Какие документы нужны для регистрации дду по ипотеке

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Важно В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если при приеме жилья дольщик обнаруживает какие-то недостатки, то имеет право потребовать устранить их в разумные сроки, или же снизить стоимость квартиры. При невыполнении застройщиком этих требований дольщик может расторгнуть ДДУ.По данным проблемам застройщик и дольщик всегда могут попробовать договориться.

Но если этого не получается, то дольщик, решивший расторгнуть ДДУ, должен уведомить об этом застройщика в письменном виде. Спустя двадцать дней после получения такого уведомления застройщик обязан вернуть дольщику вложенные в строительство денежные средства, а также предусмотренную законом неустойку.

Если при расторжении ДДУ возникают какие-то сложности, то решить их можно путем обращения в суд. Нюансы при заключении ДДУ При заключении договора долевого участия нужно обязательно прочитать, кто числится в нем в качестве застройщика.

Поэтому лучше предъявить квитанцию об оплате Как только сотрудник примет документы на регистрацию, он выдаст заявителю расписку, в которой будет указаны сведения об этом сотруднике, дата приёма документов и их полный перечень. С этой даты и необходимо отсчитывать срок возврата документов.

Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.

Эти правила распространяются на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года. Кстати, вы планируете заключить договор долевого участия? Наслышаны какой он надежный? Тогда прочтите, от чего не защищает договор долевого участия.

Регистрация права собственности на квартиру по дду ипотека Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению. Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей. Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Например, на момент статьи электронная регистрация дду в росреестре в сбербанке оказывается короче традиционный на несколько суток. Плюсы – нет очередей, быстрее. Минусы – не получите печатный вариант выписки, только документ на электронную почту. Порядок регистрации ДДУ Порядок регистрации ДДУ в Росреестре достаточно простой:

Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
Выбираем, где будет проходить регистрация.
Подаем документы.
Получаем расписку о принятии документов.
Ждем время на проверку.
Получаем выписку о собственности.

Получение расписки Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии.

Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.

Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).

Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).

Договор страхования гражданской ответственности Застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого дольщика (п.3, ст.48, ФЗ-218). Если по условиям ДДУ дольщик рассчитывается с Застройщиком через счет эскроу, то договор страхования не нужен.

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (п.4, ст.48, ФЗ-218).

Застройщик также может схитрить, указав в ДДУ пункт, в котором будет предусмотрена ответственность за срыв сроков сдачи дома только по его непосредственной вине, а остальные обстоятельства (погодные условия, неисполнение сроков подрядчиками и т.д.) отнести к форс-мажору. Еще одна хитрость: внесение застройщиком пункта о том, что разрешение ввода дома в эксплуатацию уже является гарантией его качества.

Тогда трудно будет спорить о том, что в квартире неаккуратно поклеены обои или отстает плитка: градостроительный комитет его принял, значит всё в порядке. Стоимость жилого объекта в ДДУ должна быть прописана в рублевом выражении.

Если же она будет указана в иностранной валюте, то должен быть уточнен ее курс по отношению к рублю. Иначе дольщик рискует понести значительные финансовые потери. Это не все тонкости ДДУ, но самые важные из них.

В любом ДДУ должны быть прописаны обязательно следующие моменты:

подробное описание строительного объекта согласно проектной документации, с указанием площади, этажа, планировки и т.д.;
сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию строительного объекта (лучше, чтобы была указана конкретная дата, а не квартал такого-то года);
стоимость строящейся квартиры, которая высчитывается путем умножения метража квартиры на цену за 1 кв.м.;
гарантийный срок (для жилого многоквартирного дома это 5 лет);
ответственность за невыполнение обязательств сторонами.

Как правильно зарегистрировать ДДУ Договор долевого участия не будет иметь никакой юридической силы, пока не пройдет процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, попросту – Росреестре.

Если понадобится Бывает, что необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства или третьих лиц, но это уже совсем частные случаи. На этом все, уважаемые:) К двум часам ночи я успешно завершил написание статьи. Чай мой давно выпит:) В составлении списка документов для регистрации договора долевого участия мне помогал Федеральный закон от 21.07.1997 г.

Важно, чтобы это была именно та строительная организация, которая возводит жилой объект согласно всей документации. Иногда в договоре указывается организация-посредник, тогда нужно потребовать от представителя документ о передаче этому посреднику прав на заключение ДДУ. В идеале договор подписывается генеральным директором организации-застройщика.
И лучше выбирать годами и домами проверенную компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на строительном рынке. Не стоит соглашаться на заключение предварительного договора долевого участия: его заключение предусматривает внесение дольщиком денежных средств, а вот регистрации он не подлежит. Будет ли впоследствии заключен настоящий договор, еще не известно, а денежки уже уплачены.
Иногда при сдаче объекта в эксплуатацию может быть обнаружено уменьшение или увеличение площади жилого помещения.

МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц.

Можно воспользоваться контактным телефоном специалиста, указанным на расписке, которую вы получите после подачи документов.
Можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о том, что документ зарегистрирован. Запрос подается как сразу в органы Росреестра при очном присутствии, так и через сайт управления или при физическом присутствии в МФЦ.

Стоить выписка будет (на момент написания статьи) 200 рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ.

Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой. С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт. Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.

План многоквартирного дома Этот документ содержит следующие сведения: местоположение (адрес объекта), количество помещений в доме, размеры площадей этих помещений, информацию о назначении нежилых помещений, инфу о составе обще долевого имущества жильцов дома. На регистрацию договора долевого участия документ предоставляется в подлиннике, заверенный застройщиком и проектной организацией. 8. Договор участия в долевом строительстве В органы Росреестра предоставляется оригинал и копия. Если это договор о переуступке права требования, то он составляется по шаблону с договора участия в долевом строительстве и так же предоставляется в органы Росреестра в оригинале и копии. 9. Документы с описанием объекта Предоставляется на регистрацию в оригинале и копии. Представляет из себя, документ, в котором описан объект, приобретаемый по договору участия в долевом строительстве.

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня.

Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре. Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией). 5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение). 6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика. 7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность). 8. Диск с техническим планом. Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:

Информацию и строительной компании. Здесь необходимо обращать внимание на количество построенных и введенных домов в эксплуатацию, на качество постройки этих сооружений и отзывы проживающих там людей.
По возможности можно попробовать узнать имеет ли данный застройщик просроченные обязательства перед третьими лицами.
При выборе строительного объекта важно обращать внимание на время, которое затрачено на строительство здания.

Вам потребуется следующий пакет документов:

паспорта собственников;
оригинал ДДУ;
акт приема-передачи (если их несколько, то все);
акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

кредитный договор с банком;
график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
закладная, подготовленная банком;
доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр.

О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале. Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.
Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

в досудебном порядке;
в судебном порядке.

Перед обращением в суд, нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Необходимо оформить юридически грамотно претензию к строительной компании. Если с данной ситуацией столкнулись несколько дольщиков, то можно написать коллективную претензию.

При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке. Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов.

заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
документы, удостоверяющие личность (паспорт);
оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
технический паспорт;
квитанция об оплате госпошлины.

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность.

Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья.

При выборе квартиры в доме всегда оценивайте местоположение самого района, транспортные развязки, близость магазинов, учебных заведений, аптек и прочих важных учреждений. Руководствуйтесь вашими потребностями и предпочтениями.
В случаях, если банк, выдавший ипотечный кредит перестал существовать, необходимо погасить кредит через ту организацию, которая будет указана в извещении банка. А для снятия обременения после полного погашения финансового долга нужно взять выписку из реестра регистрации юридических лиц и с данным документом обратиться в Росреестр.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить? Содержание

1 Какие действия предшествуют регистрации жилья
2 Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
3 Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
4 Порядок оформления собственности на жилье
5 Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Какие действия предшествуют регистрации жилья Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья.