В Нацбанке пока не определились с рядом ключевых параметров программы «7-20-25».
Заместитель председателя Национального банка Олег Смоляков предполагает, что программа «7-20-25», способная удешевить ипотеку в Казахстане, заработает со второго полугодия нынешнего года, при этом и он сам, и глава Нацбанка Данияр Акишев признают – часть вопросов по этой программе до сих пор не решена, передает Sputnik.
Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев 5 марта озвучил пять социальных инициатив государства, в числе которых открытие новой программы ипотечного кредитования с выдачей кредитов под 7% годовых с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья на срок до 25 лет.
На разработку «Дорожной карты» по всем пяти инициативам правительство отвело себе и Нацбанку неделю, в результате чего во вторник были озвучены предварительные наработки, в том числе и по ипотечной программе, которая, помимо цифрового обозначения, получила и название «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».
«Утверждение самой программы планируется в мае месяце, — сказал Смоляков на пресс-конференции по окончании заседания правительства во вторник. — Ожидаю, что в первом полугодии закончим все подготовительные мероприятия, и с начала второго полугодия банки начнут выдавать кредиты по новой программе. И как только сформируется первый пул этих кредитов, наша дочерняя организация сможет осуществить выкуп этих кредитов, то есть запустится уже сам механизм», — добавил он.
При этом и по его признанию, и по признанию председателя Нацбанка Данияра Акишева, все проблемные вопросы программы еще не утрясены. В частности, не решен ключевой вопрос запуска программы − вопрос конкретных требований к потенциальному заемщику: ясно только, что он должен быть платежеспособен, а вот насколько, пока непонятно.
Глава Нацбанка во время своего выступления на заседании правительства предпочитал говорить о нижней планке программы, приводя в пример займ на 7 миллионов тенге – при раскладе «7-20-25» ежемесячный платеж по нему составит примерно 50 тысяч тенге. Смоляков шагнул дальше, взяв в качестве примера квартиру стоимостью 20 миллионов – и там ежемесячная плата составит 140 тысяч тенге.
При этом Смоляков подчеркивает, что стоимость квартиры в 20 миллионов тенге – не утвержденный окончательно потолок по этой программе, а некий ориентир «средневзвешанной» стоимости жилья по стране.
Тем не менее в Нацбанке уверены, что новые условия станут катализатором спроса на жилье: по данным Смолякова, казахстанские банки ежегодно выдают в качестве ипотечных займов от 70 до 80 миллиардов тенге. По расчетам же Нацбанка, прирост этого объема за счет реализации программы составит как минимум 30-40%.
Так ли это на самом деле, станет ясно в самое ближайшее время, когда начнут поступать первые заявки на участие в этой программе и станет ясно, насколько среднестатистический казахстанец, желающий купить квартиру, соответствует правилам, разработанным Нацбанком Казахстана.
На сегодняшний день ипотека стала ключевым драйвером кредитования по Казахстану. По исследованию портала ranking.kz, портфель ипотечных займов, направленных на строительство и покупку жилья гражданами страны, вырос за 2018 год сразу на 17,4%. Для сравнения, совокупный объём займов, направленных в экономику Казахстана, вырос всего на 3%. Доля ипотеки от ссудного портфеля в декабре 2018 года достигла уже 10,9%, против 9,6% годом ранее.
Наименьшую процентную ставку банки предлагают по ипотеке с государственным участием. Купить недвижимость можно как на первичном, так и на вторичном рынках.
- Объект кредитования — первичное жилье.
- Процентная ставка — 7%.
- Порог первоначального взноса — 20%.
- Срок погашения займа увеличен до 25 лет.
- Комиссий нет.
- Жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов.
- Участник не должен иметь жилье на праве собственности, за исключением наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи; жилых домов в аварийном состоянии.
Квартиры в г.г. Астана, Алматы, Актау и Атырау
Ежемесячный взнос, в тг
(при сроке займа — 25 лет)
1-комнатная (от 37 кв.м)
2-комнатная (от 50 кв.м)
3-комнатная (от 65 кв.м)
Квартиры в других регионах
Ежемесячный взнос, в тг
(при сроке займа — 25 лет)
1-комнатная (от 37 кв.м)
2-комнатная (от 50 кв.м)
3-комнатная (от 65 кв.м)
С 17 июня текущего года планируется запуск программы по выдаче кредитов на жилье под 2 процента годовых. Об этом на брифинге на тему «Многодетным матерям выдаются сертификаты на новые квартиры в Нур-Султане» сообщил заместитель акима города Ерлан Каналимов, передает корреспондент Kazpravda.kz.
«Вопрос по обеспечению жильем многодетных матерей мы делим на два блока. Первый блок — арендное жилье, которое согласно очередности могут получить многодетные семьи. В основном, это 2-, 3-комнатные квартиры. Второй блок — ипотечное кредитование под 2 процента годовых по «Жилстройсбербанку», — проинформировал замакима города Нур-Султан.
По его словам, правила по предоставлению льготного кредитования уже приняты.
«Сейчас идет утверждение внутренней документации банка. Поэтому, данная программа скорее всего начнет свою реализацию с 17 июня до начала июля», — поделился Каналимов.
Он отметил, что многодетная семья должна подтвердить свой доход. Кроме того, у них должен быть первоначальный взнос.
«Тем семьям, у которых нет первоначального взноса, акимат выдаст сертификаты по одному миллиону тенге. До конца года мы выдадим тысячу сертификатов. Для этого был выделен 1 миллиард тенге. Акимат готов», — сказал заместитель акима столицы.
Жилье по данной программе можно будет выбрать как в первичном, так и во вторичном рынке. Квартиру будут выбирать сами семьи.
На сегодня 3 270 многодетных семей стоят в очереди на жилье. До конца года планируется обеспечить жильем около двух тысяч очередников из списков.