Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в газпромбанке

Вы решили приобрести жилье, но собственных средств недостаточно? Стоит изучить ипотечные программы Газпромбанка (ГПБ). Вам предложат несколько вариантов долгосрочного кредитования под небольшой процент. К тому же, комиссия за предоставление займа не взимается. Заключив договор, можно купить в ипотеку квартиру или дом с участком на выгодных условиях.

Являетесь Гражданином РФ.
Вы прописаны в регионе, где присутствует филиал ГПБ.
У вас отсутствуют отрицательные сведения о погашении кредитов в других банках (не брали кредиты либо выплатили их вовремя и без просрочек).
Ваш возраст от 22 лет. На момент окончательного расчета по кредиту вам исполнится не более 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин).
На последнем месте работы ваш стаж составляет не менее 6 месяцев. Общий трудовой стаж, указанный в трудовой книжке, должен быть более 1 года.

Заявление-анкета (можно подать на официальном сайте или заполнить бланк при посещении отделения).
Паспорт.
Копия трудовой книжки (заверяется работодателем).
Справка с места работы/выписка с зарплатной карты за 12 месяцев.

Предоставьте справки о получении дополнительного дохода. Это увеличит ваши шансы на выдачу большей суммы ипотечного кредита.

Заем может быть выдан на срок до 30 лет.

Максимальная сумма составляет 45 млн рублей или эквивалент в долларах США.

Минимальная граница для оформления кредита:

600 тыс рублей — для Московского региона;
300 тыс рублей — для филиалов.

Наличие первоначального взноса – обязательное условие при оформлении ипотеки в Газпромбанке. Размер его зависит от выбранной вами программы кредитования. Величина первоначального взноса может быть снижена до 10% при предоставлении сертификата материнского капитала.

Помните, даже если вы не подходите к указанным выше требованиям ГПБ, банк может рассмотреть вашу заявку в индивидуальном порядке.

Минимальный размер накопленных средств составляет:

15% – для недвижимости, приобретаемой в городе.
20% – при покупке квартиры за пределами городской черты.

Процентная ставка по кредиту:

от 13,5% – в российских рублях;
от 10,5% — в долларах США.

На таких же условиях можно сделать рефинансирование ипотечных кредитов, оформленных в других кредитно-финансовых учреждениях (КФУ).

Хотите оформить выгодную ипотеку – ознакомьтесь со списком недвижимости, находящейся в залоге у ГПБ. Процент по такой программе будет снижен на 0,5 пункта от действующей ставки.

Первоначальный взнос составляет 30%.

Процентная ставка по кредиту:

от 14% — в российских рублях;
от 10,75% — в долларах США.

Если вы решили приобрести жилой дом, расположенный в коттеджном поселке (например, «ЛИОН», «Покровское-Рубцово», «Эсквайр Парк»), строящемся при участии ООО «Газпромбанк Инвест», условия кредитования иные:

Первоначальный взнос 20%
Срок кредитования 20 лет
Процентная ставка от 12,2% (в рублях) и 10% (в долларах США)
Максимальная сумма кредита 60 млн рублей.

Если вы получаете заработную плату на карту ГПБ, банк предлагает пониженные ставки.

На приобретение квартиры:

от 12,0% – в российских рублях;
от 9,5% — в долларах США.

На приобретение жилого дома с земельным участком:

от 13,25% — в российских рублях;
от 10% — в долларах США.

Самостоятельно поможет рассчитать сумму «ипотеки Газпромбанка калькулятор», которым легко воспользоваться в режиме онлайн на официальном сайте банка.

Планируете сэкономить – выбирайте дифференцированный способ погашения кредита (от максимального к минимальному платежу). Переплата по такой схеме значительно ниже, чем при выплате равными частями.
Приобретение недвижимости у физического лица допускается только при его личном присутствии. Доверенность ГПБ не рассматривает. Это исключает риск мошенничества и обезопасит вас от потери финансовых вложений.
Если вы являетесь военнослужащим и участником программы НИС – ознакомьтесь с предложением Военная ипотека Газпромбанка.
Ипотека предоставляется как на объекты вторичного рынка, так и на новостройки. Если вы решили приобрести строящуюся недвижимость, уточните наличие соглашения между ГПБ и застройщиком.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ процессе получения ипотечного кредита заемщику потребуется предъявить личные документы всех участников сделки, подтвердить собственную платежеспособность, а также предоставить документацию по недвижимому имуществу. Список документов, которые нужны для оформления ипотеки в «Газпромбанке», определяется в зависимости от того, что выступает объектом кредитования (квартира, гараж, апартаменты) и кто является продавцом (частное или юридическое лицо).

При оформлении заявки на получение ипотеки клиент должен предоставить первичную документацию. В дальнейшем по запросу банка может потребоваться дополнительное документальное подтверждение (например, если заемщик состоит в браке или является владельцем акций). Данные требования распространяются на всех участников сделки (созаемщиков, поручителей), если таковые имеются.

«Газпромбанком» предусмотрен следующий пакет обязательных документов:

заполненное заявление-анкета (подробнее: о подаче заявки онлайн);
общегражданский паспорт РФ или другое удостоверение личности, заменяющее его (оригинал и копия всех заполненных страниц/полей);
документы, подтверждающие платежеспособность;
трудовая книжка (в виде копии, заверенной работодателем).

Условия выдачи ипотечного кредита в «Газпромбанке» предусматривают дополнительный пакет документов в зависимости от семейного положения клиента. Как правило, в него включается (копии):

свидетельство о заключении/расторжении брака;
при наличии – брачный договор;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в возрасте старше 14 лет);
согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, заверенное нотариусом;
свидетельство о смерти супруга, детей, родителей.

Кроме этого, при заполнении анкеты заемщику понадобится его ИНН и данные СНИЛС, а также документы, удостоверяющие право на наличие в собственности другого недвижимого имущества. Дополнительно банк может запросить свидетельство о временной регистрации (при наличии) и военный билет (для заемщиков – мужчин призывного возраста).

Если один из участников сделки (заемщик, созаемщик, поручитель) владеет акциями, паями или долей в уставном капитале какой-либо компании, то в этом случае предоставляется дополнительная документация.

устав организации;
свидетельство о регистрации;
свидетельство налогового органа о внесении компании в ЕГРР;
документ, подтверждающий приобретение акций.

балансы и отчеты о прибыли и убытках за последний квартал и год;
банковские выписки о движении средств по счету за последние 6 мес.;
справка из банка об отсутствии/наличии ссудной задолженности.

Работа с контрагентами:

договора с основными поставщиками/потребителями (до 5 шт);
договора аренды помещений/оборудования.

Для индивидуальных предпринимателей действует свой перечень, подробно о получении ипотеки для ИП вы узнаете из этой статьи.

Основной доход клиента подтверждается с помощью справки по форме 2НДФЛ или выписки по счету с зачислениями заработной платы, заверенной печатью банка. В качестве документа, доказывающего платежеспособность заемщика, также допускается справка о размере заработка по форме банка (скачать чистый бланк).

Для повышения платежеспособности допускается предоставление дополнительной документации при наличии иных источников дохода:

договор страхования или справка от страховщика, подтверждающие получение выплат;
договор об открытии вклада/депозита или банковская выписка, если в качестве дополнительного дохода выступают начисленные проценты;
налоговая декларация 3-НДФЛ с отметкой ИФНС за последний квартал/год;
трудовой договор.

По условиям «Газпромбанка» приобрести в ипотеку можно следующие объекты с оформленным правом собственности:

квартира или таунхаус;
апартаменты (нежилое помещение);
гараж или машино-место.

Для оформления ипотеки на один из перечисленных видов недвижимого имущества, предусмотрен базовый пакет документов:

Предварительное соглашение о купли-продаже.
Соглашение об авансе (задатке).
Поэтажный план или техпаспорт объекта.
Отчет об оценке (при этом оценщик должен входить в список компаний, утвержденных банком).

Также потребуются документы, устанавливающие право собственности на объект:

свидетельство о госрегистрации;
договор купли-продажи (приватизации, дарения);
справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
свидетельство, подтверждающее право на наследство.

С помощью ипотечного кредитования осуществляется приобретение объектов, на которые еще не оформлено право собственности. К ним относится неаккредитованная банком недвижимость, находящаяся на этапе строительства (квартира, таунхаус, апартаменты). При этом пакет необходимых документов отличается в зависимости от схемы реализации проекта (долевое участие, ЖСК и др.).

Для приобретения недвижимого имущества в этой категории общеобязательным для всех объектов является следующий перечень:

предварительный договор приобретения/реализации строящейся недвижимости – зависит от программы кредитования;
разрешительные документы на земельный участок от органов власти;
разрешение на проведение строительных работ и ввод в эксплуатацию (копию документа можно распечатать с официального сайта застройщика);
свидетельство, подтверждающее право собственности на землю;
положительное заключение экспертизы;
выписка по земельному участку из ЕГРН;
по запросу банка – инвестиционный контракт, справки о готовности объекта с информацией о количестве непроданных квартир и о дате начала работ.

Если заемщик приобретает в ипотеку апартаменты или квартиру на правах долевого участия, то дополнительно предоставляется проектная декларация, которая также есть на сайте застройщика. При наличии обременения объекта недвижимости потребуется предъявить договор поручительства банка-кредитора и застройщика.

В дополнение к указанной документации «Газпромбанк» предъявляет определенные требования к бумагам от продавца недвижимого имущества. Необходимый перечень определяется в зависимости от того, кто реализует объект (физическое или юридическое лицо).

Если продавец – физическое лицо:

Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц, не достигших совершеннолетия). Если продавец является гражданином другого государства, дополнительно предоставляется нотариально заверенный перевод этих документов.
Свидетельство о заключении либо расторжении брака, брачный договор (при наличии).
Согласие законных представителей или органов опеки (если продавцом является гражданин в возрасте 14–18 лет).
Заявление, свидетельствующее о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки недвижимого имущества или согласие супруга на проведение сделки.
Документальное подтверждение дееспособности (водительское удостоверение, медицинская справка, разрешение на ношение оружия) – при покупке апартаментов.

Для продавцов-юридических лиц:

Учредительные документы, устав.
Приказ о назначении лица, которое может проводить операции от имени организации, или решение о его избрании (при наличии).
Доверенность на уполномоченное лицо, удостоверяющая право подписи.
Документальное подтверждение постановки на учет в налоговой.
Выписка из ЕГРЮЛ.
По требованию – письмо о том, что в сделке отсутствуют заинтересованные лица, и она не имеет крупных размеров (при покупке гаража или апартаментов).

Дополнительные документы для юридических лиц при продаже строящихся объектов:

Приказ о назначении гендиректора.
Документальное подтверждение взаимодействия застройщика и ЖСК.
Анкета застройщика.
Страховой полис, который покрывает ответственность застройщика по ДДУ.
Выписка из реестра акционерных обществ.

При оформлении рефинансирования ипотечного кредита, выданного другим банком, пакет документов по объекту недвижимости остается неизменным. Он аналогичен тому перечню, который необходим для покупки квартиры с оформленным правом собственности (описан выше). Личные документы заемщика (в том числе справки, подтверждающие платежеспособность), предоставляются на общих основаниях, которые подробно рассмотрены в начале статьи.

Дополнительно необходимо предъявить кредитную документацию, в которую включается:

действующий договор;
справка об остатке задолженности (действительна в течение 30 дней).

Оформление ипотечного кредита, в том числе и в «Газпромбанке», предусматривает достаточно обширный перечень документов. Это обусловлено тем, что бумаги запрашиваются отдельно по каждому участнику сделки, а также по объекту недвижимости.

Сегодня ипотека – едва ли не единственный шанс среднестатистического россиянина на приобретение собственного жилья. Квартиры и дома дорожают, а потому банки пытаются сформировать наиболее привлекательные условия, чтобы заманить клиентов к себе. В силу большой суммы, кредиторы страхуются, требуя от заемщика сбора пакета документов, без которых в выдаче денежных средств будет отказано. Такие условия обусловлены тем, что кредитор не может рисковать такой значительной суммой, и хочет быть уверен, что кредитные средства вернуться своевременно и полностью.

Не исключение и «Газпромбанк», к которому у граждан России сформировано особое доверие. Рассматривают заявку на получение ипотечных средств, опираясь на документы для получения ипотеки в Газпромбанке. В первую очередь, представителей банка, рассматривающих заявку, интересует кредитная история, трудовая деятельность, платежеспособность и семейное положение заемщика. Факторами, которые могли бы повлиять на отказ в выдаче ипотеки, может стать как недостаточно высокая зарплата, так и количество тех, кто живет за счет заявителя.

Документы необходимые для ипотеки в Газпромбанке условно делятся на две части: личная документация заемщика и поручителя (при наличии созаемщика) и бумаги по обеспечению. Первая часть – это стандартный перечень, в него входит паспорт (только гражданство РФ), трудовая книжка, справка о прибыли с места работы. Эти документы подтверждают гражданство, регистрацию, возраст, а также трудоустройство и платежеспособность заемщика.

Существует пакет документов для ипотеки в Газпромбанке, который банк иногда запрашивает дополнительно:

справка — временная регистрация (при отсутствии постоянной прописки);
индикационный номер;
военный билет или прописной (мужчинам, не достигнувшим 27 лет);
свидетельства о рождении детей;
брачное соглашение;
справки, подтверждающие наличие обязательств в других органах;
справки, свидетельствующие об активах, которые стали собственностью.

Перечень документов для получения ипотеки в Газпромбанке может расширить сам заемщик, если эта документации увеличит шансы на положительный результат. В этот пакет может войти трудовой контракт (копия), заверенный работодателем, договор, заключенный с другим банком об открытии вклада, бумага, свидетельствующая о сдаче недвижности в аренду.

Если проблем с наличием документов нет, для заемщика будет лучше, убедить банк в своей платёжеспособности, собрав набор соответствующей документации. К примеру, зарплатные клиенты, в которых банк уверен, имеют возможность выплачивать минимальные проценты.

паспорт;
СНИЛС;
заявление на выдачу займа;
трудовая книжка, которую подтвердил работодатель;
справка 2-НДФЛ;
выписка из банков о состоянии счета.