Если вы получили информацию о приостановке — не паникуйте! Это же не отказ в, а всего лишь приостановка процедуры. Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС о приостановке (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты , Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр, читать далее > > .
Какой срок отводится для права собственности на недвижимость в 2019 году?
В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.
Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет.
За счет этого сократился срок оформления документов.
База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде.
Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.
В свидетельстве о государственной регистрации будет сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки как обременения права собственности покупателя. Пока не будут исполнены обязательства перед банком, вы не сможете свободно распорядиться своей квартирой, например, продать ее.
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.
Как быть, если приостановили, чтоб исправить это и добиться государственной права?
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной на все виды.
Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной права собственности в полном объеме.
Можно ли приостановить процедуру регистрации права собственности? Фото № 1 Приостановка регистрации права собственности – это комплекс мер, принятие которых делает временно невозможным для конкретного гражданина зарегистрировать своё право владения на определенное имущество.
Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.
Но бывает и так, что после подачи документов ( например, по сделке купли-продажи квартиры ) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс прав .
Такое право дано ему законом ( ФЗ-218, от 13 июля 2015 года ).
По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?
Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.
В большинстве случаев она производится государственным регистратором:
- при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
- при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.
В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.
Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:
Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.
При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.
Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.
В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.
Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:
- если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
- если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
- если надо проверить подлинность представленных документов.
Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.
Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.
Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.
Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.
- в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
- в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
- в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
- в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
- в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).
Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.
Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.
При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).
Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.
Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.
Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.
Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.
Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.
Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.
При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.
В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
В предыдущей публикации мы рассказывали о том, по каким основаниям возможен отказ в регистрации недвижимости по решению государственного регистратора.
В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю (по договору продажи) подлежит государственной регистрации.
Но могут возникнуть причины, когда одна из сторон сделки приостанавливает регистрацию прав.
Весьма распространенный случай — нарушение условия договора:
передача покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи (например, договором был предусмотрен ремонт);
сторона, продающая недвижимость, не получила деньги;
возникли проблемы с выселением лиц, проживающих в жилом доме или квартире и т.д..
Не исключена и ситуация, когда продавец решит продать недвижимость за более выгодную стоимость.
Закон предусматривает возможность приостановления регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.
Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ (подробно об этом можно прочитать здесь).
В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.
Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.
Регистрация возобновляется также по заявлению и орган регистрации, согласно законодательству, зарегистрирует переход права (если нет других причин для отказа или приостановки).
Как было упомянуто, за приостановлением регистрации обращается любая из сторон по договору.
Исключением является использование кредитных средств при приобретении жилого имущества.
Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.
В этом случае приостановление возможно только на основании совместного заявления с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (банка или иной кредитной организации).
Какими бы ни были причины приостановления, у каждого участника остается на руках правоустанавливающий документ, то есть договор купли — продажи.
В соответствии с гражданским кодексом, сделка по продаже недвижимости считается совершенной после подписания сторонами договора или иного документа.
Обязательства стороны, которая отчуждает (продает) имущество, считаются исполненным после вручения соответствующего документа о передаче.
Вместе с тем, право распоряжаться недвижимостью у покупателя возникает только после государственной регистрации в реестре недвижимости.
Чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с уклонением от государственной регистрации (в том числе приостановки) при купле-продаже, необходимо обратить особое внимание в соответствующем договоре на пункт обязательности регистрации перехода права (образец договора вы найдете здесь).
Если все же продавец необоснованно уклоняется от регистрации собственности, свои права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.
Суд вправе вынести решение провести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, вы можете ходатайствовать перед судом, наложить запрет о переводе права на другого покупателя на данный объект недвижимости.
Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.
Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.
Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.
Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.
Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)
Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)
Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)
Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.