Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

Военные, проходящие службу по контракту, по истечении всего трех лет с момента начала службы уже могут получить государственную поддержку при покупке собственного жилья. Такая возможность у них есть благодаря действующей накопительно-ипотечной системе.

Ранее государство предоставляло военнослужащим готовые бесплатные квартиры. Теперь же схема получения жилья следующая: контрактник приобретает понравившиеся ему квадратные метры с привлечением кредитных средств, а государство выплачивает за него ежемесячные взносы по ипотечному кредиту.

В обязательную программу ипотечного кредитования входят те контрактники, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет не менее трех лет или у которых есть офицерское звание. Добровольная военная ипотека предусмотрена для контрактников из числа сержантского и рядового состава, а также для ряда категорий прапорщиков и офицеров.

Основным преимуществом военной ипотеки для контрактников является то, что военнослужащий совершенно свободен в выборе приобретаемого жилья. Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений в месторасположении покупаемой недвижимости, ее стоимости и даже количестве. Купить можно квартиру или частный дом, в столице или сельской местности, один объект недвижимости или несколько, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Благодаря такому объединению получается добиться коллективных скидок от застройщиков. Все остаются в плюсе: строительные фирмы реализуют сразу большое количество квартир, военнослужащие получают ощутимую экономию средств. Скидки в таком варианте предоставляют и риэлторские агентства, в результате чего затраты на подготовку документов к сделке снижаются, а сроки сокращаются.

Рассчитать оптимальные сроки выплат вам поможет калькулятор военной ипотеки.

Увеличьте масштаб карты и двигайтесь слева направо, определяя, подпадаете ли вы под одну из категорий.

Количество показов: 9436
Автор заметки: Молодострой.Ру

Государство пытается облегчить процесс получения гражданами собственного жилья. Одним из вариантов госпомощи является ипотека для военнослужащих по контракту: в 2019 году условия кредитования данной категории лиц предполагаются, что станут значительно мягче.

Военная ипотека для военнослужащих по контракту представляет собой способ приобретения жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС). НИС предполагает накопление в течение определенного периода времени бюджетных денежных средств (ежемесячных субсидий) на счете военнослужащего. Для того чтобы приобрести жилплощадь в ипотеку в рамках государственной программы для военных, контрактник обязательно должен стать участником НИС.

Согласно программе военной ипотеки участниками НИС могут стать только:

1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
2. Служащие ВС РФ, имеющие контракт сроком действия не меньше 3-х лет.
3. Выпускники профильных учебных заведений, заключившие свой первый контракт после 2005 года.

Еще один интересующий многих вопрос состоит в том, когда можно взять военную ипотеку контрактнику. На этот счет в госпрограмме есть лишь одно ограничение: воспользоваться денежными средствами служащий ВС РФ сможет только по истечении 3-х лет с момента участия в системе накопления.

И последний немаловажный момент: дается ли военная ипотека при увольнении по окончании контракта служащего. Сохранить государственные начисления и получить военную ипотеку в случаях, связанных с невозможностью продления контракта, имеют право только:

1. Военнослужащие с плохим состоянием здоровья, если вред был причинен во время исполнения служебного долга.
2. Военнослужащие, признанные негодными для несения дальнейшей службы.
3. Военнослужащие, у которых возникли тяжелые семейные обстоятельства.
4. Военнослужащие расформированных частей.
5. Военнослужащие, попавшие под сокращение в связи с реорганизацией штата.

Процесс того, как получить военную ипотеку контрактнику 2019 года, можно описать в виде очередности следующих этапов:

• Для начала необходимо подать заявление на участие в накопительно-ипотечной программе. После включения военнослужащего в реестр НИС ему присваивается регистрационный номер.
• Далее ему необходимо в одном из банков открыть лицевой счет, куда ежемесячно будут переводиться денежные средства из госбюджета. Сумма таких начислений устанавливается государством, и каждый год подлежит индексации.

Условия военной ипотеки для контрактников в 2019 году могут незначительно отличаться в зависимости от банка-кредитора, но примерно они представляют следующую картину:

• Предельный порог суммы кредита по военной ипотеке в 2019 году составляет 2,22 миллиона рублей. Если данных средств не хватает на приобретение желаемого жилья, то военнослужащий может добавить собственные денежные средства.
• Первоначальный платеж составляет от 15% стоимости покупаемой недвижимости. В качестве первоначального взноса военнослужащий имеет возможность использовать материнский капитал, выданный на второго ребенка.
• Максимальный срок кредитования во всех банках разный, начиная от 14 лет и заканчивая 20 годами, при этом банки указывают, что задолженность по кредиту должна быть погашена военнослужащим до достижения им 45-ти лет.
• Процентная ставка по военному ипотечному кредиту, как правило, во всех банках пониженная и в среднем составляет 11-12% годовых.

Необходимо отметить, что в связи с огромной вероятностью стабилизации экономики страны и возможного удешевления кредитных ресурсов, к концу 2019 года аналитики прогнозируют улучшение условий кредитования по военной ипотеке.

Жилье является тем необходимым благом, которое должно быть у каждого человека или семьи для обеспечения нормальных и качественных условий жизни. Но стоимость квадратных метров недоступна для граждан России. Связано это с высокой разницей между уровнем доходов граждан и ценой на недвижимость. С целью обеспечения доступности квартир и выполнения государством социальных функций, на протяжении последних лет разрабатываются и внедряются различные ипотечные программы. Ипотека – это альтернативный, эффективный способ покупки желаемого. И далее будет представлена информация о таком кредите как военная ипотека для контрактников.

Для того, чтобы оформить жилищную ссуду, необходимо не просто иметь статус военнослужащего, но и быть участником НИС. Без наличия такого государственного сертификата участника получение средств невозможно.

НИС – накопительно-ипотечная система, которая была разработана и внедрена именно для сотрудников данной сферы. Система функционирует под патронатом Министерства обороны РФ, которое и производит отчисления. Сущность функционирования заключается в следующем: каждый, кому положена такая дотация, по рапорту включается в реестр участников программы, после чего ему выдается подтверждающий документ. После этого на его имя открывается специальный счет, который ежемесячно пополняется на определенную сумму. Размер платежа от Минобороны может изменяться в зависимости от индексации, принятых поправок к закону и т. д. На данный момент общая выплата за год составляет чуть менее 300 тыс. рублей.

За определенный период сумма накапливается, и человек получает возможность использовать данные средства для приобретения квадратных метров или строительства собственного дома. Наиболее популярный вариант – ссуда банка, где первоначальным взносом и будет являться средства специального счета.

Главное: сумма кредита на 2019 год не превышает 2,3 миллиона рублей. Но и воспользоваться средствами служащий получает возможность по истечении срока в три года, после того как станет участником.

Если рассматривать именно ипотеку для военнослужащих по контракту, то тогда необходимо отметить: право на вступление в программу у такого гражданина появляется не сразу после заключения соглашения. Это главное отличие от военных на службе не на контрактной форме. Майоры, офицеры сразу после предоставления им статуса военнослужащего по написанному в войсковой части рапорту становятся обладателем сертификата. Служащий получает такую возможность только тогда, когда подписывает второй договор. При службе по первому право на НИС не предоставляется. Датой подписания второго договора должна быть дата после января 2005 года.

Наиболее популярный вопрос: что будет по окончанию контракта, если новый не будет подписан? Спорный вопрос. С одной стороны, контрактник не выполняет свои дальнейшие обязательства перед государством, поэтому оно не должно ему платить и мотивировать к труду. Платежи автоматического погашения займа прекращаются. Но квартира остается в собственности заемщика, который должен выполнить обязательства перед банком. Теперь ежемесячные платежи должен он оплачивать самостоятельно. Если такая норма будет выполняться, никто квартиру не отберет. Хотя по закону Министерство обороны или Росвоенипотека может попросить вернуть затраченные на субъекта средства, поскольку контрактник не выполняет свой долг. На практике таких прецедентов не было.

Также по законодательству, не продлить контракт с человеком в части не имеют права, если лицо не достигло пенсионного возраста. Если по каким-то причинам новое соглашение не подписываются, и для этого нет веских оснований, можно жаловаться.

Вопрос, который также встречается на практике и в жизни: если муж и жена являются офицерами или другими служащими, что в таком случае им полагается? Каждый может стать участником, получать накопления, но оформить квартиру на средства можно одну в рамках одной семьи. Но можно взять ссуду с внесением ресурсов НИС и материнским капиталом. Ограничений нет в данном направлении.

По поводу условий предоставления ссуды, то здесь нет каких-то особенностей. Взять кредит можно только в том банке, который имеет аккредитацию на выдаче денег и сотрудничает с такой компанией как Росвоенипотека. Именно последняя организация является координатором всего процесса и дает добро на подписание кредитного договора.

Не будем рассматривать вопрос вступления в НИС (информация будет представлена позже), немного затронем вопросы критериев, которым должны соответствовать заемщики.

Ипотека военнослужащим по контракту может быть выдана, если лицо:

• Является гражданином РФ.
• Имеет свидетельство участника НИС.
• Находиться в возрасте от 21 до 45 лет (45 лет имеется ввиду, что на момент погашения кредита человек должен быть не старше 45).

Такие требования являются одним из главных недостатков. Если человек заключил соглашение с Минобороном в 25 лет на срок до 5 лет, то стать участником он может программы только в 30, когда будет подписан второй. Через три года он сможет воспользоваться шансом. Ему будет 33. Оформить можно будит финансовый продукт только на 12 лет.

При сроке в 12 взнос каждый месяц по займу будет большим, и в случае ухода со службы, сам человек без помощи НИС может не потянуть таких платежей. Это рискованно.

По поводу других условий, то все зависит от банка. Срок – до 30 лет, но с учетом возраста заемщика. Первоначальный взнос – 10–15%.

Главное требование – это страхование залогового имущества. Напоминаем, что получить любую жилищную ссуду без страхования залогового имущества невозможно. Так говорит закон. Страховка заключается на год, поскольку ее размер зависит напрямую от остатка по задолженности. Каждый год размер задолженности уменьшается, размер страховых платежей также. Расходы по услуге ложатся на самого человека. Росвоенипотека не погашает такие затраты. Но оформить страховку можно только у тех страховщиков, которые аккредитованы банком, где выдаются ресурсы.

Вывод по условиям: принципиальных отличий нет. Для контрактника не так важно срок и ставка, поскольку ее выплачивает не сам человек, а погашает финансирующая НИС организация.

Рассчитывать в 2019 году можно на сумму в пределах 2,3 миллиона рублей. При этом не будет учтена потребность семьи и количество детей. Никто не учитывает нормативы площади и стоимость. Главное, чтобы не было превышения. Но есть и положительный момент. Если семья хочет купить большую недвижимость, она может капиталом оплатить часть квадратных метров. Главное – это 2,3 миллиона кредита, а все остальное может быть погашено другими источниками.

Как это будет работать:

1. Сначала на клиента в банке будет открыт счет, куда по результатам согласования всех документов со стороны Росвоенипотека будет зачислена сумма первоначального взноса. Оплата произойдет со специального счета.
2. Потом банк оформить заем и зачислит на этот же счет кредитные средства.
3. Если денег будет не хватать до желаемой покупки, то тогда по этим же реквизитам могут быть зачислены и собственные сбережения.

После единым платежом ресурсы будут перечислены продавцу недвижимости по реквизитам договора купли-продажи.

Начинается все с рапорта, который подает человек для включения его в НИС. В каждой войсковой части есть ответственное лицо за внесение в реестр таких людей. После направления их на проверку, контрактник получит сертификат. Его и нужно будет предоставить кредитору.

Список документов в каждом банке может отличаться, но стандартным пакетом является следующий:

• Паспорт.
• Второй документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, водительское удостоверение и т. д.
• Военный билет.
• Свидетельство участника.
• Справка по форме 2-НДФЛ или по другой форме о финансовом состоянии заемщика.
• Копия контракта или другого документа, который подтверждает службу.
• Копия трудовой книжки или выписка из трудовой, заверенная военной частью.
• Свидетельство о заключении официального брака.
• Свидетельство о рождении всех имеющихся детей.

По поводу выбора банка, то здесь нет каких-то принципиальных отличий. В сегменте кредитования по данному направлению работают несколько финансовых учреждений. Все они имеют аккредитацию от Минобороны и Росвоенипотека. Среди таких кредиторов можно выделить Сбребанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и Газпромбанк. Это четыре гиганта, которые не первый год работают в данной сфере.

Если в каком-то из этих учреждений контрактник получает заработную плату, то к нему и нужно обращаться за оформлением.

Также при выборе необходимо обратить внимание на наличие дополнительных комиссий и платежей. Часто банк ставит одну ставку, а эффективный процент за счет комиссий выходит другим.

Соотнося все преимущества и некоторые минусы военного кредитования, неоспоримым фактом является то, что это одна из единственных возможностей для молодых контрактников. Сейчас тысячи семей получают недвижимость именно таким способом. Нет ограничений в размещении недвижимости в конкретном регионе, районе или городе, никто не ограничивает перемещение и т. д. Необходимо пользоваться шансом.