Новостройки в большинстве своем распродаются на стадии строительства. Есть инвесторы, на чьи деньги ведется строительство.
То есть тот, кто покупает квартиру в новостройке — он не покупатель квартиры, а инвестор. Если банк дает согласие на покупку квартиры в новостройке в кредит, то предметом залога будет не квартира, а договор долевого участия в строительстве. То есть, покупатель новостройки — и не покупатель вовсе, а человек, на чьи деньги создается новый дом и, как часть этого дома — квартира. Лишь тогда, когда дом сдан, принят Госкомиссией, квартира переоформляется в собственность участника долевого строительства.
Процесс — длительный. Как правило, с того момента, как человек произвел оплату за квартиру в новостройке, и до того, как стал ее собственником, проходит от 6 месяцев до трех лет. Главный минус покупки квартиры в новостройке — то, что деньги заплачены, а дом — строится. И не факт, что квартира в этом доме достанется тому человеку, кто за нее заплатил свои деньги. Может и не достаться, если застройщик обанкротится.
Во многом, требования к квартире при ипотеке, зависят от конкретного банка, выдающего кредит. То, что может быть серьезным основанием для отказа в выдаче кредита в одном банке, на это в другом банке могут посмотреть как на мелочь, не заслуживающую внимания.
Все перечисленные выше моменты в том или ином банке являются основанием для отказа в выдаче кредита. В этих требованиях есть определенная логика. Но в выдаче кредита под конкретную квартиру могут отказать и по другим основаниям.