Оформление ипотеки – длительный процесс, занимающий порой несколько недель. Основное время (не считая поиска объекта недвижимости, т.е. будущего объекта залога) занимает оформление требуемой документации. Поэтому вдвойне обидно, когда клиент получает отказ в ипотечном кредитовании на основании нехватки документов либо неверного оформления. Какие документы нужны для ипотеки ВТБ на квартиру, читайте далее.
Первым делом рассмотрим требования, актуальные для полного пакета документов, вне зависимости от того, является гражданин наёмным работником либо бизнесменом, заемщиком либо поручителем.
Далее рассмотрим, какие нужны в ВТБ документы для кредита в зависимости от статуса заемщика.
Для ипотеки на квартиру наёмным служащим потребуется предъявить:
- Паспорт (плюс копия) гражданина Российской Федерации;
- Любой дополнительный документ (с копией), подтверждающий личность заёмщика (желательно с фотографией – водительские права, паспорт моряка, удостоверение военнослужащего);
- Ксерокопия действительной трудовой книжки (ксерокопия трудового договора послужит хорошим дополнением);
- Подтверждение доходов (2НДФЛ, справка свободной формы, налоговая декларация предшествующего отчетного периода);
- Мужчины моложе 27 лет приносят копию военного билета;
- Анкета заемщика – данный документ можно заполнить прямо в банке, однако разрешается также скачать с официального сайта, заполнить дома, без спешки.
Пример анкеты заемщика для оформления ипотеки в банке ВТБ:
Иностранцы предъявляют визы, бумаги, обозначающие право находиться на территории Российской Федерации, официально работать на территории страны.
Граждане, владеющие бизнесом либо долей бизнеса, вдобавок к вышеперечисленному прилагают следующие документы для ипотеки:
- Выписка сведений из реестра акционеров либо ЕГРЮЛ. Обратите внимание, данный документ актуален 45 дней;
- Выписка о перемещении средств на банковском счете (на всех имеющихся счетах) за полгода (помесячная разбивка обязательна). Заменить данный документ разрешается банковской справкой о среднемесячных оборотах – справка актуальна 45 дней;
- Справка, подтверждающая текущее сальдо счета, отсутствие ссудных долгов, прочих нареканий к счету организации;
- Бухгалтерская отчетность за предшествующий и последний отчётный период. Владельцы организаций, работающих по УСНО либо ЕНВД, прилагают ксерокопии налоговых деклараций за аналогичные периоды;
- Данные кредитной истории (отсутствие ссудных долгов, копии кредитных договоров, если таковые имеют);
- Данные дебиторской, кредиторской задолженности, реестр контрагентов с датами, номерами договоров, суммами долга;
- Лицензии, патенты, сертификаты, требующиеся для осуществления выбранного организацией рода деятельности (когда таковые присутствуют).
- кредит выдается после предоставления 2 документов;
- решение выносится в течение суток после подачи заявки;
- заемщик соглашается внести первичный платеж, суммарно составляющий 40% от размера кредита.
В действительности помимо паспорта и второго документа (СНИЛС либо водительское удостоверение) понадобятся дополнительные документы:
- выписка либо иная справка, подтверждающая наличие у клиента средств для первичного взноса (40% от предполагаемого размера кредита);
- мужчины младше 27 лет аналогично обязаны предоставить военный билет;
- документы, указывающие на вступление в брак заемщика либо поручителя (плюс документы супруга/и);
- анкета заемщика;
- бумаги, подтверждающие право владения отчуждаемым объектом недвижимости.
Последний пункт требует более подробного рассмотрения, об этом пойдет речь далее.
Данный пакет документов должен подтверждать право владения недвижимостью, сообщать технические характеристики объекта, отражать отдельные финансовые аспекты (например, отсутствие долгов, залогового обременения). Пакет бумаг собирается продавцом либо риэлтором, однако заемщику лучше знать данный перечень во избежание непредвиденных инцидентов.
- Правоустанавливающие документы – подтверждают право собственности продавца. Иными словами, как квартира попала в его владение (покупка, обмен, принятие в дар, приватизация, наследование, решение суда), а также свидетельство, что гражданину разрешается распоряжаться квартирой, в т.ч. продавать. Оптимальный вариант: выписка из ЕГРП плюс доказательство отсутствия долга по имущественному налогу.
- Копия кадастрового паспорта. Данную бумагу запрашивают в кадастровой палате либо МФЦ по месту жительства. Важно: не перепутайте с техническим паспортом – здесь должны указываться площадь, вид, предназначение помещения, инвентарный номер, кадастровый номер.
- Выписка из ЖЭКа либо ТСЖ, перечисляющая всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом помещении. Выдается исключительно собственнику жилья.
- Копия финансового лицевого счета с необходимыми сведениями (список владельцев, долги по коммунальным платежам, адрес ТСЖ, общая либо жилая площадь, указание прочих удобств типа мусоропровода, лифта). Выдается упомянутая бумага бухгалтерией обслуживающей компании либо через ЕИРЦ.
- Копии паспортов собственников недвижимости (несовершеннолетние предоставляют копию свидетельства о рождении).
- Отчет об оценке недвижимости (запрашивается банком лично, расходы также ложатся на банк).
Продавая вторичку, где прописаны несовершеннолетние дети, продавец обязан уведомить органы опеки и попечительства.
Нижеперечисленные документы необязательны, однако возможно, положительно повлияют на решение банка выдать ипотеку:
- Диплом об образовании, свидетельства повышения квалификации, иные профессиональные сертификаты;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на различные дорогостоящие объекты (материальные блага потенциально можно продать при возникновении проблем с ежемесячными платежами);
- Выписки со счетов, свидетельствующие о наличии денежных сбережений;
- Справки о дополнительных доходах (договор аренды другой квартиры во владении заемщика, справки о назначенных пособиях).
Если среди продавцов есть несовершеннолетние собственники — потребуются дополнительные документы:
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
- При наличии в разрешении на отчуждение объекта недвижимости требования органов опеки и попечительства о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, необходимы документы по указанному другому жилому помещению.
Если продавцом объекта недвижимости является юридическое лицо — потребуются дополнительные документы:
- Копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями.
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
- Копия свидетельства ФНС (Федеральная налоговая служба) о постановке на учет в налоговой инспекции.
- Копия свидетельства ФНС о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (копия доверенности, копия паспорта, копия приказа о назначении/копия протокола).
Исходя из особенностей конкретного объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.
Для получения официального согласия на кредитование по приобретению жилья, необходимо собрать руководством банка, обозначенный пакет — обязательных и дополнительных справок. В основе данной статьи можно узнать, какого плана документы для ипотеки в ВТБ 24 требуются, что нужно предоставить в учреждение и получить быстрое одобрение.
Несмотря на факт, что финансовая организация дает информацию относительно главных условий по выгодному жилищному кредитованию, требуется уточнить, какого плана нужны бумаги для ее оформления и последующего перечисления.
Есть стандартный пакет бумаг и справок, есть дополнительный перечень, что определяется индивидуальной системой кредитования. В процессе разработки перечня сотрудники организации примут во внимание параметры установленных процентных плат и временной период.
В определенных случаях банковская компания в состоянии принять официальную заявку, используя всего две или три справки – обычный паспорт, стандартная трудовая книжка или справка от работодателя относительно доходов.
Очень часто уже этого хватит для положительного решения, предварительно оценив уровень порядочности соискателя. Если у руководства возникают некоторые вопросы к потенциальному заемщику, могут потребоваться дополнительные бумаги.
При оформлении и получении жилищного займа в обязательном порядке требуются официальные правоустанавливающие справки. Сюда можно отнести специальное свидетельство, доказывающее право личной законной собственности и его основания. Среди них выделяются такие справки, как соглашение относительно купли-продажи, договор мены жилья или его дарения, бумаги, доказывающие факт получения наследства и все приватизационные справки.
Заменить его можно справкой из домовой, где обозначены информационные данные относительно прописанных лиц на период написания и регистрации соглашения касающегося передачи недвижимого имущества. Предоставляется грамотно составленная выписка из стандартного реестра прав и основные сделки с недвижимостью.
Решая, какие документы нужны для ипотеки в ВТБ 24 на квартиру, потенциальному заемщику потребуется предоставить следующий список:
- Согласие официального супруга на реализацию жилого помещения, за исключением объекта, полученного в наследство.
- Нотариально заверенная доверенность, если в сделке принимает участие третье лицо.
- Если определенная часть квартиры находится в собственности человека, не достигшего совершеннолетия, потребуется дать официальное разрешение от органов опеки.
Существует также перечень определенных бумаг, предназначенные исключительно для лица, покупающего жилье. Среди самых основных из них можно отметить:
- Заключение оценщика, в котором обозначена стоимость жилого объекта по рыночным показателям;
- Бумаги, являющиеся подтверждением материального достатка;
- Если официальный покупатель на время заверения сделки находится в официальном браке, но занимается оформлением личной собственности, нужно предоставить специальное разрешение от второго партнера на проведение подобной операции. В прямой зависимости от случая пользователь может предоставить брачный контракт, устанавливающий основные правила по разделению установленной собственности на уже имеющееся в распоряжении имущество;
- Если покупатель в официальном банке не состоит, необходимо предоставить официальное нотариально заверенное заявление, касающееся того, что на время заключения сделки клиент не был в браке;
- При участии в сделке несовершеннолетнего лица, потребуется разрешение от сотрудников опеки.
Если ипотечный заем предоставляется в рамках социальной программы, от заемщика могут потребоваться такие бумаги, как брачное свидетельство, расчет платежеспособности, основанных на получаемой прибыли, стандартный сертификат на получение капитала и официальное разрешение на оформления жилищного кредита на жилой объект.
Любая финансовая организация задействует особые технологии для проведения грамотной оценки общей материального положения заемщиков. Это автоматически повлияет на правила относительно подбора важных справок, направленных на жилищный займ. Клиентам постараются подобрать подходящую программу, где объем требуемых сведений будет приближен к самому минимуму.
На сокращенный пакет бумаг в ВТБ 24 намерены рассчитывать лица с достаточно активным банковским стажем сотрудничества. Оценка плательщика в подобной ситуации осуществляется строго по причине факта, как долго клиент производил пополнения своего депозитного счета, каким образом тратятся денежные средства, а также стремится ли он накопить их. После подобных исследований руководство получает картину, позволяющую наблюдать уровень платежеспособности клиента.
Если за клиентом числится позитивная кредитная история в иных банках, официально отправив запрос в ВТБ, допускается рассчитывать на минимальное количество ценных бумаг. Такие клиенты имеют право получить ипотечные деньги на следующих выгодных для клиента условиях:
Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам