Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки.
До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.
Этапы оформления жилищного кредита
Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит – до 30 лет. Минимальная сумма по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.
Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:
- Паспорт.
- Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
- Справка о регистрации.
- Справка 2-НДФЛ.
- Трудовая книжка.
Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.
Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика
В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:
- Паспорт созаемщика.
- Справка о доходах соземщика.
- Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
- Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.
Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.
Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капитала 
Акция Молодая семья
Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:
-
Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника). Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья). Свидетельство участника НИС. Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета). Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.
Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.
Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:
- Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
- Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
- Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
- Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
- Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
- Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.
Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.
Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке
Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.
Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:
-
Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину. Платежки об уплате части за жилье (строительство). Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств. Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.
Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке – это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, – все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.
Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →
Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →
Особое условие «Ипотека по двум документам» распространяется на основные продукты банка: «Приобретение готового жилья – Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья», как по базовым условиям, так и в рамках акций.
- Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
- Максимальная сумма кредита:
— 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
— 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты. - Минимальный первоначальный взнос – 50%
- Заполните Заявление-анкету, соберите необходимые документы. Все вопросы, возникшие у вас на этом этапе, вы можете задать специалистам Сбербанка по телефонам горячей линии.
- Обратитесь с пакетом документов в филиал ПАО Сбербанк в вашем регионе.
- Дождитесь решения Банка о предоставлении кредита.
- Соберите необходимый пакет документов по интересующему вас объекту недвижимости.
- Подпишите кредитный договор и договоры обеспечения, застрахуйте предметы залога.
- Получите ваш кредит и станьте полноправным собственником объекта недвижимости.
Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке.
Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики.
Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей.
Особое условие распространяется на клиентов, не получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.
В рамках данного условия применяется базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, а также действующим акциям, увеличенная на 0,5 процентных пункта.
Возраст на момент предоставления кредита
не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору
Суммарный трудовой стаж
не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев
- Заявление-анкета;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);;
- второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
— водительское удостоверение
— удостоверение личности военнослужащего
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
— военный билет
— загранпаспорт
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
- Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
- Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.