Взял ипотеку за год до свадьбы, сейчас собираюсь жениться. Может ли моя будущая жена как-то претендовать на ипотечную квартиру (ипотека еще не погашена) в случае расторжения брака. Стоит ли заключать брачный контракт? Или данная практика не очень работает в России.
1) слышал что на квартиру претендовать не может, но может претендовать на выплаченную сумму после заключения брака.
2) Если может претендовать на сумму, то может ли моя мать оплачивать в банке кредит (переводить от своего имени деньги на счет с которого они потом списываются) тем самым будут документы что платил не я, а мать.
Ответы юристов (8)
- 10,0 рейтинг
- 4559 отзывов эксперт
1) слышал что на квартиру претендовать не может, но может претендовать на выплаченную сумму после заключения брака.
Андрей
Да, претендовать не может, так как это имущество, приобретенное до брака.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Брачный договор соответственно не нужен в этой части.
А вот половину суммы, уплаченной по ипотеке в период брака, то может с Вас потребовать.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
И вот здесь на эти суммы Вы как можете заключить брачный договор.
2) Если может претендовать на сумму, то может ли моя мать оплачивать в банке кредит (переводить от своего имени деньги на счет с которого они потом списываются) тем самым будут документы что платил не я, а мать.
Андрей
Да, это также решит проблемы, так как платиться кредит будет не из совместно имущества.
По закону имущество, приобретенное до брака, при разводе разделу не подлежит. Однако бывают ситуации, когда квартира покупалась в кредит, который не погашен на момент расторжения брака. Как разделить подобную ипотеку и избежать потерь, вы узнаете из статьи.
Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:
- участия в погашении ипотеки;
- осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;
- других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.
Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.
Заключив брак, вы можете подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.
При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:
- Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.
- Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
- Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.
- Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.
Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:
- Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
- При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой.
- Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества.
Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.
Застраховать себя от потери недвижимости вы можете:
- Заключив договор о разделе имущества. Он содержит схему раздела совместной недвижимости и порядок распределения долговых обязательств. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
- Оформив брачный контракт, в котором будут оговариваться условия по ипотеке:
- размер доли каждого супруга;
- объем компенсации на случай, когда одна из сторон отказывается от доли в квартире;
- сумма ипотечных платежей каждым супругом;
- возможность компенсации долга другой недвижимостью и ее стоимость.
При разделе имущества иногда супругам удается договориться без судебных разбирательств, однако благоразумнее заключить до свадьбы брачный контракт.
кв. в ипотеке,брали за месяц до брака, основной договор купли продажи в браке.если супруги разведутся а кредит надо платить еще3 года и кв.в залоге у банка, как в этом случае будет делится кв. и будет ли вообще делиться, или возможен возврат вложенных уже денег.( в браке 2 детей).как быть в этой ситуации.
Ответы Юристов:
разделу подлежит все имущество нажитое в браке. если выплаты по ипотеке подолжались во время брака, значит эта часть выплат является совместно нажитым имуществом.
Ответы Юристов:
Доказать кому? Единственным доказательством собственности недвижимого имущества является свидетельство о регистрации права собственности на него
Секундочку. Вы в одном месте пишете зять, а в другом — муж. Так вы владельцу квартиры кто, жена или теща? Это, как говорят в Одессе, 2 большие разницы.
Право собственника доказывается наличием Свидетельства о праве собственности. А права жены на квартиру тут и вовсе нет, если квартира была приобретена до брака. Однако, если ипотека выплачивалась уже в период брака, то квартиру в судебном порядке можно признать совместно нажитым имущество и поделить — средства-то выплачивались из общего семейного бюджета.
Ответы Юристов:
Совместно нажитым будет та частьсуммы, которая будет выплачиваться в браке. И, соответственно, и доля в квартире на половину этой суммы.
нет мил моя имущество до брака в том числе и долг по нему тока твое
Ответы Юристов:
Вариант 1 — совместно нажитое имущество делится пополам с супругой. Вариант 2 — если не согласны, смотрите первый вариант.
Делится будет пропорционально внесенным средствам до брака и после брака. И если до брака вы осуществляли платежи, то это уже будут не равные доли, ваша будет больше, так как все, что внесено было вами до брака делиться не будет.
жена имеет право на долю, но это не половина квартиры. А половина того, что выплачено во время брака. И ничего ни на кого переписать вы не сможете.
Ответы Юристов:
жадность — смертный грех! боженька тебя накажет!
до брака при разводе можно отсудить половину сумм выплаченных в браке (без учета инфляции)
В браке будет как совместно нажитое имущество
Мною куплена квартира по ипотечному кредиту. Право собственности на квартиру оформлено на меня. Через месяц после регистрации собственности на квартиру я вышла замуж. Муж несколько раз оплачивал ипотеку, т е. на его имя есть чеки равные 30% стоимости квартиры. После развода может ли муж претендовать на часть квартиры? И если да, то на какаую часть в процентах?
Ответы Юристов:
По Закону, все имущество, приобретенное до брака, является собственностью купившего.
по закону, если право собствености на недвижимость было до вступления в брак, то вторая половина может претендовать только после 15 лет совместной жизни, но т. к. есть чеки на имя мужа, то вам надо будет доказать в суде, что данные оплаты он проводил не из своих доходов (ну типа это просто вы ему давали деньги, и он шел в банк) , для этого надо знать уровень его официальных доходов, и суммы платежей, если эти цифры несопоставимы, то у вас есть шанс остаться при квартире, но если он докажет, что это были его расходы, то он сможет претендовать на долю, равную платежам, а лучше всего, обратитесь к адвокату
Он может претендовать только на возврат заплаченных им денег, и-то если докажет! Квартира была преобретена ДО брака, а стало быть разделу не подлежит!
Ответы Юристов:
муж может взять ипотеку….
если банк решит что он платежеспособный клиент, то -да.
К Вашей собственности, купленной до брака, муж не имеет никакого отношения. А сможет ли он взять ипотеку — это зависит от его справки НДФЛ, которую он предоставит в банк.
Что будет с квартирой в случае развода?
Ответы Юристов:
Юля, готов поспорить. Иван, если вы выплатили всю стоимость квартиры по ипотеке до заключения брака, то оформление права собственности после регистрации брака ни чем вам в будущем при разводе грозить не будет. Если же часть платежей за квартиру вносилось после регистрации брака, то при разводе супруга будет иметь на часть квартиры соразмерно платежам. Т. к. согласно Семейному кодексу, имущество нажитое в период брака является совместной собственностью супругов. А у вас оно будет нажито частично. Например: 1,5 миллиона из 2-х вы заплатили до регистрации брака, а 0,5 миллиона после регистрации брака. Следовательно, 0,25 миллиона — доля участия супруги в квартире. Т. е. 1/4 доли в собственности супруги при разводе.
Вопрос хороший. Юрий — согласен
Вам достанется если оформление произойдет до брака, если приватизируется на вас и вы — единственный собственник.После заключения брака — так же вам, но по судам побегать придется.
квартира куплена в браке по ипотеке. как будет проходить раздел квартиры, если за квартиру мы еще не расчитались. хотелось бы свою долю получить наличными.
Ответы Юристов:
Как разделить — это уже второй вопрос. Было бы что, а мы разделим. Страсть, как любим разделить и раздать (не забывая себя, конешно). Главное, чтобы это (что делим), принадлежало хотя бы одному из супругов. А так, если что, обращайтесь. Поделим.-))))))
Выделяете каждый себе долю (если на данный момент не выделена) и делите кредит между собой. Если вы откажетесь от своей доли и супруг на это согласится — тогда кредит будет платить он, а вы получите свои наличные.
Так как квартира была приобретена в собственность во ввремя брака, то она является общей собсвенностью супругов. Следовательн, муж имеет прав претендовать на право собственности на долю в этой квартире. Так как квартира обременена залдогом, то если в доле мужа окажется право собственности на долю в квартире, он будет нести обязанности по возврату кредита, полученного под залог квартиры, в размере, пропорциональной своей доли.Варианты выхода из этой ситуации различны, зависят от интересов сторон, детей, имущества, которое есть у супругов. Так что советовать, что-то без подробной информации нет смысла.Если Вам нужна квартира, попытайтесь предложить мужу вместо права собственнсоти на долю в квартиер, деньги или иное имущество (имеется ввиду, что не обязательно каждую вещь делить пополам, можно поделить по другому, но что бы эквивалент был поровну).
Ответы Юристов:
Договор бы почитать.. . Идите к адвокату.
имеете так как квартиру в собственность вы получили уже в браке
ответ по ипотеке имеете в случае расторжения брака и раздела имущества имеете право на 1/2 нажитого в браке имущества ( + задолженность по кредиту на вас ляжет пропорционально, если до развода не погасите его)
Здравствуйте. Вопрос следующего характера. Я взял квартиру в ипотеку в 2009 году (100% моя собственность, но обременена, что логично), пол года назад зарегестрировался с девушкой, недавно развелся. Слышал что уже бывшая супруга, может потребовать долю или какую-то сумму (детей соответственно нет). Так ли это?
Ответы Юристов:
Половину суммы, выплаченной Вами по ипотеке в период брака. Или соответствующую долю квартиры.
Правильно задавайте вопрос. 1. На момент приобретения квартиры вы состояли в браке? 2. Супруга являлась Созаемщиком? или составлен Брачный Договор?
Может. Только при разделе имущества вместе с половиной от суммы выплаченной по ипотеке в период брака — она получит и обязательство на сумму половины ДОЛГА по ипотеке. При разделе делятся и активы ( имущество) и пассивы ( долги)
В суд на раздел имущества, нажитого во время брака .Ипотека тоже будет пополам или как договоритесь с долями. Раздел можно провести, как во время брака, так и после развода.
может ли собственник, пока ипотечной кв, во время ипотеки дать такое обязательство, что по погашению ипотеки подарит часть квартиры другому человеку? т. е. ипотека на мужа. платить еще 4года. платят вместе, но собственник только муж. ипотека до брака. сейчас муж может дать жене обязательство предоставить долю в кв после погашения ипотеки. или как жене подстраховаться? вносить плату по ипотеке от своего имени?
Дополнен 2 месяца назад
нудно ли согласие банка на это? или как разрешить ситуацию?
Ответы Юристов:
Неизвестно сколько оплачено до брака и доказать конечно в суде можно нажитое имущество в период брака, но по ситуации бывает и трудно, так как суд может обязать вернуть деньгами. Лучше брачный договор.
Идите к нотариусу и составляйте брачный договор о совместном имуществе.
Согласие банка не нужно, потому что момент дарения отсрочен во времени. Заключите брачный договор на этот счет, будет лучше всего. Заодно можете и иные вопросы по совместному имуществу в нем отразить. Но не переборщите, если условия БД будут существенно ущемлять права второго супруга данные ему законом — эти условия могут быть признаны недействительными.Маша Иванова ниже правильно написала, платежи по ипотеке входят в совместный расход супругов, но чтобы потом не возникало никаких споров по разделу если таковой будет то лучше составить БД. В котором бы было бы отражено как и в каком размере каждый из супругов участвовал в оплате и какую долю собственности получит в итоге. Тем более что ипотека бралась еще до брака и будет сложновато точно определить какие средства и кого в тот переходный период были вложены.