При получении кредита в банке, если в качестве обеспечения вы оформляете его под залог квартиры, необходимо будет подтвердить, что недвижимость не заложена и вы имеете право распоряжаться ею. Когда недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или ипотеки, то на свидетельстве о собственности присутствует надпись о наличии обременения – ипотеки в силу закона. Когда обременение будет снято, в Росреестре предлагают выдать новое свидетельство, в котором этой надписи не будет. Также справка из ЕГРП может понадобиться при обращении в органы государственной власти за какими-либо услугами. Однако, если представители Пенсионного фонда, Администрации города или района, а также других властных структур и внебюджетных фондов требуют, чтобы вы заказали выписку, не соглашайтесь на это. Данные организации обязаны получать интересующую их информацию самостоятельно.
Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.
Результатами поиска будут сайты других компаний, представляющих аналогичные документы. Данные сайты в любом случае пользуются официальной базой Росреестра, поэтому процедура оформления запроса в ЕГРП скорее всего будет по аналогичному образцу, описанному выше.
Но нужно помнить, что услуги частных компаний дороже, поскольку к госпошлине добавляется вознаграждение юридическому лицу. О ценах подробнее чуть позже. Сроки и стоимость При посещении Росреестра специалист, приняв документы и заполнив заявление, выдаст в обмен расписку в том, что документы он действительно получил.
На этой же расписке обычно указывается дата, когда нужно прийти за документами. Срок не превышает 10 рабочих дней. Но можно забрать их и позже.
Что касается срока действия выписки из ЕГРП, то даже специалисты Росреестра на этот вопрос не отвечают, поскольку это зависит от организации, в которую предоставляется выписка.
При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду.
На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.
Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.
Квартира выступает залогом по ипотеке. Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.
Заказать выписку из ЕГРП через сайт можно следующим образом:
Прежде всего – его вид (дом, квартира, земельный участок и так далее). Затем – адрес и номер объекта (кадастровый или условный).
Но достаточно будет и адреса.
Рассмотрим в данной статье процедуру регистрации ипотеки, а также ее особенности. Необходимые документы для регистрации ипотеки в Росреестре При регистрации ипотеки в Росресстре заемщик должен иметь пакет из следующих документов:
- заполненное заявление о регистрации ипотеки залогодателем и залогодержателем.
- паспорт или иной документ, который удостоверяет личность заявителя.
- ипотечный договор, а также документы, которые указываются в этом договоре в виде приложений.
- документ о залоге имущества, а также документы, указанные в приложении.
- договор о предоставлении займа, кредитный договор или какой-либо другой договор, по которому обеспечивается выполнение условий ипотеки.
В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.
Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.
В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности Новостройка Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.
Оформление закладной не является обязательным при оформлении ипотеки в большинстве банков. Хотя в европейских банках такой документ давно стал нормой.
Оформление закладной заключается в том, что при оформлении документа клиент подписывает документ, позволяющий банку истребовать имущество при невыплате долга. При этом закладная более значима, чем сам договор ипотеки.
В ней указывается:
- описание объекта;
- данные собственника (заемщика);
- метод возврата полученного займа и крайний срок;
- сумма займа и процентная ставка;
- платежные реквизиты для внесения платежей;
- подпись заемщика.
До погашения долга закладная сохраняется в банке. При этом документ в обязательном порядке регистрируется, иначе действительным он не признается.
Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
- Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
- Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом.
Хороший рычаг в переговорах о цене.
Личные документы, необходимые для ипотеки Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.
Здравствуйте, оформляем ипотеку подскажите пожалуйста,кто должен оплачивать выписку из егрп,экспиляцию ?
Почему странный мы ж не каждый день берём квартиры)мы пришли в агенство и нам дали список что нужно оплатить,и в интернете написано что должен оплачивать эти услуги прадовец,поэтому обратилась за консультацией
И ещё подскажите пожалуйста как лучше деньги передавать,?во время сделки или позже?Риэлтор сказала во время сделки!спасибо большое за ответы
Ответы юристов ( 2 )
Как решили стороны договора купли-продажи — тот и должен оплачивать странный вопрос)
Ипотека там или нет не имеет на самом деле никакого значения — это просто способ финансирования сделки.
Вообще по практике такие истории зависят от ликвидности объекта в первую очередь. Если на квартиру очередь — разумно предположить, что покупатель готов там сам за все заплатить и быстро оформить и наоборот, если объект стоит вероятно в интересах продавца все документы держать на готове только бы купили.
Почему странный мы ж не каждый день берём квартиры)мы пришли в агенство и нам дали список что нужно оплатить
Все по договоренности сторон. Кто заинтересован больше, тот и собирает. Но некоторые справки сможете собрать только Вы сами. И имейте ввиду, что на рынке еще продолжает рулить покупатель, а не продавец, т.к. предложение по-прежнему превышает спрос.
Вы знаете, если человека хочет купить, а вы хотите продать, то здесь общая заинтересованность и надо это делать сообща. Не каждую справку на вас, стороннее лицо может получить. В ПНД и НД, вы должны самостоятельно посетить, в домоуправлении и ЕИРЦ, без доверенности им ничего не дадут, а выписку из ЕГРП они и сами могут поучить, если нужна обычная или расширенная. Там затрат минимальны, поэтому даже не переживайте.
Если расширенная из ЕГРП, то тут только собственник может получить (официально);)
Елена никто ничего не должен. Все что вам следует сделать это договорится. Но если исходить из сложившейся практике, то НД и ПНД берет собственник, а ЕГРП заказывает покупатель. Но как правило для банка будет достаточно в/у при наличии.
Елена, добрый день! Справки из диспансеров вы должны взять сами, другим их не дадут, выписку из домовой книги дают только собственнику или его довернному лицу (доверенность должна быть нотариально заверенная), простую выписку из ЕГРП может взять любой гражданин, но обычно все-таки берет Покупатель, это в его интересах проверить покупаемый объект.
Елена, есть стандартный пакет, необходимый для сделки. Все остальное по договоренности сторон. Вы так же правы, что вам это тоже нужно. Кирилл, большую часть процесса описал. При покупке с помощью ипотеки часто возникают дополнительные требования к квартире, относитесь к этому с пониманием. Это не прихоть покупателя — это специфика работы отдельного банка(оценочной компании и страховой) Всегда можно и нужно договариваться.
Выписку из ЕГРП на Вашу квартиру покупатель может заказать самостоятельно (но и Вам это сделать тоже труда не составит), а вот что касается ПНД, НД, выписки из домовой книги и т.д. — то эти документы придется брать Вам лично. А вообще коль начинаете заниматься продажей квартиры, то лучше все данные документы готовить самостоятельно и за ранее.
заранее?их срок действия -месяц ведь!
ЕЖД — 2 месяца, БТИ — бессрочно, ЕГРП — месяц (БТИ заказываются как только выставили квартиру на продажу, ЕЖД и ЕГРП когда пошли переговоры о внесении аванса)
ЕГРП — покупатель, все остальное от Вас.
ЕЖД — действует 60 дней.
ЕГрп для банка? У меня уже истекает месяц этой выписки из ЕГРП с общедоступными сведениями, а риэлтор покупателя говорит, что надо новую заказывать, так как срок действия этой справки для банка-1 месяц!
егрп 30 дней, ежд 60 дней
ЕЖД -единый жилищный документ? Это справки из ду? Но про них сказали, что срок -1 месяц
Да. Сам ЕЖД 60 дней, выписка из домовой книги и тп. 30 дней, лучше брать ЕЖД (в этой справке вся необходимая информация: ФЛС, выписка из домовой, справка о задолженности).
По обоюдной договоренности, либо пополам, либо какие-то конкретные док-ты оплачивает покупатель, какие-то продавец
ЕГРП, ПНД, НД, фин.-лиц. счет, домовая книга, налоговая, отсутствие задолженностей по коммуналке — действительно, все это мелочи, которые можно получить по договоренности. Но вот если банк, а у меня такие запросы «косяком» идут, требуют и «свежий» Технический паспорт, и Кадастровый паспорт, а для его получения нужен Технический план, а потом еще независимая оценка, то по стоимости получается 6 000 руб (выезд БТИ и Тех. паспорт) + 6 000 рублей ( Тех. план) + 6 000 рублей (оценка), итого почти 20 000 рублей да еще побегать сколько по БТИ и Кадастровой палате, а продавцу все это для простой сделки не надо. Обязательно заключаем договор по оформлению с покупателем-ипотечником, который и оплачивает не только представленные квитанции, но и услуги агентства. Продавец лишь дает доверенность, ему и так приходится плясать под дудку покупателя, ведь все условия, включая место, время и порядок расчетов диктует банк, дающий деньги на покупку квартиры. Речь шла о Подмосковье.
Справки ПНД ,НД берет продавец т.к ипотека.это может быть необходимо для банка.Выдают на основании паспорта только Вам.А ЕГРП заказывает покупатель.а вообще нет правил.По договоренности сторон!
Справки ПНД и НД возьмете Вы, потому что сможете получить их только Вы как продавец и собственник квартиры, Покупатель оплатит справки, они недорого стоят. ЕГРП может заказать любой (открытый реестр), если конечно у Вас просят не расширенную. Развернутую выписку из домовой книги и копию фин.счета берет Продавец (за свой счет).
Елена, все по соглашению сторон.
Если Вы заинтересованы выйти на сделку в кратчайшие сроки, то можете получить эти документы сами.
Если покупателю нужна свежая выписка ЕГРП, они ее могут получить самостоятельно. Срок изготовления 1 месяц, или можно ускорить за дополнительную плату.
ПНДиНД — делать Вам или нет — все на Ваше усмотрение.
Справку из домоуправления- Вы получаете сами, как собственник.
С уважением, Антонина
мЕСЯЦ ?Я в течение пяти рабочих дней заказала и получила в РЕгпалате. Откуда месяц? На сайте Росреестра прописаны сроки!
А справка из ПНД -это не на моё усмотрение, это покупатель с ипотекой просит.
Ошиблась, не месяц, а 5 дней, думала о сроке годности
по договоренности сторон
Все по договоренности из всего Вами перечисленного покупатель может заказать самостоятельно только ЕГРП, остальное только по нотариальной доверенности от продавца.
Егрп берет покупатель, остальные справки необходимо взять вам.
Елена , на рынке сейчас не так много покупателей, не упускайте такую возможность.
Да я и так взяла сама справку из ЕГРП,хотя и продавец.
НО ОН МНЕ НЕ ОПЛАТИЛ, А Я ПОТРАТИЛА ПОЛДНЯ НА ТО, ЧТОБЫ СДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ И ПОТОМ ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ, ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ЕГО И 250 РУБЛЕЙ-ПОШЛИНА С ПРОЦЕНТАМИ ТЕРМИНАЛА ПО ОПЛАТЕ В БАНКЕ.
Елена, добрый день! Все по договоренности. Я всегда объясняю своим заказчикам что справки из диспансеров они должны взять сами, другим их не дадут, выписку из домовой книги дают только собственнику или его доверенному лицу (доверенность должна быть нотариально заверенная), простую выписку из ЕГРП может взять любой гражданин(если мы заинтересованы в продаже-можем взять и мы, но оплатить должен Покупатель), но обычно все-таки берет Покупатель, это в его интересах проверить покупаемый объект(я беру всегда сам, если представляю интересы Покупателя и все проверки заказываю сам или же вместе с Продавцом хожу и оплачиваю расходы потому, что это в моих интересах и интересах моего клиента).
Оплата — по договорённости.
ЕГРП может взять покупатель.
ПНД/НД — вы, или, если у Вас есть водительские права, то можете не брать, права заменяют.
Из домоуправления — тоже сами.
В нашей стране не каждую справку на вас может получить третье лицо. ПНД и НД, вы должны сами взять, в домоуправлении — тоже, да ещё и документ на собственность могут потребовать, а вот выписку из ЕГРП покупатели и сами могут поучить, если нужна обычная.
Мда, а я умудряюсь комиссию только 2 руб. заплатить. Сбербанк рулит)))
По секрету всему свету: на Зеленом на 1м этаже есть банк, там вообще без комиссии можно гос. пошлину оплатить. Я не жадный, просто у меня «особенное» отношение к банку Русский Стандарт. Надеюсь хоть кто-то меня понял.
Я ПЛАТИЛА В БАНКЕ ВОЗРОЖДЕНИЕ
Елена, покупатель с ипотекой конечно-не сахар, но если он вас устраивает, то придется немного напрячься. ЕГРП у вас есть и срок еще не вышел, если все остальные документы успеете собрать, то можно ваше ЕГРП отдать в банк, оно будет действительно. ПНД и НД придется взять вам-это за один день. Если есть водительское удостоверение, то его достаточно вместо этих справок из диспансеров. Возьмите Единый жилищный документ, так как он действителен 2 месяца и второй раз вам не надо будет ходить в ЕИРЦ. Для оценочного альбома нужны будут документы из БТИ. За документы платите вы, а за альбом -покупатель. К, сожалению или наоборот к хорошему, но так устроены наши все бюрократические органы, что документы может взять только собственник и только несколько исключений сделали для некоторых документов. Не вы одна продаете, поэтому наберитесь терпения и примите это как должное. Но чтобы не стоять в очередях, не мотать себе нервы — ваш каприз можно выполнить за деньги. Риэлторы ведь так работают. Что-то сами берут, что-то за деньги и не маленькие деньги, заказывают в компетентных органах.