Налог на роскошь — 07.06.2013 год
На этой странице представлен образец заполнения заявления. Так же вы можете скачать форму заявления.
Так же обращаем ваше внимание на то что данная форма для подачи заявления лично .
Если обеспечением по займу выступает недвижимость, то обязательно должна быть проведена регистрация ипотеки в государственных органах. Разберёмся, какой из вариантов этой процедуры является наилучшим в различных жизненных ситуациях.
Порядок регистрации ипотеки чётко определён федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Закон возлагает на Росреестр обязанности по фиксации обременений. В регионах эту службу представляют территориальные органы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Росреестр занимается также и регистрацией договоров дарения, купли-продажи, аренды, приватизации недвижимости, участия в долевом строительстве.
Зачем регистрировать ипотечные обязательства? Ответ прост — это требование закона. Перед данной процедурой человек обычно производит оценку и страховку имущества, которые являются обязательными требованиями при выдаче кредита или займа. Государственная регистрация договора ипотеки является заключительным звеном в цепи действий по приобретению недвижимости в кредит.
Регистрационные действия по ипотеке проводятся в территориальных отделениях Росреестра. Для оформления обременения на недвижимость залогодатель и залогодержатель совместно подают в государственную службу следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность и полномочия сторон (паспорта, доверенности, уставы предприятий и т.п.).
- Заявление о регистрации обременения.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Закладная (в случае её оформления).
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Ипотечный договор, приложения к нему.
- Кредитный договор.
- Иные документы, предусмотренные законодательством для частных случаев.
Росреестру для наложения обременения на недвижимое имущество даётся от 5 до 30 дней:
- Информация об обременении нежилой недвижимости, хозяйственных построек, земельных участков должна быть внесена в реестр в течение 15 дней.
- Жилые квартиры, дома, загородные дачи регистрируются в течение 5 дней.
- Снимают ипотечное обременение после подачи необходимых документов в течение 2 дней.
На протяжении 5 дней регистрируются также:
- заверенный у нотариуса ипотечный договор;
- обязательства, возникшие по ипотеке в силу действия закона.
Срок регистрации ипотечного обязательства не может превышать 30 дней, а если необходимо проверить подлинность предоставленных документов – 60 дней.
Данный способ редко используется в юридической практике. Его суть заключается в том, что регистрация ипотечных обязательств происходит только после получения новым собственником свидетельства о собственности.
Применяется такая схема часто при приобретении жилья в новостройке, при передаче в залог имеющейся в собственности недвижимости.
Регистрация обременения в силу действия договора ставит кредитора в рискованное положение: деньги выданы, а залог недвижимости ещё не оформлен. Часто эти риски компенсируются повышенной процентной ставкой, которая действует до момента внесения обременения в реестр. Стандартная отсрочка в таких ситуациях составляет 90 дней, но при приобретении жилья в кредит в новостройке конечным сроком регистрации ипотечных обязательств может быть дата введения дома в эксплуатацию.
Если обременение на приобретаемое жильё накладывается автоматически с регистрацией договора передачи прав собственности на недвижимость, то данный вид регистрации ипотечного обязательства называется ипотекой в силу закона. Причиной является наличие в договоре купли-продажи на объект отметки о том, что недвижимость была приобретена с составлением ипотечного договора.
Там же имеется возможность подать такое заявление онлайн.
1. Оплатить регистрацию обременения недвижимости человеку придётся в любом случае. Если регистрация ипотечного договора проводилась без участия нотариуса, то оплачивается госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом. Этому требованию следуют и при оформлении ипотечного договора с юридическим лицом. Если участники сделки воспользовались услугами нотариуса, то в таком случае они оплачивают услуги нотариальной конторы.
2. Законодательный смысл оформления ипотеки с 2013 года был изменён. Сейчас на основании заявления регистрируется лишь само обременение недвижимости, а не сам ипотечный договор.
3. Объектами ипотечного договора не могут быть:
- земельные участки, принадлежащие государственным и муниципальным организациям;
- земельные участки с площадью, которая меньше законодательно установленных норм;
- объекты, стоимость которых установить невозможно.
4. Государственная регистрация ипотечных обязательств разрешена только по месту размещения имущества, на которое оформляется обременение.
5. Дополнительно может быть оформлена закладная на недвижимость. Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ производится одновременно с подачей других документов.
При изменении условий кредитования соответствующие корректировки вносятся и в договор ипотеки. В этом случае необходима регистрация доп соглашения к договору ипотеки. Процедура аналогична регистрации договора, госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составит 200 рублей.
В заключение хочется заметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения займа или кредита в полном объёме. Провести такую процедуру можно либо по решению суда, либо по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка тоже является основанием для снятия обременения с заложенной недвижимости, но только в случае, если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.
Приложение: 1. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия. 2. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо). 3. Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов). 4.
Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор уступки прав; абзац утратил силу с 1 января 2017 года.
— Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1.
Закона о регистрации, по мнению Департамента, непредставление одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации, может явиться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, при условии, что из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов возможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона, и данный правоустанавливающий документ не содержит указание на то, что ипотека в силу закона не возникает.
Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также: (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; (в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см.
текст в предыдущей редакции) документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 4.
Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1
Закона об ипотеке); – земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке); – в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст.
Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации, такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов (пункт 7 статьи 12 Закона о регистрации). В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона о регистрации при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.