Для многих граждан ипотечный заем является единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Современный уровень доходов не позволяет осуществить подобную покупку, накапливая средства с заработной платы.
Ипотека же дает возможность получить жилое помещение сразу, с условием постепенного погашения образовавшегося долга. Один из видов таких кредитов – военная ипотека. Что это такое, для кого она предназначена, и как ею пользоваться? Следует детальнее рассмотреть эти вопросы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !
Прежде чем перейти к рассмотрению военной ипотеки, следует сначала разобраться с самим понятием ипотечного займа. Сегодня этим термином обозначается целевой заем, средства которого используются для приобретения жилой недвижимости.
В качестве последней может выступать как квартира, так и частный дом. Особенностью ипотечного кредита является большая сумма выделяемых средств, а также растянутые сроки погашения займа (в некоторых случаях до тридцати лет).
Что такое военная ипотека? Суть этой услуги в общих чертах сходится с простым ипотечным займом. Как и в предыдущем случае, средства выделяются на приобретение квартиры, а срок погашения займа может достигать нескольких десятков лет (вплоть до того момента, пока заемщику не исполнится сорока пяти лет). Особенностью данных программ является ограниченное число участников.
Справка! Как понятно из названия, воспользоваться ею могут только те граждане, которые пребывают на военной службе.
При этом программы, касающиеся военной ипотеки, обладают определенными особенностями:
- Максимальная сумма военной ипотеки обычно ограничена и не дотягивает до стандартных программ.
- Срок кредитования также ограничен. Причем данные ограничения более строгие, нежели в случае с ипотекой для гражданских лиц.
- Затраты на оформление займа оплачиваются из федерального бюджета.
- Для получения займа необходимо отслужить определенное количество лет.
- Перед тем как подавать заявку, необходимо получить специальный рапорт от командования.
Очевидно, что военная ипотека имеет строгие ограничения, что негативно влияет на ее привлекательность. Между тем, для граждан, пребывающих на военной службе, это шанс получить свое собственное жилье.
Ипотека для военнослужащих была введена в 2005 году и частично пришла на замену бесплатной выдаче жилья (большие очереди делали данную программу нерабочей). Главное ее преимущество для потенциальных заемщиков – возможность получить кредит на более выгодных условиях, нежели в случае с обычными программами.
Как и в случае со стандартными программами, для оформления данного вида займов необходимо обращаться в один из коммерческих банков, действующих в стране. На данный момент ипотека военнослужащим по контракту предоставляется большим количеством финансовых учреждений. Это касается как общегосударственных банков, так и кредитных учреждений, работающих на региональном уровне.
Сегодня подобную услугу предлагают следующие финансовые учреждения:
Очевидно, что претендовать на данную услугу могут только те граждане, которые каким-либо образом связаны с военной службой. В обязательном порядке подобное право предоставляется прапорщикам, а также офицерскому составу, которые подписали соответствующие контракты уже после первого января 2005 года. Они автоматически становятся участниками НИС.
Сложнее с другими категориями лиц. Кому еще положена военная ипотека? Претендовать на подобное право могут:
- Офицеры запаса, которые проходили службу после 2005 года.
- Мичманы, прапорщики, если на момент наступления 2005 года срок их службы превышал три года.
- Солдаты, сержанты, матросы, которые заключили второй контракт (также после 2005 года).
Этим категориям лиц для участия в программе необходимо сначала получить специальный рапорт.
Соответственно, выпускники высших учебных заведений, получившие после обучения офицерский статус, в обязательном порядке становятся участниками программы.
Кто еще имеет право на военную ипотеку? Если гражданин служил до 2005 года, но так и не получил собственное жилье, он также может стать участником НИС.
Существуют определенные условия предоставления военной ипотеки, которые должны выполняться для получения средств. В первую очередь лицо, которое претендует на получение средств, должно быть участником НИС. Категории военнослужащих, которые не включаются в эту программу автоматически, должны подать специальный рапорт.
Кроме того, действуют следующие условия:
Поскольку погашение происходит за счет государства, гражданин обязан нести военную службу (выслуга не менее двадцати лет) пока будет действовать ипотечная программа.- На момент полного погашения займа возраст заемщика не должен превышать сорока пяти лет.
- Минимальный срок, на который предоставляется заем – три года.
- Страхование приобретаемого имущества является обязательным.
- Увольнение из армии (по уважительной причине) не является основанием для аннулирования опции.
- Минимальный срок несения службы для оформления кредита – не менее трех лет (это же касается участия в НИС).
- Военнослужащий может в любой момент времени узнать размер накоплений по военной ипотеке.
Важно! Следует учесть, что если гражданин хочет получить накопления (без использования государственной ипотечной программы), выдвигается дополнительное условие по сроку службы (не менее двадцати лет).
Хотя максимальная сумма займа не превышает 2,5 млн. рублей, благодаря НИС стоимость жилья может быть несколько выше (на накопительный счет сейчас ежегодно перечисляется 260 тысяч рублей + доход от инвестирования этих средств).
Существует сразу несколько причин для отказа. Одна из главных в данном случае – выбор неподходящего жилья. Нельзя приобрести часть коммунальной квартиры, также запрещены сделки с имуществом, которое принадлежит родственникам. Кроме того, среди причин отказа можно выделить следующие:
Указание недостоверных сведений в анкете. Все заявления проверяются. Если будет обнаружен факт обмана, в выплате откажут.- Слишком малый стаж участия в НИС. По общему правилу, участвовать в программе могут те лица, которые являются участниками НИС более трех лет. Однако финансовые учреждения редко выдают займы лицам, которые сразу используют программу. Дело в том, что чем дольше срок кредитования, тем выше вероятность возникновения проблем с платежеспособностью военнослужащего.
- Плохая КИ. У военнослужащих также могут быть кредитные истории. В случае плохой КИ велика вероятность получения отказа. Хотя погашать кредит обязуется государство, нет никаких гарантий, что гражданин не уволится со службы.
- Еще одна причина отказа – наличие других непогашенных обязательств.
Как работает военная ипотека? Средства на погашение займа выделяются государством, однако только пока лицо пребывает на службе. Если гражданин уволился до момента получения двадцатилетнего стажа, он будет обязан самостоятельно проводить платежи. Поэтому банк обращает внимание и на КИ, и на наличие других долгов.
Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке? Сделать это довольно просто. Необходимо действовать следующим образом:
По прошествии указанного временного промежутка на том же сайте можно будет ознакомиться с размером накоплений. Как рассчитать военную ипотеку? Расчеты проводятся банками. Для этого используется довольно сложная формула, поэтому рекомендуется воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами.
Таким образом, ипотека для военных – хорошая возможность приобрести жилье для лиц, которые пребывают на военной службе. Подобные кредиты предоставляются на льготных условиях. Выплаты производятся за счет государства.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: