Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.
- взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,
- заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
- паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.
Справедливости ради, следует отметить, что в результате ипотеки квартира становится собственностью заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.
Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.
- Паспорта сторон сделки.
- Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
- Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
- Соглашение о купле-продаже.
- Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
- Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
- Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
- Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
- Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
- Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
- Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
- Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
- Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.
В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:
- заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
- договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
- договор ипотеки с банковской организацией;
- акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
- квитанция про уплату пошлины;
- кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
- нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.
- Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
- Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.
Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?
После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. Процедура стандартная, но не всегда понятная. Рассмотрим ее подробнее.
Если приобретается жилье на вторичном рынке, то регистрация права собственности обычно проходит без особых проблем. На это клиенту дается определенный срок и, главное, его не пропустить.
Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.
Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила. Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. С этого момента клиенту опять-таки дается несколько дней/недель/месяцев (обычно 1 месяц), в течение которого он обязан оформить право собственности по обычным правилам.
Обе ситуации отличаются лишь тем, что при покупке квартиры на вторичном рынке заниматься оформлением собственности нужно начинать сразу, а в случае с покупкой квартиры в строящемся доме нужно лишь отслеживать этапы его готовности. И только тогда, когда все будет готово – заниматься оформлением нужных документов.
Основной документ, который подтверждает право собственности – это выписка из ЕГРН. Формально, человек не обязан ее заказывать и получать. Достаточно просто внести изменения в реестр. Но так как эта бумага нужна банку, да и человеку будет комфортнее иметь на руках подтверждение, что жилье действительно его, при подаче заявления в Росреестр нужно обязательно требовать такую выписку.
- Найти подходящее жилье.
- Провести переговоры с продавцом о потенциальной покупке квартиры.
- Подобрать банк.
- Обратиться в финансовую организацию для получения ипотечного кредита.
- Получить решение банка.
- Заключить договора залога и ипотеки.
- Внести первоначальный взнос (если требуется).
- С договором купли-продажи, ипотеки и залога обратиться в Росреестр.
- Написать в Росреестре заявление на перерегистрацию права собственности.
- Получить выписку из ЕГРН с данными о новом владельце.
- Предоставить эту выписку банку.
Непосредственно оформление квартиры в собственность производится в пунктах 8-10 представленной выше инструкции. Остальное – подготовительный этап и логичное следствие получения кредита. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:
- Паспорт получателя кредита.
- Договор купли-продажи (и предварительный договор купли-продажи, если он заключался).
- Договор залога.
- Договор ипотеки.
- Документы на квартиру (техпаспорт и так далее).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление на перерегистрацию права собственности.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Разрешение на регистрацию при покупке квартиры от органов опеки (актуально для ситуаций, когда у продавца или покупателя есть несовершеннолетние дети).
- Согласие супруги на оформление сделки (для продавца).
- Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).
Если рассматривать именно момент с оформлением права собственности, то единственным обязательным видом затрат будет госпошлина: 2000 рублей с 1 человека.
Срок оформления права собственности может варьироваться в пределах от 3 и до 14 дней, в зависимости от загрузки отделения Росреестра. На практике, чаще всего выписка бывает готова примерно через 5-7 дней. При этом нужно учитывать конечный срок подачи всех необходимых документов в банк. Лучше начать заниматься регистрацией сразу после подписания договоров.
На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.
- Погасить задолженность.
- Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
- Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
- Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.
После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.
Для снятия обременения нужны такие бумаги:
- Паспорт владельца/владельцев квартиры.
- Справка из банка о том, что задолженность погашена.
- Договора кредита и залога.
- Документы на квартиру.
- Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.
Данная процедура абсолютно бесплатная. После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.
Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.
Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они.
Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто. Это.
Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.
Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.
Смотрите видео по теме статьи
Оформление собственности при ипотеке — Порядок оформления собственности — Территория инвестирования
Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →
Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →