ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья. Там проц. ставка может быть ниже, чем у потреба, но зато бумаг куча. И срок оформления.
Ипотеку можно взять на бОльший срок, потребы сейчас самый длительный срок — это 7-10 лет.
Потреб дают без обеспечения, но и эффективная проц.ставка у вас будет под 30% годовых. Если не больше.
Вы бы дали расклад — какой у вас будет подтвержденный доход, какую сумму в месяц планируете отдавать за кредит. Может быть, Если вы готовы гасить по 30-50 тыров в мес, то вам и потреб будет не сильно дорогой.
Идите на банкинформ, на сайты банков, почти везде есть сейчас кредитные калькуляторы — сравнивайте.
Разница есть. И то, что является плюсом для одних, может стать минусом для других.
Основные отличия:
1. Процентная ставка по ИК ниже, чем по ПК.
2. При ПК покупаемое жилье не в залоге.
3. При ПК банк никак не ограничивает условия сделки (любая сумма в договоре, несогласуемая перепланировка, недееспособный продавец :gy: ).
4. При ПК продавец получит все деньги сразу и может предоставить скидку, при ИК — может быть по разному, обычно — полная сумма после регистрации.
5. При ИК — регистрация за неделю, при ПК — за 20 дней, хотя и здесь можно ускорить.
6. При ПК не требуется страховка.
Резюмируя сказанное. ПК может быть целесообразен при намерении и возможности быстро погасить кредит (за год-два), можно использовать его плюсы при торге с продавцом, но нужно внимательнее подходить к составлению ДКП (хотя и за банком лучше следить и направлять 😉 ).
Что выгоднее взять кредит на квартиру под 16,5% на 5 лет и платить по 50000?
Или взять ипотеку под 13% на 15 лет с ежемесячным платежом 25000, но платить каждый месяц по 50000 и погасить за те же 5 лет?
Будут ли лишние 25т.р уходить в счет процентов или в счет суммы кредита?
Всю голову уже сломал, никак не могу рассчитать((
Что выгоднее взять кредит на квартиру под 16,5% на 5 лет и платить по 50000?
Или взять ипотеку под 13% на 15 лет с ежемесячным платежом 25000, но платить каждый месяц по 50000 и погасить за те же 5 лет?
Будут ли лишние 25т.р уходить в счет процентов или в счет суммы кредита?
Всю голову уже сломал, никак не могу рассчитать((
Что выгоднее взять кредит на квартиру под 16,5% на 5 лет и платить по 50000?
Или взять ипотеку под 13% на 15 лет с ежемесячным платежом 25000, но платить каждый месяц по 50000 и погасить за те же 5 лет?
Будут ли лишние 25т.р уходить в счет процентов или в счет суммы кредита?
Всю голову уже сломал, никак не могу рассчитать((
Здравствуйте!
Если ориентироваться по процентной ставке, то конечно. лучше под 13%.
Если есть возможность гасить кредит досрочно, то Вы в любом случае не будете платить по кредиту 15 лет, и закроете его лет за 5.
Куда будут «уходить лишние» 25т.р — в счет погашения «тела» кредита или в счет уменьшения срока кредита, будет зависеть от того, что Вы укажете в заявлении на частично-досрочное погашение кредита.
вы можете либо уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту, либо срок кредита.
Что касается кредита, то: по кредиту на квартиру под 16,5% на 5 лет и платежу по 50000 -у Вас будет не маленькая переплата.
Что выгоднее взять кредит на квартиру под 16,5% на 5 лет и платить по 50000?
Или взять ипотеку под 13% на 15 лет с ежемесячным платежом 25000, но платить каждый месяц по 50000 и погасить за те же 5 лет?
Будут ли лишние 25т.р уходить в счет процентов или в счет суммы кредита?
Всю голову уже сломал, никак не могу рассчитать((
Как писали выше, лучше взять ипотечный кредит и гасить досрочно.
Вам необходима сумма 2 000 000 рублей? Какой у Вас первоначальный взнос?
Что выгоднее взять кредит на квартиру под 16,5% на 5 лет и платить по 50000?
Или взять ипотеку под 13% на 15 лет с ежемесячным платежом 25000, но платить каждый месяц по 50000 и погасить за те же 5 лет?
Будут ли лишние 25т.р уходить в счет процентов или в счет суммы кредита?
Всю голову уже сломал, никак не могу рассчитать((
Лишние 25 000 руб. будут погашать сам кредит («тело кредита»). В указанной ситуации я бы рекомендовала посчитать сумму процентов к выплате за 5 лет по каждому виду кредита и сумму сопутствующих расходов по ипотеке (комиссия банка за выдачу кредита, оценка, страхование и тп). И выбрать кредит, где сумма переплаты и затрат меньше.
Что выгоднее взять кредит на квартиру под 16,5% на 5 лет и платить по 50000?
Или взять ипотеку под 13% на 15 лет с ежемесячным платежом 25000, но платить каждый месяц по 50000 и погасить за те же 5 лет?
Будут ли лишние 25т.р уходить в счет процентов или в счет суммы кредита?
Всю голову уже сломал, никак не могу рассчитать((
Конечно же, как писалось выше, выгоднее взять ипотеку под более низкий процент. Также можно найти предложение, где банк предоставляет ипотеку до 5 лет. Конечно же, чем меньше срок, тем меньше переплата. Однако, стоит учитывать момент по оформлению залога.
Если вам принципиально, чтобы квартира не облагалась залогом и была полностью в вашей собственности, то можно взять потребительский кредит. Однако, все зависит от размера кредита. При ипотеке будут дополнительные расходы, связанные с оформлением залога квартиры. По практике, если размер кредита меньше 500 тысяч рублей, потребительский кредит может быть выгоднее: разница в процентах меньше дополнительных расходов. вызванных оформлением залога. Если размер кредита больше 500 тысяч рублей, ипотечный кредит может оказаться выгоднее.
При досрочном погашении, все, что Вы платите сверх обязательной суммы платежа, идет в уплату основного долга. То есть, в данном случае, 25 т.р будут уходить в счет суммы кредита.
Доброго времени суток, господа! Планирую покупку квартиры на вторичном рынке в доме не старше 1996 года. Привлеку в помощь риэлтора. Ситуация такова: не хватает около 1 млн. рублей для ее покупки , который возьму в банке. Погашу кредит в течение не более 5 лет. Я «новичок» в вопросах недвижимости и, почитав статьи в интернете, начал склонятся к тому, что при покупке в ипотеку будет надежнее, так как банк тоже проверяет юридическую чистоту квартиры. Понимаю, что на 100 % риск не исключить. В любом случае застрахую титул в страховой кампании. Вопрос в следующем — в моем случае, что предпочтительней — ипотека или кредит. Может кто-нибудь свои мысли напишет. Заранее благодарен.
Опять. Ну сколько раз можно говорить, что банки не проверяют юридическую чистоту квартиры, банк проверяет то, что может сделать каждый при более глубоком изучении вопроса. Ипотека предполагает более низкую ставку по кредиту, но взамен придется дополнительно потратиться на комплект документов по квартире: оценка (Москва 5 т.р.), страховка. Дополнительно ипотечный кредит потребует регистрации залога банка на кредитуемый объект (обременение, ипотека в силу закона), т.е. квартира будет Вашей, но сделать что-нибудь с ней можно только с разрешения банка. Все это прекратиться только после полного исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору. Обычный кредит не предполагает регистрацию обременения, но ставка будет выше. К плюсам обычного кредита можно отнести свободу манёвра, т.е. купить можно будет любой понравившийся Вам объект без согласования вопроса покупки с банком. Ну например, не все банки предоставляют ипотеку под 5-ти этажки или квартиры с перепланировкой.
Банк ничего не проверяет, так что в отношении какой кредит взять сей вопрос не аргумент.Брать потреб или ипотеку? у каждого кредита свои + и -, у ипотеки меньше процент, но больше возни с оформлением и снятием обременения, в купе со всеми страховками и прочим выходит примерно как и потреб, но с процентов ипотеки можно вычет получить. Короче нужно четко сесть и посчитать и потом выбрать, что выгоднее.
Ладно об ответственности нотариусов, тут ясно, откуда «ноги растут», но миф о том, что банки проверяют историю квартиры, столь сильно укоренившийся в сознании людей, откуда, по какой причине, с чего это началось и кто это придумал, я вообще не понимаю. По вопросу кредита, с таким большим первым взносом будут очень приятные условия ипотечного кредитования, возможно, ставки в скором времени еще понизятся, в целом я за ипотеку крупного банка, если есть ресурсы для досрочного погашения.
Почитайте также информацию в СМИ о том, что в банках запустили роботов-юристов, а потом представьте как тчательно этот робот будет смотреть наши документы, оформленные часто «тяп-ляп», или «по-русски».
Главная разница между ипотекой и потребом- это ставка и срок.При ипотеки, минимальная ставка в реальности от 9%, в зависимости от формы подтверждения дохода и максимальный срок 30 лет (взяв кредит на максимальный срок, у Вас меньше ежемесячный платёж, вы всегда можете гасить досрочно, начиная с первого дня). При потребе в реальности ставка от 14% и средний максимальный срок 7лет.При ипотеки, квартира идёт в залог банку. Будут доп расходы в виде оценки (4-6тыс₽), Страховки конструктив (0,2-04% от суммы кредита) и оплаты госпошлины за регистрацию (2т₽).Страховка нужна и там и там, если отказываетесь, ставка выше.В среднем Страховка по ипотеки: жизнь и здоровье 0,5% от суммы кредита Страховка по потребу- жизнь и здоровье- выше, чем при ипотеки.При ипотеки можно получить налоговый вычет по уплаченным процентам.
у вас уже два изначально неправильных посыла: 1) банк не проверяет юридическую чистоту и никаких более сильных гарантий по этому вопросу при ипотеке вы не имеете, 2) страхование титула.если вам некуда девать лишние деньги — ну сделайте титульное страхование, хотя вы эти деньги можете раздать на улице нищим, эффект будет тот же, но у вас карма будет чище ))) а по существу вопроса — просто возьмите калькулятор и посчитайте, вот и выберете что больше подходит лично вам. по ипотеке меньше процент, но вы попадете на кучу обязательных платежей помимо собственно процента. по кредиту значительно больше процент, но там только процент, без скрытых платежей и геморроя. возьмите условия конкретного банка и просто посчитайте на листочке. по мне так лучше просто кредит — его проще реструктурировать в пиковом случае, он не привязан жёстко к квартире как ипотека. не говоря уже о том что в ипотеку вам придется брать не миллион, а гораздо больше, потребкредит вы можете взять ровно такой какой потребуется.