Добрый день! Приобрел квартиру с привлечением ипотечного кредита в строящемся доме. К моменту сдачи дома ипотечный кредит погасил. Какие документы от банка необходимо предоставить при регистрации прав собственности на квартиру в росреестр? Спасибо за ответ.
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Согласно указанной выше норме закона, Вам будет необходимо подать в Росреестр заявление от всех собственников предмета ипотеки и закладной с отметкой банка о полном погашении кредита.
Если закладная не оформлялась, погашение записи об ипотеке возможно только на основании совместного заявления владельца прав требования на объект недвижимости и представителя банка.
Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган.
Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе.
Для регистрации права собственности Вам необходимо от банка получить письменное уведомление, либо справку о том, что кредит Вами выплачен банку в полном объеме. Данное уведомление Вами со всеми документами и будет представлено в Росреестр. В Санкт-Петербурге во всяком случае именно такая практика на Текстильщиках.
После погашения задолженности и прочих обязательств по договору с банком нужно пройти следующие процедуры:
погасить запись в регистре об ипотечном долге. Занимается данным вопросом территориальный филиал от органа федеральной госрегистрации – ЕГРП;
банк-залогодержатель обязуется выдать на руки человеку, выплатившему кредит, официальный документ про полное погашение ипотечного обязательства. То есть, кредитный договор заемщик исполнил в полной мере, не нарушил устава договора и свои денежные обязательства выплатил;
инстанция (банк, например), дающая деньги под ипотеку, должна выписать клиенту закладную, то есть свидетельство о снятии обременения с имущества, которое уже выплачено и выходит из-под залога у банка в личную собственность.
Заключительный шаг к закрытию ипотеки предполагает полное переоформление свидетельств на собственность уже без залогового обязательства. Необходимо получить такой набор документации:
право на собственность (свидетельство о праве);
учредительные банковские документы полномочия и их копии, заверенные у нотариуса. Имеются в виду документы от банка–заемщика и залогодержателя;
закладная на предмет ипотеки от того же банка–кредитора;
свидетельство о погашенном ипотечном долге;
документ с Росреестра, подтверждающий факт выплат задолженностей и закрытия ипотечного обременения;
иногда службе ЕГРП нужно предоставить официальное письмо от банка—кредитора о полном погашении суммы ипотеки, но самые весомые документы для процесса погашения записи – это заявление, как от кредитора, так и от заемщика.
Бывает, что заемщик намерен погасить долг досрочно. Тогда требуется сделать преждевременное предупреждение банку об этом шаге. Это важно потому, что сумма выплаты может быть разной, из расчета причисляемых процентов, штрафных начислений, других взысканий, согласно договору между сторонами. Если с банком согласована дата выплаты досрочно, то лучше платить именно в этот же день, чтобы не начислялись дальше комиссии и штрафы на остаточный долг.
Когда человек обращается в регистрационные службы с просьбой закрыть ипотечную линию, то рассмотрение его прошения должно состояться и регистрационная запись об ипотеке закрыться в течение 3 дней.
- паспорт владельца материнского капитала;
- доверенность и паспорт доверенного лица, если сам владелец сертификата не может подойти;
- сам сертификат или его дубликат;
- ипотечный договор с банком;
- график погашения платежей либо справка о размере задолженности;
- документы на квартиру;
- нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире после погашения задолженности и снятия обременения с жилплощади;
- заявление соответствующего содержания.
- Выносит положительное решение. В этом случае в течение 30 календарных дней с момента удовлетворения заявления денежные средства в указанной заявителем сумме будут перечислены в счет погашения обязательств по ипотеке;
- Отказ. В этом случае владелец сертификата может попробовать оспорить решение уполномоченного лица ПФР в суде, перед этим обязательно проанализировав указанную в ответе на заявление причину отказа.
- Оплата первоначального взноса. Не все банки учитывают сертификат в качестве первоначального взноса. Зачастую заемщику все же приходится привлекать дополнительно собственные накопления. Фактически получается, что сумму первоначального взноса можно всего лишь уменьшить за счет материнского капитала;
- Частичная оплата суммы основного долга. Этот вариант достаточно выгоден для заемщика, поскольку позволяет значительно снизить общий размер переплаты. Встречается гораздо чаще.
Перечень документов в банк несколько короче, ввиду того, что банк не собирается вникать в нюансы приобретаемой площади. Ему достаточно знать то, что вы являетесь платёжеспособным клиентом, а также, участвуете в программе материнского капитала.
- Паспорт родителей ребёнка, а если его воспитывает только мать или отец, то паспорт одного из родителей. Обязательно позаботьтесь о нескольких ксерокопиях.
- Так как вы уже получили подлинник сертификата на материнский капитал, обязательно предоставьте его. Ксерокопии в этом случае не нужны.
- У вас на руках должен иметься кредитный ипотечный договор, который составлен с банком. Не забудьте заблаговременно предупредить кредитную организацию о том, что собираетесь оформить оплату ипотеки под материнский капитал.
Выдается закладная после погашения ипотеки банком, в котором был оформлен заем. Этот документ хранится в финучреждении весь срок кредитования. Но ее наличие на руках у собственника недвижимости не означает снятие залоговых обязательств с имущества. Поэтому важно знать, что делать после получения закладной по ипотеке.
- Оригиналы паспортов всех владельцев объекта.
- Заявление с просьбой о снятии действующего ограничения.
- Доверенность на представителя банка.
- Кредитное соглашение и его копия.
- Документ, подтверждающий факт погашения ипотеки, – выписка по счету, письмо из банка.
- Подлинник закладной и ее копия.
- Выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи.
При погашении ипотеки материнским капиталом важно собрать все необходимые бумаги. В зависимости от особенностей сделки пакет документов будет отличаться. Клиент должен это учитывать и знать, что от него могут потребовать в Пенсионном фонде (ПФР), а что – нет.
- письменное заявление владельца сертификата о желании распорядиться госсубсидией;
- сертификат на маткапитал;
- паспорт владельца сертификата (иной документ, удостоверяющий личность и место проживания);
- пенсионное страховое свидетельство владельца сертификата;
- документы официального представителя (если сертификат подается не владельцем).
Регистрация договора залога в Росреестре – неотъемлемый этап получения заемных средств на покупку квартиры и другой недвижимости. Если вы закрыли кредит и теперь планируется продажа квартир срочно с целью вложить их в следующую покупку – следует помнить, что предварительно нужно снять обременение. Документы для погашения ипотеки формирует банк, подтверждая тем самым завершение договорных отношений. Данные бумаги, представленные в Росреестре, являются основанием для изменения правового статуса объекта.
Как известно, стать полноценным владельцем недвижимости, приобретенной с привлечением заемных средств, можно только полностью погасив задолженность перед финансовой организацией. До этого момента объект находится в залоге и на него наложено обременение. Оно не позволит продать, подарить или повторно заложить данную квартиру. Какие документы нужны для погашения ипотеки и приобретения статуса полноправного владельца?
Все бумаги тщательно проверяются. При любой ошибке все будет возвращаться назад, вам придется снова идти в Пенсионный Фонд. Поэтому все проверяйте заранее: все имена, даты, печати. Сотрудники Пенсионного Фонда и Сбербанка вам обязательно помогут, но сами тоже будьте внимательны: не путайте фамилии, подписи до замужества и после и т.д.
В случае оформления без подтверждения дохода и трудового стажа максимальный возраст при полном погашении не может быть больше 65 лет. Если заёмщик получает зарплату на карточку Сбербанка, то ему не нужно подтверждать трудовой стаж. Если договор подписывается несколькими заёмщиками, то при отсутствии брачного договора жена (муж) титульного созаёмщика обязательно приобретает статус созаёмщика. В последнем случае возраст и платёжеспособность второй половинки не берутся во внимание.
Ипотечное кредитование происходит в определённом порядке. На первом этапе готовится анкета-заявление и к ней прилагается соответствующий пакет документов. После положительного ответа с указанием возможной суммы ипотеки приступают к поискам подходящего жилья. На третьем этапе в банк представляется документация по выбранному жилью. Если собран полный пакет документации, которая юридически грамотно оформлена, то следующим шагом будет подписание кредитного соглашения и других документов по оформлению ипотеки. Пятый, завершающий, пункт всей процедуры – регистрация права собственности в Государственном реестре недвижимости.
- Оформить ипотечный кредит и внести средства в качестве первоначального взноса.
- Выплатить уже существующий кредит, который был взят до рождения (усыновления) второго ребенка. Погашению подлежит основная сумма долга и проценты по нему, но не пени и штрафы, возникшие в связи с просрочкой платежей.
- Использовать средства для строительства собственного жилья как путем привлечения подрядных организаций, так и собственными силами. Что касается последнего случая, то на начальном этапе строительства или реконструкции государством выделяется 50% суммы. Семья вправе получить оставшуюся половину не раньше, чем через 6 месяцев и только при условии предоставления подтверждающих документов о расходах на строительство.
Собственный дом – это комфорт и уютная жизнь. Отсутствие соседей позволяет наслаждаться тишиной, а придомовая территория дает возможность осуществления всех идей и фантазий.
Мечта может сбыться. Если не хватает денег, то ипотека на строительство частного дома станет лучшим выходом из сложившейся ситуации.
Банки устанавливают определенные критерии к клиентам. Это касается возраста, рабочего стажа и уровня дохода. Стандартно минимальный возраст заемщика не может быть менее 21 года. А также банк будет считать максимальный возраст на момент окончания ссуды. Если заем оформляется на 30 лет, а заемщику уже 50, то шансы на получение одобрения крайне малы. Выйти из ситуации можно сократив срок погашения ссуды.
Уровень дохода считается из расчета обеспечения всей семьи заемщика. Ситуация, когда в семье есть иждивенцы, может неблагоприятно сказаться на решении банка. Здесь решающую роль будет иметь уровень зарплаты, стаж, а также другие источники дохода членов семьи. В некоторых случаях можно привлечь созаемщиков. Это могут быть родственники, знакомые или коллеги по работе. Они должны оформить соответствующее поручение и будут нести материальную ответственность при неисполнении заемщиком обязательств.
Сейчас на рынке очень много разных предложений жилищного заимствования. Все они отличаются условиями предоставления и размером процентов. Объединяет их необходимость оформления залога на возводимый дом. Как вариант, можно оформить в залог другую собственность.
Часто возникает вопрос о том, как оформить в залог дом, которого еще нет. Здесь есть несколько решений. Одним из них будет оформление в залог земельного участка. Однако, этот вариант подойдет не всем. Все дело в стоимости земли. Если она меньше суммы предоставляемого кредита, то банк откажется от такого обеспечения. Выходом из ситуации будет предоставление в залог другого недвижимого имущества. Это может быть квартира. Для того чтобы оформить такой залог, необходимо провести оценку недвижимости. Рекомендованная банком компания подготовит оценочный отчет, и после этого будет оформлено обременение.
После завершения строительства дома необходимо оформить залог на него. Для этого будет снято обременение с иного имущества заемщика и переоформлено на построенный объект. До полного закрытия жилищного займа будет находиться в залоге у банка.
Ипотека на строительство частного дома предоставляется после предъявления всех необходимых документов. Это небольшой список:
- паспорт заемщика и созаемщиков;
- заявление;
- документ о доходах;
- документы по предоставляемому залогу.
В зависимости от банка и конкретной ситуации у заемщика могут потребовать дополнительные документы. Стандартно кредитор оглашает ответ в течение 5-10 дней с момента получения документов.
Заемщику стоит помнить о том, что кредит может предоставляться частями. Не обязательно сразу тратить все средства. Расходы по строительству дома делятся на этапы. Это фундамент, стены, кровля, коммуникации, внутренняя отделка. После окончания каждого этапа заемщик производит оплату.
Ипотека на строительство оплачивается равными платежами. Списание происходит один раз в месяц. Если заемщик хочет произвести досрочное погашение, необходимо написать заявление. На его основании и при наличии соответствующей суммы на счету заемщика банк произведет списание.
С помощью данного сервиса вы можете бесплатно подобрать лучшие предложения по кредитам, микрозаймам или кредитным картам. Всё просто, в онлайн режиме, только следуйте инструкциям.
Вариант 1. Отправьте свои данные и с вами свяжутся кредитные специалисты:
Вариант 2. Введите данные и выберите сами из предложенных вариантов: