НК РФ. Таким образом, если вы начали применять спецрежим с 2014 г., то времени на подачу заявления в ИФНС у вас предостаточно, до весны следующего года уж точно. Если же в прошлом году вы уже были на спецрежиме, то поторопитесь, если, конечно, не хотите потом общаться с налоговой по поводу перерасчета налога. Кстати, такой перерасчет производится не более чем за 3 годап. 11 ст. 5 Закона от 09.12.91 № 2003-1; Письмо Минфина от 12.10.2011 № 03-05-06-01/71. Как должно выглядеть заявление Какой-либо установленной либо рекомендуемой формы такого заявления нет, поэтому его можно подавать в произвольной форме. Чтобы облегчить вам задачу, мы решили привести образец. В Инспекцию Федеральной налоговойслужбы № 19 по г.
За один налоговый период (год) оформить два вычета не удастся, так как слишком маленькая заработная плата. Важно знать, что такие налоговые льготы можно получить не один раз.
В ситуации, когда имущество было приобретено до 2009 года, а его цена не превышала 2-х млн. рублей, при покупке второй жилплощади можно рассчитывать на дополнительные вычеты. Если, к примеру, льготы за первое жилье составляли 130 тыс. рублей, то независимо от стоимости второй жилплощади, владельцу будут насчитаны оставшиеся 130 тыс. Когда собственность оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то родители вправе получить льготы. Налоговый вычет производится поэтапно – сначала с основной суммы, а затем с процентов по ипотеке.
Для того чтобы избежать бюрократических проволочек, в декларации необходимо указывать обе суммы. Проценты, оплаченные с помощью субсидии, при расчете вычета налоговыми органами не учитываются.
Перечень документов для оформления Для того чтобы получить льготы при ипотечном кредите на проценты, налогоплательщику следует предоставить налоговому инспектору следующие документы:
- заявление (в 2-х экземплярах);
- гражданский паспорт;
- декларацию о доходах;
- бумаги, подтверждающие покупку жилья в кредит;
- справку из бухгалтерии по месту основной работы (2-HДФЛ);
- квитанции об оплате ипотеки;
- справку из банка о процентах;
- график погашения своего ипотечного кредита.
Заявление на вычет (возврат) уплаченных средств утвержден законодательством: Так выглядит декларация о доходах (форма 3-НДФЛ): Справка 2-НДФЛ в 2018 году установлена в такой форме: Перед тем, как оформлять покупку недвижимости по ипотеке, необходимо реально оценить свои силы. Сумма кредита и процентов иногда бывают нереально высокими.
Поэтому нужно уточнять все в местном ФНС. Часто бывает, что человек приобретает недвижимость, которая нуждается в дополнительных строительных работах. Поэтому эти расходы учитываются при расчете налогового вычета.
Следует понимать, что такие виды работ, как проведение электричества или установка сантехники, не представляются к налоговому вычету. Это могут быть траты на разработку проектной документации, приобретение отделочного материала и т.
д.
Все расходы, которые несет покупатель, должны быть подтверждены чеками. Можно также получить налоговые льготы не только за ипотечный заем, но и за жилье, полученное в следствии мена.
Но в этой ситуации вычет будет рассчитываться на основании доплаты за недвижимость. Поэтому важно подтвердить факт получения этих средств при обмене имуществом, иначе на вычет можно не надеяться.
НК РФ В 2017 году заявить льготу можно только на один объект в каждом из следующих видов имущества:
- квартира или комната;
- жилой дом;
- специально оборудованное сооружение, помещение, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий;
- жилое помещение, используемое для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования;
- хозяйственное строение и сооружение (площадью до 50 кв. м каждого объекта) на участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
- гараж или машино-место.
Если уведомить о льготе в 2017 году, от она будет применяться с 2018 года.
Вся процедура занимает определенное время, ведь необходимо не только собрать документы, но и оформить их. В целом, порядок действий заемщика следующий:
- поиск жилья;
- подача документов в банковское учреждение;
- оформление договора об ипотеки;
- регистрация права собственности.
Нормативная база Налоговый имущественный вычет регулируется Налоговым кодексом РФ, Письмо Минфина PФ от 19.06.2014 № 03-04-07/29416 и Письмо Минфина PФ от 16.12.14 № 03-04-05/64922.
Налоговый вычет при покупке жилья имеют право получить лица, работающие в России и выплачивающие НДФЛ. Для них государством предусмотрена налоговая скидка в размере 13 % от потраченной суммы. При этом цена жилья не должна превышать 2 млн. рублей, иначе на остальную сумму проценты начислены не будут. А максимальный размер вычета составит только 260 тыс. рублей.
По закону квитанцию о налогообложении должны прислать не менее чем за 30 дней до того, как срок оплаты истечёт. То есть, у человека будет месяц на то, чтобы погасить налог.
Если этого он не сделает своевременно, то тогда будет наложен штраф. А он составляет 20% от размера налога, а затем может увеличиться до 40%.
Поэтому лучше не затягивать с налоговой выплатой на жильё. Может случиться такое, что квитанцию на имущественный налог не пришлют, к примеру, она затеряется на почте или же будет отправлена не на тот адрес.
В такой ситуации не стоит ждать, пока проблема решится сама. Если квитанция не пришла своевременно, то следует получить её самостоятельно.
Для этого можно воспользоваться интернетом и посетить сайт налоговой службы или же лично обратиться в государственный орган. Тогда будет выдан счёт для оплаты, который нужно будет погасить.
- объекты незавершенного строительства;
- другие здания, строения, помещения и сооружения.
Виды льгот в 2016 году В 2016 году существует два вида льгот по налог на имущество физических лиц:
- федеральные (ст. 407 НК РФ);
- местные, установленные местным законодательством, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – законами этих городов (абз. 2 п. 2 ст. 399 НК РФ).
Эти льготы можно заявить в 2017 году, чтобы льгота по налогу начала применяться с 2018 года. Федеральные льготы 2017 года: список Федеральные льготы по налогу на имущество физических лиц предусмотрены для некоторых категорий физлиц.
Приведем их в таблице. Попадающие в этот список (или перечень) люди освобождены от уплаты налога на имущество в 2017 году и 2018 годах. Однако стоит иметь в виду, что человек должен заявить о льготе приложить подтверждающие документы.
Под налоговыми льготами при покупке квартиры обычно понимают имущественные вычеты по НДФЛ, предоставляемые приобретателям жилья. При этом вычет предоставляется только тем лицам, у которых есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (пп. 3 п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ). То есть предприниматели, применяющие УСН, ЕНВД или ПСН и не получающие доходы, облагаемые НДФЛ, претендовать на вычет не могут (Письмо Минфина от 27.04.2016 № 03-11-11/24297 ).
Имущественный вычет предоставляется (пп. 3,4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
- по расходам на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, а также земельных участков для целей ИЖС. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
- по расходам на проценты, выплаченные по целевым займам и кредитам, которые были получены для оплаты приобретаемого жилья или для строительства жилья;
- по расходам на проценты по кредитам, полученным для рефинансирования целевых «жилищных» кредитов.
Про вычет с расходов, истраченных на уплату процентов, поговорим чуть подробнее.
Вычет с процентов по ипотеке – самостоятельный имущественный вычет, который может быть предоставлен в сумме до 3 млн. руб. включительно (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если, к примеру, вы одну квартиру купили без использования кредитных средств, а другую – по ипотеке, то по первой вы можете заявить имущественный вычет в связи с приобретением жилья, а по второй – вычет по расходам, уплаченным на погашение процентов по ипотеке. И тот факт, что это 2 разных объекта недвижимости, вас смущать не должен (Письмо ФНС от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@ ).
Отметим, что такие правила предоставления вычетов действуют с 2014 года.
Те, кто продают свою жилье, также имеют право на имущественный вычет. Ведь продав имущество, вы получаете за него определенную сумму денег, которая образует ваш доход. А с дохода должен быть уплачен НДФЛ. Но не всегда.
Так, если вы продаете жилье, которое было приобретено до 01.01.2016 и находилось у вас в собственности 3 года или более, то с его стоимости платить налог вы не должны (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). В ином случае вам нужно будет исчислить налог и подать в свою ИФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ (п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
В отношении жилья, приобретенного в 2016 году и позднее, действуют иные правила. С его стоимости не понадобится исчислять НДФЛ, если продано оно будет (п. 1,2 ст. 217.1 НК РФ):
- спустя 3 года после того, как оказалось в собственности в порядке наследования, на основании договора дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации либо в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 НК РФ);
- спустя 5 лет владения имуществом (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
При расчете налога с продажи квартиры можно применить вычет:
- или в сумме фактических расходов, которые ранее были потрачены на приобретение проданной квартиры. Допустим, вы купили квартиру в 2015 году за 2 млн. руб., а продаете ее в 2017 году за 2,4 млн. руб. Тогда заявив вычет на сумму расходов, вы должны будете уплатить НДФЛ в размере 52 тыс. руб. ((2,4 млн. руб. – 2 млн. руб.) х 13%);
- или в сумме 1 млн. руб., если таких расходов у вас не было либо нет документов, с помощью которых можно подтвердить сумму расходов (пп. 1,2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Возвращаясь к нашему примеру, при вычете 1 млн. руб. продавцу придется заплатить в бюджет 182 тыс. руб. ((2,4 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13%).
Законодатель, согласно программе улучшения жилищных условий граждан, содействует при приобретении жилья (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»). Для этого и были предусмотрены налоговые льготы при оформлении ипотеки. Смысл подобной помощи в минимизации расходов на налоги при покупке квартиры путем прохождения процедуры кредитования. Льгота по налогам при ипотеке представляет собой налоговый вычет, который предусматривает возврат НДФЛ , уплаченного при покупке жилья.
Налоговые льготы по ипотеке 2019 года не претерпели существенных изменений («Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ). Чтобы вычет мог быть реализован, в первую очередь необходимо подумать о том, сколько стоит жилье и соответствует ли гражданин необходимым требованиям. При этом любой человек может подать заявку на реализацию льготы. Данная привилегия не распространяется только на определенные категории граждан.
Рассматриваемая льгота имеет лимит в три миллиона рублей, то есть возврат средств будет осуществляться только с этой суммы, даже если жилье будет иметь большую стоимость. Если цена ниже, то вычет будет рассчитываться из нее. Процент, начисляемый гражданину в качестве льготы, составляет 
тринадцать процентов, то есть столько же, сколько государство взыскивает с каждого работающего человека в счет подоходного налога.
Помимо стоимости большое значение имеет перечень условий, который предъявляется не к объекту отношений, а субъекту, то есть к гражданину, желающему взять ипотеку и получить при этом вычет. Основные условия таковы:
- Наличие гражданства России.
- Официальное место работы.
- Регулярные выплаты подоходного налога.
- Разделение вычета между всеми собственниками квартиры при покупке жилья несколькими людьми.
- Наличие доказательств осуществления платежей по кредиту.
- Осуществление сделки только с третьими лицами. Соглашение с родственником или использование средств работодателя не будет основанием для применения льготы.
- Допустимо получение льготы, если родители покупают квартиру свои детям, которым не исполнилось восемнадцать лет. Существенными при определении размера расходов являются цели, на которые были потрачены деньги. Законодатель предполагает вычет не только от суммы, уплаченной за жилье, но и на те затраты, что совершались для осуществления строительных работ, а также выплаты процентов по кредиту. Также важное правило о том, что использование льготы допустимо один раз для одного субъекта, но в пределах установленного лимита. То есть пока три миллиона не будут исчерпаны, заявлять в налоговую инспекцию можно столько, сколько это необходимо.
- Особенностью имущественного вычета является и то, что в ситуации, когда лицо не может вернуть ипотечный долг и берет для этого новый заём, то и на эту сумму льгота будет начисляться. Однако здесь важно соблюсти условия о лимите. Если изначально субъект дойдет до предела в три миллиона, то в итоге новый кредит ему придется погашать самостоятельно.
- Налоговый вычет может распространяться как на основную сумму долга по кредиту, так и на проценты.
Покупка квартиры с использованием ипотеки предполагает оформление большого количества документов. Еще на стадии оформления займа гражданину следует предоставить сведения о том, где он работает, какой у него заработок, пенсионер он или нет. Также предоставляется справка о составе семьи. Все это формирует соглашение о предоставлении кредита.
Что касается льготы, она также требует подготовки пакета документов. Ее получение осуществляется после обращения в банк, а значит, ряд сведений будет уже сформирован. Итак, чтобы получить вычет, следует представить следующие документы:
- справка с работы 2-НДФЛ за последний год, отражающая состояние доходов и подтверждающая уплату налогов;
- Заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество физических лиц ;
- свидетельство о факте регистрации прав на приобретенное жилье;
- кредитное соглашение с банком;
- договор о покупке квартиры;
- акт приема-передачи, оформляемый при покупке жилья;
- расписка, составленная продавцом, о передаче ему всей суммы за квартиру;
- график платежей по ипотеке;
- квитанции, отражающие внесение платежей по кредиту;
- документ, устанавливающий личность;
- ИНН ;
- свидетельство о факте рождения ребенка, усыновления, прекращения или заключения брака.
Отдельное место в перечне бумаг занимает Заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество физических лиц . Оно составляется согласно установленному образцу, который можно увидеть в налоговой службе. В нем необходимо указать все сведения о налогоплательщике: его имя, адрес, контакты, реквизиты. Последние данные важны для дальнейшего перечисления денег. Если подразумевается участие представителя, то должна быть соответствующим образом составленная и заверенная нотариально доверенности.
В некоторых случаях инспекция может запросить дополнительные сведения, в том числе с места работы заявителя.
Для получения возможности реализовать льготу необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Следует выбирать ту структур, которая относится к месту регистрации заявителя. При этом льготный режим может применяться в любое время, но не позднее трех лет с момента получения права на него. Учтите, налоговая служба рекомендует направлять документы по вычету вместе с декларацией о доходах до 30 апреля соответствующего года.
Необходимо понимать, что реализация льготы осуществляется только после того, как будет оформлен льготный кредит, осуществлена покупка, уплачены налоги с этой покупки, а также предоставлена декларацию в инспекцию. То есть изначально гражданин понесет все предусмотренные расходы на приобретение квартиры. Как только указанные этапы будут пройдены, можно оформлять льготу.
Порядок действий в случае с получением налогового вычета в 2019 году не претерпел существенных изменений и состоит из нескольких последовательных этапов:
- Оформление кредита. Ипотечный договор должен быть на руках у заявителя.
- Покупка квартиры. Она будет считаться оконченной только после того, как лицо зарегистрирует свои права на жилье.
- Подача декларации. Она должна отразить доходы, полученные в результате сделки и сумму налога, которую следует выплатить. Подача указанного документа обязательна.
- Направление бумаг и заявления на оформление льготы при покупке жилья в ипотеку. Для этого необходимо лично или через представителя предоставить инспектору пакет документов. Он на месте проверяет наличие всего необходимо, после чего составляется расписка о получении бумаг.
Если от налоговой службы поступает отказ, то чаще всего это вызвано недостаточностью предлагаемых сведений. Данный недочет допускается исправить. Также причинами отказа могут послужить факты, устанавливающие, что оплата недвижимости была осуществлена не заявителем, а иным человеком, или гражданин уже получал льготу за конкретный налоговый период.
Принятие решения и перечисление средств будет осуществлено только через два-три месяца. Первая часть срока уходит на обработку информации о налогоплательщике, а вторая – на начисление денег. Они должны прийти на счет гражданина по реквизитам, указанным в заявлении.