Каждый банк может выдвигать свои условия к приобретаемому по военной ипотеке жилью, которые зафиксированы во внутренних регламентах банковского учреждения.
Закон 117 ФЗ «О накопительно ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих» содержит основные требования к недвижимости, которые предъявляет большинство кредитных организаций.
Сроки поиска квартиры
Потенциальному заемщику предоставляется определенный промежуток времени (обычно от трех месяцев до полугода), чтобы подобрать жилое помещение, которое будет оформлено в залог.
Если за этот срок не будет определен объект военной ипотеки, то возможно потребуется повторное предоставление всех необходимых документов для подачи заявки на этот вид кредита.
Подобное требование банка обосновывается тем, что документы имеют ограниченный срок действия. Но вероятность повторного одобрения заявки стремится к 100%, поэтому ничего страшного в этом нет.
Единственное неудобство — трата времени на обновление справок.
Каким может быть жилье
Основные положения законодательства, предъявляемые к жилью для военнослужащих, сводятся к тому, что помещение может быть следующих видов:
— Квартира в многоквартирном доме (рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья),
— Коттедж пригодный для постоянного проживания,
— Таунхаус (сблокированный дом),
— Коммунальная квартира (только полностью).
На основании приведённого перечня можно дать ответ на частый вопрос — дают ли под военную ипотеку дома? Да, покупка дома на средства жилищного кредита по военной ипотеке возможна, но только вместе с земельным участком.
Первичное жилье по военной ипотеке следует понимать, как жилплощадь в уже сданном доме, либо жильё в стадии строительства по ДДУ. В целом, по программе военная ипотека 2014 можно ли купить первичное жилье в любой аккредитованной, и подходящей по условиям, новостройке.
Если объектом армейской ипотеки является отдельно стоящий дом или его часть, то земля под ним так же будет передана в залог банку.
Основные требования к недвижимости
Помимо этого, жилье должно быть подсоединено к электросети, отоплению и водоснабжению в обязательном порядке.
Помимо этого, военная ипотека и требования к квартире предусматривают основные критерии качественного состояния квартиры под военную ипотеку:
Отсутствие деревянных перекрытий (велика вероятность пожара);
Недвижимость не должна быть ветхой, иметь высокую степень износа или находиться в аварийном состоянии.
Год постройки дома военная ипотека не рассматривает ранее 1970;
Жилое помещение должно быть свободно от требований третьих лиц, о чем предоставляется справка из регистрационной палаты.
К квартирам, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, предъявляется еще одно дополнительное и важное требование. Крыша должна быть в исправном состоянии.
У любых помещений, которые подходят под условия военной ипотеки, специалистами по оценке будет проверена функциональность окон и дверей.
Перечисленные требования применяются при выборе жилья участниками НИС и других силовых ведомств. Например, военная ипотека для сотрудников ФСБ не будет исключением, т.к. требования к приобретаемой жилплощади исходят от банков, как к объекту залога.
Особенности сделки
Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.
Связано это с тем, что появляется риск мошеннических действий.
Например, когда часть первоначального взноса реально не передается, а расписка о его передаче приложена к кредитному досье.
Приобрести по программе военная ипотека у родственников жильё очень проблематично, или точнее, не возможно. Речь идёт о родственных отношениях первого круга — муж, жена, родители или дети.
Но есть банки, где это не вопрос, ответ по военной ипотеке проводят такие сделки, хотя их не много.
Такие требования по военной ипотеке к жилью, приобретаемому по накопительной программе обеспечения жильем военных, обусловлены тем, то для банка недвижимость является залоговым имуществом, и он заботится, чтобы ее стоимость была достаточна для покрытия долга в случае невыплаты ипотечного кредита.
Все основные условия можно условно разделить на две группы:
1) требования к ликвидности (скорости реализации жилья для погашения долга),
2) требования к безопасности (риски утери права собственности должны быть минимальны).
Так квартира или дом должны быть в хорошем состоянии, иначе ценность на рынке жилья будет слишком низкой. Поэтому аварийное или ветхие жилые помещения не годится банку в качестве залога.
Даже если получено предварительно одобрение заявления на военную ипотеку, оно не является гарантией выдачи кредита, если не будет найден объект недвижимости, удовлетворяющий всем условиям кредитной организации, которые, как правило, носят объективный характер.