По мнению сенатора Николая Журавлева, введение ипотечных каникул — одна из норм, направленных на снижение стоимости кредитования, облегчение и ускорение процедуры оформления ипотеки. В конечном итоге они будут способствовать реализации поставленной президентом цели — снижению процентной ставки по ипотеке. Но авторы финансовых Telegram-каналов сомневаются.
Нина Зотина / РИА Новости
- Требования к заемщикам на получение каникул могут быть шире, чем те, которые обсуждаются сейчас в СМИ. Например, у заемщика будет больше шансов получить каникулы, если он ежемесячно вносил сумму, превышающую ту, что обозначена в договоре. А те, кто допускал просрочки, каникул не получат.
- На западе в период ипотечных каникул продолжается начисление процента по ипотеке.
- Получение каникул отразится в вашей кредитной истории.
Сроки каникул тоже отличаются от западной модели: у нас обсуждается возможность брать каникулы 2 раза по 6 месяцев, на Западе максимальный срок каникул — 1 год. Также возможно либо снижение ставки по конкретному договору, либо уменьшение ежемесячного платежа. Инициатива нужная, так как доходы населения падают, а выплаты по кредитам никто не отменял. Тем не менее это может вызвать увеличение ставки по ипотеке в целом. Тут необходимо тщательно проработанное и сбалансированное решение. Мы будем отслеживать процесс внесения данного законопроекта.
— Государство пытается вмешаться во взаимоотношения между банками и клиентами, нарушая принцип свободы договора — фундаментальный для гражданско-правового оборота. Таким образом, условия ипотеки становятся более удобными для клиентов и менее удобными для банков, а банки могут реагировать на эту ситуацию только одним способом — повышая процентную ставку, чтобы сохранить общую рентабельность кредитного портфеля. По сути, эта законодательная инициатива облегчит положение нынешних ипотечных заемщиков за счет будущих.
В Госдуму внесён законопроект, ограничивающий право работодателей увольнять работников, взявших ипотеку. Если закон примут, то таких сотрудников нельзя будет уволить ни в связи с сокращением штата, ни после проваленной аттестации, показавшей недостаточную квалификацию и несоответствие занимаемой должности, сообщает РБК.
Как пояснили авторы законопроекта, депутаты от ЛДПР, разработать документ было необходимо для дополнительной защиты ипотечников в сложной экономической обстановке. По словам депутатов, значительную часть взявших кредит на жильё граждан составляют молодые люди с маленькими детьми.
Нередки случаи, когда гражданин прикладывает все усилия для создания семьи, покупает квартиру в ипотеку на несколько лет, а через месяц по инициативе работодателя с ними расторгают трудовой договор по формальным причинам. Такой гражданин остаётся без средств для существования, с большим долгом по ипотеке. Как следствие, в таких ситуациях рушится семья, повышается количество совершенных правонарушений.
Также в законопроекте говорится, что ипотечники перед угрозой сокращения должны иметь равные права с теми, у кого в семье есть иждивенцы, с травмированными на производстве и инвалидами Великой Отечественной войны.
В феврале 2016 года ипотечники, по той же причине, устроили митинг у офиса Центробанка. Они требовали от банков пересчитать их валютную ипотеку в рубли по курсу на 1 октября 2014 года.
Далеко не все жители России могут позволить себе приобрести жилье по наличному расчету. Большая часть граждан покупают квартиры в ипотеку. При увольнении одного или даже двух членов семьи возникает ситуация, в которой люди могут остаться без жилья. Защитить их призван закон о запрете увольнения ипотечников в 2019 году.
В настоящее время люди, оформившие ипотеку, законом не защищены. При увольнении либо сокращении им придется рассчитывать только на собственные силы. Депутаты Государственной Думы решили предложить таким категориям жителей правовую поддержку. Речь идет о принятии нового законопроекта, который уже поступил на рассмотрение федерального парламента.
Документ разработали депутаты от фракции ЛДПР. Он был зарегистрирован в базе еще в конце 2016 года. Народные избранники предлагают запретить работодателям увольнять сотрудников, если они при этом выплачивают жилищный кредит. До того, как будет перечислен последний ежемесячный платеж, таких служащих не могут лишить рабочего места.
Согласно предложенным правкам, придется вносить изменения в Трудовой Кодекс России. Предлагается дополнить официальный текст федерального законопроекта новыми положениями. Изменения потребуется внести в 81 статью Кодекса. В нее планируют добавить пункт, определяющий, что наниматель не сможет уволить сотрудника, если при этом тот выплачивает жилищный кредит за свою единственную квартиру.
Одновременно с этим предлагают внести поправки в 179 статью законопроекта. Ее собираются дополнить положением о том, как действовать работодателю при предстоящем увольнении либо сокращении. В этом случае парламентарии предлагают сохранять рабочие места в первую очередь за следующими служащими:
- рабочие, которые имеют на попечении семью, состоящую как минимум из 3 человек;
- инвалиды боевых действий;
- служащие, которые занимаются повышением своей квалификации;
- сотрудники, оплачивающие жилищный займ.
Согласно положениями современного законодательства, правовой документ сначала должен быть одобрен на заседании Государственной Думы, затем принят Советом Федерации. После этого законопроект подписывает президент России, и лишь через 10 суток он вступает в законную силу.
Сегодня нет информации о том, на какой стадии рассмотрения находится предложенный документ. Однако на итоговое заседание федерального парламента он до сих пор не поступал. Вы можете ознакомиться с действующей редакцией Трудового Кодекса, чтобы знать, какими правами наделены трудоустроенные жители страны. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке.
Разработчики правового документа обосновывают свою позицию в пояснительной записке. Депутаты заявляют, что ситуация в стране экономически нестабильна и, к тому же, улучшений не происходит. Увольнения и сокращения сотрудников становятся единственной мерой удержания многих предприятий на плаву.
Авторы законопроекта считают граждан с оформленной ипотекой наиболее незащищенными в социальном плане и предлагают оказать поддержку именно им. Кроме того, жилищные займы чаще всего оформляют молодые люди и семьи с детьми. Едва зарегистрировав кредит, они остаются без работы и средств к существованию. Долг перед финансовой организацией растет и многим приходится отказываться от едва купленного жилья, чтобы расплатиться перед банком.
В некоторых случаях заемщики настолько отчаиваются, что готовы пойти на преступление, лишь бы сохранить квартиру и обеспечить свою семью. Именно поэтому разработчики документа приводят аргументы, свидетельствующие в его пользу:
- граждане с оформленной ипотекой будут обеспечены работой, а, следовательно, будут и дальше гасить кредит;
- семейный бюджет не уменьшится, сохранятся семьи;
- не увеличится рост преступлений, на которые готовы пойти люди, оставшиеся без средств к существованию;
- государству при этом не потребуется вкладывать дополнительные бюджетные средства в поддержку ипотечников.
Авторы законопроекта инициировали проведение социологического опроса. Он продемонстрировал, что люди выступают за его принятие, поскольку это позволит незащищенным категориям жителей сохранить возможность оплачивать жилищные кредиты.
Сегодня предложенный проект остается достаточно спорным. Некоторые парламентарии высказываются против его принятия, аргументируя это недостаточной проработкой документа. В частности народные избранники выделяют несколько отрицательных моментов в юридическом проекте:
- у работодателя будет отсутствовать возможность уволить ипотечника, который не соблюдает трудовую дисциплину. Этим многие могут пользоваться;
- в штате будут работать сотрудники, квалификация которых вызывает сомнение. Даже при ярко выраженной профессиональной непригодности наниматель не будет иметь права избавиться от такого сотрудника, если у него оформлена ипотека;
- нельзя будет уволить человека при достижении пенсионного возраста, если он продолжает оплачивать жилищный займ.
Все это связывает руки работодателем и делает предложенный законопроект настоящей кабалой для них. По мнению большинства парламентариев, это не улучшит экономическую ситуацию, а, напротив, усугубит. Поэтому принимать документ в изначальном варианте не собираются.
В современном законодательстве действуют установленные нормы, гарантирующие поддержку определенным категориям жителей. Работодатель имеет право проводить сокращение при необходимости, но он не может лишить работы некоторые категории трудящихся. К ним относятся:
- женщины, у которых есть дети младше 3 лет;
- женщины, в одиночку воспитывающие детей, либо отцы-одиночки, если ребенку не исполнилось 14 лет;
- служащие любого пола, воспитывающие в одиночку ребенка-инвалида (до достижения им совершеннолетия);
- сотрудники, которые имеют на иждивении многодетные семьи.
Также закон предусматривает, что в случае предстоящих увольнений либо сокращений рабочие места должны в первую очередь сохраняться за следующими сотрудниками:
- имеющими семью, в которой воспитывается два и более несовершеннолетних ребенка;
- лица, являющиеся единственными трудоустроенными членами семьи;
- имеющими травму, которая была получена на производстве, либо получившими инвалидность в результате выполнения должностных обязанностей;
- служащие с высокой квалификацией, которые вносят существенный вклад в развитие компании;
- прочие категории лиц, список которых определен в Трудовом Кодексе.
Если планируются массовые сокращения, работодатель обязан в первую очередь уволить наименее опытных служащих, а также тех, кто уже достиг пенсионного возраста. Наиболее квалифицированные работники должны сохранить свои места.
Несмотря на то, что многие жители высказываются в поддержку предложенного законопроекта, депутаты федерального парламента настроены менее оптимистично. Народные избранники считают, что в настоящем варианте такой документ принимать нельзя, поскольку он свяжет руки работодателям и негативно скажется на экономической ситуации. Именно поэтому законопроект до сих пор находится на рассмотрении и, возможно, вообще не будет принят.