Рынок ипотечного кредитования сегодня доступен как никогда. Огромное количество россиян устремились за приобретением собственного жилья в кредит. Но не стоит забывать о том, что такие обязательства уж очень долгосрочные. Взяв на себя большую ответственность очень многие не справляются с нагрузкой, а к этому в течение оплаты ипотеки то и дело возникают потребности в дополнительных финансах. Очень многих интересует вопрос есть ли возможность взять кредит, если уже есть открытая ипотека?
Ни много ни мало, а около 100.000 кредитных продуктов на покупку собственного жилья оформили россияне в апреле 2018 года по оценкам Объединенного Кредитного Бюро. Увеличение количества ссуд данного характера налицо, потому что в апреле 2017 года их было всего 72000.
Ни что как статистика не может наглядно продемонстрировать повышенный спрос к самым крупным банковским продуктам на сегодняшний день. Мало того, что рынок жилья стал намного выгоднее, так ещё и при поддержке государства многие банки значительно сократили процентные ставки. Огромное количество россиян не хотят упустить шанс приобретения выгодной жилплощади. Также необходимо заметить, что увеличилась средняя сумма ипотечного кредитования и в настоящий момент достигла своего исторического максимального пика. На сегодняшний день, в среднем, ипотека оформляется на сумму 2 млн руб.
Необходимо сделать оговорку и указать на тот факт, что за огромный срок, в среднем составляющей 10-20 лет, за который будет оплачиваться полученный денежный заём на жилье могут произойти различные жизненные обстоятельства, например, такие как: необходимость смены автомобиля, ремонт, желания съездить в отпуск за границу и так далее. Естественно, разрешить такой вопрос смог бы потребительский кредит, но многие даже не пытаются отправить запрос в банк, потому что предполагают, что банк откажет из-за наличия большого неоплаченного заемного продукта на долгий срок и оформленный на внушительную сумму.
Объём существующих долговых обязательств играет очень важную роль, и кредитор в обязательном порядке учтет данные сведения, но мало кто знает, что больший акцент уделяется и другим факторам.
- Самое важное обстоятельство — это пунктуальность оплаты ипотечного кредита. Не нарушая платежную дисциплину, не допуская просрочек, выплачивая полученную долговую нагрузку согласно графику платежей, ипотечный заемщик демонстрирует себя с самой лучшей стороны. Во-первых, для банка это говорит о том, что имеющиеся долговая нагрузка находится на приемлемом уровне, а во-вторых показывает дисциплинированность, аккуратность и ответственность в плане исполнения обязательств.
- Размер дохода и размер ежемесячных расчетов по ипотеке. Данный фактор играет также огромную роль и вы можете сразу самостоятельно оценить свои шансы на получение займа наличными, при активной ипотеке. Это делается очень легко. Если из вашего сегодняшнего текущего дохода вы отдаёте больше половины в счет погашения ипотечных обязательств, то рассчитывать на кредитные услуги банка не придётся. Такая отметка является критической и сигнализирует банку о том, что вы и так уже максимально нагружены.
Идеальное соотношение для кредиторов, когда на оплату всех долговых обязательств и других текущих счетов у потенциального клиента расходуется не больше 25-30 процентов от дохода. В данном случае банк может предоставить дополнительные средства взаймы, но с учётом новых долговых обязательств расход ежемесячно не должен будет превышать 40-50 процентов заработка.
Если по двум вышеописанным пунктам у вас всё в порядке, тогда вам явно светит одобрение потребительского кредита. Наличие активного ипотечного займа в такой ситуации никоим образом не повлияет на возможность оформления необходимых средств.
Между тем у каждого потенциального заемщика есть возможность повысить вероятность получения нужных денег. Во-первых, любой банк с удовольствием одолжит ещё немного средств тем потребителям, которые уже являлись клиентами и неоднократно исполняли вновь и вновь полученные долговые обязательства, тем самым зарекомендовал себя как надежного плательщика.
Особенно велики шансы для зарплатных клиентов. Если у вас есть зарплатная карта ВТБ банка, и вы предполагаете оформить здесь потребительский кредит, то уровень доверия к вам, нежели к стороннему незнакомому клиенту будет гораздо выше. Во-первых, банк уже располагает потоком информации о вашей ежемесячной зарплате и прекрасно знает о вашем заработке, а во-вторых он может оценить сколько именно вы расходуете в регулярном порядке и сколько вы оставляете денег на балансе на всякий случай. Такая информация крайне бесценна для любого кредитора, потому что именно через неё можно проанализирует настоящее поведение потенциального клиента, его привычки и возможно спрогнозировать качество дальнейших взаимоотношений.
Немаловажным будет обратить внимание на собственные показатели. Так для большей вероятности получения потребительской ссуды нужно проработать на последнем месте как минимум полгода. Кроме того, большое значение имеет и общий стаж работы. Также необходимо самостоятельно проанализировать бюджет и учесть предполагаемые дополнительные расходы при получении нового займа. Такие нюансы обязательно будут учитываться при анализе вашей заявки на получение новых обязательств.