В таком случае ипотека под нежилое помещение предоставляется на основании тщательного анализа хозяйственной деятельности предприятия, в чьих интересах заключается сделка. Непосредственный заемщик предоставляет стандартные документы по себе как по физическому лицу (паспорт, подтверждение наличия дохода), а также по аффилированному юридическому лицу согласно требованиям банка.
- минимальная годовая ставка – от 11,5% при расчете в рублях;
- размер предоставляемых средств – от 0,15 до 200 млн. рублей;
- первоначальный платеж – не менее 20%;
- период кредитования – от 5 до 15 лет;
- заемщик должен быть не моложе 21 года, не старше 65 лет и иметь российское гражданство;
- недвижимость должна быть не менее 150 кв. метров по площади;
- ипотека выдается для использования только в регионе кредитования;
- постройка, где приобретается недвижимость должна быть капитальной;
- права собственности на коммерческую недвижимость не должны иметь обоснованных претензий третьих лиц.
На этапе подготовки нужно собрать ряд обязательных документов, паспорт, справка, подтверждающая платежеспособность документ, подтверждающий трудовую занятость, ИНН, СНИЛС и прочие личные документы. Для того, чтобы повысить свои шансы на положительный ответ можно приложить дополнительные документы, например, паспорт транспортного средства документы на право собственности на недвижимое имущество: гараж, земельный участок, квартиру, жилой дом и другие. Именно они будут подтверждать финансовую состоятельность потенциального банковского партнера по ипотечному кредиту.
Этот кредитный продукт интересен, прежде всего, индивидуальным предпринимателям, которые хотят получить в собственность офис, склад, торговую недвижимость и т.п. Иногда такие кредиты берут и частные лица, когда есть возможность недорого приобрести интересный объект коммерческой недвижимости и затем сдавать его в аренду предприятиям. Также подобные кредиты могут брать владельцы небольших фирм для обеспечения своего предприятия необходимым помещением. Им приходится оформлять займ на себя, поскольку как мы уже упоминали, юридическим лицам ипотека на коммерческую недвижимость не предоставляется.
Покупка нежилой недвижимости сейчас не менее актуальна, чем приобретение жилья. Физические лица также могут купить коммерческое или другое нежилое помещение в ипотеку, как и индивидуальные предприниматели. Однако такая сделка будет наполнена сложностями и нюансами, которые необходимо рассмотреть поподробнее.
К приобретению нежилого помещения необходимо подойти с особой ответственностью. Коммерческие или другие нежилые помещения доступны как для физических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей. Юристы утверждают, что в процессе осуществления любой финансовой сделки, связанной с приобретением коммерческий недвижимости, возникают сложности. Каждый покупатель должен учесть все возможные нюансы, которые необходимо внимательно рассмотреть, прежде чем совершить покупку.
Как видите, купить недвижимость и оформить коммерческую ипотеку можно практически по той же схеме, что и жилое помещение. Здесь действуют те же требования к заемщикам, те же процедуры оценки и страхования недвижимости. Однако все же существует одно принципиальное отличие: нельзя оформить залог на коммерческую недвижимость да заключения сделки-купли-продажи. Недвижимое имущество необходимо сначала купить и только потом его можно передать в залог банку. Но кредитные организации имеют несколько решений этой проблемы, так что заемщик может не ломать голову над этим вопросом. Условия предоставления ипотеки на коммерческую недвижимость