Может ли гражданский муж быть созаемщиком при ипотеке

1. Это человек, на которого оформлен сертификат;
2. Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.

• Банк готов рассматривать доход постороннего человека только в том случае, если вам не хватает собственного уровня доходов на заявленный объект недвижимости.
• Все заемщики, и основной – владелец недвижимости, и дополнительные – несут равную ответственность перед банком в соответствии с кредитным договором.
• Созаёмщик также подписывает ипотечный договор и может являться владельцем части покупаемой квартиры.
• Обязанность по выплате долга автоматически переходит созаёмщику, если основной плательщик перестает вносить ежемесячные платежи, даже если он не имеет на это уважительных причин.

Созаемщик необязателен, у банков разная политика, важно быть зарплатным клиентом банка, иметь постоянный доход (видно по балансу карты) , положит. кредитную историю. сбер, например, при таких условиях, одобряет ипотеку даже при небольших заявленных доходах — т. е. можно иметь по зарплатной карте 15тр ежемес, и указать в заявлении дополнительный 20тр и гашение МСК, без залогов и созаемщиков — до 2000 тысруб проходила заявка. Более важный вопрос- как отдавать

Чтобы долго не вдаваться в теоретические рассуждения о законодательных понятиях семьи и родителей, вам нужно совместно с вашим сожителем обратиться к любому нотариусу и заключить нотариальное соглашение с определением долей в приобретаемом жилье. Доли ваших детей должны быть обязательно.

Прежде чем использовать деньги материнского капитала на погашение кредитной задолженности, необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором. В большинстве случаев посредством материнского капитала заемщик просто сокращает срок ипотеки, а уменьшить сумму ежемесячного платежа или его отсрочить не всегда удается.

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Состоит заемщик в официальном браке или нет, не сказывается на принятии решения банка о выдаче ипотеки. Оценивая платежеспособность заемщика, банк принимает во внимание уровень его дохода, опыт работы, наличие другой недвижимости. Штамп в паспорте в этот круг критериев оценки не входит. Ставки по стандартным программам, сроки и прочие параметры кредитования одни и для зарегистрированных заемщиков, и для тех, кто пока официально не оформил семейные отношения. Правда, для получения кредита в некоторых банках факт ведения совместного хозяйства не состоящим в официальном браке заемщикам придется подтвердить.

Если ипотечный кредит оформляется во время действующего брака, то кредитор обязательно привлечет второго супруга в качестве созаемщика. Такой вариант выгоден банку, поскольку позволяет обезопасить выданный займ. А для клиентов это шанс увеличить размер ссуды.

Если друзья решили помочь и взяли на себя такую ответственность, а через некоторое время заемщик стал неплатежеспособным и отказывается платить по кредиту, то банк будет удерживать кредитные платежи с них. И хорошо, если в будущем заемщик сможет отдать затраченные средства созаемщикам.

Созаёмщик ———— Б.М. – фактически поручитель ————— М.А. с обязанностью погасить долг, если этого в обусловленный срок не сделает Заёмщик т.е. у ———— Б.М. есть обязанность погасить только долг наравне с Заёмщиком ————— М.А, не приобретая право собственности на направленное ————- М.А. имущество – часть материнского капитала.

1. Такой вопрос мы с моим гражданским мужем собираемся покупать квартиру, ипотека будет оформлена на него, а я хочу быть созаемщиком, но мы с ним не состоим в официальном браке. Могу ли я быть созаемщиком в таком случае?

1.1. Да можете быть созаемщиком, закон этого не запрещает, но имейте ввиду, что квартира не будет являться совместно нажитое в браке, в соответствии со ст.34 СК РФ.

1.2. Проблем в этом нет, только в случае если Вы расстанетесь не дай бог, проблемное дело будет.

1.3. Созаемщиком вы можете быть, законом не запрещено, если доход позволяет. Но случись что, ваш гражданский муж может стать не платежеспособным, по болезни, или просто перестанет платить и потеряется на просторах нашей родины, все бремя ответственности и платежей ляжет на вас. Вы потянете? Оцените всю ситуацию.

1.4. Добрый день! Препятствий в этом нет со стороны закона, однако последствия в дальнейшем могут наступить как благоприятные так и не. заключаемые правоотношения необходимо прописать в договоре в качестве страховки.

1.5. Будете платить за сожителя при его отказе или невозможности платежей. Покупайте себе сами жильё уже и не ввязывайтесь в такую афёру, т.к. кинет вас сожитель.

2. Гражданский брак. Муж и жена созаемщики по ипотеке. Собственник квартиры — муж? Имеет ли жена право на долю в квартире?

2.1. Нет. Сожители не являются супругами. Имущество принадлежит тому, на кого зарегистрировано право собственности. Имущество разделу не подлежит. «Гражданский брак» — это сожительство. Никаких правовых последствий.
Удивительно, что квартира не в долевой собственности, а сожительница созаемщик по кредиту. Должна быть поручителем.

3. Вопрос по поводу ипотеки под 6 (5)% с семьей с 2 детьми.
Взял ипотеку в банке ВТБ (я основной заемщик, жена поручитель-созаемщик).
У меня есть один ребенок от гражданского брака, а в 2019 году родился общий ребенок могу ли я расчитывать на перерасчет под 6 (5)%

3.1. Это решение должен банк принимать.

4. Имеется ребенок от первого (гражданского) брака. Второй брак зарегистрирован, есть второй ребенок, соответственно, имеется сертификат на материнский капитал. Может ли мой супруг использовать данный сертификат, как первый взнос на ипотеку? Или же банк потребует мои данные, как созаемщика? Заранее спасибо за ответ.

4.1. Здравствуйте! На покупку жилья супруг может использовать материнский капитал.

5. Живу в гражданском браке. Первоначальный взнос 45% на квартиру делаю я. Но банк мне не даст быть основным заемщиком, так как у меня нет такого дохода как у сожителя. Решили, что собственность оформим на доли: я получу 2/3 доли, он 1/3 и будем платить вместе. Могут ли быть у меня проблемы, как у созаемщика, в случае расставания?

5.1. Здравствуйте! Никак проблем не должно возникнуть. Главное, внимательно читайте условия договора.

6. С гражданским мужем (в браке не состоим) купили в ипотеку квартиру. Я созаемщик, у меня 0,5 доли. Выплаты все проводились с его счета. Могу я получить налоговый вычет?

6.2. Нет. Не можете. Потому что сами Вы ничего не платили. А оплату надо подвтерждать для получения вычета согласно ст. 220 НК РФ.

6.3. Т.к. оплачивали с его счета, то не сможете получить вычет согласно ст.220 НК РФ.

6.4. Если Вы купили 0,5 доли, то могли бы получить налоговый вычет на 0,5 доли — с учетом суммы, которую заплатили при оформлении в долевую собственность. Но Вы должны для этого предоставить доказательства того, что именно Вы оплатили свою долю, Ст.220 НК РФ.В Вашей ситуации это проблематично.

6.5. Вы не сможете получить налоговый вычет, поскольку не сможете доказать, что Вы несли расходы на покупку имущества (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

6.6. Здравствуйте Елена, т.к. вы не состоите в браке, то следовательно вы не можете претендовать на налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ.

6.7. Нет, не сможете получить вычет. Нужно доказать расходы — ст.220 НК РФ.

6.8. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно не получите вычет, для этого не имеется никаких оснований, согласно ст. 220 НК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7. Живём в гражданском браке, взяли квартиру в ипотеку, муж заёмщик моя мама созаемщик (так как я официально не трудоустроена). Доли при оформлении сделки не распределены, квартира в собственности мужа, может ли он составит какое-нибудь соглашение? Что в случае того, что мы разойдёмся оплатит мне половину стоимости мои вложений, так как первоначальный взнос я тоже вносила, и плачу половину ипотеки.

7.1. В принципе такое возможно. Брачный контракт называется.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию — разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

Мы с мужем не разведены, но живем отдельно. Узнала такую информацию, что если муж возьмет кредит и не сможет его выплатить по какой-либо причине, то автоматически выплата кредита перейдет на жену, т.к. она является созаемщиком. Верно ли это, т.е. даже если я не подписывала никакие бумаги и не знаю, что муж набрал кредитов или взял их без моего согласия, то я созаемщик.

• имеет равные с заемщиком права, включая право претендовать на квартиру, приобретенную на ипотечные кредитные средства;
• несет одинаковую с заемщиком ответственность по ипотеке, при этом, если заемщик не сможет погасить очередной платеж, эта обязанность автоматически перейдет на созаемщика;
• может нести всю основную нагрузку по кредитному договору, пока у заемщика не появится возможность платить по ипотеке самостоятельно, независимо от того, временный или постоянный характер носит такая ситуация.

1. Ответственность по выплате кредита, комиссий, возможных неустоек, штрафов и т.п. наравне с основным заемщиком.
2. Внесение соответствующих денежных сумм (ежемесячные платежи), размер которых оговаривается заранее и указывается в ипотечном договоре.
3. Несение солидарной с основным должником ответственности в случае возможных невыплат по кредиту.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Созаемщик обладает такими же правами и обязанностями, что и заемщик, несет с ним солидарную ответственность по полученному ипотечному кредиту. В случае финансовой несостоятельности заемщика, созаемщик должен полностью погасить кредит (об этом говорится в ст. 323 Гражданского кодекса РФ) . Ответственность с солидарных должников не снимается до тех пор, пока задолженность по кредиту банку не будет выплачена полностью .

Важно знать, что если супружеская пара берет ипотечный кредит, то созаемщиком всегда будет являться второй супруг. Но подобное возможно только в том случае, если брак зарегистрирован в органах ЗАГС. Если это гражданский брак, то гражданский супруг не может стать созаемщиком, так как он не является близким родственником по документам.

Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.

Расходы на квартиру, платежи и вычеты распределяются поровну — пропорционально долям. Из-за этого у каждого появится остаток вычета по процентам, который больше никогда нельзя использовать. Вернуть 13% налога с 2,35 млн рублей ни Елена, ни Игорь не смогут, даже если поженятся и возьмут другую ипотеку.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Также еще одним различием между созаемщиком и поручителем является то, что доходы поручителя не учитываются при расчете максимального размера кредита и не могут повлиять на размер дохода заемщика. А вот доход созаемщика, наоборот, привлекается в том случае, если у заемщика недостаточно высокий уровень заработной платы.

1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

На счастье семьи с двумя и более детьми, законодательством РФ предусмотрена возможность оформления ипотеки на любого из супругов. Факт того, что ссуда возвращается не женой, а силами мужа, не является препятствием для получения материнского капитала. Правда, стоит отметить, что без проведения формальных процедур не получится обойтись, так как часть купленной в ипотеку квартиры должна быть оформлена в собственность детей, а это потребует дополнительного времени, документов и прочего.

Кстати, если покупка квартиры в ипотеку происходит после заключения брака, то банк автоматически признает супруга или супругу основным созаёмщиком. Если же муж и жена не готовы делить ответственность перед банком или в том случае, когда квартира принадлежит им не в равных долях, то стоит составлять брачный договор. В этом документе стоит подробно расписать кто и при каких обстоятельствах должен платить по кредиту, и какая часть квартиры будет принадлежать каждому супругу в случае развода.

Согласно условиям получить выплату можно только в том случае, если налогоплательщик является собственником жилого помещения, это для возврата 13% от стоимости недвижимости. А получить часть процентов по ипотеке может соответственно только тот, кто по факту осуществляет оплату займа.

Существует нюанс, по которому квартира, находящаяся в залоге у банка, не имеет статуса единственного объекта проживания, т.е. она попадает под требования законов о банкротства. Несмотря на то, что объект ипотеки уже находится в залоге, банки обычно не желают рисковать и предлагают заемщикам расплатиться с кредитом, не дожидаясь наступления сроков оплаты.