Здравствуйте Мы молодая семья с двумя детьми дошкольного возраста не можем получить ипотеку с привлечением материнского капитала. Дело в том, что в регионе (Ставропольский край, г. Пятигорск) найти работу с официальным оформлением по – прежнему сложно. В настоящий момент муж находится в поиске работы в надежде быть принятым на работу законопослушным и просто добропорядочным нанимателем. Я лишь с ноября приступила к работе, открыв ИП, до этого момента целиком занималась детьми. В банках города нам сказали, что в нашей ситуации смешно рассчитывать на получение ипотеки. Во-первых, потому что я работаю по ЕНВД, во-вторых, потому что ИП меньше года.
Выходит вся программа материнского капитала рассыпается, как только сталкивается с юридическими нюансами существующей банковской системы.
Ответы юристов ( 2 )
К сожалению, требования банков по стабильности доходов заемщика являются действительно существенными условиями для получения кредита, в т.ч. ипотечного.
Как правило банки требуют от соискателей официального трудоустройства не менее 6 месяцев перед обращением за кредитом, от ИП устойчивой работы не менее 1 года.
Что касается материнского капитала, то ипотека — это одно из направлений, на которое могут быть направлены средства материнского капитала. Если Вы окажетесь неплатежеспособны, гашение части ипотеки материнским капиталом не спасет Вас от возможной утраты приобретения такой квартиры
Я открыла ИП в ноябре месяца.Я работаю на рынке торговая точка 9.5 м2.это уже вменение доход .Я же не могу за соседа тоже налог платить чтобы доход повысить
И тем более банки после одобрение делают страхование на квартиру, они же не теряют ничего.это я наборот теряю и деньги и материнский капитал .
Я не говорил Вам о размере дохода, я сказал о его стабильном и длительном получении. Если Вы ИП то срок работы в качестве ИП не менее 1 года, Если Вы работаете по найму в организации — стаж на этом предприятии не менее 6 месяцев
Ирина! страхование не панацея. Кроме того страхование, предусмотренное законом об ипотеке предполагает страхование квартиры, а не Ваших доходов. Риск утраты доходов для ИП в страховых компаниях вообще не подъемен. Как правило такие риски страховые организации страхуют только для лиц, работающих по найму и там куча ограничений. Поэтому риски Банков чрезвычайно велики
хорошо, вот я обратилась в Сбербанк они говорят у тебя доход маленький отказ будет отрицательный. Я просто не понимаю их.Я же налог плачу как положено 9.5 м2.Как мне быть? Спасибо
Ирина! По факту небольшого дохода Вам еще никто не отказывал. Еще раз поясняю, Банк исходит в первую очередь из стабильности Ваших доходов. Насколько я знаю, действительный доход банку официально подтвердить невозможно, а вмененный доход по ЕНВД у Вас никак не маленький. Все дело в сроке и в стабильности доходов. Обратите внимание на то, что при расчете доходов, учитывается не только доход, но и количество членов семьи, на которых он делится. При применении кредитования Банки следят за сохранением прожиточного минимума для всех членов семьи после выплат по кредиту
ну они посчитали 2000 р.выходит на прожиточный минимум
Это не прожиточный минимум, это сумма, приходящаяся на каждого члена семьи, что делает невозможным выплаты по кредиту и ведет банк к неоправданным рискам
а если доход показать ?
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Если клиент является ИП, то он должен подтвердить свой доход за год.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины. И даже наличие сертификата по материнскому капиталом не является гарантией, что банк выдаст ипотечный кредит.