Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы: получение сертификата на маткапитал; подбор квартиры; заключение договора купли-продажи; регистрация права собственности на приобретенную недвижимость; обременение жилплощади; подача материалов в отдел ПФР; перечисление пенсионным денег продавцу; составление акта приема-передачи жилища; снятие обременения с жилья; выделение обязательных долей детям.
- Паспорт и СНИЛС матери.
- Свидетельства о рождении детей и их СНИЛСы.
- Соглашение о распределении долей в кредитуемом объекте (данное соглашение должно быть нотариально заверено).
- Договор купли-продажи.
- Договор ипотечного кредитования. Сертификат на получение мат. капитала.
- Заявление.
Также отказ почти неизбежен, если в пакете документов, которые требуется подать в Пенсионный фонд, будут выявлены недостоверные сведения. «Отказывают и в тех случаях, когда при использовании материнского капитала на покупку жилья не просматривается целевая направленность использования средств, то есть не предоставлен договор купли-продажи жилой недвижимости или кредит нецелевой», — рассказывает Николай Алтунин, начальник отдела ипотечного кредитования Промсвязьбанка. Вполне возможно, что заемщик действительно собирается купить на полученные в долг средства жилье, вот только не может оформить на него ипотеку (например, квартира не подходит под требования банка, предъявляемые к жилым помещениям, либо это недостроенный частный дом, покупка которого по ипотеке в наших реалиях фактически невозможна), поэтому берет кредит на потребительские нужды, однако Пенсионный фонд должен быть уверен в целевом использовании средств, а уверить его могут лишь документы, что в общем-то справедливо.
Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.
5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
И я давай заявки в банки строчить по ночам. Везде отказ. Трудность еще в том, что я в декрете и мои доходы не считаются (хотя они есть). Дали заявку в банк Москвы. Просили миллион. Сказали через три дня дадут ответ. Неделя прошла — тишина. Еще неделя — сказали миллион не дадут, меньше дадут. мы согласны были на все, соседка нам еще по деньгам скинула. Соседка попалась хорошая, ждала нас несколько месяцев, пока мы банки уговаривали.
Семья проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, но не супругами, а их родственниками (например, их родителями, сестрами, братьями, тетями и т.п.), соответственно, заемщиками по кредиту выступают тоже родственники. И вот в семье появляется второй ребенок, а с ним и право на материнский капитал. Вопрос: можно ли в таком случае погасить часть долга по ипотечному кредиту с помощью материнского капитала?
Не дожидайтесь истечения этого второго месяца, обратитесь в банк с заявлением немедленно по получении положительного решения. Просите свою кредитную организацию полностью погасить Ваш кредит, если маткапа для этого хватает. Если не хватает, у вас есть выбор – просить о сокращении срока кредитования при этом ежемесячная выплата остаётся прежней, или о сокращении размера платежей при сохранении срока кредита. Это уже предмет Вашей договорённости с банком. Так или иначе, банк пересчитает и предоставит Вам обновлённый график платежей.
Если в 2007 году размер МСК составлял четверть миллиона, то благодаря ежегодной индексации в 2014 году он не превысит 429 408 рублей. Однако столь солидная сумма может быть потрачена полностью или частично исключительно на предусмотренные законодателем цели. Конечно, их список год от года расширяется, но наиболее востребованным направлением остается улучшение жилищных условий.
На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.
Подать документы могут только россияне, и в том случае, если ребенок также является гражданином России. Но если мать признана умершей, но являлась гражданкой РФ, отец, независимо от того, является ли он гражданином РФ или нет, может претендовать на получение сертификата, предъявив в отделение ПФР ксерокопию регистрации на территории России и свидетельство о смерти супруги.
Распоряжаться деньгами, выдаваемыми по материнскому капиталу, можно только в безналичном порядке, чтобы была возможность контролировать цель перечисления средств. Конечно же, понадобится и соответствующее заявление в Пенсионный Фонд, образец такой бумаги представлен в этой статье.
- сертификат;
- кредитное соглашение;
- данные из банка об остатке задолженности;
- удостоверение личности заявителя (мать, отец или опекун). При заключении кредитного договора мужем понадобятся его документы и свидетельство о заключении брака;
- официальная бумага, подтверждающая право собственности на жилье;
- нотариально заверенное обязательство об общей собственности на жилье.
Важно! Точные доли должны быть указываются в течение полугодия от начала погашения залога.
Дмитрий Овсянников: То есть если у заемщика нет собственных средств, то для банка такой заемщик непонятный. Почему? Потому что он не смог накопить собственные средства, значит возможно у него не было дополнительных доходов для того, чтобы откладывать и все шло на себя любимого, на содержание семьи. Я правильно понимаю?
Наличие материнского капитала дает семьям возможность приобрести собственное жилье. Нередки случаи, когда сертификат используется для погашения действующего ипотечного договора. Однако, при определенных обстоятельствах, ПФР или банк вправе отказать заемщику в погашении займа средствами МСК.
В последнее время банки все чаще принимают от клиентов государственные средства в счет выплат займа, что позволяет им свести кредитные риски к минимуму, а также положительно повлиять на репутацию организации.
Пенсионный Фонд России обязан осуществлять контроль рационального расхода государственных средств. Также он несет ответственность за различные нарушения в расходовании бюджетных денег. Поэтому, сотрудники Пенсионного Фонда тщательно изучают предоставленную обладателем сертификата документацию, а при появлении каких-либо сомнений становятся на сторону государства, отказывая гражданину в выдаче средств МСК для погашения ипотеки.
- Наличие ошибок в документации либо в заявлении.
- Предоставление неполного пакета документов.
- Лишение заявителя родительских прав.
- Наличие ограничения в распоряжении средствами МСК, установленного органами опеки и попечительства.
- Совершение заявителем в отношении ребенка преступных действий.
Если сотрудник Пенсионного Фонда вернул пакет документации заявителю на основании нарушения регламента, то не стоит возражать и доказывать свою правоту. Рекомендуется уточнить, каких документов не хватает, собрать все справки и вновь подать пакет документов на рассмотрение. Это позволит существенно сэкономить время и решить вопрос в более короткие сроки.
Отказом в выдаче сертификата для погашения ипотеки могут быть и изменившиеся обстоятельства. В данном случае, у заявителя остается выбор: принять все как есть или постараться изменить обстоятельства (добиться признания родительских прав, получения оправдательного приговора суда).
В случае выявления ошибки Фонда в истолковании спорных обстоятельств в пользу государства, заявителю следует обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию, а также подать иск в суд. Не лишним будет, если гражданин найдет граждан, которые столкнулись с подобными действиями ПФР, а также обратиться в средства массовой информации. Данные действия помогут отстоять справедливость и добиться положительного решения в выдаче средств семейного капитала на погашение договора ипотечного кредитования.
| Главная страница |  |
Форум Гарант |
вы копию первого договора предоставили в ПФР?
Физическое лицо планировало направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, оформленному для погашения ранее предоставленного ипотечного кредита на строительство жилья. Кредитный договор от 20.02.2016 оформлен для погашения кредита от 20.09.2010. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникло 22.11.2015 в связи с рождением второго ребенка. На основании пп. «в» п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, средства капитала могут быть направлены на погашение основного долга и процентов по кредиту, оформленному для погашения ранее предоставленного кредита на приобретение жилья, обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат до возникновения права на получение средств капитала. Из-за противоречия п. 3 указанных Правил Пенсионный фонд РФ отказал в удовлетворении заявления о направлении средств капитала на погашение кредита по рефинансированию.
Правомерен ли отказ Пенсионного фонда РФ?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Решение территориального органа ПФР об отказе в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение жилья не основано на законе.
Обоснование вывода:
В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки этих семей, право на получение которых согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Закона N 256-ФЗ возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала (далее — средства МСК) в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона N 256-ФЗ). Заявление о распоряжении средствами МСК (далее — заявление о распоряжении) может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств МСК на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией (ч. 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).
Как следует из ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, средства (часть средств) МСК в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Частью 2 ст. 10 Закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) МСК могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (ч. 2 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Аналогичные положения содержатся и в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее — Правила). При этом пп. «в» п. 3 Правил предусмотрена возможность направления средств МСК на погашение основного долга и уплату процентов не только по кредиту, полученному на приобретение или строительство жилья (пп. «б» п. 3 Правил), но и на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, средства МСК могут быть направлены на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших как до возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки, так и после приобретения данного права. Иное толкование закона поставило бы в неравное положение лиц, приобретших указанное право до возникновения обязательств, и лиц, приобретших это право после возникновения обязательств.
В рассматриваемой ситуации целью первоначального кредита было приобретение жилья, первый кредитный договор заключен до возникновения права на получение средств МСК. Обязательства по второму кредитному договору, целью которого являлось погашение оставшейся части долгового обязательства по первому кредитному договору, наступили после возникновения права на получения средств МСК, что и явилось основанием для отказа территориального органа ПФР в удовлетворении заявления о направлении средств МСК на погашение этого долга.
Мы считаем, что отказ территориального органа ПФР в данном случае не основан на законе. Из буквального толкования ст. 10 Закона N 256-ФЗ и п. 3 Правил в их единстве следует, что граждане имеют право на погашение кредита за счет средств МСК при условии расходования заемных средств исключительно на приобретение жилья с целью улучшения жилищных условий семьи. Поэтому, если гражданин намерен распорядиться средствами МСК в строгом соответствии с целями, предусмотренными Законом N 256-ФЗ, а именно на улучшение жилищных условий, то момент возникновения кредитных обязательств, на наш взгляд, не может препятствовать гражданину в реализации его права воспользоваться средствами МСК для погашения ранее предоставленного кредита на приобретение или строительства жилья. Данный вывод подтверждается и материалами судебной практики. При этом суды исходят из того, что отказ пенсионного органа, основанный на формальном исполнении пп. «в» п. 3 Правил, не соответствует целям Закона N 256-ФЗ и смыслу ст. 38 Конституции РФ, в соответствии с которой материнство и детство, семья находятся под защитой государства (смотрите, к примеру, определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 25.11.2015 по делу N 33-5874/2015, апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30.09.2014 по делу N 33-5784/2014, апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 33-10544/16, апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 08.12.2014 по делу N 33-6264/2014, постановление Президиума Тюменского областного суда от 16.01.2014 (Извлечение)).
На основании ч. 6 ст. 8 Закона N 256-ФЗ решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган ПФР или в суд в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Васильев Александр
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
detector