| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Вы хотите узнать, можно ли сегодня взять ипотеку на жилье без первоначального взноса на выгодных условиях? Сегодня мы постараемся максимально подробно ответить на этот вопрос, а вы после прочтения статьи сможете просмотреть отзывы тех заемщиков, которые уже воспользовались предложенными нами варианты.
При стоимости нынешних квартир от 2-3 млн. рубл., ПВ для заемщиков может начинаться от 200 тыс. рублей и варьироваться до суммы в 500-700 тыс. рубл. Для многих выплата такой суммы единовременно является невозможной, а потому появляется вопрос – а можно ли взять кредит без первого взноса?
Отвечаем: да, такие варианты у банков есть, но, как правило, они подразумевают более ужесточенные условия кредитования, нежели при классическом варианте с внесением собственным средств. Выражается это в следующем:
- сниженная сумма к одобрению,
- уменьшенный срок кредитования,
- повышенная процентная ставка.
Кроме того, к самим заемщикам будут также повышенные требования. Ваша кредитная история должна быть идеальной, у вас обязательно должно быть официальное трудоустройство с возможностью подтверждения дохода справками. Нередко просят привести созаемщиков.
Первый вариант – искать специальные программы, к примеру:
Это второй вариант, который предполагает перевод вашей уже действующей ипотеки под не совсем подходящие вам условия, в другой банк, под более выгодные тарифы. При этом вам не придется вносить собственные средства, вы просто переводите остаток вашей задолженности в другую компанию.
Куда можно обратиться:
Перекредитование выгодно только в том случае, если у вас аннуитетные платежи, еще долго действует договор, и ставка кажется вам явно завышенной. При переходе в другой банк вы сможете снизить действующий процент, а также отказаться от ранее действующего личного страхования.
Третий вариант наиболее распространенный – оформить ипотеку под залог уже имеющейся у вас в собственности недвижимости. Это особенно удобно для тех, кто хочет поменять жилье в одном городе\районе на другой, либо приобрести более просторное жилье не дожидаясь, пока найдутся покупатели на старое. О том, какие компании предлагают такую услугу, мы подробно рассказывали в этой статье.
Можем предложить следующие варианты:
- Севергазбанк – ставка начинается от 9,25%,
- Промсвязьбанк – от 9,9%,
- Металлинвестбанк – от 10%,
- Банк Акцепт – от 10,2%,
- Райффайзенбанк – от 10,25%,
- Россельхозбанк – от 10,6%,
- ДельтаКредит Банк – от 11% в год.
Можно ли кредитоваться в Сбербанке или банке ВТБ без внесения собственных средств? К сожалению, нет. Таких ипотечных программ не предусмотрено. Единственный вариант – взять потребительский займ в размере до 60% от оценочной стоимости вашей недвижимости в собственности, которую вы передадите в залог.
Также можно кредитоваться под средства материнского капитала, которые положены семьям с 2-мя и более детьми. В этом случае вам выдается займ в размере, не превышающую размер вашего МК, что очень удобно, т.к. все расходы несет государство.
Как видите, возможность взять ипотеку без первоначального взноса действительно есть, если внимательно изучить все имеющиеся банковские программы и грамотно ими воспользоваться.
Добрый день, мои хорошие.
В последнее время я мало пишу и мало кому захожу на этом сайте. Причина всего — ремонт в новой квартире, нашей квартире, взятой в ипотеке Сбербанка. Вообще раньше Сбербанк был эталоном — низкие проценты, надежность. Сейчас же многие коммерческие банки предлагают по кредитованию более выгодные предложения.
Сбербанк сейчас начал сотрудничать с определенными, крупными агенствами недвижимости(АН) — в АН есть специалисты по кредитованию, которые помогают оформить ипотеку через «своих, прикормленных людей-специалисты по кредитованию». В нашем городе эта услуга стоит 20 тысяч рублей, на которую заключается договор АН.
Самое главное АН помогает оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса. Схема проста. Представим вам нужна сумма 1 млн.рублей. Столько стоит квартира вашей мечты, которую вы хотите взять в ипотеку. Соответственно мин.первоначальный взнос должен составлять 100 тысяч рублей, т.е.эта сумма которая должна быть у вас на руках и ипотека будет — 900 тысяч рублей — банк эту сумму вам предоставит в кредит.
Вы подаете пакет документов в Сбербанк для ипотеки (их много перечислять не буду). Вашу заявку рассматривают и одобряют, т.е. банк готов вам к примеру выдать в кредит 2 млн. Но вам нужна квартира за 1 млн. и у вас нет первоначального взноса в 100 тысяч рублей.
Вы разговариваете с риэлтором, кто продает данную квартиру: Мы готовы купить данную квартиру в ипотеку с условием ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СУММЕ НА 100 тысяч рублей и РАСПИСКОЙ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ О ТОМ, ЧТО ОН ПОЛУЧИЛ СУММУ В 100 РУБЛЕЙ, КАК ЗАЛОГ И ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС.
Таким образом, ваша квартира которая стоит для вас в 1 млн.рублей, для банка стоит 1млн.и 100 тысяч р. Вы как бы уже отдали для банка 100 рублей продавцу — это подтверждается риэлтором документально и приносится в Сбербанк, и он вам выдает 1 млн. рублей — та сумма которая вам требуется. По факту вы ни копейки не даете продавцу, а его расписка является фальшью. По итогу и продавец получает 1 млн. рублей и вы без первоначального взноса приобретаете квартиру.
Единственная загвоздка — это согласие продавца на такую оферу и нужно заплатить за завышение цены в отдел оценки недвижимости.
У нас продавец согласился — расписка на первоначальный взнос оставалась у риэлтора, который не позволил бы обмануть продавца. Также риэлтор произвел оценку недвижимости с завышением цены — 3000 рублей.
Вот за эту информацию и помощь в оформлении ипотеки мы отдали 20 тысяч рублей.
Теперь о самом Сбербанке, а точнее о ипотеки от Сбербанка. Это жесть.
Процент высокий — 15%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.
Вообщем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей.
Период кредитования — 20 лет.
Ежемесячный платеж — 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов — 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей — это обогащение Сбербанка.
А теперь о больном: как молодая семья может позволить себе ипотеку.
Сбербанк сума сошел, как и все остальные банки. В нашей стране как обычно — богатые еще больше богатеют, а бедные в *опе полной.
Конечно, через 20 лет мы будет владельцами недвижимости — как раз к старости. 
Но знаете лучше свое жилье оплачивать, чем чужое — снимая его.
Спасибо за внимание, спасибо за ваши плюсики, просмотры — они мне
сейчас очень нужны — сейчас доход с этого сайта, как никогда нужен нашей семье,
ведь это оплата телефонов и интернета — значит лишняя статья расходов.
Есть-ли варианты приобретения квартиры под ипотеку без первоначального взноса ?! У сбера от 10% первоначальный.
Слышал что риэлтора как-то мутят и без взноса можно взять. Находишь квартиру за 2.000, договариваешься с продавцом, по бумагам она проводится как 2.200.
Мол 200 и есть эти 10% а сберыч дает оставшиеся 90% — 2.000 а фактически 100%.
В общем есть кто осведомленный по этому вопросу ?!
Ничего не имею против ипотеки. Одну закрыли с помощью сертификата, другую предстоит брать.
Но без первоначального взноса — это будет жесть ((((
Вполне рабочая схема, т.к. банку для подтверждения твоего взноса ты показываешь только расписку о получении продавцом этих 200 тысяч.
Но. 2 миллиона брать в ипотеку. нужно крепко-крепко подумать. На 10 лет твой платёж будет в районе 30 тысяч. Есть смысл заморачиваться при твоем доходе хотя бы 70 тысяч. Разное в жизни случается, это тоже не выпускай из виду. Я брал 1 млн в 2011 году, рассчитался досрочно, но эти 3 года были испытанием
Последний раз редактировалось Serg557; 20.08.2014 в 19:28 .