Необходимо понимать: смена семейного статуса не повод для снятия обременения с совместно нажитой собственности. Согласно статьи 353 Гражданского Кодекса квартира после развода остаётся в залоге у кредитора, и обременение снимается после полной выплаты военной ипотеки или в других случаях, регламентированных ст. 352 ГК РФ.
Разберем частую ситуацию: развод произошёл, судья выделил равные доли обоим, и они теперь совладельцы жилья, срок ипотеки для которого составляет ещё 15 лет. Военнослужащий хочет официально переоформить квартиру на себя и оплатить совладелице ее часть с тем, чтобы после завершения службы распоряжаться недвижимостью единолично.
оформляет в виде закладной (именная ценная бумага).
Гражданский Кодекс не допускает неоднозначного толкования, и согласно ст. 346:
Смена собственника даже для части жилого помещения является операцией отчуждения, а, следовательно, должна быть отражена в закладной.
В любом случае, в течение срока кредитования обстоятельства меняются, например, совладелица захочет получить другую сумму, например, компенсацию за отказ от доли, или решит использовать право для проживания. Прогноз неблагоприятный, поэтому юристы советуют заранее продумывать ситуации, и не доводить дело до судебных разбирательств.
Варианты решения проблемы:
Заявлений бывает несколько, так как для обеспечения действительно справедливого раздела, необходимы разные исковые требования. К примеру, при выплате кредита из личных сбережений также можно рассчитывать на компенсацию части кредитных платежей от второго залогодателя.
Ставки по военной ипотеке ПСБ снижены до 9,1% как на новые кредиты, так и на рефинансирование уже имеющейся задолженности. Одновременно увеличен размер ипотечного кредита для военнослужащих. Максимальная сумма кредита при рефинансировании составит 2,754 млн руб., по программам на приобретения квартиры в новостройке и на вторичном рынке – 2,574 млн руб.
Новые условия действуют во всех регионах присутствия банка и распространяются на всех участников накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Подать заявку на кредит можно онлайн или в любом из 59 ипотечных центров банка.
Условия предоставления жилья сотрудникам правоохранительных органов разработаны по поручению главы Российской Федерации. НИС предоставляет возможность военнослужащим, имеющим небольшую выслугу лет, воспользоваться правом на получение жилья в собственность благодаря выдаче государством жилищного займа. Особенностью данной программы является возможность самостоятельного выбора жилья.
Финансовой основой развития программы поддержки служат взносы федерального бюджета, которые изначально закладываются как ежегодные траты. Размер выплат устанавливается федеральным законом в ноябре предшествующего года.
Дополнительными правовыми регуляторами являются:
Идея введения и развития накопительно-ипотечной системы появилась в 2007 году. В качестве эксперимента 12 лет назад чиновниками был разработан механизм выдачи государственных займов для погашения действующих кредитов на жилье. Денежные средства выдавались как действующим сотрудникам, так и военнослужащим, уволенным по уважительным основаниям, например, в связи с выслугой лет или достижением пенсионного возраста. Спустя два года упомянутое ранее государственное учреждение стало сотрудничать с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Основная цель взаимодействия – улучшение жилищных условий военнослужащих вместе с развитием проектов по предоставлению льготных условий ипотеки.
Получить поддержку от государства в соответствии с условиями НИС могут следующие категории граждан:
- мичманы, прапорщики или офицеры запаса, которые вернулись на службу после увольнения и отработали три года после вступления в силу федерального закона о льготном ипотечном кредитовании по программе НИС, заключившие первые контракты до 2005 года;
- военнослужащие, которые окончили курсы по подготовке младших офицеров и получившие первое воинское звание с 2005 года;
- военнослужащие, окончившие высшие учебные заведения и заключившие первые контракты с 1 января 2005 года;
- офицеры запаса, которые вновь приступили к службе в добровольном порядке и заключившие свой первый контракт с момента начала службы с 1 января 2005 года;
- лица, занимающие офицерские должности с 1 января 2005 года и получившие первое офицерское звание до 1 января 2008 года;
- лица, окончившие курсы по подготовке младшего офицерского состава и получившие в связи с их окончанием первые воинские звания с 1 января 2005 года;
- матросы, мичманы, солдаты, сержанты, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 года. Данная категория может претендовать на участие в программе НИС по истечению трех лет службы.
Каждый из участников обязан представить прошение о включении в реестр в письменной форме.
Сотрудники запаса также могут претендовать на участие в НИС, если срок службы в календарном исчислении составляет более 10 лет, а увольнение произошло по следующим причинам:
- по состоянию здоровья;
- в процессе проведения организационно-штатных мероприятий;
- в случае достижения предельного возраста службы;
- по семейным обстоятельствам.
Основанием для исключения из НИС является:
- увольнение со службы;
- гибель сотрудника или признание его безвестно отсутствующим;
- исполнение государством обязательств по программе НИС.
При запуске программы размер выплат составлял 37 тысяч рублей за год службы. В 2016 году, спустя 11 лет, каждый участвующий в программе получил на счет 245 880 рублей. В связи с экономическими и политическими проблемами 2016 года сумма не индексировалась. Спустя год участники НИС получили 260 тысяч рублей каждый. В 2019 году размер годового отчисления составил 280 тысяч рублей.
| Год | Сумма взноса, руб. |
|---|---|
| 2019 | 280 009,7 |
| 2018 | 268 465,6 |
| 2017 | 260 141 |
| 2016 | 245 880 |
| 2015 | 245 880 |
| 2014 | 233 100 |
| 2013 | 222 000 |
| 2012 | 205 200 |
| 2011 | 189 800 |
| 2010 | 175 600 |
| 2009 | 168 000 |
| 2008 | 89 900 |
| 2007 | 82 800 |
Льготные условия программы позволяют сотруднику реализовать накопления спустя три года службы. Воспользоваться денежными средствами на покупку жилья возможно при условии подачи рапорта на имя командира военной части, где важно указать прошение о выдаче свидетельства о праве получения целевого жилищного займа.
Размер конечной суммы, благодаря которой будет погашен государственный займ, рассчитывается по следующим параметрам:
- срок участия в программе НИС;
- размеров ежегодных государственных взносов.
Средства начисляются на личный счет сотрудника каждый месяц в размере 1/12 от суммы, определённой в федеральном законе о распределении бюджета. С момента возникновения основания включения сотрудника в реестр сотрудник начинает получать начисления. Важно отметить, что момент фактической регистрации рапорта не имеет значения.
Военнослужащий может выбрать подходящее жилье как до момента подачи рапорта на использование целевого займа, так и во время заключения сделки с банком. Сотрудник вправе выбрать не только готовый вариант квартиры.
Военная ипотека также предоставляет возможность покупки жилья в соответствии с договором участия в долевом строительстве, где стоимость квартиры существенно снижается, позволяя приобрести большее количество квадратных метров. Ещё одной интересной особенностью является приобретение жилища, разработанного по собственному проекту.
При покупке строящегося объекта недвижимости, соответствующая компания обязана аккредитовать объект в Банке, который является одним из участников договора.
Как только военнослужащий выбрал жилье и оформил ипотеку, производство выплат осуществляется за счет государственных накоплений, которые начислялись с момента подачи рапорта об участии в НИС и до момента увольнения сотрудника со службы.
Если сотрудник принимает решение о досрочном увольнении из системы без наличия уважительных причин, все средства целевого займа возвращаются государству за счет сотрудника. Более того, оставшаяся сумма ипотеки выплачивается военнослужащим самостоятельно (подробная информация о порядоке погашения военной ипотеки после увольнения военнослужащего).
После увольнения банковская организация ликвидирует льготную ставку ипотечного кредитования. Сотрудник производит выплаты в соответствии с условиями и размерами ставки, которые действовали на момент заключения договора.
Военнослужащие, участвующие в НИС, получают следующие привилегии:
- сотрудник имеет возможность приобретения жилья даже в течение небольшого периода службы;
- военнослужащий вправе приобрести жилище в любом регионе, даже не по месту прохождения службы;
- ежемесячные взносы по ипотечному кредитованию погашаются за счет государственных начислений;
- право на получение служебного жилья сохраняется в том случае, если купленная квартира находится в другом регионе;
- должность, звание, чин не влияют на размеры государственных начислений;
- льготное ипотечное кредитование включает сравнительно низкую кредитную ставку.
Наравне с полученным жильем военнослужащий получает ряд иных социальных гарантий, а именно:
- размеры начисляемых взносов индексируются с учетом уровня инфляции;
- в случае смерти сотрудника, члены его семьи обладают правом получения накоплений с его индивидуального счета, а также их использование в счет ипотечного кредита;
- участие в программе НИС не умаляет права сотрудника на реализацию иных социальных гарантий.
Разработчики программы позаботились и о бюрократической составляющей: необходимость в сборе многочисленных справок и разрешений отсутствует. Основанием для зачисления в реестр НИС является рапорт сотрудника, подходящего под условия социальной гарантии.
Так, военнослужащие не только получают стабильный заработок, но и в процессе службы могут обеспечить себя и свою семью жилищем. А участие в других социальных программах для сотрудников ВС РФ наравне с накопительно-ипотечной системой делает реформу ещё более привлекательной для вступления в ряды армии нового потока военнослужащих.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.