Какие документы нужно предоставить в пфр после покупки жилья в ипотеку

В случае желания владельца государственного сертификата использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий ему необходимо подготовить и подать с 1 января 2009 г. в территориальный орган ПФР следующий перечень документов:

1. Заявление о распоряжении средствами;

2. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) лица получившего сертификат;

4. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица получившего сертификат;

5. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания и полномочия представителя лица получившего сертификат, если заявитель является представителем лица получившего сертификат;

6. Разрешение органов опеки и попечительства о расходовании средств материнского (семейного) капитала по выбранному направлению, в случае подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала опекунами, попечителями или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка или детей;

7. Документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним ребенком или детьми дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. К таким документам относятся свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным, если заявитель является несовершеннолетним;

8. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания супруга, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат;

9. Свидетельство о браке, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат;

10. Письменное заявление-согласие лица, получившего сертификат, на направление средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат;

11. Кредитный договор или договор займа. Достаточно предоставления только кредитного договора, если им предусмотрен залог или ипотека объекта недвижимости. Кредитный договор должен быть оформлен на лицо, получившее сертификат, или на супруга и заключен в письменной форме. В тексте договора должно усматриваться целевое направление кредита, т.е. на приобретение или строительство жилого помещения;

12. Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, если предоставлен ипотечный кредит или ипотечный заем и кредитный договор или договор займа не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой. Договор об ипотеке должен пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В договоре указывается предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

13. Справка кредитора или заимодавца о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом. Оформляется на бланке с реквизитами организации, исходящим номером и датой, и заверяется подписью руководителя организации и печатью юридического лица. В справке указывается корреспондентский счет для перечисления средств материнского (семейного) капитала. Размер остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом указывается в рублях. Также из справки должно быть ясно, что в состав задолженности не включены штрафы, комиссии и пени за просрочку обязательств по указанному кредиту или займу;

14. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных заемных средств. В случае отсутствия у заявителя данного документа, правовых оснований для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не имеется;

15. Выписка из домовой книги. Если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, выписка из домовой книги представляется незаполненной;

16. Копия финансового лицевого счета. В случае если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, копия финансового лицевого счета представляется незаполненной.

17. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке, письменное обязательство лиц, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. При этом:

— в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) — после снятия обременения с жилого помещения;

— в случае индивидуального жилищного строительства — после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, при отсутствии обременения;

— в остальных случаях — после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).

Форма обязательства — произвольная.

В соответствии с подпунктом «д» п. 13 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, обязательство представляется в следующих случаях:

— в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, находящееся в залоге;

— в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, из которого прослеживается, что собственниками являются не все члены семьи.

Если собственником или одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, разрешения органов опеки и попечительства для оформления обязательства не требуется.

(п. 6 и 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

О том, кому выделяются средства материнского капитала, в каких размерах и как им можно наиболее грамотно воспользоваться для решения вопросов финансового и пенсионного планирования жизни, вы узнаете из следующих материалов этого раздела.

Ответы практически на все вопросы по материнскому капиталу Вы сможете найти в моей книге «Что нужно знать о материнском капитале?».

Что еще читать по материнскому капиталу:

Семейный капитал позволяет улучшить жилищные условия за счет государства. В 2019 году условия и порядок реализации средств остается прежним. Изначально заявитель должен получить сертификат, после чего деньги можно потратить на недвижимость. Выплата жилищного кредита не вызывает серьезных трудностей, но нередко имеет ряд ограничений и нюансов. Рассмотрим подробнее, какие условия выдвигает пенсионный фонд и какие документы нужны для использования материнского капитала при погашении ипотечного займа.

Ключевое условия использования материнского капитала – в ипотечном договоре должно быть указано, что деньги выданы на покупку жилого помещения или для рефинансирования кредита, полученного на те же цели. Объектом приобретения может быть дом, квартира, комната, последняя доля. Дачи и садовые домики в СНТ, гаражи, коммерческая недвижимость под определение «улучшение жилищных условий» не попадает, даже если они куплены в ипотеку. Также не получится израсходовать деньги на ремонт жилого помещения.

Кредитором может быть банковское учреждение, кредитно-потребительский кооператив или иная финансовая организация, имеющая законные права на выдачу жилищных займов. Причем МФО в данную категорию не попадают.

Общие условия, которые выдвигает пенсионный фонд, стандартны:

купленное жилье расположено на территории РФ;
объект пригоден для постоянного проживания и является жилым.

Прочие требования соблюдены «по умолчанию» — когда банк выдает средства, проводится и проверка, и оценка объекта. Соответственно, если заем был одобрен, значит дом или квартира не находятся в аварийном состоянии, не состоят на учете на капремонт, пригодны для постоянного проживания в любой сезон.

Незапрещенно погашать ипотеку, оформленную в рамках программы «Молодая семья». Однако в договоре часто встречается особая формулировка о цели финансирования – «приобретение недвижимости». Чтобы ПФР одобрил использование маткапитала, с банком нужно заключить дополнительное соглашение с уточнением цели выдачи денег – «приобретение/покупка жилого помещения по адресу…».

Стоит отметить, что ПФР требует оформление объекта в общую собственность либо составление нотариально заверенного обязательства, что после выплаты кредита дети получать долю. Из этого следует, что если ипотечная квартира или дом уже проданы, погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала не получится. У пенсионного фонда не будет основания для одобрения распоряжения, так как фактически этой недвижимости нет.

Получение ипотеки нередко связано с различными нюансами. Рассмотрим несколько самых распространенных, которые не станут причиной в отказе использования материнского капитала:

Допускается оформление ипотеки на мужа, в том числе до 2007 года. Важно, чтобы на момент перевода денег брак был официально заключен и подтвержден соответствующим свидетельством.
Объект залога может принадлежать третьему лицу, например, родителям мужа или жены. Ключевой момент, что заем должен быть выдан матери или ее законному супругу (согласно 256-ФЗ от 29.12.2006г.).
Совместное проживание детей и родителей в приобретенном жилье не требуется.

Если ипотека взята третьим лицом (не матерью или законным супругом), то использование средств материнского капитала невозможно. Даже если муж или жена являются созаемщиками и фактически имеют финансовые обязательства перед банком и права на определенный объект жилой недвижимости.

Общий список документов включает:

Удостоверение личности получателя сертификата и законного супруга.
Свидетельство о заключении брака, если ипотека взята мужем.
Копия кредитного договора.
Справка от кредитора, где указана сумма остатка задолженности.
Копия договора об ипотеке, прошедшего регистрацию.
Выписка из ЕГРН.
Копия договора об участии в долевом строительстве, если объект находится на стадии строительства и еще не введен в эксплуатацию.
Документ или справку, которые подтвердят факт перечисления кредитных средств.

Все копии документов и справок предоставляются в отделение пенсионного фонда вместе с оригиналами, которые сразу возвращаются владельцу.

Существуют и дополнительные требования к пакету документов. Так, если право на владение сертификатом перешло к отцу или детям по наследству, причины необходимо подтвердить соответствующими бумагами и справками. В случае смерти родителей, их утраты родительских прав, также прилагаются документы, отражающие факт законного перехода права на маткапитал к детям.

Изначально владелец сертификата должен собрать полный пакет документов. Справки о состоянии задолженности нужно взять в банке или кредитно-потребительском кооперативе (в зависимости от того, кто является кредитором). Прочие бумаги должны быть на руках, но при отсутствии таковых всегда можно оформить дубликаты. Причем заказать их нужно до получения справки о сумме долга по ипотеке.

Также получателю следует составить распоряжение о расходовании материнского капитала. Затем все документы подаются в отделение пенсионного фонда. Предоставляются они лично либо третьим лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Погашение ипотеки семейным капиталом – это либо частично-досрочная выплата, покрывающая часть основного долга, либо полное досрочное закрытие договора. Некоторые банки устанавливают особые требования для проведения такой операции. Как правило, требуется написать заявление, где указывается дата и сумма, которая поступит на счет. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется обратиться к специалистам компании-кредитора и уточнить детали проведения операции.

После того, как ПФР переведет деньги, необходимо вновь обратиться в банк, где оформлялся заем. Сотрудники должны сделать перерасчет кредита или выдать справку о полном закрытии займа и отсутствию задолженности. На этом процедура считается оконченной.

На практике процедура внесения средств маткапитала в счет погашения ипотечного кредита довольно проста. При этом заявитель имеет право отменить поданное заявление. Достаточно заполнить соответствующий бланк и передать его в отделение пенсионного фонда.

Сделать это можно не позднее, чем средства будут перечислены банку.

Кроме погашения существующей ипотеки, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по жилищному кредиту.

какие документы нужно предоставить в ПФР для дого чтоб они перечислили продовцу дома деньги с материнского капитала?

Ответы юристов (1)