Часто молодые супруги не спешат с расширением семьи по причине отсутствия жилплощади. Решением этой проблемы стал запуск программы «Молодая семья», которая действует с 2018 по 2020. Этот проект направлен на улучшение жилищных условий новым ячейкам общества.
Еще с начала 2000 года государство стало разрабатывать различные программы поддержки семей, направленные на увеличение рождаемости. В 2017 году была принята государственная программа, именуемая «Молодая семья» (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (ред. от 30.12.2017)).
Суть этой программы в том, что государство выделяет субсидии в виде жилищного сертификата молодыми семьями, а также ограничивает ипотечные проценты для определенного круга лиц.
Молодая ячейка общества, получив государственную поддержку, может добавить собственные средства для покупки или приобрести жилье в ипотеку по сниженным процентным ставкам.
Правительство России, запустив федеральный проект, ставит следующие задачи.
- Увеличение показателя рождаемости, а также улучшение жилья определенным гражданам.
- Стимулирование строительного рынка РФ.
Начальная стоимость за 1 кв. м. не достигала планки в 30 тысяч рублей. Однако вместе с запуском программы «Молодая семья» цена на 1 кв. м. превысил 35 тысяч рублей. Такой скачок обусловлен подорожанием строительных материалов, услуг застройщиков, а также земельных участков.
Новый дом должен находиться в районе с развитой инфраструктурой. Если таковой нет, то к сроку сдачи проекта все нужные объекты (детские площадки и сады, больницы, продовольственные магазины и т.п.) должны быть в пешей доступности.
Условия участия в программе социальной поддержки могут отличаться в зависимости от региона. Однако можно выделить следующие основные моменты в соответствии с п. 6 Приложения № 1.
- Одним из важнейших условий для получения жилплощади по субсидии – это возрастное ограничение участников проекта. Каждый из супругов должен быть совершеннолетним и не старше 35 лет. Для семей, в которых присутствует только один родитель, воспитывающий ребенка, действует то же ограничение.
- Администрация признала потребность супругов в повышении качества жилья. Чтобы доказать эту необходимость, супругам нужно подать заявление в местную администрацию.
- Уровень дохода является одним из условий для участия. Во-первых, у супругов должен быть уровень совокупного дохода, позволяющий обеспечивать долговое обязательство по выплате ипотеки. Во-вторых, у семьи должны быть собственные деньги для внесения первоначального взноса или разницы между размером субсидии и реальной стоимостью жилплощади.
- Супруги, а также их ребенок, – граждане РФ.
- Регистрация официального брака более 1 года назад.
Полученные супругами субсидированные средства могут быть направлены на покупку жилья, внесение взноса по ипотеке. Деньги от государственной поддержки нельзя потратить на иные цели: погашение потребительных кредитов, покупку предметов интерьера и т.п.
В 2018 году установлен минимальный размер жилплощади на одного человека – 18 кв. м. Если речь идет о семье, членами которой являются супруги и ребенок, то общий размер квартиры (дома) составляет не менее 54 кв. м.
Если данный норматив не выполняется, семья может подать заявку на становление участником федерального проекта.
Однако есть список дополнительных оснований для получения льготы:
- Проживание в аварийных домах и квартирах.
- Жилплощадь, не обеспеченная доступом к горячей и холодной воде, электричеству, канализации и газу.
- В квартире коммунального вида рядом с жильцами, подверженными хроническим и передающимся заболеваниям.
Получить квартиру при гос. Поддержке можно двумя способами: купить жилье самостоятельно, пользуясь субсидией, или оформить ипотеку на льготных условиях.
Если собственных денег не хватает на покрытие разницы между стоимостью квартиры и субсидией, можно обратиться в банк для оформления ипотеки. Однако в таком случае потребуется внести первоначальный капитал, который составляет, как правило, 10% от стоимости жилья.
В случае отсутствия денег на внесения взноса, моно оформить дополнительный кредит на эту сумму. Однако важно рассчитать, чтобы совокупного заработка семьи хватило для обслуживания двух кредитов.
Банки часто предлагают оформить ипотеку на льготных условиях. Гражданин-участник программы «Молодая семья» может рассчитывать на получение кредита для приобретения жилплощади по ставке 11% годовых.
Чтобы получить субсидию от государства на покупку жилплощади, необходимо собрать комплект документов и обратиться с ним в муниципальный орган по месту регистрации. Подав заявление и нужные бумаги, заявка поступит в обработку. Рассмотрение обращения гражданина не может превышать 10 дней.
По результатам проверки супруг (а) получает письмо о принятии положительного (или же отрицательного) решения. Сертификат на этом этапе на руки не выдается.
Когда подошла очередь на получение жилплощади, молодой семье выдается жилищный сертификат, с которым необходимо обратиться в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по месту жительства. Эта организация создана Правительством РФ для улучшения жилищных условий.
Сертификат выдается один раз в жизни, его нельзя продать или подарить.
По условиям программы «Молодая семья» супруги, имеющие одного (или более) ребенка, получают субсидированную льготу в размере 35% от стоимости жилья.
Если у семьи нет детей, супруги могут рассчитывать на получение льготы в размере 30%. Оставшуюся сумму молодожены должны внести самостоятельно или оформить ипотеку.
Воспользоваться сертификатом по программе «Молодая семья» можно только в целях приобретения жилплощади.
- покупка жилплощади с доплатой личных денег;
- приобрести жилье путем ипотечного кредитования.
Также возможно вложить полученные средства в объект недвижимости, находящийся на стадии строительства.
Чтобы воспользоваться правом на получение субсидии, нужно сделать три простых шага:
- признание супругов нуждающимися в улучшении условий проживания;
- стать участником гос. программы «Молодая семья», получить жилищный сертификат;
- обратиться в подразделение ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для реализации сертификата.
Для участия в программе «Молодая семья» надлежит подготовить следующие документы:
- паспорта супругов, свидетельство о рождении ребенка;
- трудовые книжки (в случае, если супруг работает);
- подтверждение о том, что банк готов выдать ипотеку;
- справки с места работы о сумме дохода;
- свидетельство о заключении брака (при наличии);
- чеки о погашении прошлых кредитов (при наличии);
- военный билет;
- справки, подтверждающие получение социальной помощи (при наличии);
- подтверждение участия в программе «Материнский капитал» (при наличии);
- сведения о местожительстве супругов в течение последних 5 лет;
- подтверждение постановки в очередь;
- заявление участника.
С этими документами подать заявление в местную администрацию.
Для улучшения жилищных условий молодых граждан (до 35 лет) была разработана программа «Молодая семья». Государственный проект, направленный на поддержку нуждающихся семей, действует с 2018 по 2020 года.
Следует следить за изменениями в жилищном законодательстве, чтобы быть в курсе о всех появляющихся возможностях для граждан.
При выполнении ряда несложных требований, молодая семья может получить государственную субсидию. Использовать льготу можно на покупку жилья за собственные средства или оформления ипотеки.
Жилищная программа «Молодая семья» действует в России не первый год. Но, увы, очереди на получение жилищных субсидий движутся крайне медленно. Устав ждать дотаций от государства, многие граждане начинают решать вопрос с приобретением недвижимости в собственность своими силами, оформляя кредиты в коммерческих банках. Именно от такой категории лиц чаще всего можно услышать вопрос о том, можно ли участвовать в программе «Молодая семья», если есть ипотека? Попробуем разобраться в этой проблеме.
Для получения субсидии на приобретение жилья молодые супруги должны соответствовать следующим требованиям:
- иметь российское гражданство;
- быть не старше 35-летнего возраста;
- обладать доходом, достаточным для покупки недвижимости в кредит (с учетом субсидии);
- иметь статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Важно! Если в семье есть ребенок, являющийся гражданином РФ, российское гражданство может иметь только один из супругов.
По истечении определенного срока, отведенного на рассмотрение заявления, семья, отвечающая данным требованиям, может получить от государства дотацию на приобретение недвижимости. Размер дотации определяют следующим образом:
- до 30% от стоимости жилья – при отсутствии детей;
- до 35% от стоимости квартиры – при наличии одного ребенка.
Объем выплат для семей с двумя и более детьми рассчитывается индивидуально. Денежные средства участники программы получают в виде сертификата, который в дальнейшем могут использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в качестве доплаты за приобретаемое жилье. В наличной форме субсидии не выдаются.
При постановке в очередь на субсидию сотрудники госорганов рассматривают текущее жилищное положение супругов и определяют, нуждается ли оно в улучшении. В ситуации, когда хотя бы на одного из членов семьи (в собственности или там, где он прописан) приходится определенное количество квадратов жилой площади, в участии в программе новой ячейке общества будет отказано.
Важно! Не обязательно быть собственником большого количества квадратных метров жилья. Человек может обитать в отдельной квартире, предоставленной ему по договору соцнайма, или быть прописанным у родственников. Важно – какая доля площади приходится на него, и как она соотносится с действующими нормами.
Более того, играет роль и жилищная история каждого из супругов. Если у одного из них ранее в собственности было жилье, но его продали, и с момента продажи не прошло пяти лет, в участии в программе семье будет отказано. При этом не важно, была ли проданная жилплощадь отдельной или существовала в качестве доли в родительской квартире. Если ее размер соответствовал нормам ЖК РФ, о постановке в очередь на субсидии можно забыть.
Как мы видим, в перечисленных выше требованиях к участникам программы нет никаких ограничений по поводу наличия у них жилищных кредитов. Но во многих регионах семьям, имеющим ипотеку, отказывают во включении в очередь на получение субсидии. А в случае если жилищный кредит был оформлен после записи в программу, семью исключают из нее.
Данные действия чиновники объясняют тем фактом, что ипотека сама по себе является улучшением жилищных условий. Но так ли это на самом деле? Возможно, приобретенная в кредит квартира/комната/дом попросту не соответствует нормам для жилого помещения. Для того чтобы понять, в каком ключе вести разговор с чиновниками, необходимо разобраться, кто относится к категории лиц, нуждающихся в господдержке.
Все существующие на сегодня нормативы для помещений жилого фонда устанавливает Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно этому документу, при определении гражданина к разряду нуждающихся в расширении жилплощади лиц, имеющееся у него жилье оценивается по двум нормам:
Первая – это минимальная величина, используемая для определения площади жилья, передаваемого в пользование гражданину государством по договору соцнайма. Вторая – минимальное значение, используемое при расчете степени нужды гражданина в жилом помещении и постановке его в очередь на участие в госпрограмме. Если в помещении, где проживает гражданин, на каждого прописанного жильца приходится квадратных метров меньше, чем предусмотрено учетной нормой, это свидетельствует о том, что он нуждается в расширении.
Таким образом, молодому семейству, взявшему квартиру в ипотеку, можно претендовать на участие в госпрограмме поддержки. Но только при условии, что в кредитной квартире количество квадратных метров на каждого из жильцов не превышает учетной нормы. Да, дети в этом случае также принимаются в расчет, главное, чтобы они были прописаны на этой жилплощади.
Как узнать размер учетной нормы? Она определяется в каждом регионе индивидуально. Кроме того, величина данного показателя даже в пределах одной административно единицы различается, в зависимости от типа жилья – отдельная квартира, комната в коммуналке или частный дом. Точное значение для конкретной ситуации можно узнать, обратившись в комитет по социальной защите населения по месту проживания.
Важно! Если площадь ипотечной квартиры не соответствует нормативам, а представители администрации отказывают семье в постановке в очередь на жилищные субсидии, советуем получить от сотрудника госструктуры письменный отказ с объяснением причин. С этим документом, заручившись поддержкой грамотного юриста, можно идти в суд.
В Жилищном Кодексе, помимо требований к площади жилья, установлен еще ряд критериев, попадая под которые гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. В частности, семью, проживающую в квартире, состояние которой не соответствует нормам жилищного законодательства, обязаны поставить на очередь на субсидию. Но в данном случае это вряд ли применимо. Речь идет о жилье, купленном в ипотеку. А если его состояние не соответствует нормам ЖК, ни один банк не выдаст кредит под его приобретение. Зато можно апеллировать к таким факторам, как:
- проживание молодой семьи в квартире с хронически больным родственником;
- наличие у семьи или одного из ее членов статуса малоимущего гражданина.
Касательно первого пункта – родственник, страдающий хроническим заболеванием, не обязательно должен являться одним из собственников квартиры. Он может быть просто прописан в ней, но обязан проживать на данной площади. Перечень заболеваний, которые можно рассматривать как причину постановки на жилищный учет, указан в Постановлении № 38 правительства РФ, выпущенном 16 июня 2006 года.
Апеллировать к статусу малоимущего гражданина сложнее. Как мы помним, обязательным условием для участия в программе «Молодая семья» является наличие у супругов определенного дохода. Но можно предоставить справки о том, что после выплат по имеющейся ипотеке денежных средств в распоряжении супругов остается крайне мало. Возможно, этот аргумент сыграет в вашу пользу.
Важно! Для получения статуса гражданина, которому необходимо улучшение жилищных условий, нужно иметь постоянную прописку в регионе, в администрацию которого вы обращаетесь. Кроме того, нужно некоторое время проживать по месту этой прописки (конкретный срок устанавливается региональными властями).
Законодательство РФ определяет перечень лиц, которым государственная поддержка в деле приобретения недвижимости должна оказываться в первую очередь. Если один из супругов (или их детей) относится к данному списку, скорее всего, ему будет доступна программа «Молодая семья» при наличии ипотеки. В перечень льготников входят:
- дети-сироты (потерявшие обоих родителей);
- лица, страдающие открытой формой туберкулеза;
- госслужащие в должности прокурора;
- судьи, а также ряд других служащих государственных организаций (полный перечень можно получить в жилотделе местной администрации);
- сотрудники СК РФ;
- лица с инвалидностью I и II групп;
- военные и полицейские в звании полковника или генерала;
- семьи военнослужащих, погибших при исполнении;
- ученые, обладающие степенью;
- многодетные семьи;
- семьи с детьми, имеющими инвалидность.
В этом случае стоит собрать документы, подтверждающие семейную ситуацию, и обратиться в жилищный отдел администрации или соцзащиту по месту жительства. Возможно, в участии в госпрограмме «Молодая семья» вам будет отказано, но сотрудник администрации сумеет подобрать иную жилищную субсидию, подходящую под вашу категорию льгот. В любом случае, получение такой дотации поможет снизить общую кредитную нагрузку на семью.
Итак, формально наличие ипотеки не является причиной для отказа в участии в программе «Молодая семья». Все зависит от характеристик недвижимости, на которую был оформлен кредит, а также личного статуса супругов.
Если в органах местного самоуправления вам отказывают в постановке в очередь на получение жилищной субсидии или исключают из уже имеющейся очереди, мотивируя это только наличием ипотеки, советуем бороться. Требуйте оформить отказ в письменном виде с указанием причин, а также с указанием данных сотрудника, вынесшего такое решение. Заверьте полученную бумагу в приемной органа местного самоуправления. А затем отправляйтесь в юридическую консультацию за помощью хорошего адвоката и подавайте заявление в суд.
Естественно, разбирательство займет какое-то время. Но дело с большой вероятностью решится в вашу пользу.