышеизложенный подход не учитывает следующие обстоятельства. При поручительстве поручитель ставит под риск ответственности свою юридическую личность в отношении всех принадлежащих ему имущественных прав; при залоге ручающийся отделяет от себя часть имущества, которым он готов отвечать, но не более того. И в этом принципиальная разница между этими двумя способами обеспечения даже тогда, когда и в том и в другом случае ручательство производится в одинаковом размере, например, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за должника в сумме 1 млн. тенге, и вещный поручитель выделяет имущество в залог также на эту сумму. Однако в первом случае взыскание может быть обращено на любое имущество поручителя, на которое допускается обращение взыскания, а во втором — лишь на представленное в залог имущество и в порядке льготной очередности.
Таким образом, соединить эти способы нельзя.
Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется. 6.
Перечень предметов, которые автоматически считаются залоговыми, вне зависимости от согласия залогодателя и залогодержателя:
- новая вещь, которая была вновь создана или возникла посредством переработки прежнего залогового имущества, или появилась в результате иных проведенных модификаций;
- вещь, которую предоставили залогодателю взамен выкупленного или изъятого имущества для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, в установленном законодательством порядке;
- при залоге права или требования — вещи, которые передаются должником залогодателю-кредитору (кроме денежных средств);
- другие разновидности имущества, определенные законом.
Порядок замены залога Указанные выше ситуации, когда соответствующая вещь автоматически становится предметом залога, применяются в общих случаях.
Уступка же прав по акцессорному обязательству не приводит к замене кредитора в основном обязательстве. Переход прав на заложенное имущество к другому лицу не прекращает для последнего залоговых отношений.
Уступка прав по договору залога (цессия) производится по общим правилам, относящимся к передаче прав, т. е. с письменным уведомлением должника о передаче прав, возможностью для должника возражать против требований нового кредитора теми же доводами, которые он имел против первоначального кредитора, с тем же объемом прав у нового кредитора, которые существовали у предыдущего и т.д. (ст.ст. 339-347 ГК). Особенностью уступки залоговых прав является то, что залоговые права не могут перейти к другому лицу, если к этому же лицу не перешли права по обязательству, обеспеченному залогом.
ВАС РФ от 30.10.2007 № 120). Часто такое соглашение делается трехсторонним из тех соображений, что при переуступке долга требуется согласие на это кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), а должника надлежит уведомить о передаче права требования (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства.
Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора. За основу при составлении таких документов можно взять наш образец: Соглашение о смене стороны в договоре — образец.
Соглашение о перемене лиц в обязательстве Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Во исполнение обязательств третьего лица С (Должник), лицо А (Залогодатель) передало в залог недвижимое имущество лицу В (Кредитор). Был оформлен договор ипотеки между лицом А и лицом В. Проведена государственная регистрация. В настоящее время произошла замена лица С (Должник) на лицо Г(Новый должник). С этим все лица согласны. Нужно ли менять и перерегистрировать договор ипотеки только исходя из того, что произошла замена стороны в первоначальном договоре?
В результате замены должника изменились стороны обеспечиваемого залогом обязательства.
Поэтому если в договоре залога указаны сведения о предыдущем должнике, нужно внести изменения в договор в части, которая касается нового должника.
Дополнительно см. рекомендацию в обосновании.
«Характеристики обязательства, которое обеспечивает залог
Чтобы согласовать условие об обязательстве, которое обеспечивает залог, в договоре нужно:
• либо указать, в чем заключается обязательство (передать товар, выполнить работы, оказать услуги), размер и срок его исполнения;
• либо сослаться на договор, из которого возникло (возникнет) такое обязательство;
• либо определить его любым иным способом, который позволит установить, какое именно обязательство обеспечивает залог. Так, залог может определить только лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность. В этом случае стороны могут просто указать, что залог обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.