Какие нужны документы для оформления ипотеки в испании

Купить недвижимость в ипотеку в Испании доступно как резидентам стран Евросоюза, так и нерезидентам, включая граждан России и стран СНГ. Для претендентов из стран еврозоны сумма кредитования составляет 70-80% стоимости объекта, для россиян и нерезидентов ― 50-70%.
Взять ипотеку в Испании можно как на жилую недвижимость (квартиры, дома, комнаты в жилых строениях), так и на коммерческие объекты (склады, гостиницы, офисные помещения, производственные помещения, торговые центры).
Оформление кредита на недвижимость доступно как физлицу, так и для организации, с разницей лишь в условиях.
- Жилые объекты ― до 25 лет;
- Коммерческие объекты ― до 20 лет.
- Получение ипотеки зависит от доходов претендента: размер ежемесячного взноса не должен превышать 35-40% суммарного дохода плательщика.

Перечень документов для физлица:

Загранпаспорт с действующей визой;
Идентификационный номер (NIE);
Подтверждение регулярного дохода иностранца за последние 24 месяца (для россиян ― справка НДФЛ-2);
Подтверждение действующего трудоустройства в виде справки;
Справку об отсутствии просроченных кредитов (для россиян ― справки из НБКИ);
Подтверждение действующего открытого счета в банке по месту регистрации;
Выписка из банка по месту регистрации за последние полгода;
Подтверждение наличия имущества (недвижимости) в государстве резидентства (не всегда требуется).

Перечень докуменов для юрлиц:

Весь пакет документов для физлица;
Свидетельство о регистрации юридического лица (для россиян ― выписка ЕГРЮЛ);
Подтверждение получения прибыли компанией за последние 24 месяца (баланс, отчет о финансовых результатах ― для россиян).

Перечень документов для индивидуальных предпринимателей:

Весь пакет документов для физлица;
Подтверждение регистрации как индивидуально занятого предпринимателя (для россиян ― выписка ЕГРИЛ);
Подтверждение получения дохода за последние полгода (для россиян ― налоговая декларация о доходах 3-НДФЛ).

Весь пакет документов подается параллельно с открытием счета в банке, предоставляющем кредитование.
Открытие банковского счета нерезиденту производится в течении 1-2 недель. Подтверждение открытия ипотеки ― в течении 4-6 недель.
Picolo Europa S.L поможет Вам получить самые выгодные условия кредитования в самое короткое время. Обращайтесь за консультацией прямо сейчас!

Вступая в ипотечные отношения с банком, нужно хорошо понимать, на что ты идешь. Ведь подписывая договор ипотеки, мы принимаем на себя достаточно долгосрочные финансовые обязательства, нарушение которых может повлечь серьезные последствия. Как тут не растеряться и не попасть впросак, особенно учитывая тот факт, что все переговоры с испанским банком о получении ипотеки ведутся на испанском языке, а сама ипотека регулируется законодательством Испании.

Испанское Бюро помогает в получении ипотечного кредита в Испании на выгодных условиях. Если же вы решили самостоятельно заняться оформлением ипотеки в Каталонии, мы надеемся, что эта статья будет вам полезной. Рассмотрим четыре документа, с которыми вы столкнетесь в процессе получения ипотечного кредита в банке в Каталонии и к содержанию которых следует присмотреться.

Предварительная информационная справка по ипотеке — это документ, который содержит информацию и общие условия предоставления ипотечного кредита. Эта информация не персонифицирована и не носит обязывающего характера для банка. Проще говоря, этот документ помогает клиенту понять и разобраться в том, какие именно условия могут быть включены в его ипотечный договор. Это тот самый первый документ, который вам выдаст любой банк, куда вы обратитесь с вопросом о возможности получения ипотечного кредита. Этот документ выдается бесплатно.

Следующий шаг — Персонифицированная информационная справка. Этот документ будет включать условия ипотеки с учетом финансовых показателей потенциального заемщика. Для подготовки этого документа банк попросит вас предоставить информацию о необходимой вам сумме кредита и о вашей финансовой состоятельности. Этот документ банк предоставляет бесплатно, и он не накладывает никаких обязательств ни на одну из сторон. То есть указанные в нем условия могут быть впоследствии изменены банком.

Однако, данный документ интересен тем, что он устанавливает основные условия ипотеки для данного конкретного клиента. Внимательно изучите следующие показатели: тип процентной ставки, периодичность и количество выплат, размер каждой квоты, порядок амортизации тела кредита, расходы по оформлению ипотеки, последствия досрочного прекращения ипотечного договора.

Если после ознакомления с вышеуказанными документами вы решите брать ипотеку в этом банке, следующим шагом будет оценка приобретаемого объекта недвижимости. По результатам оценки банковским экспертом приобретаемой вами недвижимости банк выдаст вам Оферту, которая будет содержать все условия последующего ипотечного кредита. Как видно из названия этого документа, предлагаемые банком условия носят обязательный для него характер и уже не могут быть изменены при подписании договора ипотеки.

Несмотря на это, хитрые банки всегда включают в оферту условия о сроке, в течение которого она будет действовать. И как правило, этот срок не превышает 14 дней. Будьте внимательны, если подписание окончательного договора об ипотеке будет происходить через больший срок, вас может ждать сюрприз в виде изменившихся условий.

Банк обязан предоставить текст ипотечного договора заемщику как минимум за три дня до даты его подписания у нотариуса. Это делается для того, чтобы вы могли спокойно сверить все условия ипотечного договора с теми условиями, что были вам предложены в Оферте. Если вы обнаружите какие-то расхождения, банк обязан устранить их.

Также вы должны знать о своем праве в день подписания договора в присутствии нотариуса потребовать от банка и нотариуса разъяснений тех положений ипотечного договора, которые вам непонятны. И не забудьте о том, что вы имеете право выбирать нотариуса, совершенно не обязательно это должен быть нотариус банка.

Ипотечный кредит в Испании иностранным гражданам получить проще, чем испанцам. Стоимость жилья в стране достаточно привлекательная для людей, которые располагают свободными средствами. При этом иностранному гражданину не нужны поручители. В Испании можно взять ипотечный кредит на несколько человек.

Ипотека в Испании для россиян может быть оформлена за 2-4 месяца. Кредит легко получат:

физические лица; компании.

В стране заявителя. Перевод должен осуществлять квалифицированный специалист. После завершения работы бумаги надо заверить у нотариуса.
В российском консульстве Испании.
Переводчиком в Испании.

Документы для получения ипотеки в Испании собирают, предварительно уточнив перечень бумаг. Может потребоваться:

Договор между продавцом и покупателем.
Справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ. Формат справки зависит от конкретного банка. В документе должны быть отражены доходы за прошедший и текущий год.
Получение ипотеки в Испании иногда требует выписки из банка. Если у покупателя есть депозиты, то ему стоит предоставить информацию о наличии средств на счетах.
Владельцам бизнеса придется предоставить документы, подтверждающие право владения и свидетельство о регистрации.
Справка с места работы с указанием должности и дохода.
Выписки с личных банковских счетов.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, если у заявителя есть другие объекты.
NIE — идентификационный номер иностранца.
Загранпаспорт и его копия.
Краткое резюме.

Документы для ипотеки можно собрать достаточно быстро — всех перечисленных выше бумаг не потребуется. Банку важно иметь подтверждение, что заемщик кредитоспособен, у него есть недвижимость, свободные средства на счетах или собственный бизнес. Особенности ипотеки в Испании таковы, что от испанского заемщика обычно требуют предоставить поручительство. Ипотека для россиян не подразумевает этого.

Разобравшись, какие документы нужны для ипотеки, можно приступить к выбору недвижимости в Испании и подготовки к покупке. Чтобы проблем с ипотекой не было, стоит заранее завести счет в испанском банке и подать запрос на приобретение жилья. Примерно за 1-2 недели банк определит оценочную стоимость объекта и сообщит ее заявителю.

Когда цена известна, можно приступить к подготовке пакета документов. Информацию о документах для ипотеки рекомендуется уточнить у банка — перечень у каждой организации свой. Документы переводятся на испанский язык удобным для заявителя способом — у квалифицированного переводчика в России, в российском посольстве Испании или непосредственно у присяжного переводчика в Испании.

Пакет документов отправляется в банк, где его рассматривают. Эксперты рекомендуют перед отправкой документов перечислить средства на свой счет в испанском банке. Это станет дополнительной гарантией серьезности намерений. При переводе средств надо учесть не только сумму, которую придется отдать за жилье, но и деньги на сопутствующие расходы.

Если банк одобрил запрос, клиенту нужно будет подписать ряд документов, в том числе купчую и договор по ипотеке. Бумаги проходят регистрацию в государственном реестре.

В каждой стране есть свои особенности ипотеки, Испания — не исключение. Именно поэтому перед тем, как подавать заявку на получение ипотечного кредита, надо уточнить ряд деталей. Испанская ипотека — это:

ставка 3-6% годовых; до 80% от стоимости жилья в долг; сроки кредитования до 30 лет; возможность выбора типа процентной ставки.

плавающей; фиксированной; комбинированной.

Некоторые детали российские покупатели не знают. Например, для получения ипотеки иностранному гражданину надо получить в обязательном порядке NIE — идентификационный номер. Покупателю примерно 10% от суммы покупки нужно будет потратить на услуги и налоги — оценку жилья, помощь нотариуса, налоговые выплаты. Досрочное погашение кредита в Испании — не всегда лучшее решение. Банки могут снимать за это комиссию.

Выбирая банк, надо ориентироваться на условия и процентные ставки конкретного банковского отделения. Ставки и обслуживание бывают разными даже в филиалах одной организации.

Предварительно стоит уточнить нюансы страховки в Испании. Как правило, недвижимость страхуют исключительно от пожара, а страхование жизни заемщика вообще не предусмотрено. Если заемщик изъявит желание лично застраховать свою жизнь и выберет комплексную страховку недвижимости, он может рассчитывать на пониженную ставку по ипотеке.