Оформление ипотеки – тот самый шаг, на который решаются многие семьи России при желании обзавестись собственным жильем. На сегодняшний день ипотечное кредитование в РФ предоставляется огромным количеством банков, система кредитования и его условия в которых достаточно сильно различаются.
Давайте постараемся разобраться, рассмотрев основные нюансы сотрудничества со Сбербанком и отзывы его клиентов, прибегнувших к получению ипотеки.
Как получить ипотеку в Сбербанке? Фото № 1
Рассматривая ипотечное кредитование в любом банке, важно знать базовые основы получения подобного займа. Учитывая данный факт, наш ресурс решил представить ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по ипотеке в Сбербанке.
Итак, давайте обратим внимание на следующие вопросы:
Что говорят кредиторы о сотрудничестве со Сбербанком? Фото № 2
Есть ли недостатки в работе со Сбербанком? Фото № 3
Эксперт сайта pravozhil.com
В начале долгого пути банк потребует проведение оценки предполагаемого кредитного объекта недвижимости. При этом подскажет организацию, в которую заемщику стоит обратиться для проведения услуги. Самостоятельно выбрать по собственному желанию фирму, которая проведет оценку, здесь не получиться.
Важно знать, что Сбербанк прибавляет размер процентной ставки по ипотечному кредиту, при отказе заключения договора страхования. Будущему заемщику стоит рассчитать плюсы и минусы такого отказа.
Ипотечный договор Сбербанка не стал исключением, где прописывают возможность банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку. Некоторые граждане оспаривают этот пункт договора в судебном порядке, т.к. пункт нарушает действующее законодательство РФ.
Поэтому заемщик должен внимательно читать договор на стадии подписания. Не лишним будет показать договор грамотному юристу, который подскажет о наличии невыгодных для заемщика условиях.
Также об опыте общения со Сбербанком по вопросам оформления ипотечного кредита вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Надо быть очень уверенным человеком, что бы брать ипотеку, так как жизнь в наше время, мягко говоря, не стабильна, а ипотека может оказаться настоящим испытанием. И ведь столько примеров неприятных было, когда человек берёт ипотеку, через пару лет перестаёт её платить, лишь потому что не может по субъективной причине, и остаётся ни с чем.
Как проходит ипотечная сделка в сбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.
1. Обращение в банк. Одобрение кредита.
Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.
2. Поиск объекта недвижимости.
После одобрения кредита 
нужно начинать подыскивать квартиру. Раньше сбербанк давал на поиск объекта два месяца или 60 дней. В 2017 году Сбербанк увеличил этот срок до 3 месяцев или 90 календарных дней с даты одобрения кредита.
Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.
3. Одобрение объекта в банке.
После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.
Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Вы сами или ваш риэлтор должны составить предварительный договор купли-продажи по форме банка. Другие банки, как правило, этого не требуют.
4. Одобрение объекта недвижимости банком.
Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке в среднем составляет 3-7 дней.
5. Сделка в Сбербанке.
После одобрения объекта следует сделка. 
Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписания договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.
6. Заключительный этап – подписание основного договора купли-продажи, если сделка заключается в простой письменной форме ( не нотариальная). Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки.
7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС.
8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день.
Минусы сделки в Сбербанке.
1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки.
2. На сделку можно арендовать только одну ячейку, даже если сделка встречная. Это неудобно участникам встречной сделки, когда каждый из продавцов хочет иметь свой доступ к ячейке.
3. У сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя.
4. В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия.
5. Сделка проходит медленно и занимает много времени.
6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации.
Итак, вы получили представление о том, как проходит сделка по ипотеке в сбербанке. Каждая сделка сугубо индивидуальна и имеет свои нюансы. В каждой сделке есть свои сложности и подводные камни, к которым нужно быть готовым. Если вам трудно во всё это вникать, всегда можно перепоручить эти хлопоты риэлтору.
Если у вас остались вопросы, задавайте их в группе «Услуги риэлтора Спб» в социальной сети «в контакте», который находится справа. Достаточно щёлкнуть на названии сообщества, чтобы перейти туда и написать вопрос на стене сообщества. Я обязательно отвечу!
Девочки, у меня три вопроса:
1. Звонили ли вам со службы безопасности?
2. Вам долго рассматривали именно заявку на жилье (дом)?
3. Есть ли такие, кому не одобрили заявку на жилье (а саму ипотеку одобрили)? Какие причины на это были у банка?
Дело в том, что нам саму ипотеку то одобрили сразу, сейчас рассматривают дом, который выбрали. Нам сначала написали, что через 3-5 дней дадут ответ,. Уже прошла неделя, точнее 5раб.дней, и вчера пришло смс, что будуд еще рассматривать. Просто на дом есть еще покупатели, и мы боимся, что его продадут, пока нам придет ответ И вот это состояние неизвестности и ожидания просто меня с ума сводит. а то поначиталась в интернете, что могу и месяц рассматривать. Вот и хочу узнать у опытных ипотечников, какие сроки рассмотрения))))) Заранее всем спасибо.