Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой внимательности и ответственности, поскольку в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры.
К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам. Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа. А последствием этого может стать признание договора купли-продажи квартиры недействительным.
Подробнее об основных рисках, которые возникают при покупке квартиры на вторичном рынке, и о том, как можно их минимизировать, – в инфографике.
Документы по теме:
Читайте также:
Есть ли предел у полномочий органов прокуратуры при проверках НКО?
КС РФ постановил, что прокуроры не должны сами определять продолжительность проверок и сроки устранения выявленных нарушений.
Для жителей столицы разработана интерактивная инструкция по приватизации жилья
С ее помощью москвичи могут ознакомиться с алгоритмом действий по получению данной услуги, с комплектом необходимых для этого документов, а также узнать сроки ее предоставления.
На портале открытых данных Москвы опубликован реестр добросовестных застройщиков
Речь идет об организациях-застройщиках, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.
Покупка квартиры в новостройке — рискнем?
Предложение купить квартиру, которой по сути еще нет, а есть только строящееся здание – предложение очень заманчивое. Причем дело не только в цене (хотя она является основным моментом), такая квартира является гарантией того, что ваши новые соседи будут людьми приличными, а ваш подъезд – чистым. Но – нередко бывает так, что потраченные на покупку недостроенной квартиры деньги оказываются выброшенными на ветер и ладно бы, если эти деньги были вашими, куда хуже ситуация, если деньги вы заняли у банка. Основной причиной рисков является тот факт, что деньги за квартиру вы платите, когда заключаете договор паевого участия, а вашим это жилье станет только когда дом будет введен в эксплуатацию и появится возможность зарегистрировать право собственности. Однако между двумя этими событиями обычно проходит немало времени (от нескольких месяцев до нескольких лет), а за такой срок может случиться всякое. Можно ли как-то застраховаться от возможных неприятностей?
Меры предосторожности – все прописываем в договоре
К сожалению, если соглашение с застройщиком уже подписано, вы мало что сможете изменить. Поэтому читаем внимательно и вносим коррективы. Первое – в соглашении должно быть четко указано, что стоимость жилья является окончательной и может быть изменена, только если результаты обмера БТИ не совпадают с планируемым количеством «метров». Забыли акцентировать? Готовьтесь к тому, что в процессе возведения дома застройщик будет иметь законное право требовать с вас дополнительные средства – в связи с незапланированным удорожанием процесса строительства. Второе – в обязательном порядке настаивайте на наличии в соглашении пункта о том, что любой строительный брак застройщик будет вынужден устранить своими силами и за свои средства. Третье – во избежание того, что ваша квартира будет одновременно продана еще паре покупателей (такое, к сожалению, тоже случается), требуйте у застройщика госрегистрацию заключаемого соглашения. Немаловажным является и вопрос сроков – сдачи объекта в эксплуатацию и оформления квартир в собственность. В первом случае застройщик имеет право изменять сроки, однако наличие в договорах пункта о материальной ответственности за такие деяния, менять сроки он будет только в действительно крайних случаях. Что ж касается оформления права собственности, о эта процедура входит в обязанности застройщика, однако закон не регламентирует четких сроков на этот процесс, поэтому вам придется обозначить их в соглашении.
Участие банка
Обратите внимание:
Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.
Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.
Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.
Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.
Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.