Когда положена военная ипотека контрактникам

Льготное ипотечное кредитование предоставляется не только военнослужащим, относящихся к офицерскому составу, но и для рядовых, сержантов, старшин, которые проходят военную службу по контракту. Военная ипотека для военнослужащих по контракту дает им право воспользоваться условиями программы ипотека для контрактников 2015, которая на них распространяется в том же объеме, что и на офицеров. Тем самым, их права никак не ущемляются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Теперь практически каждому контрактнику, который пришел служить в ряды вооруженных сил после 2008 года предлагается воспользоваться льготным ипотечным кредитованием. Для этого нужно подать письменный рапорт по команде, который запускает четко отлаженный механизм, в результате которого данные обратившегося заносятся в реестр участников накопительной ипотечной системы. Читайте тут, про жилищную ипотеку для военнослужащих.

Что это означает для самого контрактника? Ведь от того, что его имя и фамилия будут еще в одном списке, ему ни холодно, ни жарко. Как только его данные заносятся в указанный реестр, на него будет открыт в банковском учреждении именной накопительный счет. На этот счет будут поступать денежные средства, которые можно будет использовать для покупки жилой недвижимости в прошествии трех лет.

Почему установлен срок в три года? Именно через столько положено обращаться со следующим рапортом, чтобы получить целевой ипотечный кредит. В рапорте нужно будет указать как кредитора, так и само жилье, которое планируется купить.

Ипотека для контрактников имеет свой недостаток в том, что государство ограничивает в стоимости жилья. На накопительном счете, который открыт не менее, чем три года, будет находиться сумма, не превышающая 2,4 млн. рублей. Такой размер субсидии от государства является немалым подспорьем в деле покупки жилья, но в некоторых крупных городах за эту сумму квартиру прибрести не получится. Поэтому, если выбранная жилая недвижимость будет стоить дороже, то военнослужащий будет вынужден доплачивать за нее из собственных средств.

Огромным плюсом программы является то, что с помощью накопленным на расчетном счету средств можно заплатить не только за получение ипотечного кредита, но и использовать эту субсидию для погашения уже существующих обязательств перед кредитором. Но и на этом положительные стороны программы не заканчиваются.

Военная ипотека контрактникам распространяется не только на тех, кто проходит службу, но и на военных, вынужденно покинувших ряды армии по таким причинам, как:

увольнение в связи с достижением предельного возраста службы;
увольнение по состоянию здоровья;
отставка из-за штатно-организационных изменений;
увольнение в связи с семейными обстоятельствами.

Эти причины покидания стройных армейских рядов должны значиться в официальном приказе об увольнении на каждого военнослужащего.

Еще один плюс программы, что она не лишает права на субсидию тех военнослужащих, которые ранее приобрели жилую недвижимость, получили ее в подарок или унаследовали ее. Независимо от того, нуждается он в улучшении жилищного положения или нет, государство оставляет за ним право воспользоваться субсидией.

Ипотека военнослужащим по контракту, официальный сайт которой можно легко найти в сети, не безосновательно считается наиболее выгодным предложением на рынке отечественного кредитования жилья. Перейдем непосредственно к условиям ипотеки, которые являются очень приемлемыми. Они существенно отличаются от всех иных льготных условий, которые предлагаются иным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищного положения и социальной поддержке от государства.

Итак, условия военной ипотеки для контрактников таковы:

установлена процентная ставка в 8,5%;
допустимый срок кредитования – 40 лет;
максимальная сумма кредита – 2,4 млн. рублей;
компенсирование субсидией первоначального взноса.

Если рассматривать низкую процентную ставку, то на рынке кредитования в некоторых случаях, для определенных категорий граждан, которые участвуют в льготных программах, может быть применена процентная ставка ниже вышеуказанной – 8 и даже 6 процентов. Например, на нее могут претендовать многодетные семьи. Но для них такие ставки совсем не обязательно будут предложены. Это, во-первых, а во-вторых, данный вопрос отдается на откуп регионам и кредиторам. В свою очередь, контрактнику нет необходимости ожидать чьего-то решения, у него уже по умолчанию есть это условие.

Что действительно не может не впечатлить – это срок кредитования в 40 лет. Обычный расчет ежемесячного платежа подсказывает, что по кредиту ежемесячный платеж не будет тяжелым бременем для семейного бюджета.

Относительно ограниченной максимальной суммы было сказано выше. Но с другой стороны, это не даст возможности приобрести жилье в больших городах за счет государственной субсидии. А если использовать свои деньги и возможности, то можно рассчитывать даже на жилье в столице.

Что касается первоначального взноса, то государственные ежемесячные перечисления на расчетный счет армейца за три года формируют у него немалую сумму денег, которые он может использовать только по истечению трех лет после присоединения к программе. Они то и идут в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. А значит, семья без особой подготовки, многолетних собираний нужных сумм может въехать в собственное жилье.

Выше уже указывался некоторый порядок с письменным рапортом, после которого запускается механизм программы. Но по закону на некоторые категории контрактников, которые отслужили больше трех лет после заключения контракта, это накопительный счет открывается в автоматическом режиме. Главное условие – контракт должен быть заключен после 2004 года.

Для остальных солдат, сержантов и старшин с матросами предъявляются более суровые требования. Их контракт должен быть:

подписаный не раньше 1 января 2005 года;
быть вторым по счету.

Автоматически открыть счет на них не получится. Требуется письменный рапорт по команде, без которого не запустится механизм программы. Уже через 10 дней после подачи рапорта начинается весь процесс, результатом которого будет накопительный счет на заявителя, и указанная выше сумма денег на этом счету. О том, что контрактник присоединился к ипотечной программе, он извещается уведомлением. Читайте также, кто и как может получить единовременные выплаты военнослужащим .

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В России функционирует особая система жилищных субсидий для людей, состоящих на службе в Вооружённых силах.

В её основе лежит накопительно-ипотечная система (НИС), которая полностью спонсируется из федерального бюджета.

Именно об этой системе мы и поговорим в статье представленной ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Порядок работы ипотека для военнослужащих по контракту регулируется несколькими нормативными актами:

Также желательно ознакомиться с положениями Жилищного и Гражданского кодекса в части, где регламентируется порядок приобретения недвижимости.

Каковы условия военной ипотеки для контрактников? Для того, чтобы претендовать на военную ипотеку, гражданин должен состоять на службе в Вооружённых силах по контракту и быть участником НИС.

Законодательство предусматривает 2 способа открытия именных счетов в НИС:

автоматический;
заявительный.

Автоматически становятся участниками ипотеки для военных по контракту:

лица, получившие образование в специальных учреждениях после получения первого офицерского звания;
офицеры, ранее уволенные в запас, но вновь заключившие контракт на службу в Вооружённых силах;
мичманы и прапорщики после того, как отслужили по контракту не менее 3-х лет (при условии подписания 1-го контракта по 01.01.2005 г.).

Остальные военнослужащие, в том числе солдаты и матросы, имеют право стать участниками НИС после подачи соответствующего рапорта. Более подробная информация содержится в статье 9 Закона № 117-ФЗ.

Давайте разберемся, как получить военную ипотеку контрактнику? Процедура получения военной ипотеки очень проста. Для того, чтобы попасть в число участников НИС, контрактник должен написать рапорт на имя начальника в/ч с просьбой о включении его в Реестр.

В документе должна быть информация о том, что военнослужащий ознакомлен с правами и обязанностями участника НИС.

Рапорт заполняется по образцу, утверждённому приказом Министра обороны № 166 от 28.02.2013 г.

К поданному рапорту прилагается копия страниц паспорта, копия первого контракта на службу. Эти документы собирают служащие канцелярии. Документы направляются в ФГУК Росвоенипотека.

В течение месяца после подачи рапорта ФГУК Росвоенипотека заводит персональный счёт на имя военнослужащего, подавшего рапорт. Ежемесячно на него из бюджета перечисляется определённая сумма. За 2016 год было перечислено 245 880 рублей каждому из участников.

После того, как на персональном счету накопится нужная для первого взноса сумма, участник может претендовать на получение субсидии. Это может произойти не раньше, чем через 3 года после вступления в НИС. Право на субсидию подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

Для получения свидетельства следует написать рапорт на имя начальника в/ч с соответствующей просьбой. Его образец также можно найти в приложениях к приказу Министра обороны РФ № 166 от 28.02.2013 г. В документе дополнительно указывается, в каком регионе планируется приобретение жилья, и точный адрес, куда следует выслать свидетельство.

С этим документом следует обратиться в банк, осуществляющий выдачу кредитов по военной ипотеке, и попросить о расчёте суммы, которая может быть выплачена из НИС в качестве первого взноса.

Если у банка нет претензий, то необходимо подписать несколько документов:

Ипотечный договор с банком.
Договор на страхование жизни и здоровья будущего собственника недвижимости.
Договор на предоставление целевого жилищного займа с ФГУК Росвоенипотека.

Шаблоны данных соглашений будут предоставлены гражданину в банке.

Все подписанные документы направляются в ФГУК Росвоенипотека для экспертизы. После проверки, которая длится до 10 рабочих дней, бумаги возвращаются, а на счет банка переводится сумма, эквивалентная размеру первого взноса по кредиту.

После этого можно подписывать окончательный договор на покупку недвижимости. Когда это произойдёт, деньги из банка будут перечислены продавцу, а жильё обретёт нового хозяина.

В дальнейшем из НИС будут ежемесячно перечисляться платежи для погашения займа.

Если гражданин собирается завершить свою службу в Вооружённых силах, ему следует задуматься над использованием средств, собранных на его счету в НИС.

Рассмотрим аспекты военной ипотеки при увольнении по окончанию контракта. Ключевым моментом является выслуга лет. Гражданин имеет безусловное право на получение субсидии, если он отслужил 20 и более лет. Либо при увольнении по уважительной причине и наличии стажа не менее 10 лет.

Уважительными причинами в соответствии со статьёй 10 Закона № 117-ФЗ являются:

В остальных случаях военнослужащий не может претендовать на получение свидетельства участника НИС и использования государственной субсидии по военной ипотеке.

Получение средств из НИС при увольнении можно разделить на 3 этапа:

Получение приказа об увольнении. На основании этого документа следует написать рапорт на имя командира части о желании использовать средства, имеющиеся на счету в НИС. При этом необходимо указать счёт в банке, на который следует перечислить деньги.
Командир части направляет документы в Росвоенипотеку для принятия решения.
Не позднее 30 дней после получения рапорта представители Росвоенипотеки перечислять деньги на указанный счёт.

Обстоятельства могут сложиться так, что служба в Вооружённых силах будет завершена до момента окончания выплат по ипотеке. В такой ситуации собственнику жилья придётся возвратить средства в течение последующих 10 лет, а также выплатить проценты по займу.

Проценты будут рассчитаны с применением действующей ставки рефинансирования. Конкретные условия возврата займа содержатся в договоре о получении военной ипотеки.

Не требуется возвращать полученные деньги, если:

общий срок службы составил 20 и более лет;
контракт был завершён на льготных основаниях, перечисленных в статье 10 Закона № 117-ФЗ по окончании 10 лет службы;
гражданин уволен на основании заключения медицинской комиссии.

Если же контракт был расторгнут по собственному желанию гражданина или в связи с невыполнением военнослужащим взятых на себя обязательств, то использованные деньги придётся вернуть.

Выше мы рассмотрели, каковы условия ипотеки для военнослужащих по контракту. Как можно заметить, получение военной ипотеки требует минимальных усилий со стороны военнослужащего.

Это прекрасная возможность решить жилищные проблемы полностью за счёт бюджетных субсидий. Однако гражданам стоит помнить о том, что использование такого кредита предполагает службу в армии в течение длительного периода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

На военнослужащего, участвующего в накопительной ипотечной системе (НИС) обеспечения жильем, открывают счет в банке, на который ежегодно поступает определенная денежная сумма. Через три года службы участник программы может использовать эти деньги как первоначальный взнос за жилье. В дальнейшем деньги также переводятся государством на банковский счет, и они идут уже в счет погашения долга по ипотеке.

Военнослужащий должен подать рапорт о зачислении его в реестр участников НИС.
Чтобы попасть в программу, нужно иметь определенный срок службы на момент подачи рапорта. Офицер должен был заключить контракт не ранее 1.01.2005 г. Рядовой должен был оформить второй контракт после 1.01.2005 года. Прапорщик и мичман должен служить уже три года.
После заведения на участника именного банковского счета на него начинают поступать деньги для будущего кредитования.
По истечении трех лет, военнослужащий имеет право самостоятельно подобрать себе жилье и внести накопившуюся сумму в качестве первоначального платежа. Также участник программы имеет право добавлять собственные денежные накопления.
Размер первоначального взноса должен составлять не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилого помещения.
Процентная ставка по кредиту составляет от 9,5 до 11,25 %, в зависимости от банка, стоимости жилья, а также возраста военнослужащего.
Кредитоваться имеет право участник программы в возрасте от 22 до 45 лет.
Ипотека дается сроком не более чем на 15 лет.

после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).

После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.

льготная процентная ставка от 10,5% годовых;
первый взнос от 15% стоимости жилья. Допускается использование материнского сертификата для расчетов по кредиту;
предельный срок пользования ссудой до 40 лет;
максимальная сумма в 2019 году определена в размере 2,2 млн. рублей.

Что касается срока, то он ограничен возрастом заемщика: кредит должен быть погашен по достижению 45 лет. Кроме этого некоторые банки сами устанавливают предельный период кредитования, снижая свои риски. Например, ВТБ 24 выдает кредиты военнослужащим на срок до 14 лет.

Военные, кто вправе по своей воле вступить в программу, должны подать соответствующий рапорт. В военной части готовится общий список всех возможных участников (автоматических и по желанию). Этот список предоставляется в Минобороны РФ, где служащие по списку вносятся в реестр участников ипотечной программы

Государство обязано поддерживать своих военнослужащих. Одним из направлений помощи являются принятые жилищные программы, среди которых есть отдельная по военнослужащим.
Важно разобраться, что есть военная ипотека, условия предоставления в 2019 г. такой ипотеки.

В роли кредитора выступает Агентство ипотечно-жилищного кредитования совместно с несколькими банками. Список банковских организаций, официально работающих по программе, превышает 7 десятков. Но активно участвуют меньше 20 финучреждений. Первая десятка выглядит таким образом:

До недавнего времени жилищное обеспечение военнослужащих по контракту Государство осуществляло готовыми квартирами в собственность или по ДСН, по истечении 20 лет службы. Формально система должна была обеспечивать жильём всех военнослужащих, уходящих в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья, но на практике военное ведомство не справлялось с темпами строительства, и на жилье вырастали десятилетние очереди. В результате было разработано новое решение — ипотека военным по контракту. Подобное название вызвало много споров: неужели за жилье теперь придётся платить? Доступна ли будет ипотека на жилье для военнослужащих в запасе, так и не получивших положенные м 2 ?

Существенный плюс системы заключается в том, что доступна для военнослужащих других силовых ведомств. Например, доступна программа военная ипотека во ВВ МВД, вопросы и ответы, а также рекомендации можно получить по месту прохождения службы. Однако, часто возникают вопросы о возможности вступления в НИС. Например, военнослужащий ВВ, прапорщик, служба по контракту с 2001, положена ипотека? Положена, поскольку первый контракт был заключен до 2005, но при условии, что предельного возраста выхода на пенсию более 3 лет.

Вполне возможно, что к этому времени в армии заработает и другая финансово-жилищная норма. Она предусматривает возможность использования в военной ипотеке материнского и семейного капитала. Такой законопроект тоже готов и сейчас находится в правительстве. Все эти квартирные новации могут сослужить хорошую службу для молодых людей, которые скоро встанут перед выбором: отправиться призывником в казарму на 12 месяцев или идти в армию контрактником на два года — с перспективой, если там понравится, продолжить жизнь военного профи. Право выбора парням гарантирует еще один законопроект минобороны.

Программа военной ипотеки, финансируемая за счет целевых бюджетных средств, реализуется государством, банком, продавцом жилья и самим военнослужащим в соответствии с четким порядком, регламентированным нормами действующего законодательства. Существует определенная последовательность этапов, согласно которой функционирует механизм такого субсидирования:

Как получить легальную возможность распорядиться накопленной субсидией? Когда завершится трехлетний срок, отсчитываемый с момента зачисления военнослужащего в НИС, участник льготной программы сможет подать специальный рапорт о предоставлении ему особого свидетельства, подтверждающего участие в НИС и право на использование средств накопленной за эти годы субсидии. Данная бумага составляется и выдается военнослужащему в установленные регламентом сроки.

Является одним из самых популярных банков, к которому обращаются участники военной ипотеки поскольку имеет ряд выгодных условий.
При предоставлении кредитов на жилье минимальная суммазайма в данном банке составляет 45000 рублей, максимальная – свыше 2 миллионов.
Первые взносы по кредиту осуществляются двумя способами: за счет субсидии государства, или же за счет личных средств и составят 10% от общей цены выбранного жилья.
Процент, выплачиваемого по кредиту будет на уровне 9,5%, дополнительные комиссии и выплаты не предусмотрены.
Необычным предложением для военнослужащих стала возможность покупки авторских проектов недвижимости по цене обычного жилья. Ставка по процентам составляет 12,5 %, а первый взнос – 20% общей стоимости жилья.То есть теперь защитникам Родины доступны не только стандартные 2-х, 3-х комнатные квартиры, но и элитные дома.
Банк может рекомендовать застраховать приобретаемое имущество.

Положительным моментом военной программы по ипотеке является и то, что военнослужащий может самостоятельно выбрать понравившийся ему по условиям кредитования банк. Многие российские банки принимают участие в данной государственной программе, и выбор не составит большого труда. Нужно лишь учитывать процентные ставки, размерпервого взноса и требования, выдвигаемому банками к приобретаемому жилью.