На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам. К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье. В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.
Обременение — это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.
Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:
- Основные документы:
- заявление от собственника;
- его паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
- Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).
Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.
В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
В заявлении необходимо указать:
- Личные сведения о заявителе:
- ФИО,
- дата рождения,
- серия и номер паспорта,
- адрес проживания.
- Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
- Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
- Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).
Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.
Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:
Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.
Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).
Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.
Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):
- расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
- документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
- справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.
Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.
Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.
Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:
- справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
- уставная документация кредитной организации,
- закладная о завершении расчетов с кредитором,
- передаточный акт.
- заявление,
- паспорта других собственников квартиры,
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.
Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:
- судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
- судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
- иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).
Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).
Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.
Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.
Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).
Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:
- свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
- соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
- судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.
Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.
Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.
Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».
Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.
Ключевые преимущества использования портала:
- только достоверные сведения,
- без документов,
- круглосуточно,
- отсутствие длинных очередей,
- SMS-информирование,
- возможность печати электронного документа.
Выписка будет доступна в вашем личном кабинете в HTML-формате.
Государственная пошлина, которую вы сможете внести онлайн при помощи банковской карты, составляет 250 рублей.
Вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО» физические и юридические лица могут оставаться уверенными в проводимых сделках с недвижимостью.
Все действия юридического характера, имеющие отношение к недвижимости, обязаны быть зарегистрированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Это имеет отношение и к процедуре снятия обременения по ипотеке. После того, как последняя сумма взноса по ипотечному договору была внесена, заемщику необходимо пройти еще одну важную процедуру – снятие обременения по ипотеке, чтобы возвратить себе законное право самостоятельно распоряжаться собственностью, которая была отдана банку в залог.
Вносить подобные записи в упомянутый выше реестр уполномочен соответствующий орган – Росреестр, поэтому документы нужно подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если вы находитесь в Москве, то данную процедуру можно пройти также через многофункциональные центры, в которых располагаются представители многих государственных служб.
Если вам предстоит процедура снятия обременения по ипотеке, то список документов, которые в обязательном порядке необходимо представить в соответствующий орган, обозначен в ст. 25 закона ФЗ № 122 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». В зависимости от ситуации в орган, занимающийся регистрацией, нужно передать:
1. Заявления держателя залога и залогодателя. Если у залогового объекта недвижимости есть несколько залогодателей (такое происходит в случае долевой собственности), то заявление пишется от каждого собственника.
Если собственность находится в общем владении супругов, то любой из супругов вправе написать заявление.
2. Если ипотека была прекращена в судебном порядке, то для фиксации данного факта в орган регистрации направляется соответствующее решение судебного органа власти.
3. Если недвижимость была передана в залог по закладной, то заявление может подать либо владелец закладной, либо залогодатель.
Занимателен тот факт, что в ст.25 закона «Об ипотеке» имеется отметка «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». Но часто при процедуре снятия обременения по ипотеке практика доказывает обратное. К заявлению понадобится приложить такие бумаги:
- Документы, которые подтверждают личности заявителей. Если это юридическое лицо, то понадобится приложить заверенные в нотариальной конторе копии учредительных документов. Если последних не имеется, то организации могут принести свежую выписку из ЕГРЮЛ, которая не содержит изменений в их данных;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, который находился в залоге;
- Оригинал договора ипотеки;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (в том случае, если заемщик не желает, чтобы в нем была отображена информация о залоге). Процесс погашения регистрационной записи о факте ипотеки должен проводиться на бесплатной основе. Срок процедуры – 3 дня с момента поступления заявления с необходимым пакетом документов;
- Если держателем залога было финансово-кредитное учреждение, то от него может понадобиться письмо, подтверждающее факт погашения кредита с приложением выписки о состоянии ссудного счета. В ней вы сможете наглядно увидеть, что задолженности (даже если это копейки) не имеется.
Заостряем внимание, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ №122 от 21.07.1997 г) позволяет подавать упомянутый выше пакет документов не только лично. Можно воспользоваться услугами почтовых отделений связи и отправить почтовым отправлением с обозначенной ценностью, описью и уведомлением о вручении. В данном случае заявитель обязан удостоверить свою подпись у нотариуса.
Все действия юридического характера, затрагивающие тему недвижимости, включая и снятие ипотечного обременения, в обязательном порядке фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Это подразумевает необходимость, после выплаты одной из последних сумм взноса по условиям ипотеки и согласно кредитному соглашению, выполнения такой важной процедуры, как снятие ипотечного обременения. Делается это для того, чтобы возвратить собственнику его законное право распоряжаться своим имуществом, переданным в качестве залога.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Список документации, которую нужно предоставить, чтобы снять ипотечное обременение, указывается в статье 25 Федерального закона под № 122 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».
Обременение на квартиру — что это?
Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.
С учетом определенной ситуации в орган, выполняющий регистрацию, должно быть передано:
- Заявление, написанное залогодателем/залогодержателем. Когда залоговый объект обладает несколькими залогодателями (при долевом владении), заявление должно писаться каждым из них. Когда залогодателем выступает физическое лицо, от имени последнего имеет право действовать уполномоченный на то представитель, однако, при условии оформления на него доверенности, с обязательным удостоверением ее нотариусом;
- Когда же залогодателем является юридическое лицо, заявление должно быть подано непосредственным ее руководителем или лицом, чьи полномочия удостоверены нотариусом. Если же говорить об общей собственности двоих супругов, заявление подается любым из них;
- Когда имущество передается в качестве залога согласно закладной, то, чтобы погасить запись о государственной регистрации, заявление нужно направить или залогодателю, или собственнику закладной;
- При прекращении ипотеки через суд, с целью выполнения фиксации данного факта, в орган, проводящий регистрацию, направляют указанное решение суда.
Снятие ипотечного обременения: теоретическая и практическая сторона
Что занимательно, так это то, что в статье 25 Закона «Об ипотеке» есть отдельное упоминание «другая документация для погашения регистрационной записи не предоставляется». В практике ситуация складывается несколько иначе.
К заявлению должна прилагаться:
- Документация для подтверждения личностей заявителей. Если это юридические лица, то предоставляется учредительная документация (ее копии, заверенные нотариусом). Последние можно заменить обычной выпиской, оформленной из ЕГРЮЛ, по состоянию на день подачи, что вполне допустимо для организаций;
- Ипотечное соглашение в оригинале;
- Документы правоустанавливающего характера по конкретному объекту недвижимости, находящемуся в залоге;
- В случае если в качестве залогодержателя выступает банковское учреждение, следует предъявить письмо от него, подтверждающее факт выплаты кредитных сумм. К нему нужно приложить выписку о фактическом положении ссудного счета, который служит для удостоверения отсутствия долга, даже если речь идет о копейках;
- Документ о выплате госпошлины за оформление нового свидетельства, подтверждающего право собственности (в случае, если вы не желаете, чтобы в нем указывались залоговые данные). Непосредственная ликвидация записи в реестре об ипотеке выполняется на бесплатной основе, на протяжении трех дней с даты, когда поступила заявка, с приложением к ней в виде документов.
Следует заметить, что согласно статье ФЗ от 21.07.97 г. под № 122 «О регистрации», документы, указанные выше, можно передавать не только лично, но также и пользуясь почтовыми услугами через ценное отправление, с описью и сообщением о его вручении. Однако последний случай предусматривает необходимость нотариального удостоверения подписи заявителя.
Обременение возможно снять, только когда заемщиком погашены все финансовые обязательства перед банковским учреждением. Это может производиться по графику кредитных платежей или посредством досрочной уплаты.
Снятие обременения возможно при таких обстоятельствах:
- Согласно судебному решению;
- Основываясь на общем заявлении заемщика/кредитора;
- Основываясь на заявлении собственника закладной (банковского учреждения, выступающего кредитором);
- Основываясь на заявлении заемщика при передаче закладной, с проставленной отметкой об исчерпании всех договорных обязательств.
Для того, чтобы орган, выполняющий регистрацию, произвел в Едином реестре аннулирование обременения, с момента погашения долга применяется заключительный пункт. То есть заемщик, собрав всю документацию в подтверждение погашения долговых банковских обязательств, направляется в Регистрационную палату. В банковском учреждении, с целью подтверждения погашения долга, заемщику подготавливают упомянутые ранее документы.
Следует заметить, что в каждом из органов, ответственных за регистрацию на территории, установлены отдельные требования по поводу пакета документации, необходимой для выполнения действий по ликвидации обременения. По этой причине, до того, как становиться на прием, следует разузнать об этом списке, требуемом именно в вашей территориальной Регистрационной палате.
Не нужно целиком основываться на перечне, указанном в сети, он, скорее, может служить основой.
Помимо передачи пакета документации, нужно позаботиться о выплате госпошлины. Эта плата подразумевает не сам процесс регистрации по снятию, а выдачу нового свидетельства по недвижимости. Ее объем будет составлять примерно 200 рублей с каждого физического лица.
Период для подготовки документации и нюансы снятия обременения
Документацию, которую следует направлять в регистрационный орган, банковское учреждение подготавливает на протяжении двух недель (некоторые банки устанавливают для этого тридцатидневный срок).
Здесь не нужно полагать, что с момента погашения задолженности банк по умолчанию сразу же займется подготовкой для вас документации. Такого, естественно, не произойдет. В этом вопросе нужна инициатива – посетите кредитное учреждение и оформите заявление на подготовку банком необходимой документации.
Что касается Регистрационной палаты, то обновленное свидетельство будет у вас на руках уже на протяжении пяти дней, с момента предоставления полного перечня документации.
Нужно отметить, что когда клиент не желает тратить свое время на самостоятельный сбор документации, необходимой, чтобы аннулировать обременение, у него есть возможность обратиться за помощью в определенные организации, специализирующиеся на этой задаче.
Они обеспечивают надлежащее юридическое сопровождение всех сделок по ипотеке, включительно с оказанием помощи заемщику в вопросе ликвидации обременения, наложенного на его недвижимость.
Если же речь идет о Сбербанке РФ, у заемщиков есть возможность использовать бесплатную услугу подготовки документации для предоставления государственному регистратору. С этой целью, начиная от даты выплаты долга, клиентом подается в банковское учреждение отдельное заявление с просьбой снять обременение.
По прошествии двух недель, банком будет подготовлен необходимый клиенту исчерпывающий пакет документации. Заемщику нужно будет всего лишь предъявить свой личный паспорт. Также, если жилье зарегистрировано за несколькими собственниками, то их присутствие также будет необходимо.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!