Как получить ипотечный кредит?
Порядок получения ипотечного кредита таков.
1. Для начала определитесь, на какую сумму вы вообще ориентируетесь, сколько хотите получить.
2. Затем вам надо подтвердить доход. Сделайте справку по форме 2НДФЛ о зарплате (официальной) или справкой по выданной банком форме, если вы имеете другие, кроме зарплаты, источники дохода.
3. Потом сделайте копию трудовой книжки, подтвердите трудовую занятость.
4. Отправляйтесь в ипотечный центр, подайте там заявку на получение кредита.
5. Банк одобрит сумму кредита и представит вам возможных партнеров — несколько агентств недвижимости. При работе с конкретным банком агентства недвижимости делают скидку, вы сможете избежать лишних расходов и сэкономить время. Но если хотите, можете выбирать квартиру сами.
6. Допустим, квартира выбрана. Теперь будут готовиться документы на сделку. Занимает это около двух дней. Когда сделка совершается, вы от банка получаете деньги на покупку жилья, регистрируется договор купли-продажи и вы заезжаете в новую квартиру.
Как видим, комплекс мероприятий не такой уж большой и не такой уж сложный.
Платежеспособны ли вы?
Прикиньте сами. Для этого умножьте свой официальный доход на 0,4. То есть ежемесячный платеж банку не должен превышать 40% вашего законного ежемесячного дохода.
Что у вас с кредитной историей?
Если она у вас положительная или просто отсутствует, то препятствий в этом плане не будет. Когда же выяснится, что прежде у вас были просрочки платежей в сотрудничестве с этим или другим банком, тут все неоднозначно. Иногда кредитная история бывает реабилитирована, если, например, дело было связано с потерей работы, но позже вы все-таки выплатили свой долг. А вот если вы сознательно нарушали закон, пытаясь обмануть какой-либо банк, ипотеки вам не видать.
Первоначальный взнос — это сколько?
Чем больше, тем для вас же и лучше. Большинство банков предлагаю с самого начала внести от 20%. Некоторым заемщикам разрешается снизить первый взнос до 10%.
Созаемщики
Трудоспособные члены вашей семьи становятся созаемщиками. Поручительство постепенно изживается, так как процесс это очень трудоемкий.
Должны ли вы платить за оформление кредита или за обслуживание расчетного счета?
Нет.
Ипотечное страхование
Оно идет по трем направлениям: от несчастных случаев, имущественное, потеря права обладания. Но сегодня многие банки не требуют полисов, а просто увеличивают процентную ставку.
Какой банк выбрать?
Учтите несколько критериев:
1. Этот банк должен быт на слуху.
2. Условия не должны быть совсем уж кабальными. Кредитная ставка должна быть прозрачной.
3. Как быстро банк принимает решения? Если очень долго, вы можете потерять выбранный вариант покупки.
4. Сосчитайте всю сумму переплаты за весь период.
5. В договоре особо внимательно читайте про обязательства заемщика.
6. Если наложен мораторий на досрочное погашение, откажитесь от сотрудничества.
7. Возможность осуществлять ежемесячные платежи должна быть не только через офис банка.
Соблюдайте все эти рекомендации.
Девочки,кто стоит в очереди на ипотеку татнефть?как долго ждать квартиру?
-
summit July 08, 2015 13:33
Мы стоим, с прошлого года.
-
summit July 08, 2015 13:35
И в этом году вряд ли дадут
-
intonate199710 July 08, 2015 13:38
-
@1epicurean7 July 08, 2015 13:46
мы третий год стоим.
-
surreal July 08, 2015 13:47
@1epicurean7, а у вас какая организация?
-
@1epicurean7 July 08, 2015 13:48
surreal, нгду цпрс
-
optimal July 08, 2015 13:49
Мы стоим,тоже ждем))
-
surreal July 08, 2015 13:50
-
surreal July 08, 2015 13:50
optimal, а вы уже сколько ждете?
-
optimal July 08, 2015 13:51
surreal, год в мае было:(в том году мы если не ошибаюсь 131 были:(
-
surreal July 08, 2015 13:54
optimal, похоже много кто ждет
-
euphony July 08, 2015 13:54
Там ещё всё зависит оттого кто на скольки комнатную стоит
-
optimal July 08, 2015 13:54
surreal, да людей много:(
-
armistice198809 July 08, 2015 14:10
Около 2 лет ждали
-
marital9966 July 08, 2015 14:21
Ждем третий год
-
intonate199710 July 08, 2015 14:55
optimal, мы в том году в сентябре вставали-150 в очереди. Знакомые зимой-170 уже
-
surreal July 08, 2015 15:03
intonate199710, и как дУМаете когда получите?)
-
intonate199710 July 08, 2015 15:19
Лилек, думай не думай, как дадт уж. а в очередь встать не помешает. тем более если деток родить решите будучи в очереди, при получении квартиры спишут 200 тыс. президентских.
-
intonate199710 July 08, 2015 15:21
surreal, две или три девятиэтажки строятся. Может в этом году побольше квартир дадут в честь 70-летия.
-
surreal July 08, 2015 15:28
intonate199710, а в прошлом году по ск квартир давали?
-
intonate199710 July 08, 2015 15:32
Мало. Светлана Павловна говорила, но я забыла точные цыфры. Помню только что на Нгду 50% квартир. Но там и очередь самая большая по сравнению с бурением или тмс-групп. У мужа вечером спрошу. Может он вспомнит.
-
thieving July 08, 2015 17:41
Родственники пятый год ждут, в этом года даже им еще не обещают
-
altruism July 08, 2015 21:01
Мы три года ждем и тоже пока не светит даже! А время идет и при том каждый год растет цена за квадратный метр((
-
rebel July 09, 2015 09:46
intonate199710, а разве не одна всего девятиэтажка строится? Еще одну строят, но она для бюджетников.
-
intonate199710 July 09, 2015 10:01
rebel, я не знаю какие для нас. Вообще видела три строящихся девятиэтажки
Социальная ипотека в Татарстане — республиканская программа, которая предполагает обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогает получить кредит на льготных условиях, действует с 2005 года.
Особенности программы «Социальная ипотека»:
— Первоначальный взнос по социальной ипотеке для граждан составляет 10% от стоимости жилья
— Срок кредитования — до 28,5 лет
— Процентная ставка за кредит — 7% годовых
Условия программы «Социальная ипотека» для работников бюджетной сферы:
На учет принимаются семьи, если:
— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи составляет менее 18 кв.м. Совокупный уровень обеспеченности общей площадью в объектах жилых прав — это суммарный размер общей площади всех жилых помещений (доли жилых помещений), занимаемых членами семьи по договору найма и (или) принадлежащих им на праве собственности;
— имеется регистрация по постоянному месту жительства в Республике Татарстан;
— осуществляется трудовая деятельность заявителем и трудоспособными членами семьи;
— имеется возможность внесения первоначального взноса 10% от стоимости жилого помещения;
— ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи обеспечивает суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирует своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.
Работники бюджетной сферы имеют право выбора квартир только по месту их постановки на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Жилищный отдел исполкома района уведомляет граждан, поставленных на учет для приобретения жилья по социальной ипотеке о том, что после присвоения учетного номера Государственным жилищным фондом, в течение 1 месяца необходимо:
1) заключить договор социальной ипотеки по адресу: ул. Калинина, д.64, Представительство Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, (всем совершеннолетним членам семьи подойти с паспортами, ИНН, на несовершеннолетних — свидетельства о рождении. Все указанные документы иметь при себе в копиях и оригиналах).
3) каждый месяц вкладывать на счет в банке не менее 3 630 рублей (11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья).
В случае невыполнения гражданами указанных условий в 3-х месячный срок, Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в одностороннем порядке расторгает договоры социальной ипотеки и исключает граждан из Реестра.
Граждане, не имеющие возможность вкладывать ежемесячно сумму в размере 3 630 рублей, должны написать заявление об исключении из программы социальной ипотеки.