Главное и важное преимущество ипотеки без первого взноса заключается в том, что она доступна широкому кругу людей, в том числе и молодым людям, которые имеют хороший доход, но не успели скопить необходимую сумму денег. Купить квартиру можно сразу же, не откладывая на несколько лет. Безусловно, есть и недостатки такой программы. 0 процентов первый взнос несет за собой более высокую процентную ставку в сравнении с другими ипотечными кредитами и более высокие ежемесячные платежи. Однако для большинства такой вариант может быть единственно возможным.
Тенденция последнего времени сводится к тому, что большинство сделок по покупке недвижимости проходят с применением ипотечных программ. Этот финансовый инструмент позволил сделать жилье более доступным для населения, а варианты, которые сегодня предлагают банки совместно с застройщиками, позволяют подобрать каждой семье оптимальный вариант и обрести долгожданный собственный дом. Любая ипотечная программа имеет как преимущества, так и недостатки. Для предварительного расчета всегда можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы понимать затраты и определиться с видом кредита. После чего все же лучше пообщаться с ипотечным менеджером, который поможет получить исчерпывающие ответы и сделать уверенный выбор.
Выше представлены все доступные варианты ипотечных программ, включая ипотеку без первоначального взноса. В зависимости от ситуации на рынке, процентные ставки и условия могут меняться. Актуальную и подробную информацию вы можете узнать в разделе Ипотека или по телефону: 648-00-11.
Однако, конечно, у каждой медали есть две стороны. Нулевой или низкий первый взнос обычно приводит к более высоким требованиям к заёмщику. Распространенная практика — чем меньше первый взнос, тем выше процентная ставка. Кроме того, страхование всех рисков является обязательным, а отказ приводит к дополнительному росту процентов. Компания Normann, например, при отказе от личного страхования и страхования предмета залога повысит процентную ставку на 2%. В итоге ставка может вырасти до уровня в 17% годовых. Учитывая общую стоимость квартиры, сумма переплаты получится внушительной.
Так что в итоге, за риски все равно платить покупатель квартиры, неся дополнительные затраты.
По словам экспертов, чаще всего, такие акции застройщиков работают в течение короткого периода времени.
По его словам, процент одобрений по кредитам с минимальным первоначальным взносом достаточно велик. Правда, иногда одобренная сумма кредита оказывается меньше запрашиваемой, но это, скорее, частный случай.
Риски для дольщиков в этом случае могут быть разными. Главный, конечно, это риск недостроя. Застройщик, который стремится побыстрее продать все площади с помощью любых методов вызывает подозрения. Кроме того, даже в случае успешного окончания строительства возникает риск получить достаточно спорное окружение из жильцов, которые любыми способами пытаются достать деньги на оплату дорогого кредита.
Я живу в Санкт — Петербурге в съёмной квартире. Хочу взять ипотеку без первоначального взноса на однокомнатную квартиру / студию. Своей квартиры в СПБ нет. Нас три человека, я, мама и отчим.
Слышал, что некоторые банки включают первоначальный взнос в стоимости квартиры. Тем самым увеличивая её стоимость.
Какие есть предложение для нас в этом случае?
Там есть много примеров и названия банков которые практиковали ипотеку с «0» первым взносом и к чему это приводит..
с уважением, Ежов А.В.
Это не банки, а некоторые заемщики пытаются исполнять такие трюки. «Успешные» случаи мне не известны, «безуспешные» — известны.
Не занимайтесь мошенничеством сами и не втягивайте других (банк и продавца).
Предлагаю 15% стоимости квартиры (собственных средств) все-таки найти/одолжить общими усилиями родных и близких. Удачи!
Андрей Владимирович, спасибо за полезную ссылку.
Есть (точнее, был недолго и в прошлом) легальный банковский продукт — 100% ипотека без первоначального взноса, а есть попытки реализовать нелегальные схемы типа «тем самым увеличивая ее стоимость» — именно так я понял вопрос Рустама.
Какие у нас тогда есть варианты? Снимать жилье уже нет сил.
Рустам попробуйте взять потребкредит на первоначальный взнос одновременно с этим кредитом оформляйте ипотечный кредит( но Вы должны рассчитать свои силы и возможности на оплату этих кредитов).
Нормальные банки работают с первоначальным взносом от 10% (причем, если первоначальный взнос менее 15% — требуется дополнительная страховка). Решайте вопрос как накопить, ил берите потребительский кредит, или одалживайте по знакомым.
Первоначальный взнос нужен банку, как подтверждение ваших абсолютно серьезных намерений, т.к. после оформления квартиры на вас и оформления залога на банк, у вас появляется обязанность гасить кредит.
Первоначальный взнос можно получить несколькими способами:
1- Накопить.
2- Другой кредит.
3- Договориться с собственником продаваемой квартиры.
Но в любом случае очень много тонкостей, поэтому наймите риэлтора с опытом.
Есть банки,которые дают два кредита,один из них на первоначальный взнос.Но! Если Вы не смогли накопить на первонач. взнос 200-300 тыс.,то задумайтесь,как Вы сможете платить ипотеку?Ведь чтобы взять 3 млн.кредита,нужно иметь з/п более 100 тыс. руб и выплачивать примерно 45-50 тыс. в месяц.
Я думаю,при наличии одного кредита,другой врд ли дадут..Так что копите..НА завышении стоимости в нынешних условиях вряд ли кто пойдет..
Рустам, а если не заморачиваться с однокомнатной квартирой в СПБ, Попробуйте варианты (не обязательно квартиру) около СПб, ценник будет совсем другой. Как результат: решите вопрос с пропиской, перестанете платить впустую за аренду, обзаведётесь своими квадратными метрами, а в дальнейшем будете решать вопрос приближения к СПб. Возьмёте потребкредит 10% от стоимости, остальное в ипотеку. И главное оформление сделать так, чтобы потом не судиться друг с другом. Хотите решить проблему — найдите время и нанесите визит к специалисту. Лучше, если всей семьей: мама, отчим и Вы. Например, мы с коллегой сегодня смотрели две комнаты в квартире, ценник 1550т.р., прописка СПб.