В Сбербанке ипотека является выгодной в силу низкой процентной ставки, а также наличия специальных программ для заемщиков.
К тому же оформить такой банковский продукт можно в любой области России, так как отделения банка есть на территории всей страны.
Содержание [Скрыть]
Список документов для ипотеки в Сбербанке может меняться исходя из категории клиента и конкретного предложения.
Самым основным из документов является паспорт. Но необходимо учитывать, что чем больший пакет документации соберет клиент, тем выше вероятность, что банк предоставит ипотеку. В расширенный перечень документации могут входить справки о трудо- и платежеспособности.
Зарплатным клиентам, которые обслуживаются в Сбербанке, не нужно подавать документ, подтверждающий финансовую занятость.
Клиент может получить ипотеку, предоставив всего лишь 2 документа. Такое предложение распространяется как на приобретение готовой квартиры, так и на строящееся жилье.
Решение банка о предоставлении средств принимается в течение 5 рабочих дней. Также существуют определенные условия и ограничения такой ипотеки:
- Минимальная сумма — 300000 рублей. Максимально же можно получить 15000000 рублей.
- Первоначальный взнос — 50% от суммы кредита
- Возраст от 21 года и до 65 лет.
- Наличие стажа за последние 60 месяцев — не менее 1 года.
Подробная информация по данному виду ипотеки предоставлена на сайте Сбербанка https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/partner .
Существует стандартный перечень документов, который требует банк: паспорт; второй документ, удостоверяющий личность; документ платежеспособности клиента; справка по шаблону 2-НДФЛ за последние 180 дней.
Для пенсионеров необходимо дополнительно предоставить справку из ПФ о выплате пенсии за последний месяц. А для ИП нужно приложить к перечню документации налоговую декларацию, а также ее копию с отметкой налоговой инспекции.
Для того чтобы подтвердить трудовую занятость можно приложить выписку из трудовой книжки или ее копию, документ, подтверждающий стаж или занимаемую должность, копию трудового договора или свидетельство регистрации ИП.
Все предоставленные копии документов действительны в течение 1 месяца, с момента предоставления их в банк.
Согласно специальным программ предоставления ипотеки Сбербанком, требуются дополнительные документы. Так, для оформления банковского продукта по программе «Молодая семья» обязательное условие приложить к стандартному перечню документации свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке (для полных семей).
Если ипотека оформляется с учетом материнского капитала, то клиент должен предоставить банку сертификат на полученный материнский капитал и справку из ПФ о сумме остатка на счету.
Для продавцов существует отдельный список документов, который дает им право продавать недвижимость.
Документы, которые должен предоставить продавец:
- Документация, которая подтверждает право собственности на недвижимость.
- Выписка, относительно сделок по продаваемому жилью.
- Документ о согласии супруги (супруга) на продажу недвижимости. Документ должен быть заверен нотариально и требуется только в случае, если у второй половинки есть права на долю в данном жилье.
- Если продавец передает права на совершение сделок по имуществу третьему лицу, то требуется предоставить доверенность, которая заверена нотариально.
- Справка из органов опеки о возможности продажи недвижимости, если есть доля, которая принадлежит несовершеннолетнему человеку.
Для юридического лица требуется дополнительно предоставить:
- Устав, а также изменения по нему.
- Выписку из ЕГРЮЛ, которая получена не позднее 1 месяца назад.
- Документ, удостоверяющий полномочия человека, который будет подписывать документы и его паспорт.
Согласно нововведению 2018 года, клиенту потребуется дополнительно предоставить Сбербанку специальный договор переуступки. Это относится к жилью в новостройках. Также нужно приложить первый ДДУ, документацию по оплате и справку от застройщика. Такие документы делает сам застройщик и предоставляет их, непосредственно, в банк.
Также банковской организации необходимо передать документ, подтверждающий внесение первого взноса.
Сбербанк предоставляет ипотеки по очень выгодным условиям и с минимальным пакетом документов. Помимо этого кредитная организация проводит различные акции и программы для своих клиентов, участвуя в которых заемщик может оформлять и получать жилье существенно быстрее и более экономно.
Большинство людей всегда мечтают о собственной квартире или доме, о собственной недвижимости, которая будет наиболее ценным предметом роскоши в их жизни.
Но далеко не каждый человек в этом мире имеет реальную возможность приобрести недвижимость за собственные средства уже и сегодня. Тем более что современные квартиры стоят не слишком дешево, а если учитывать цены в огромных мегаполисах — они будут еще более неприятно удивлять людей.
Именно поэтому для тех, кто не может позволить себе прекрасную роскошь купить недвижимость за собственные деньги уже и именно сейчас, каждый из банков предлагает ипотечный кредит. В частности, одним из самых надежных в этом плане является Сбербанк, качество услуг которого не раз признавали тысячи клиентов. Перечень документов, необходимых для оформления кредита — минимальный.
Перечень докуменов для получения ипотеки в Сбербанке:
1. Вам непременно нужно взять справку о доходах за последние полгода (ее оформляют на месте Вашей работы).
2. Вы должны заполнить специальную анкету в одной из филиалов Сбербанка.
3. Ваша копия паспорта (в этом случае Вам потребуются все страницы паспорта, включая даже те, на которых нет никакой информации).
4. Копия водительских прав.
5. Договор купли недвижимости, который будет предварительным.
6. Копии всех документов на Вашу будущую квартиру (весь список — от договора до надежного свидетельства о регистрации).
Во многих других случаях порой требуются более разнообразные документы для ипотеки Сбербанк, вследствие чего стоит получить консультацию от действительно лучших специалистов банка.
Ипотека представляет собой систему долгосрочных кредитов, которые банки выдают конкретно для приобретения жилья.
Как гласит закон об ипотеке, как только вносится первый взнос, клиент получает жилье в свою собственность, а это означает, что он имеет законное право зарегистрироваться в нем, как по основному месту проживания. Кроме того, во вновь приобретенном жилье можно прописать родственников, а если есть необходимость, то его даже можно сдавать в аренду, получая при этом определенную прибыль. А средства, полученные от сдачи нового жилья в аренду, можно использовать для погашения процентов по кредиту.
Для внесения первоначального взноса можно использовать средства, полученные в результате реализации уже имеющегося жилья, а оформляется данная сделка параллельно с оформлением вновь приобретенной по ипотечному кредиту квартиры. Кроме того, в законе об ипотеке оговаривается возможность досрочного погашения кредита, частично или сразу всю сумму, при этом штрафные санкции не применяются.
Согласно закону об ипотеке, существуют специальные жилищные кредитные программы, предоставляющие возможность покупки квартиры не внося первоначальный взнос, при этом по кредиту устанавливается минимальный процент.
Так же, при желании можно средства ипотечного кредита можно инвестировать в недвижимость, причем как на рынке первичной недвижимости, так и на вторичном рынке. Здесь стоит сделать акцент на том, что возможность быстрого дохода все-таки более реальна на рынке нового жилья, поскольку, например, квартира приобретается на стадии строительства.
Покупка квартиры за наличные – скорее редкость, чем обыденность. Тем не менее, у каждого человека сейчас есть возможность обзавестись заветной недвижимостью, воспользовавшись ипотечным кредитованием в Сбербанке. Рассчитать выплаты по ипотеке можно не выходя из дома, зайдя на официальный сайт Сбербанка и выбрать раздел «калькулятора ипотечного кредита».
Воспользоваться данной услугой можно не имея никаких экономических знаний и навыков. Нужно просто указать предполагаемую сумму, которая понадобится для покупки жилья, первоначальный взнос (в процентах от общей суммы), желаемый срок кредита и годовой процент. Калькулятор Сбербанка максимально быстро обработает введенные данные и выдаст цифру, которая составит ежемесячные взносы. Следует отметить, что в расчетах не учитываются дополнительные отчисления банку (различные комиссии), то есть сумма выплат в конечном итоге будет немного превышать полученную.
С помощью ипотечного калькулятора Сбербанка можно получить достоверные данные, касающиеся того, какая часть вносимых средств будет идти на погашение процентов, а какая – на погашение суммы основного долга. Более того, можно провести расчеты по дифференцированным платежам (ежемесячный платеж уменьшается ближе к концу срока выплаты кредита; состоит из процентов на невыплаченный остаток материальных средств и постоянной доли долга) и аннуитетным платежам (сумма выплат не изменяется; состоит из суммы основного долга и суммы начисленных процентов).
Калькулятор Сбербанка ипотечного кредита – удобная возможность сопоставить мечты с реальностью и принять единственно верное решение.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.
Для оформления требуется три пакета бумаг:
- Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
- На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
- Документы продавца.
Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.
Что потребуется подать в первую очередь:
- Анкету. Ее можно скачать по ссылке и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
- Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
- Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно здесь.
- Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
- Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.
Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.
Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.
До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов. Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор. В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно здесь.
Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.
Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:
- Соглашение о купле-продаже.
- Свидетельство оправе собственности.
- Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
- План объекта и экспликация.
- Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
- Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
- Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.
Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке. При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
- Смета строительных работ.
- Кадастровый паспорт.
- Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Для приобретения новостройки потребуется:
- Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
- Разрешение на возведение многоквартирного дома.
- Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
- Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
- Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
- Отчет об оценке стоимости объекта.
Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.
При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.
Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.
| Программа | Документы |
|---|---|
| Для семей с детьми | Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка. |
| С материнским капиталом. | Сертификат на материнский капитал, справка из ПФР о состоянии счета. |
| Военная ипотека | Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного кредита. |
При оформлении ипотечного кредита важно учитывать последовательность предоставления бумаг и срок действия некоторых документов.
Для первичного рассмотрения заявки Сбербанк требует только личные документы заемщика: паспорт и подтверждение трудовой деятельности и доходов. Если запрос одобрен, то заемщику дается 90 дней на то, чтобы предоставить в отделение документы по приобретаемому объекту и справку о наличии денег на первый взнос.
Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия:
- справка о доходах действительна 30 дней;
- выписка из ЕГРН – 30 дней;
- отчет об оценке недвижимости действует 6 месяцев.
Подготовку к ипотеке лучше начать со сбора бумаг, не имеющих срока действия. В противном случае период действия справок может истечь за то время, когда заемщик собирает остальные документы.