Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
- Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
- Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
- При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.
- Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.
В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в 2014 году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество.
Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.
Вы купили квартиру и закончили оформление документов.
На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена.
Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры? Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.
…
Однако стоит учитывать, что информация в сеть вносится далеко не сразу же, а через какое-то время, поэтому лучше всего сделать запрос непосредственно в территориальный отдел.
Кроме того, важно проверить, чтобы все данные были внесены правильно.
Малейшая ошибка может стать причиной больших неприятностей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
Вторички При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:
- выпискам из домовой книги;
- наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
- возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.
Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).
В новостройке Если квартира располагается в новостройке, то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.
Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию. Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект. Тут можно скачать образец договора покупки квартиры в новостройке. От застройщика Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.
Это: Расторжение сделки по причине отсутствия согласия Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается.
Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) Признание недействительности ДКП Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок.
Действовать необходимо по следующей схеме:
- Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
- Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
- Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
- Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
- Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию.
Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:
-
Постановка на налоговый учёт.
Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость.
С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны остаться на руках у покупателя после оформления сделки купли-продажи квартиры ?
Ответы юристов (9)
- 8,4 рейтинг
- 6110 отзывов
договор кyпли-продажи и выписка ЕГРП
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны остаться на руках у покупателя после оформления сделки купли-продажи квартиры?
Олеся
После регистрации права собственности в рег.палате Вам выдадут договор купли -продажи с отметкой о проведенной гос. регистрации и выписку из ЕГРН.
Договор купли-продажи с отметкой Росреестра;
Выписка из ЕГРП о произведенной регистрации права;
Акт приема-передачи (если составлялся).
Спасибо! А Свидетельство о регистрации права собственности сейчас не выдается?
После регистрации — Вам должны выдать договор купли продажи, акт приема передачи (если делали) и в качестве подтверждения регистрации прав собственности на объект недвижимости — выписку из государственного реестра прав (ЕГРП). С 15.07.2016 полностью прекратилась выдача свидетельств регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимость.
Задан 2013-05-21 13:05:43 +0400 в теме «Другие вопросы» из г. Москва
- Должен ли нотариус при передаче свидетельства о праве на наследство дать наследнику перечень взятых у него документов. — Должен ли нотариус при передаче свидетельства о праве на наследство дать наследнику перечень взятых у него документов. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза. Задан 2013-01-04 11:21:20 +0400 в тематике «Наследственное право»
Москва Просмотрен 150 раз. Задан 2013-05-01 13:51:35 +0400 в тематике «Недвижимость»
1 ответ. Москва Просмотрен 171 раз. Задан 2012-01-26 12:36:26 +0400 в тематике «Недвижимость»
Москва Просмотрен 155 раз. Задан 2012-05-19 11:40:34 +0400 в тематике «Кредиты»
1 ответ. Москва Просмотрен 258 раз. Задан 2011-05-21 11:48:26 +0400 в тематике «Кредиты»
После предварительного визуального осмотра квартиры банковское учреждение рекомендует всегда дать экспертную оценку квартиры . Это необходимо для расчета фактической себестоимости объекта недвижимости.
Отталкиваются от таких факторов: месторасположение; год постройки многоэтажного дома; техническое состояние.
Обращаем ваше внимание, что некоторые банки устанавливают комиссии за досрочное погашение ипотеки и лимиты, до наступления которых погашать кредит досрочно нельзя.
По итогам изучения и обсуждения условий банков остановите внимание на 2–3-х из них и подайте заявки с необходимыми пакетами документов.
При одновременной подаче заявки вы за более короткий срок сможете узнать, что вам может предложить каждый банк.
Не стоит слепо доверять тем параметрам кредита, которые прописаны в банковской рекламе или на официальных сайтах: для каждого заявителя банки обычно устанавливают индивидуальные условия, определенные в процессе скоринга и проверки документов.
Что проверить при выборе жилья После того, как определились с выбором банка и подходящей ипотечной программой, можно приступать к поиску жилья.
Идентификационный код в Вашем свидетельстве позволяет отследить Ваши налоговые отчисления и официальный стаж работы. Если кода у Вас нет, обратитесь в органы налоговой службы.
Мужчинам в возрасте до 27 лет — военный билет .
Если в паспорте стоит отметка о воинской обязанности, военный билет не предоставляется. Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).
Второй этап пошаговой инструкции на приобретение квартиры в ипотеку заключается в поиске банковской организации.
Данная стадия имеет важнейшее значение, так как ипотечнику придется сотрудничать с данным банком в течение многих лет.
При подписании договора может выясниться необходимость оформить дополнительные страховые полисы (например, здоровья или от потери места работы). С одной стороны, это является дополнительной гарантией и для банка, и для заемщика, но с другой, — стоимость подобных страховок достаточно высока и может оказаться существенным ударом по семейному бюджету.
Поэтому попросите продавца подготовить: Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем. Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.