Какая агентство продать квартира который ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке? Продажа ипотечной квартиры

Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
Полная прозрачность и безопасность сделки
Все консультации бесплатные

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Просто наберите номер +7 (495) 543-44-50 или оставьте заявку, и мы Вам перезвоним.

Ипотечный кредит при всех положительных моментах имеет один существенный недостаток – ежемесячные платежи и срок выплаты кредита. Данное обстоятельство на длительный срок привязывает владельца к конкретной квартире, которую нельзя ни продать, ни обменять, как правило, в течение 10-25 лет без согласия банка.

Очень часто возникают жизненные обстоятельства, в которых продажа квартиры просто необходима. Жизнь непредсказуема.

Несмотря на многие сложности, процедура продажи ипотечной квартиры возможна и имеет законные основания.

Как продать квартиру в ипотеке (залоге)? Есть несколько правовых нюансов, которые усложняют процедуру:

продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения банка, который выдавал кредит;
многие банковские учреждения выдают разрешение на продажу квартиры под ипотекой только после полной выплаты кредита;
сложность в быстром поиске покупателя на объект недвижимости с обременением (ипотекой);
прохождение сложных юридических процедур, необходимость сбора большого объема документации и множества согласований.

Вдруг наступили события, из-за которых у Вас пропала возможность выплачивать кредит по квартире и иного варианта, кроме как продать квартиру в ипотеке, просто нет?
Хотите поменять свою ипотечную квартиру на другую, и вам необходимо согласие банка или кредитора?
Просто хотите продать квартиру, которая находится в залоге, но не можете получить согласия, потому что сначала надо заплатить кредит, т. е. погасить полностью всю задолженность?

Во всех этих ситуациях возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку – это сложная процедура, так как вначале банк требует погасить задолженность продавца перед банком, т. е. покупатель должен внести сумму кредита на счет банка, где была взята ипотека (оплатить долг продавца), и только тогда банк снимет обременение, и покупатель сможет купить квартиру. Это замкнутый круг : Ваш покупатель боится отдавать Вам деньги до регистрации договора купли-продажи по ипотечной недвижимости, чтобы Вы оплатили долг перед банком, а банк не дает согласие на снятие залога с квартиры, пока Вы с ним не рассчитаетесь. Покупатель в данной ситуации прав: деньги он уже отдал, а квартиру ипотечную, выставленную на продажу, в конечном итоге может вообще не получить. Таким образом, Вы просто теряете время и клиентов. А ведь все можно решить очень простым способом — просто обратившись к нам.

В процедуре продажи квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие несколько лиц:

заемщик – собственник заложенной квартиры;
покупатель;
залогодержатель – банк, выдавший продавцу ипотеку под залог квартиры.

В соответствии с условиями ипотеки заемщик – собственник квартиры – не имеет права продать (обменять, подарить и т.д.) объект залога до момента полного погашения кредита и без согласия банка.
Какие бы ни были причины продажи недвижимости, находящейся в залоге, оптимальным решением будет доверить проведение этой сделки профессионалам. Особенно это необходимо в ситуациях, когда существует просрочка по выплате задолженности и банком применяются штрафные санкции. Не стоит затягивать с продажей и увеличивать задолженность перед банком. Не доводите дело до суда, обращайтесь к нам и мы поможем решить вопрос с максимальной выгодой для Вас!

Как правило банк не запрещает реализацию залогового имущества. Единственная сложность: такая квартира может продаваться дешевле и гораздо дольше, чем недвижимость без обременения. Поэтому, прежде чем выставить ее на продажу, мы рекомендуем юридическим путем снять с нее все обременения.

Есть несколько вариантов продажи:

самостоятельный поиск покупателя;
через банк;
выкуп кредита риелторской компанией.

В случае самостоятельного поиска покупателя:

Необходимо заключить и нотариально заверить договор между покупателем и продавцом – это предоставляет банку гарантии в случае непредвиденных ситуаций.
Покупатель выплачивает кредит банку, а Вы (продавец) получаете справку об отсутствии долга перед банком.
С квартиры снимается обременение, фиксируется переход прав собственности и заключается договор купли-продажи в регистрационной службе.

Банком предоставляется депозит, на который покупателем вносится необходимая сумма для погашения кредита за ипотечную квартиру.
Банковский сотрудник связывается с регистрационной службой и сообщает о выплате кредита, передает туда необходимые документы.
Осуществляется регистрация сделки купли-продажи и фиксируется переход прав собственности на объект недвижимости.
Если продавать залоговое имущество без ведома банка, то существуют риски для продавца, поэтому такие схемы практикуются крайне редко.

Безопасно продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно путем покупки нашей компанией кредита у банка. По такой схеме компания становится новым заемщиком, а объект недвижимости по-прежнему остается в залоге у банковской организации:

Банк одобряет документы нового заемщика на ипотеку.
Банком, покупателем и продавцом подписывается соглашение о переходе ипотечного долга на покупателя (компанию), который обязуется погасить задолженность перед банком и получает права собственности на проданную залоговую недвижимость.

При продаже ипотечной недвижимости мы сами рассчитаемся с банком по кредиту, подготовим пакет документов для сделки и выкупим Вашу квартиру. Согласия банка, которое получат наши специалисты, будет достаточно для того, чтобы выкупить у Вас квартиру.

Обязательно надо учитывать, что цена квартиры в ипотеке будет немного ниже рынка (примерно на 10%), т. к. покупателям нет смысла брать обремененную квартиру по рыночной стоимости.

Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:

мы сами выкупаем Вашу недвижимость и рассчитываемся с банком или кредитором;
мы находим покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру и рассчитаться с банком или кредитором.

Необходимость продажи квартиры, на которую оформлен договор ипотеки, может возникнуть по самым разным причинам. Например:

у заемщика, квартира которого заложена в банке, есть необходимость в приобретении другого жилья;
нет денег на погашение долга или предстоит развод супругов, которые совместно взяли жилье в кредит;
заемщик желает продать объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, чтобы купить большее по площади жилье и улучшить свои жилищные условия;
необходимость перекредитования – заемщику необходимо продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, другому владельцу (кредитору).

Продажа квартиры в ипотеке в Москве и Московской области быстро, по закону и без рисков — насущный для многих вопрос. Продажа квартиры в ипотеке — одна из ключевых компетенций нашего агентства. Мы гарантируем вам грамотное и профессиональное решение любых задач в этой сфере. В нашем агентстве этим направлением занимается специальный отдел. Так как продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует особых юридических знаний и опыта взаимодействия с банками и коллекторами.

Мы работаем как с ипотечными квартирами без просрочки по платежам, так и с квартирами в ипотеке, по которым уже есть просрочка и штрафы от банков. В любом случае, мы предложим вам наиболее выгодный для вас вариант.

Если есть просрочка по ипотечным платежам и штрафы — мы берем на себя общение с банком и урегулирование всех претензий. Мы также можем помочь, когда по вашей квартиру уже идет суд. Однако этот процесс уже требует больших усилий, поэтому не тяните, лучше продать квартиру до суда.

К нам достаточно часто обращаются семьи, которые хотят продать квартиру в ипотеке и купить другую квартиру, иногда также в ипотеку. Мы с удовольствием помогаем клиентам решить такие задачи.

Мы понимаем, что в ситуациях, когда уже есть просрочки по платежам и штрафы, нужно действовать максимально быстро. Если у вас такой случай, вы можете взять у нас сумму, необходимую для погашения ваших обязательств перед банком. Эта услуга называется аванс до продажи квартиры. И после этого мы продадим вашу квартиру по более высокой цене.

Если у вас есть вопросы по процессу продажи квартиры, документам, последовательности действий. Либо вы не знаете за сколько можно продать квартиру — обращайтесь, наши эксперты помогут вам разобраться именно с вашим вариантом.

Если вы думаете продавать или нет ипотечную квартиру, либо не знаете можно ли это сделать, то мы также предлагаем вам консультации наших специалистов. После общения с ними у вас будет четкий план по тому как нужно действовать. Для того чтобы сохранить, или продать квартиру с максимальной выгодой для вас. Консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают.

Чтобы получить консультацию или оставить заявку на продажу квартиры — заполните форму заявки выше, закажите обратный звонок или позвоните нам по телефону +7 (495) 744-33-77. Будем рады вам помочь!

Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать.

Также популярный период с июня по август, когда наступает пора летних отпусков и покупателей их мало, и с сентября по ноябрь, когда продавцу квартиры важно продать ее именно до конца года, быстрее. Несмотря не некоторые минусы такого способа, многие прибегают к срочному выкупу квартиры.

Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага. При продаже квартиры агентству недвижимости нужно будет готовить меньше документов, чем при продаже квартиры обычным путем, когда требуется больше дополнительных документов.

Если вы будите продавать квартиру покупателю с одобренной ипотекой, то потребуется представить из документов:

паспорт;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт, технический паспорт на квартиру;
согласие второго супруга на сделку.

Если покупателем будет агентство недвижимости, то потребуется паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, согласие супруга. Не требуется готовить для агентства недвижимости кадастровый и технический план на квартиру. Это связано с тем, что риелторы обычно сразу понимают при осмотре квартиры, была бы перепланировка или нет, можно ли узаконить произведенные изменения.

Важно! При продаже квартиры агентству недвижимости продавец экономит время на подготовку документов, значит, продажа пройдет быстрее.

Агентство недвижимости покупает недвижимость у продавца за наличные денежные средства. Это намного удобнее, чем продажа квартиры через ипотечный договор, также быстрее пройдет и сделка, и расчеты по сделке. Если квартиру покупает ипотечник, то продавец деньги получает в два этапа, сначала первоначальный взнос, затем через несколько дней остальную часть. А агентство недвижимости передает наличные деньги и сразу за один раз.

Деньги агентство недвижимости могут быть переданы через банковскую ячейку или переведены со счета на счет.

Агентство недвижимости может купить квартиру быстрее, чем покупатель с той же ипотекой. Если даже у вас, как продавца квартиры, уже готовы документы, то все равно нужно ждать, пока пройдет оценка квартиры, это два дня, и банк должен одобрить выбранную квартиру для сделки, это занимает примерно до семи дней.

При покупке квартиры агентством недвижимости сроки сокращаются до трех дней, значит, вы быстрее совершите сделку и выиграете время.

В любом случае, даже при продаже квартиры агентству недвижимости, процесс затянется, если одним из собственников является несовершеннолетний, потому что в этом случае понадобится получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также важно, что весь процесс по оформлению юридических моментов при продаже квартиры агентство недвижимости берет на себя. При обычной сделке покупатель не заинтересован в помощи вам в оформлении. Поэтому нужно максимально изучить все юридические аспекты, чтобы правильно оформить сделку и сэкономить на юристе. И не факт, что все ваши интересы будут соблюдены.

А если в агентстве недвижимости вы правильно объясните свою позицию, что вам нужно, то агентство недвижимости поможет все правильно оформить и собрать нужные документы.

Теперь рассмотрим недостатки данного способа, при покупке квартиры агентством недвижимости.

Одним из самых больших и главных минусов при продаже квартиры в этом случае будет цена, которая будет ниже рыночной цены на 10-40%. Именно за это снижение цены вы получите все плюсы вышеперечисленные. И если время для вас ценнее время, то вы можете поступиться стоимостью недвижимости и согласиться на предложение риелторов.

Продать свою квартиру агентству недвижимости стоит в том случае, если не можете продать ее самостоятельно более чем в течение полугода, не помогает даже снижение цены, при этом на рынке недвижимости часто падают цены на квартиры. Также стоит задуматься об этом, если вам срочно нужны деньги, или заканчивается календарный год, а квартира не продана. Или на рынке недвижимости временное затишье, но вам нужно срочно решить вопрос с продажей жилья.

Если вы задумались о том, чтобы выгодно продать квартиру агентству недвижимости, то нужно действовать по следующему алгоритму:

выделить те агентства недвижимости в вашем городе, которые занимаются выкупом квартир;
позвонить в выбранные агентства и уточнить за какую цену они готовы купить вашу квартиру, какие для этого потребуются документы, каким способом с вами рассчитаются и в какие сроки;
проанализировать полученную информацию и выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств.

После этого можно заключать договор по купле-продаже и идти оформлять сделку. Как видим, продать свою квартиру агентству недвижимости не так и сложно, главное внимательно и ответственно подойти к вопросу, взвесить плюсы и минусы ситуации. При этом нужно понимать, что и агентство недвижимости будет предъявлять определенные требования к квартире.

Квартира должна быть ликвидной, без юридических сложностей, должны отсутствовать несовершеннолетние собственники, не должно быть прописанных владельцев и их родственников. Агентства покупают квартиры, которые потом будет легко продать, а при расчете рыночной стоимости нет сложностей. Большей популярностью у агентств недвижимости пользуются квартиры на средних этажах, при этом с недорогой ценой, 1-комнатные и 2-комнатные. Также это может быть квартира в строящемся доме или новостройке, коммерческая недвижимость, частные жилые дома.

Цена недвижимости при продаже ее агентству будет ниже и за счет того, что будет заложен расход на регистрацию сделки и на сотрудника-риелтора и конечного покупателя, по переоформлению документов.

Владелец квартиры, обращаясь к агентствам недвижимости для продажи ее, также несет определенные риски, которые нужно учитывать.

Не нужно соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости квартиры, для уменьшения суммы налога, иначе после регистрации есть риск получить меньшую сумму, чем было между вами оговорено.

Иногда агентства недвижимости под объявлением о выкупе квартиры прячут намерение просто пополнить свою базу данных новыми объектами.

Также есть риск попасть на мошенников, которым продадите свое жилье со слишком большой скидкой или вообще останетесь без квартиры.

Некоторые недобросовестные риелторы специально задерживают сроки выдачи денег клиенту, пытаясь за это время продать квартиру третьему лицу, без промежуточного оформления на сотрудника. Значит, продавец недвижимости получит свои денежные средства только после того, как будет найден новый покупатель. По факту это обычная сделка купли-продажи, а значит не должно быть большого дисконта по цене на квартиру.

Поэтому важно выбрать надежное агентство недвижимости, которое уже давно работает и проверено временем.