Страницы: 1
- Список форумов
- ::Актуальные вопросы
- :: Имущественный вычет, вычет с процентов по ипотеке
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: В декабре 2013 года купили новостройку за 2 500 000 руб., сдался дом в феврале 2014 года. Сейчас хотим подать на имущественный вычет. Квартира приобреталась в ипотеку на заемные средства в общую совместную собственность (на мужа и на меня). Вот в чем вопрос — Могу ли я сейчас отказаться от вычета, для того, чтобы муж получил 260 тыс. руб., (на эту квартиру) и при покупки следующей квартиры я тоже могла получить 260 тыс. руб. Или мы имеем права получить только по 130 тыс. каждый? И еще вопрос — по ипотеке я выступаю поручителем, муж-заемщик. Могу ли я подать на вычет с процентов по ипотеке или имеет права только супруг как заемщик по кредиту?
Заранее благодарна!
Могу ли я сейчас отказаться от вычета, для того, чтобы муж получил 260 тыс. руб., (на эту квартиру) и при покупки следующей квартиры я тоже могла получить 260 тыс. руб.
Если совладельцы квартиры, купленной в общую совместную собственность, распределят между собой имущественный налоговый вычет по НДФЛ в соотношении 100 и 0 процентов, то собственник, на долю которого приходится 0 процентов, сможет получить вычет при покупке другого жилья. Такие выгодные для налогоплательщиков разъяснения содержатся в письме ФНС России от 25.02.13 № ЕД-3-3/646@.
Как известно, повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного при покупке жилья, не допускается (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). По мнению главного налогового ведомства, запрет на повторное предоставление вычета распространяется на налогоплательщиков, фактически получивших вычет. То есть на физлиц, обратившихся в инспекцию с декларацией и заявлением о распределении вычета.
Как поясняют авторы комментируемого письма, при покупке жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами по их письменному заявлению (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть только заявление определяет размер вычета у каждого из налогоплательщиков. Факт подачи заявления в инспекцию одним из совладельцев не является основанием для предоставления имущественного вычета всем совладельцам, указанным в заявлении. Другими словами, если супруг, поименованный в заявлении о распределении вычета, лично не обратился в ИФНС и не представил декларацию, это означает, что он не воспользовался своим правом на вычет в смысле положений статьи 220 НК РФ, разъяснили чиновники. При этом ведомство ссылается на положительную для налогоплательщиков судебную практику, а именно — на определение Верховного суда РФ от 28.05.12 № 75-КФ12-81. Таким образом, из письма можно сделать вывод, что если при распределении вычета при покупке квартиры в общую совместную собственность, на долю налогоплательщика пришлось 0 процентов, то он сможет получить вычет в полном объеме при приобретении или строительстве другого жилья.
Отметим, что Минфин напротив долгое время настаивал: даже если супруги распределят между собой имущественный налоговый вычет в соотношении 100 и 0 процентов, все равно будет считаться, что каждый из них уже реализовал свое право на получение вычета. Такое мнение было высказано в письмах от 01.03.12 № 03-04-05/7-242, от 30.11.11 № 03-04-05/7-971, от 23.11.09 № 03-04-05-01/818, от 03.06.09 № 03-04-05-01/420. Но последние разъяснения финансового ведомства уже не столь категоричны. Так, в письме от 02.11.12 № 03-04-08/4-373 чиновники вновь напомнили о запрете на повторное предоставление вычета, но сделали при этом оговорку, что при принятии решения о предоставлении вычета допускается учитывать судебную практику.
Могу ли я подать на вычет с процентов по ипотеке или имеет права только супруг как заемщик по кредиту?
нет, на % без вычета на квартиру подавать нельзя.
Добрый день! Уточните пожалуйста, с мужем покупаем квартиру с ипотекой (официально находимся в браке). Заемщиком является он, я автоматически становлюсь его Поручителем. Имею ли я право как Поручитель подать после приобретения квартиры на возврат налогового вычета с покупки квартиры? С какой суммы я могу подать н возврат налогового вычета? Мною данное право ранее не было реализовано, муж получал налоговый вычет с покупки другого жилья.
Ответы юристов ( 1 )
- 7,5 рейтинг
- 5716 отзывов
Уточните пожалуйста, с мужем покупаем квартиру с ипотекой (официально находимся в браке). Заемщиком является он, я автоматически становлюсь его Поручителем. Имею ли я право как Поручитель подать после приобретения квартиры на возврат налогового вычета с покупки квартиры? С какой суммы я могу подать н возврат налогового вычета? Мною данное право ранее не было реализовано, муж получал налоговый вычет с покупки другого жилья.
Светлана
Поскольку вы находитесь в браке — то квартира — это ваша совместная собственность, поэтому вы можете получить налоговый вычет от стоимости покупки жилья, при этом можете договорится, что вы получаете налоговый вычет -100%, муж — 0% (или любое другое соотношение), максимальный размер вычета — 260 тыс. р. (13% от 2 млн. р.). Кроме этого, вы имеете право на вычет за проценты уплаченные по ипотеки 0 максимальный вычет — 390 тыс. р.
Здравствуйте! Я приобретал квартиру в ипотеку, и у меня был поручитель. Не созаёмщик, а именно поручитель. По договору купли-продажи мы с ним приобрели квартиру в общедолевую собственность, на 60% собственных средств и 40% заёмных. Сейчас хотим оформлять налоговый вычет, и встал вопрос — может ли поручитель получить налоговый вычет, или могу только я?
Право на вычет есть только у собственников жилья. Ваш поручитель как собственник доли в квартире имеет право на вычет либо пропорционально своей доли, либо сумме, которую он может подтвердить платежными документами (что он понес расходы на приобретение доли за счет собственных средств), для вас порядок получения вычета аналогичный.