Цена имеет значение
Количество продаж квартир в новостройках растет. Покупателей можно понять.
Одно из основных достоинств нового жилья – его более низкая, по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке, стоимость. При этом, чем ниже степень готовности дома – тем дешевле стоят квартиры в нем. К моменту сдачи объекта стоимость квартир вырастает в среднем на 40%.
Ставка: до и после
После регистрации права собственности ставки снижаются до обычных величин.
Снизить ставку по ипотеке по окончанию строительных работ довольно просто. После того, как будет получено регистрационное свидетельство о праве собственности, заемщик должен предоставить в банк копию свидетельства о регистрации. Затем происходит уменьшение процентной ставки и пересмотр в соответствии с этим графика платежей.
Помимо повышенной процентной ставки банки страхуются от рисков невозврата повышенными требованиями к первоначальному взносу.
Действительно, как показывает практика, чем ниже первоначальный взнос по ипотеке – тем больше вероятность дефолтов должников. Люди не так будут стремиться всеми силами возвращать долг, если не потратили (или мало потратили) собственных средств при покупке квартиры.
При получении ипотеки на новостройку повышаются требования к платежеспособности заемщика, а также увеличивается количество документов, которые он должен предоставить в банк.
Банкам выгодно, чтобы заемщик страховался, что называется, по полной программе: то есть – помимо имущества и права собственности – страховал также и себя (жизнь и потерю трудоспособности). Иначе кредит может стать дороже.
От банка – к застройщику
Как уже отмечалось, нельзя в любом банке получить кредит на любую новостройку. Объект обязательно должен быть аккредитован в выбранной кредитной организации.
Что лучше делать будущему новоселу сначала: искать банк или квартиру?
Безусловно, то, что объект аккредитован в банке, выгодно заемщикам. Но как быть, если человек очень хочет купить квартиру в конкретном доме, но банк не работает с данной строительной компанией?
Закон как панацея
Впрочем, это дефицит преодолим: возможно увеличение количества объектов эконом-класса в связи с появлением новых строительных площадок, расположенных за МКАД.
Подскажите, пож-та, на каком основании банк требует оценку квартиры для страховки? Ипотека была взята на покупку квартиры в строящемся доме. Сейчас дом сдан. Для чего нужна оценка нового жилья, если его стоимость была определена на момент заключения договора с застройщиком? Кредит мне дали на покупку конкретного жилья, стоимость которого была известна. Поручителей нет. Квартира в залоге. Стоимость квартиры 2 300 000, сумма кредита 700 000. Чем руководствуется банк, требуя оценку новой квартиры?
Могу ли я вывести квартиру из залога? Например привести поручителя? Вариант с залогом другого имущества не рассматриваю. Какую сумму я должен выплатить, чтобы вывести квартиру из залога?
Ответы юристов ( 1 )
Так как квартира новая, стоимость имущества указана в документах, то оценка имущества не нужна, но если есть споры о стоимости имущества, то в этом случае оценка обязательна. Для страхования нет требования об обязательности оценки.
По ипотечному кредитованию объектом залога точно указывается имущество на которое возлагается залог, вывести вы ни как его не можете, поручительство вам так же ни чего не даст. Фз об ипотеки- более ни чего не нашел для вашей ситуации. Договор вами уже заключен и соответственно процентные ставки на него иные чем на другой кредитный продукт, так как это целевое кредитование. Посмотрю еще может и найду для вас улучшающие положения.
Спасибо за ответ. Я неоднократно слышал, что при погашении определенной суммы кредита (не знаю сколько в процентном соотношении) можно вывести квартиру из залога. Вы можли бы это узнать? Спасибо.
Большое спасибо за ответ.
Подскажите, на какие правовые нормы я могу ссылаться при разговоре с банком, когда он требует оценки квартиры?
Замена залога допускается только с согласия банка, если иное не предусмотрено в договоре. Можете конечно погасить кредит досрочно. Вот основания замены залога: «Статья 352. Прекращение залога
Купить квартиру можно в новостройке на этапе закладки здания.
Данное приобретение будет значительно дешевле, чем в доме, который уже сдан в эксплуатацию, сэкономить можно до 30%.
При покупке недвижимости можно воспользоваться специальным кредитом – долевой ипотекой.
Покупка жилья, которое еще не введено в эксплуатацию, имеет ряд особенностей, которые мы рассмотрим.
При оформлении покупки жилья в новостройке необходимо обратить внимание на важные моменты:
- проверить наличие документов у застройщика: разрешение властей на строительство и бумаги на земельную территорию, где будет располагаться дом;
- уточнить срок ввода в эксплуатацию здания;
- оговорить точную стоимость квадратного метра приобретаемой площади.
При решении приобретения жилья в строящемся доме можно самостоятельно искать застройщика или обратиться в банк, имеющий в качестве своих партнеров строительные организации. Второй способ предпочтительнее и надежней. Обычно банк при покупке у его застройщиков предоставляет долевую ипотеку на более выгодных условиях.
После заключения ДДУ следует обратиться в банк. Обычно кредитные учреждения выставляют свои условия для предоставления долевой ипотеки:
- сумма кредита, которую банк может выдать составляет не более 85% стоимости квартиры.
- Первоначальный взнос равен 10-15% стоимости недвижимости.
- Процентная ставка на долевую ипотеку является гораздо более высокой, так как банк имеет повышенный риск невозврата денег.
Банки для предоставления денежных средств на покупку в новостройке предъявляют к заемщику следующие требования:
- наличие гражданства РФ;
- возраст старше 21 года и младше 60-65 лет;
- положительная кредитная история;
- наличие ежемесячных доходов.
Оформление прав на квартиру возможно только после прохождения застройщиком процедуры сдачи здания в эксплуатацию.
1 шаг. Составление протокола о распределении помещений в здании.
2 шаг. На основании протокола и ДДУ требуется оформить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно пригласить специалиста службы БТИ, который установит точную площадь жилья, составит схему и экспликацию.
Данный этап важен, так как при строительстве планируемая площадь, указанная в договоре, и фактическая, которая будет записана в техническом паспорте, могут отличаться. В этом случае происходит перерасчет сумм с застройщиком. Деньги либо доплачиваются покупателем, либо возвращаются ему.
3 шаг. Оформление передаточного акта, в котором оговаривается, что у покупателя нет претензий к застройщику. Необходимо в администрации получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания.
4 шаг. Постановка на учет в ЕГРН недвижимости. Требуется оформление кадастрового паспорта и свидетельства на право собственности.
Для этого нужно собрать следующие документы:
5 шаг. Предоставление документов на квартиру и оформление закладной для продолжения погашения долевой ипотеки.
Смотрим видео по данной теме:
Получить его можно однократно. Размер стоимости, на которую он начисляется, не должен превышать 2 млн. рублей. Вычет предоставляется и на проценты за кредит, величина которых не может быть более 3 млн. рублей.
В общей сложности государство возвращает гражданину 260 тыс. рублей за покупку квартиры и 390 тыс. рублей за погашение процентов.
При приобретении жилья в новостройке право на вычет возникает во время подписания передаточного акта. Главным отличием получения вычета для новостроек является то, что для обращения в налоговую не требуется постановки приобретаемой квартиры в ЕГРН. Налоговая льгота будет предоставлена, начиная с того периода, когда был оформлен передаточный документ.
Долевая ипотека является выгодным способом приобретения жилья. Она позволяет экономить средства семейного бюджета. Требуется внимательно изучить все условия и требования банка, а также документы застройщика. После оформления передаточного акта можно подать на возврат имущественного вычета, что поможет вернуть часть денежных средств.