Берите долёвку в строящемся. Та же ипотека только надо сразу побольше сумму заплатить, а потом оставшуюся до конца строительства дома
Я ж написала что накопить 50% снимая квартиру с двумя детьми нереально
Нуу, смотря как работать
Так я то в декрете.
Ну и тем не менее. Я купила квартиру долевку как раз в декрете) всё возможно.
Есть вариант (для таких как Вы и мы тоже))) приобретения жилья через кооператив в рассрочку на 10 лет под низкий процент в любой точки страны. Кредитная история и справки не нужны. Все легально, принимается мат капитал и другие субсидии. В разы выгоднее ипотеки, единственный минус — очередь до полугода, но очередь постоянно уменьшается. Есть возможность накопить. Мы с мужем сейчас по накопительной программе проходим. Сначала копили на ЭКО, теперь, после 2й удачной попытки, начали собирать на жилье. И, надеюсь, максимум через 2 года (сужу по своим доходам, помочь нам некому) переедем в свое жилье! Пишите в личку, отвечу подробнее. Программа реально хорошая!
История об одной ипотеке. В свое время была сильно подпорчена кредитная история мужу, были просрочки порой даже на месяц, но не по нашей вине. хотя это другая история. Но они были. И после получить даже небольшой кредит было уже невозможно. И вот пришел этот день, когда решились на ипотеку. Шанс ее получить у нас был, конечно, минимальный, но сдаваться так рано мы не планировали. Итак, у нас первоначальный взнос из собственных накоплений в размере 15% от суммы кредита, зарплатная карта Сбербанка, маленькая официальная зарплата и жена в декрете с небольшим кредитом. и плохая КИ. Реально получить ипотеку с таким набором составляющих??
Так. начинаем, во-первых, закрываем все кредиты на муже досрочно, берем справки об отсутствии задолженности, собираем остальные документы и идем:
Первая попытка, ВТБ24, взнос 15%, заемщик — муж, созаемщик — я, справка о доходах по форме банка (чтоб подтвердить всю получаемую зарплату), выписка с моего счета, что я имею доход и сама оплачиваю свой кредит. Сдаем все, ждем. Отказ.
Из минусов ипотеки в ВТБ24: созаемщиком могут выступать, только родственники первой линии (родители, дети и тд)
Из плюсов: срок действия заверенных документов для ВТБ24 составляет 45 дней
максимальный возраст заемщика/созаемщика на момент выплаты — 75 лет
Вторая попытка, Абсолют банк, взнос 15%, закрытый досрочно кредит с просрочками у них же, дополнительный созаемщик в виде родственника не первой линии, справка 2НДФЛ. Отказались на последней стадии перед подачей, так как не прошли по стажу на последнем месте работы и максимальному сроку кредита. Поясню, в данном банке максимальный срок ипотеки напрямую зависит от созаемщиков и заемщика, берется самый старший (в нашем случае 48 лет) вычитаем его из максимального возраста на момент погашения (65 лет) и получаем, что можем взять ипотеку только на 17 лет. Нам не подошло.
Плюсы: сотрудник писал ходатайство для рассмотрения в индивидуальном порядке нас, несмотря на наличие плохой КИ
Третья попытка, Сбербанк. Подавали через сервис Домклик. Взнос 15%, никаких справок, только номера зарплатных карт, никаких копий трудовой. Два созаемщика: жена (без учета дохода) и родственник (с хорошей зарплатой и КИ).
Итак, подача удаленно без посещения офиса, постоянно на связи консультант в чате,писали даже ночью — всегда был ответ. Хочу заметить, что консультант Домклика, порой был куда компетентней в ответах, чем консультанты на основном сайте Сбербанка.
Заполняем анкету, из документов только скан или фото всех страниц паспорта всех заемщиков/созаемщиков и фото титульного заемщика. Подтверждение занятости и дохода — номера зарплатных карт. Подписываем заявление с помощью ЭЦП в виде смс с кодом каждому участнику ипотеки. Отправляем, ждем.
Есть мобильное приложение, где можно отслеживать состояние заявки и каждый ее этап, а также писать консультанту.
Ожидание 3-5 дней, в зависимости от заемщика, некоторым ответ на следующий день приходит. И. смс с одобрением. Счастью нет предела.
Дальше, в приложении обновляется информация об ипотеке: срок, максимально одобренная сумма и условия. И консультант сменяется уже на Вашего ипотечного менеджера из выбранного территориального офиса Сбербанка.
По ипотечной ставке, изначально как зарплатному клиенту ставка была 9,4%. Но так как мы попали в мертвый период, когда невозможно было заключить электронную регистрацию ( это -0,1% от ставки), нам подняли на этот 0,1%. П.С, мертвый период — это когда дом сдан, но не оформлена еще собственность на застройщика — значит по дду продавать уже нельзя, а по договору купли-продажи еще нельзя. Поэтому продают по предварительному договору купли-продажи.
Выбираем квартиру, в нашем случае после выбора, мы просто обменяли контактами нашего менеджера по ипотеке и менеджера по продаже недвижимости, они уже сами между собой всеми документами обменялись, нам только пришло сообщение, что объект недвижимости одобрен, ждем Вас на подписание договора. Едем в офис, подписываем, ждем)))
Сбербанк позиционирует себя, как банк с индивидуальным подходом к клиенту. В нашем случае, это действительно так. Несмотря на плохую кредитную историю, нам дали ипотеку с суммой даже больше той, которую мы просили изначально.
Для этого: мы досрочно закрыли на заемщике все кредиты, штрафы и уплатили все налоги, нашли созаемщика с хорошей зарплатой и КИ (в Сбербанке это может быть любой человек, даже не родственник), зарплатный проект в Сбербанке, первоначальный взнос чуть больше требуемого.
Из плюсов: упрощенная система подачи документов, низкая процентная ставка, удобное мобильное приложение, консультант всегда на связи, привилегии для зарплатников, максимальный возраст на момент погашения 75 лет, электронная регистрация сделки, созаемщиком может выступать не только родственник, без комиссий за открытие счета, индивидуальный подход к клиентам.
Надеюсь, дальнейшие отношения у нас сложатся.
Ипотека – самый длительный вид кредитования, поэтому к заёмщику предъявляются серьёзные требования с проверкой его платёжеспособности. Ни один банк не хочет рисковать своими финансовыми ресурсами. Но для обычного среднестатистического россиянина при отсутствии накоплений ипотечный кредит является единственной возможностью иметь отдельное собственное жильё, отказавшись от аренды, или разъехавшись с родственниками.
Кредиторы всегда отказывают по ипотечным заявкам, основываясь на имеющиеся сведения фактического погашения займов с просрочками платежей. Может ли быть выдана ипотека с плохой кредитной историей? Отзывы, имеющиеся в Сети, неоднозначны, но в некоторых случаях положительная тенденция наблюдается. Реальный опыт людей, уже получивших деньги по такой ипотеке, будет полезен всем, кто желает иметь собственное жильё.
Нередко на форумах по ипотеке с плохой кредитной историей при обсуждении условий предоставления займов встречаются сообщения о том, что заёмщик погашал задолженность регулярно. Но при обращении в банк при подаче заявки на большую сумму получал отказ, как правило, без каких-либо объяснений. При заказе распечатки кредитной истории в БКИ обнаруживалось, что не так там всё гладко. Возможные причины отказа в займе следующие:
- нарушение графика погашения и испорченная кредитная история;
- наличие системы скоринга, то есть специальной программы, которая оценивает платёжеспособность клиента и выдаёт заключение по условиям кредитования;
- конъюнктура в сегменте ипотечного кредитования.
Практика показывает, что плохая КИ – не приговор. Существуют методы исправить ситуацию.
Кстати! В некоторых случаях некрупные кредитные учреждения готовы выделить средства под ипотеку, но при этом условия более жёсткие, не удовлетворяющие заёмщика.
Считается, что испортить КИ могут только просрочки оплаты заёмщика и штрафные санкции со стороны кредитора. В некоторых случаях, погашая регулярно задолженность, клиент банка даже не подозревает, что его КИ уже испорчена. Основные критерии, которые ухудшают положение и влияют на статус заёмщика:
- наличие просрочек по погашению долга;
- многочисленные обращения в разные кредитные организации для получения кредита;
- досрочное погашение займа;
- отсутствие КИ;
- кредитная карта, которая пополняется регулярно и сразу опустошается;
- поручительство по непогашённому займу;
- наличие большого количества кредитов.
Этот перечень является только частью наиболее встречаемых возможных причин. Просрочка на два-три дня скажется негативно, но может быть незамечена кредитором. Если же явление повторяется регулярно, то в крупные надёжные банки такому клиенту путь закрыт. Следует учитывать этот факт перед подачей заявки.
Непредсказуемость жизненных ситуаций может затронуть каждого заёмщика, погашающего регулярно задолженности. К таким случаям относится:
- увольнение с работы или сокращение в связи с реорганизацией предприятия;
- неожиданная травма или обнаружение неизлечимой болезни;
- резкое снижение зарплаты, рождение ребёнка.
Все подтверждающие документы необходимо сохранять, сделав ксерокопию, так как во многих случаях чернила могут выцветать. Не исключены ошибки по вине операторов или менеджеров банка, которые неправильно внесли сведения в КИ. Избежать ошибок поможет:
- доскональное изучение кредитного договора;
- сохранение всех документов по взятым займам и квитанции их погашения;
- ежегодно заказывать в БКИ бесплатно отчёт по кредитной истории, контролируя ситуацию.
Не следует сдаваться при первом отказе в выдаче ипотеки. Есть шанс получить кредит под залог земельного участка или имеющейся квартиры. На решение банка будет влиять стоимость залогового имущества.
При высокой конкуренции в банковском сегменте и испорченной КИ с большим сроком давности потенциальному заёмщику может быть предложен вариант ипотеки под высокий процент. И если крупные системообразующие кредитные организации отказывают в займе, необходимо обратиться в более мелкие банки. Безнадёжным вариантом является факт судебного разбирательства и общения с судебными приставами. После таких ситуаций ни один кредитор не согласится выделить инвестиции, поэтому не следует доводить дело до суда.
Условия, которые может выдвинуть банк:
- Первоначальный взнос 20-30% общей стоимости жилья.
- Залоговое имущество движимое или недвижимое.
- Наличие созаёмщика с хорошей КИ и высоким доходом.
- Уменьшение срока по ипотеке.
- Поручитель с официальным заработком.
При официальном заработке в первую очередь следует обращаться в собственный банк, который обслуживает зарплатную карту. Тем, кому нужна ипотека на покупку дома с земельным участком, желательно найти несколько поручителей и созаёмщиков. Это увеличивает шанс на одобрение займа.
Внимание! При подаче заявки следует изучить требования кредитора по требованиям к созаёмщикам и поручителям, их финансовому положению, возрасту, степени родства. Эти параметры нередко являются основополагающими для принятия решения.
Несколько полезных советов для получения ипотеки могут выправить ситуацию. Кредитная организация подходит индивидуально к каждому клиенту, поэтому не стоит терять надёжду. Полезно будет:
- обратиться в молодой банк с амбициозной маркетинговой политикой, который заинтересован в клиентах;
- при приобретении недвижимости в строящемся доме застройщик с большой вероятностью даст согласие на ипотечный кредит, не обратив внимание на КИ.
Как бы ни складывалась ситуация, всегда можно найти выход из сложного положения.
В Сети есть много порталов с отзывами (irecommend.ru, otzovik.com) и форумов, на которых обсуждаются и затрагиваются самые болезненные вопросы современности. Среди массива информации можно найти факты с подтверждением получения ипотеки с плохой кредитной историей.
Первоначальный взнос 15%, карта зарплатного проекта от Сбербанка с небольшим официальным заработком, жена в декрете, у которой также есть заём.
После закрытия всех кредитов досрочно собираются документы, и следует обращение в такие организации, как ВТБ и Абсолют банк. ВТБ отказал, так как созаёмщиками могут быть только члены первой линии. В Абсолют предоставили дополнительно справку 2-НДФЛ не близкого по родству созаёмщика (это условие допускается). Отказ был связан с возрастом. Ипотеку могут дать до окончания срока погашения (65 лет). Это составляло 17 лет, что было неприемлемо по сумме платежей.
Из положительных качеств отмечено:
- подача документов по упрощённой системе онлайн;
- относительно низкая процентная ставка;
- круглосуточные консультации;
- комфортное мобильное приложение с функцией сохранения скринов экрана;
- допустимый возраст на окончание погашения долга 75 лет;
- созаёмщиком может быть любой россиянин;
- отсутствие комиссий по процедуре открытия счёта.
Этот пример доказывает, что всегда можно найти выход.
Осторожно, мошенники! На форумах активно используется информация, что конкретное физическое лицо или компания оказывают содействие по исправлению кредитной истории. КИ не переписывается и не исправляется. Это повод изъять определённые суммы денег у очень людей, которые стараются решить свои финансовые проблемы. Следует использовать официальные способы исправления собственной репутации, которые доступны каждому человеку.
При наличии финансовых проблем для получения очередного займа всегда есть способы исправить свою КИ. Для этого потребуется время. Не стоит отчаиваться и доверяться мошенникам. Целесообразно изучать уже имеющийся опыт по решению вопросов ипотечного кредитования.