Крупнейшая государственная банковская организация Сбербанк занимает лидирующие позиции в области ипотечного кредитования, предлагая конкурентоспособные и выгодные условия. Действующая линейка тарифных планов учитывает потребности клиентов, взаимодействует с последними техническими и программными разработками и гарантирует высокую скорость обработки заявок. Ипотека в Сбербанке на вторичку, условия в 2019 году, процентная ставка – актуальные вопросы, с которыми потенциальные клиенты обращаются в службу поддержки или офисы обслуживания.
В данном материале мы рассмотрим:
- действующие тарифные планы и актуальность предложения на 2019 год;
- процентная ставка и наличие льготных условий для отдельных категорий;
- список необходимых документов для получения ипотеки и способы их отправки;
- требования от заемщика, сроки и другие особенности работы с банком;
- взаимодействие со специальным кредитным калькулятором.
Приобретение вторичного жилья не теряет своей актуальностью и на сегодняшний день остается выгодным приобретением. Предоставление ипотеки позволяет быстро приобрести вторичную недвижимость, к которой могут быть отнесены квартиры, земельные участки, загородные дома. Сотрудники Сбербанка хорошо поработали над изучением конкурирующих предложений, что позволило предоставить наиболее выгодное решение.
Заемщик должен предварительно ознакомиться с обязательными условиями, без выполнения которых получение средств, станет невозможным.
Вы должны соответствовать следующим параметрам:
- прописка на территории России в зоне обслуживания банковской организации – обязательное условие;
- минимальный возраст – 21 год, максимальный на момент последней выплаты – 65 лет;
- предварительный сбор и предоставление полного пакета документов способствует быстрому получению ответа на заявку;
- если вы претендуете на получение льготных условий, ознакомьтесь с дополнительными требованиями и проконсультируйтесь со специалистом.
Первый взнос – обязательное условие при получении ипотеки. Данный платеж является прямым свидетельством гарантии платежеспособности клиента, а его минимальный лимит установлен в 15% от стоимости приобретения. Чем больше сумма погашения, тем выше шанс на получение положительного ответа. Данный параметр может изменяться в зависимости от конкретного тарифного плана, что делает необходимым уточнения данных в соответствующем разделе официального сайта или путем обратной связи со специалистом круглосуточной службы поддержки. Дополнительно стоит отметить при рассмотрении предложения Сбербанк Ипотека на вторичное жилье – «Дом Клик» – специальный сервис, позволяющий рассчитать сумму первого взноса, ежемесячных выплат и другую важную информацию.
Здесь можно отметить наличие специальных предложений: в качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал и другая социальная помощь. Данный процесс требует предварительной подготовки необходимых сведений и получения разрешения в специальном органе управления.
Разобравшись с требуемыми условиями, можно приступить к изучению тарифного решения. Сбербанк России предлагает заемщикам следующие условия на приобретение вторички:
- так как кредит целевой, потратить его можно исключительно на приобретение обозначенной в заключенном договоре недвижимости;
- нижний предел доступной суммы – 300 тысяч рублей, верхний ограничивается вашей платежеспособностью;
- максимальная продолжительность ипотеки – 30 лет, а на момент последней выплаты вы должны быть не старше 65 лет;
- базовая процентная ставка – 12.5%, она может быть как уменьшена, так и увеличена при рассмотрении конкретного запроса.
Подать заявку на оформление запроса можно не только в офисе обслуживания, но и в режиме онлайн. Для этого достаточно перейти на соответствующую страницу официального сайта и заполнить предложенную форму.
Сбор и предоставление документации – обязательное требование, от вас потребуется:
- паспорт или другое удостоверение личности;
- прописка на территории РФ в зоне обслуживания банка;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- выписка с текущего места работы, где ваш текущий стаж должен составлять не менее 3 месяцев;
- акт оценки приобретаемой недвижимости;
- дополнительные документы к конкретному требованию.
Стоит подойти к данному процессу с особой ответственностью, а сбор документов начать заранее.
Базовые условия обслуживания клиентов дополнены рядом уникальных предложений:
- для увеличения максимального лимита и повышения шанса на получение положительного результата по заявке можно привлечь созаемщиков;
- в качестве первого взноса может использоваться материнский капитал и другое социальное финансирование;
- имеется ряд скидок для молодых семей, военных и других категорий граждан;
- если вы пользуетесь дебетовым решением банка и оформили страховку, можно претендовать на снижение базовой процентной ставки;
- дополнительно можно подать заявку на оформление кредитной карты с выгодным грейс периодом.
Обслуживание клиентов производится в индивидуальном порядке, что позволяет достичь удовлетворения требований заемщика и банка.
Работая с предложением ипотеки Сбербанка, калькулятор 2019 «Вторичное жилье» позволяет оперативно рассчитать сумму первого взноса и ежемесячные платежи. Для этого достаточно перейти на соответствующую страницу официального сайта и заполнить предложенные формы, после чего система в автоматическом режиме произведет расчеты и выведет на экран актуальную информацию. Всего за несколько нажатий вы можете отправить этот файл на печать или экспортировать его в виде электронной таблицы. Сервис активно дорабатывается и синхронизируется с базой тарифных планов Сбербанка.
Современность диктует свои условия – жилье как на первичном, так и вторичном рынке в Москве проще купить в кредит. Обуславливается это высокими ценами на квартиры в обоих секторах рынка жилой недвижимости. Чаще всего в Москве предпочитают покупать именно готовое жилье, остерегаясь новостроек или долевого участия в строительстве.
Калькулятор ипотеки на вторичное жилье от Сбербанка 2019 года позволит вам рассчитать ежемесячный платеж по 30 предложениям. Так, на срок на срок от 1 дня до 30 лет 5 мес вы можете получить сумму от 300 000 до 10 000 000 руб .
Ознакомиться с предложениями ипотечного кредитования на вторичное жилье от Сбербанка в Москве можно в таблице ниже. Калькулятор на вторичное жилье рассчитает ежемесячный платеж исходя из процентной ставки продукта при оформлении ипотеки на сумму 5000000 на 20 лет.
На вторичное жилье по ипотечному кредитованию Сбербанк предлагает ставки от нижней границы 8,6% до 9,5%. Процентные ставки варьируются в зависимости от того на каких условиях заемщик оформляет кредит.
Ставки могут быть снижены по различным акциям самим банком. Рассмотрим нюансы.
- Ипотека на вторичку в самом надежном банке РФ выдается в рублевом эквиваленте.
- Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей.
- Максимальная сумма – не более 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения либо оценочной стоимости. Оставшиеся 15% заемщик должен выплатить из собственных сбережений — это обязательный первоначальный взнос, в качестве которого может быть использован и материнский капитал.
- Срок кредита-до 30 лет.
- Комиссия за выдачу кредита – отсутствует
- Обеспечение по кредиту. Залог кредитуемого или иного жилого помещения, то есть на недвижимость накладывается обременение до полного погашения ипотечного долга.
- Страхование. Обязательное страхование объекта недвижимости в пользу банка от рисков утраты/гибели, повреждения на весь срок кредитования.
- При подаче заявки на оформление ипотечного кредита заемщик должен быть гражданином РФ, не младше 21 года, а на момент возврата кредита по договору не старше 75 лет.
- Иметь стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев (при условии получения заработной платы через Сбербанк). Получая, зарплату в другом банке стаж должен быть не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
- При оформлении можно привлечь созаемщика с учетом дохода (не более 3-х человек) для расчета максимального размера кредита. Супруги выступают созаемщиками в любом случае.
Процентная ставка ипотеки Сбербанка на вторичное жилье зависит от ряда условий:
- вида кредита;
- категории, к которой относится клиент (зарплатникам скидки);
- способа подачи заявки и регистрации (при оформлении онлайн заявки — скидка);
- страхования жизни (оформления страховки гарантирует скидку).
Изначально ставка составляет 11% годовых
Но ее можно уменьшить. На примере это можно рассмотреть так:
В Сбербанк обращается клиент, желающий приобрести собственное жилье на вторичном рынке за счет заемных средств. Квартира стоит 3 000 000 рублей, есть первоначальный взнос 15% — 450 000 рублей. Срок кредитования – 20 лет. Банк оформит кредит на 2 550 000 рублей.
Рассчитываем процентную ставку. Допустим, заемщик получает зарплату в стороннем банке, может подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ. Ставка по кредиту будет составлять 11%.
Можно понизить данную ставку, если заемщик оформит страхование жизни (минус 1%), оформит электронную Регистрацию прав собственности (минус 0,1%), возраст его будет до 35 лет (минус 0,5% по программе «Молодая семья»). Ставка с 11% понижается до 9,4%.
Если зарплата приходит на карту или счет в Сбербанке, ставка снизится еще на 0,5% и составит итоговые до 8,9%.
На заметку! Оформить ипотеку в Сбербанке пенсионерам достаточно сложно, так как возрастное ограничение там не самое максимальное. Но зато пожилые люди могут увеличить собственные доходы, открыв депозит. Какой вклад в Сбербанке самый выгодный в 2018 году для пенсионеров узнаете здесь:
Рассмотрим документы для оформления ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье. Есть несколько вариантов.
Зарплатникам по двум документам:
- Если заемщик получает заработную плату в Сбербанке, необходимо предъявить паспорт гражданина РФ, банковскую карту или счет на который поступают средства,
- Заполнить заявление — анкету.
Если заемщик получает заработную плату в стороннем банке, необходимо предъявить:
- справку по форме 2-НДФЛ,
- копию трудовой книжки, заверенную должным образом (обязательно проверить при получении в отделе кадров, во избежание недоразумений в банке),
- паспорт гражданина РФ,
- заполнить заявление — анкету.
Без подтверждения трудового дохода:
- Предъявляется паспорт гражданина РФ,
- Любой второй документ на выбор (водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти),
- Заявление — анкета.
После одобрения заявки у заемщика есть 90 дней для сбора пакета документов по объекту недвижимости:
- Документы, подтверждающие законность возникновения права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарения, по наследству и др.);
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из ЕГРП по приобретаемому объекту недвижимости (получают ее в МФЦ, срок изготовления от 2 до 5 рабочих дней в зависимости от места нахождения МФЦ). В ней можно увидеть все данные по объекту, в том числе есть обременение или нет;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Оценка независимого эксперта о рыночной стоимости объекта (эксперт должен быть аккредитован Сбербанком). Услуга представляется – платно. (Так же можете узнать, что такое аккредитив при покупке недвижимости: )
- Выписка из домовой книги (поквартирная карточка);
- Предварительный договор купли-продажи;
- Документ, подтверждающий первоначальный взнос (это может быть счет в банке, либо расписка продавца, оформленная должным образом, т.е. с указанием данных паспорта, данных по отчуждаемому объекту и в присутствии свидетелей).
- Если у продаваемого объекта собственников несколько, сделка проходит обязательную регистрацию у нотариуса.
- Если заемщик состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) на передачу приобретаемого объекта в залог. Это влечет дополнительные расходы.
Набирает обороты рынок загородной недвижимости. Все больше людей хотят жить за пределами «каменных джунглей», суеты, смога. Хочется быть ближе к природе, уединению. Сбербанк предлагает, такой вид кредитования, как «Загородная недвижимость».
Данный вид кредита предоставляется на приобретение/строительство садового дома и других строений потребительского назначения либо приобретение земельного участка.
Сумма кредита от 300 000 рублей, процентная ставка 9,5%, срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос не менее 25%.
От ипотеки на приобретение недвижимости в городе данный вид отличается повышенным размером первоначального взноса. Однако процент допускается снизить при условии получения зарплаты на счет в Сбербанке и оформлении страхования жизни в Сбербанк-Страховании. Узнать больше о предложении Ипотека на строительство дома в Сбербанке можно в статье:
Чтобы заявка на конкретный объект недвижимости была одобрена, он должен соответствовать требованиям:
- иметь отдельный вход;
- должны быть обустроены коммуникации;
- в районе приобретения дома должна быть развита инфраструктура;
- обязательно наличие подъездных путей;
- жилье не должно быть ветхим. Допустимый износ — не более 60%.
Важно! Дом продается с землей на которой стоит. Поэтому необходимо проверить документы на нее. Земельный участок может быть как в собственности, так и в муниципальной аренде. Категория земельного участка – ИЖС (если дом приобретается для проживания).
При подаче заявки на ипотеку независимо от ее вида менеджер банка обязательно выдает перечень необходимых для предоставления документов, учитывая индивидуальные особенности каждого клиента.