Какие траты при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Обычно, когда мы покупаем квартиру в новостройке, то ориентируемся на цену квадратного метра умноженную на площадь помещения. Практика показывает, что к этой сумме стоит прибавить еще несколько сотен рублей, чтобы понять, сколько на самом деле стоит жилье.

Чаще всего общий бюджет – это стоимость квартиры и другие расходы, например, на страховку или взнос банку.

Еще до того, как вы вселитесь в квартиру вам придется потратить приличную сумму на нее. Будет лучше, если вы заранее позаботитесь об этом. Кроме того, вы сможете сравнить цены и, возможно, немного сэкономить.

В случае смерти или утраты трудоспособности страховщик выплатит банку непогашенную часть кредита и проценты, а оставшаяся часть достанется заемщику или его наследникам.

В случае повреждения или уничтожения имущества страховщик возместит ущерб, который был нанесен недвижимому имуществу.

В случае утраты или ограничения права собственности страховщик выплатит возмещение.

Многим кажется, что при покупке новостройки, оценка не нужна, но это вовсе не так. Отчет поможет удостоверится, что вы приобретаете недвижимость без переплаты.

Подготовить его может любая независимая оценочная компания всего за один день. Стоимость будет индивидуальна для каждого, зависеть она будет от типа недвижимости и квадратных метров. Копии документов, которые вам понадобятся для оценки квартиры, стандартны для всех новостроек:

договор
акт приема-передачи квартиры
документы БТИ, заверенные печатью и подписью
кадастровый паспорт
паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация)

Услуга оформления регистрации через застройщика

Оформление квартиры в новостройке безопаснее и несколько проще, чем во вторичке, так как отсутствуют вопросы, связанные с бывшими владельцами и долгами, но иногда оно занимает много времени.

Чтобы сократить процесс, вы можете оформить регистрацию через застройщика. Это делается на основании доверенности, но, естественно, за отдельную плату.

Доплата за увеличенный метраж

Заплатив деньги за квартиру в строящемся доме, вы можете столкнуться с необходимостью доплатить за увеличенный метраж после того как получите ключи.

Если после обмера готового жилья БТИ окажется, что метраж больше, чем указано в ДДУ, застройщик сможет выставить вам счет. Иногда площадь увеличивается более, чем на 2 квадратных метрах, а это существенная сумма.

Если вы купили новостройку с ремонтом, вам все равно не обойтись без дополнительных расходов даже после получения ключей. Обязательно включите их в свой план по покупке недвижимости.

Существует три варианта мусора: строительный, бытовой и крупногабаритный. После того, как купленная вами новостройка доделана, нужно будет внести плату за вывоз строительного мусора. Конечно, если это написано в вашем договоре.

В среднем стоимость вывоза строительного мусора 90-100 рублей за квадратный метр с квартиры, а это не так уж и мало.

Оплата коммунальных услуг

Под оплатой коммунальных услуг подразумевается внесение платежей за предоставленные услуги, например, за водоснабжение, горячую воду и электроэнергию. Но кроме этого, вы обязаны оплачивать расходы на содержание дома, придомовой территории и капитальный ремонт.

Это значит, что вносить плату за коммуналку вам придется после того как будет оформлена сделка купли-продажи, а это опять дополнительные расходы к которым нужно быть готовым.

Отложите немного денег на различные нужные мелочи, например, на то, чтобы сделать дополнительные ключи или забронировать телефонный номер.

Чтобы не попасть в неприятные ситуации и иметь возможность подготовится к тратам, читайте внимательно договор и уточняйте все то, что вам непонятно.

Покупка квартиры – дело очень ответственное, а покупка у застройщика по ипотеке, также, не очень простая процедура. Украинское законодательство определило порядок действий при покупке квартиры у застройщика по ипотеке в 2019 году

По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua подробно изложил порядок действий при покупке в 2019 году квартиры по ипотеке непосредственно у застройщика

Какие же документы нужно собрать, сколько придется переплатить и как долго ждать ответа банка — это все нужно знать об ипотеке потенциальному заемщику: как пошагово пройти весь путь от внутреннего решения взять ипотеку до получения положительного вердикта банка.

При ипотеке, банк выплачивает застройщику всю стоимость квартиры сразу, а это немаленькая сумма. Чтобы не рисковать серьезными деньгами, финансовые учреждения выдвигают к потенциальным заемщикам ряд требований:

Если вы оформляете ипотеку по партнерской программе, которая действует между определенными застройщиками и банками, то шансы на заключение договора выше. Подписывая партнерское соглашение, девелопер и банк декларируют уверенность друг в друге, а значит, доверяют и своим инвесторам.

По запросу клиента банк обязан предоставить паспорт кредита, где детально расписано, как будет погашаться ипотека, а также, содержится информация обо всех дополнительных платежах. Внимательно ознакомьтесь с документом и обратите внимание на следующие моменты:

После того, как вы определили для себя топ-3 банка, зайдите на их сайты. Практически, у каждого финучреждения есть ипотечные онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно подсчитать, сколько нужно будет платить ежемесячно и какой будет суммарная переплата по кредиту.

Необходимые для получения ипотечного кредита документы могут варьироваться, в зависимости от банка, но основной пакет остается неизменным. Итак, заемщик должен предоставить:

паспорт гражданина Украины;
идентификационный код;
свидетельство о браке (если есть), а также паспорт и идентификационный код супруга/супруги;
свидетельство о разводе (если есть);
документы, подтверждающие доход (выписка о зарплате с места работы за 6 месяцев или справка о доходах ФОП).

Собрав все необходимые документы, стоит отправить в банк заявку на получение ипотеки. Она, обычно, подается онлайн, и пусть, первичное решение банка не пугает вас: оно промежуточное и может отличаться от окончательного вердикта. Этот шаг нужен для того, чтобы сотрудник банка, который свяжется с вами после получения заявки, направил ваши действия в нужное русло — например, посоветовал улучшить вашу кредитную историю или выбрать квартиру подешевле.

Также, консультант подробно объяснит, какие дополнительные документы нужно собрать, чтобы улучшить шансы на позитивный ответ (для этой цели могут послужить документы на недвижимость или автомобиль, которыми вы уже владеете).

После всех проделанных шагов, необходимо окончательно определиться с выбором недвижимости. Тут, не стоит спешить: если, покупая квартиру за свои деньги вы можете ее продать, то с ипотечным жильем такой номер не пройдет — до полной выплаты кредита банк накладывает запрет на все операции с недвижимостью. При выборе, советуем пройтись по такому алгоритму:

Когда вы окончательно определитесь с квартирой, то должны будете взять у застройщика информационное письмо (лист) с параметрами выбранной квартиры — площадью, техническими характеристиками, информацией об этаже — и ее стоимостью. Это письмо следует приложить к тому базовому пакету документов, с которым вы отправитесь в банк.

В ходе личной встречи, сотрудник банка может попросить дополнительные залоги и поручительства, а также, потребовать присутствия на встрече второй половины, если вы состоите в официальном браке. Следует помнить, что инспектор будет обращать внимание не только на справку о доходах и кредитную историю, но также на то, как вы говорите, ведете себя и отвечаете на вопросы — в конце концов, вы планируете подписать документ о долгосрочных отношениях. Главный совет: ведите себя уверенно и честно отвечайте на вопросы, потому что, если что-то не сойдется, кредит в этом банке вы не получите ни в этот, ни в какой-либо другой раз.

Обычно, решение о предоставлении или отказе в ипотечном кредитовании банк принимает за 2-3 рабочих дня. Уведомляют о принятии решения потенциального заемщика по телефону, и если ответ положительный, то в этот же день предлагают подъехать подписать договор. Вы можете попросить прислать вам на почту предварительный договор и внимательно ознакомиться (а лучше, — показать юристу) до подписания.

Перед тем как вы подпишете договор ипотечного кредитования, убедитесь, что вы в курсе следующих моментов:

Подскажите, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку?

И что такое услуга регистратора ? Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл.
Могу ли я отказаться от регистратора ? И могут ли в этом случае не зарегистрировать сделку .

Добрый день.
1. Страховка, в среднем 0.8-1% от суммы кредита.
2. Регистрация сделки, для области от 10-12 тыс. руб.
3. Частенько банки навязывают услугу по оформлению Договора купли-продажи с использованием кредитных средств 2-6 тыс. руб.
4. Госпошлина за регистрацию договра и перехода права по нему 2 тыс. руб.
5. Аренда банковской ячейки от 2 тыс. руб.
6. Отчет об оценке два экземпляра 4-6 тыс. руб.
7. Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии: одна бумажка 1-1,2 тыс. руб.
8. Выписка из ЕГРП: 200 руб. самостоятельно за 5 рабочих дней, 2-3 тыс. руб. через посредников за один день.
9. Возможны комиссии за выдачу кредита/рассмотрение заявки, индивидуально, зависит от банка.

От посредничестве в регистрации отказаться можете, если банк позволит, но в таком случае сдавать документы придется самостоятельно. Кроме того, для доступа Продавца к содержимому ячейки в обязательном порядке потребуется Закладная с печатями государственного регистратора. У Вас ипотека, поэтому от банка потребуются учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ и т.п. (нотариальные копии). Расходы по изготовлению этих документов банк может предложить оплатить Вам (8-10 тыс. руб.).

Первое многое зависит от ипотечной программы и выбранного вами банка. На практике расходы составляют от 50 до 150 рублей в среднем: аренда банковской ячейки, страховка, оценка квартиры, нотариальные действия, составление ДКП, регистрация договора купли продажи в РОСРЕЕСТРЕ, единовременная комиссия, .

От банковского регистратора вы можете отказаться, если банк не против и это не было условием выдачи кредита. Самостоятельная подача часта связана с ужесточением требований к условиям доступа к банковской ячейке. Не все продавцы идут на это.

Что означает «Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл»? Вас принудили продать по 4 млн, когда были желающие купить по 5 млн? Думаю, что нет, и то что продаете по 4 млн, означает, что стоимость и есть 4 млн, а желать могли и 5, и 10, и 50млн, но это с услугами оформления никак не связано. Банки обычно сдают пакет документов через своих доверенных оформителей, согласится ли сотрудник банка терять день или два на простаивании в очередях, чтобы сэкономить Вам около 10 т.р. скажут Вам только в Банке.

Реальная стоимость 5 мл., в ДКП указываем 4 мл. В банке сказали, так как стоимость занижена нужен регистратор который стоит 20 тыс. рублей.
Я об этой услуге никогда не слышал, и вообще не пойму какую функцию он выполняет. В банке объяснить не могут.

Смысл, по видимому, в том, что если подготовкой и сдачей документов не будет заниматься обученный этому человек, то поле истечения срока госрегистации, у Вас окажется, что чего-то не хватало, документы вернут и создаться момент риска, что назад вернут не 5 млн, а 4млн, как в ДКП, раз у Вас и риэлтора нет сопровождающего сделку с Вашей стороны.

Однако дорогая регистрация в этом банке! Что за банк, позвольте поинтересоваться?